Πόσο θα αυξηθούν οι εισφορές των ελευθέρων επαγγελματιών και των αγροτών από την 1η Ιανουαρίου 2026

Οριστικά κόβεται στο μισό η αύξηση των ασφαλιστικών εισφορών για το έτος 2026, καθώς για τον υπολογισμό της μεταβολής θα εξακολουθήσει να αποτελεί βάση υπολογισμού ο πληθωρισμός και όχι ο δείκτης μεταβολής μισθών.

Αυτό αποσαφηνίζεται με εγκύκλιο του ΕΦΚΑ, με την οποία γνωστοποιείται ότι και για το 2026 η αναπροσαρμογή των ασφαλιστικών εισφορών των μη μισθωτών, θα γίνει με βάση τον μέσο πληθωρισμό του 2025 ενώ ο δείκτης μεταβολής μισθών, θα εφαρμοστεί από το 2027.

Η διατήρηση του δείκτη του πληθωρισμού ως βάσης υπολογισμού, σημαίνει πως οι εισφορές των ελευθέρων επαγγελματιών και των αγροτών θα αυξηθούν περίπου κατά 2,4% - 2,5% ενώ αν λαμβάνονταν υπόψη ο δείκτης μεταβολής μισθών, θα αυξάνονταν κατά 5% - 5,5%.

Αυτό σημαίνει πως, η αύξηση των μηνιαίων εισφορών των μη μισθωτών θα κυμανθεί από 6,5 ως 20 ευρώ, ενώ αν οι εισφορές αυξάνονταν με τον δείκτη μισθών (5% - 5,5%) οι επιβαρύνσεις θα ήταν από 14 ευρώ τον μήνα για την πρώτη κατηγορία ως 39 ευρώ τον μήνα για την 6η κατηγορία.

Στο πλαίσιο αυτό, επειδή η αύξηση κατά 5%-5,5%, θα προκαλούσε αντιδράσεις των επαγγελματιών, αποφασίστηκε να η νέα μέθοδος υπολογισμού των αυξήσεων των εισφορών να μετατεθεί για το 2027 και σε κάθε περίπτωση για μετά τις εκλογές.

Η νομοθεσία προβλέπει ότι οι εισφορές των μη μισθωτών θα προσαυξάνονται κάθε έτος με διαπιστωτική πράξη του Υπουργού Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων, κατά το ποσοστό μεταβολής του μέσου ετήσιου γενικού δείκτη τιμών καταναλωτή του προηγούμενου έτους. Σε περίπτωση αρνητικής τιμής του ως άνω ποσοστού, το ποσό της εισφοράς θα παραμένει στα επίπεδα του προηγούμενου έτους.

Προθεσμία επιλογής έως 31η Ιανουαρίου

Οι ελεύθεροι επαγγελματίες έχουν περιθώριο, έως την 31η ιανουαρίου 2026 να επιλέξουν την ασφαλιστική κατηγορία στην οποία θα ενταχθούν για το επόμενο έτος, με τον ΕΦΚΑ να διευκρινίζει τα ακόλουθα:

Η κατάταξη σε μία από τις 6 κατηγορίες είναι υποχρεωτική και γίνεται με ελεύθερη επιλογή μετά από υποβολή ηλεκτρονικής αίτησης.

Η επιλογή ασφαλιστικής κατηγορίας είναι ανεξάρτητη για κάθε Κλάδο Ασφάλισης.

Το δικαίωμα επιλογής ασκείται από υποχρεωτικά και προαιρετικά ασφαλισμένους.

Η δυνατότητα επιλογής ασφαλιστικής κατηγορίας ανανεώνεται ετησίως.

Η επιλογή της ασφαλιστικής κατηγορίας γίνεται μέσω της ηλεκτρονικής υπηρεσίας και για τη χρήση της απαιτείται η ταυτοποίηση με τους κωδικούς Taxis και του ΑΜΚΑ.

Η επιλογή γίνεται μέσω της ηλεκτρονικής υπηρεσίας του e- ΕΦΚΑ «Επιλογή Ασφαλιστικής Κατηγορίας Κύριας Ασφάλισης, Επικουρικής Ασφάλισης και Εφάπαξ Παροχών από 1/1/2025».

Όσοι δεν μπουν στην πλατφόρμα του ΕΦΚΑ για να επιλέξουν ασφαλιστική κατηγορία, θα παραμείνουν σε εκείνη που ήταν και το 2025.

Στη χαμηλότερη κατηγορία

Η συντριπτική πλειοψηφία των επαγγελματιών και των αγροτών επιλέγει κατά συντριπτικό ποσοστό τη χαμηλότερη ασφαλιστική κατηγορία, η οποία οδηγεί αντίστοιχα και στη λήψη χαμηλότερης σύνταξης, όταν έρθει το «πλήρωμα του χρόνου».

Σύμφωνα με τα στοιχεία του ΕΦΚΑ επί συνόλου 1.258.211 ασφαλισμένων ελευθέρων επαγγελματιών και αγροτών, οι 972.261 δηλαδή περισσότεροι από 7 στους 10 επιλέγουν την πρώτη ασφαλιστική κατηγορία και πάνω από 9 στους 10 εντάσσονται στη β΄ ασφαλιστική κατηγορία.

 Με τις εισφορές αυτές, η μέγιστη σύνταξη που θα λάβουν, ακόμα και μετά από 40 χρόνια ασφάλισης, θα λάβουν σύνταξη κάτω από 1.000 ευρώ.

Πηγή : https://www.sofokleousin.gr/

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων εξέδωσε ενημερωμένο οδηγό με συχνές ερωτήσεις και απαντήσεις για τα τέλη κυκλοφορίας, αποσαφηνίζοντας σημαντικά ζητήματα που απασχολούν χιλιάδες ιδιοκτήτες οχημάτων.

Η προθεσμία εμπρόθεσμης πληρωμής για το 2026 λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2025 και σε περίπτωση εκπρόθεσμης πληρωμής επιβάλλεται πρόστιμο που φτάνει έως το 100% επί των τελών.

Μεταξύ των βασικών διευκρινίσεων ξεχωρίζουν περιπτώσεις όπως:

   - Ποιος οφείλει σε περίπτωση μεταβίβασης ΙΧ: εφόσον πωλείται ένα όχημα πρέπει να έχουν πληρωθεί τα τέλη από τον πωλητή. Μάλιστα, αν τα δικαιολογητικά κατατεθούν στο τέλος ενός έτους και η μεταβίβαση ολοκληρωθεί τον επόμενο, ο πωλητής οφείλει τα τέλη και για το έτος μεταβίβασης.

   - Συνιδιοκτησία: σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, παρότι εκδίδονται έντυπα για κάθε ΑΦΜ, αρκεί να καταβάλει τα τέλη ένας μόνο συνιδιοκτήτης. Τα τέλη είναι αδιαίρετα, αλλά κάθε συνιδιοκτήτης παραμένει συνυπόχρεος για ολόκληρο το ποσό, αν δεν πληρωθούν.

   - Αλλαγή αριθμού κυκλοφορίας: όταν αλλάζει ο αριθμός κυκλοφορίας οχήματος, η πληρωμή που έγινε στον παλιό αριθμό ισχύει και για τον νέο, καθώς οι δύο αριθμοί συσχετίζονται αυτόματα στο σύστημα.

   - Αναλογικά τέλη και αυτόματη ακινησία: από 1η Απριλίου κάθε έτους, ιδιοκτήτες επιβατικών Ι.Χ. και μοτοσικλετών μπορούν να πληρώνουν αναλογικά τέλη για συγκεκριμένους μήνες (σύμφωνα με το άρθρο 62Α του ν. 5177/2025) ενώ αν δεν τεθεί εκουσίως το όχημα σε ακινησία μετά τη λήξη της περιόδου, η ακινησία επιβάλλεται αυτόματα από την ΑΑΔΕ.

   Σημειώνεται ότι από το 2025, τα πρόστιμα για την εκπρόθεσμη πληρωμή τελών κυκλοφορίας (δηλαδή μετά την 31/12) δύνανται να καταβάλλονται μειωμένα ως εξής:

   * Σε περίπτωση καταβολής των τελών κυκλοφορίας εντός του Ιανουαρίου του έτους στο οποίο αφορούν, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το 25% του ποσού.

   * Σε περίπτωση καταβολής των τελών κυκλοφορίας εντός του Φεβρουαρίου του έτους στο οποίο αφορούν, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το 50% του ποσού.

   * Σε περίπτωση καταβολής των τελών κυκλοφορίας μετά την πάροδο του πρώτου διμήνου του έτους στο οποίο αφορούν, ή μη καταβολής, ή καταβολής μέρους μόνο του ποσού με υπαιτιότητα του φορολογούμενου, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το 100% του ποσού, από 1ης Μαρτίου και μετά.

   Αναλυτικά, ο πλήρης οδηγός ερωτήσεων-απαντήσεων της ΑΑΔΕ:

     1. Ερώτηση: Αν μεταβιβάσω το όχημα εντός του τρέχοντος έτους, οφείλω τέλη κυκλοφορίας του επομένου έτους;

Απάντηση: Όχι. Τα τέλη οφείλονται μέχρι και το έτος της μεταβίβασης από τον πωλητή.

Στις περιπτώσεις όπου κατατίθενται τα δικαιολογητικά για μεταβίβαση ενός οχήματος στο τέλος ενός έτους και η μεταβίβαση πραγματοποιείται το επόμενο έτος, τότε τα τέλη κυκλοφορίας οφείλονται από τον πωλητή και για το έτος αυτό (έτος μεταβίβασης).

    2. Ερώτηση: Είμαι συνιδιοκτήτης ενός οχήματος και έχουν εκδοθεί έντυπα τελών για κάθε ΑΦΜ. Πρέπει να τα καταβάλλουμε όλοι οι συνιδιοκτήτες;

Απάντηση: Όχι. Τα τέλη είναι αδιαίρετα και αρκεί να τα πληρώσει ένας από τους συνιδιοκτήτες. Αν δεν πληρωθούν, ο καθένας είναι συνυπόχρεος για ολόκληρο το ποσό.

       3. Ερώτηση: Έχει αλλάξει ο αριθμός κυκλοφορίας και έχω πληρώσει τα τέλη πριν την αλλαγή. Οφείλω τέλη και στο νέο αριθμό;

Απάντηση: Όχι, γιατί οι δύο αριθμοί συσχετίζονται και ισχύει η πληρωμή ανεξάρτητα σε ποιον αριθμό έγινε.

       4. Ερώτηση: Πότε δεν οφείλονται τέλη;

Απάντηση: Όταν το όχημα έχει τεθεί σε ακινησία, εκούσια ή ηλεκτρονική ή αναγκαστική, πριν την έναρξη του έτους το οποίο αφορούν.

     5. Ερώτηση: Ποιες επιπτώσεις υπάρχουν αν δεν καταβληθούν εμπρόθεσμα τα τέλη κυκλοφορίας;

Απάντηση: Εκτός από τα ετήσια τέλη κυκλοφορίας, επιβάλλεται και πρόστιμο:

   - ισόποσο των τελών, αν το όχημα είναι δίκυκλο/τρίκυκλο Ι.Χ. ή επιβατικό Ι.Χ.

   - το ήμισυ των τελών, αν το όχημα είναι επιβατικό Δ.Χ. ή φορτηγό ή λεωφορείο

   - 30 ευρώ αν τα τέλη κυκλοφορίας είναι λιγότερα από 30 ευρώ

       6. Ερώτηση: Γιατί εμφανίζεται το μήνυμα «Ελλιπή στοιχεία για τον υπολογισμό των τελών»;

Απάντηση: Ανάλογα με τον τύπο του οχήματος, τα τέλη υπολογίζονται βάσει των κυβικών εκατοστών του κινητήρα (cc), των εκπομπών ρύπων (CO2), του μεικτού βάρους και των θέσεων. Αν η βάση υπολογισμού δεν είναι συμπληρωμένη, δεν μπορούν να υπολογιστούν τα τέλη και θα πρέπει να απευθυνθείτε στην Περιφερειακή Υπηρεσία Μεταφορών, προκειμένου να διορθωθεί η άδεια κυκλοφορίας.

       7. Ερώτηση: Γιατί εμφανίζεται το μήνυμα «Ο ΑΦΜ δεν εμφανίζεται ως ιδιοκτήτης του οχήματος»;

Απάντηση: Ο ΑΦΜ που έχετε συμπληρώσει ή είναι λανθασμένος (οπότε συμπληρώνετε τον σωστό) ή αναγράφεται στην άδεια ΑΦΜ διαφορετικός από αυτόν του κατόχου (οπότε απευθύνεστε στην Περιφερειακή Υπηρεσία Μεταφορών) ή είναι διαφορετικός στα στοιχεία που τηρούνται από την Υπηρεσία μας (οπότε απευθύνεστε στη ΔΟΥ). Αν δεν ισχύει κάτι από τα ανωτέρω, τότε ενδεχομένως να συμπληρώνετε λανθασμένο αριθμό κυκλοφορίας.

       8 Ερώτηση: Ταξινόμησα σήμερα το όχημα μου και έλαβα άδεια κυκλοφορίας. Ποια είναι η προθεσμία για την καταβολή των τελών κυκλοφορίας του έτους ταξινόμησης;

Απάντηση: Τα τέλη κυκλοφορίας του οχήματος πρέπει να καταβληθούν μέχρι και την επόμενη εργάσιμη ημέρα από την ημερομηνία εκδόσεως της άδειας κυκλοφορίας. Τα τέλη κυκλοφορίας του έτους ταξινόμησης είναι πάντα ετησία.

       9. Ερώτηση: Θέλω να πληρώσω τέλη κυκλοφορίας για συγκεκριμένο αριθμό μηνών για το επιβατικό όχημα Ι.Χ. ή μοτοσυκλέτα Ι.Χ. με βάση τις διατάξεις του άρθρου 62Α του ν. 5177/2025. Τι πρέπει να κάνω;

Απάντηση: Εφόσον το όχημά σας είναι σε ακινησία, έχετε την δυνατότητα από 01/04 εκάστου έτους να καταβάλλετε αναλογικά τέλη κυκλοφορίας, ακολουθώντας την εξής διαδρομή: myAADE > Εφαρμογές > Πολίτες > Τέλη κυκλοφορίας χωρίς κωδικούς TAXISnet, είσοδος στη εφαρμογή, εισάγετε τον ΑΦΜ σας, τον αριθμό κυκλοφορίας, το τρέχον έτος και στη συνέχεια στο πεδίο «Τύπος τελών» την ένδειξη «Αναλογικά». Τέλος, από το πεδίο «Μήνες» θα πρέπει να επιλεγεί ο αριθμός των μηνών για τους οποίους θα καταβληθούν τα τέλη κυκλοφορίας. Χρονικό διάστημα μικρότερο του μηνός λογίζεται ως ολόκληρος μήνας.

       10. Ερώτηση: Έληξε η περίοδος για την οποία είχα καταβάλλει τα αναλογικά τέλη κυκλοφορίας και επιθυμώ να κρατήσω το όχημα για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Τι πρέπει να κάνω;

Απάντηση: Σε περίπτωση που έληξε η περίοδος για την οποία είχαν καταβληθεί τα αναλογικά τέλη κυκλοφορίας και επιθυμείτε να την επεκτείνετε, θα πρέπει να καταβάλλετε τα υπολειπόμενα τέλη κυκλοφορίας από τα ετήσια. Για παράδειγμα, αν έχετε καταβάλλει τα τέλη κυκλοφορίας για πέντε μήνες και επιθυμείτε να επεκτείνετε την περίοδο που θα βρίσκεται το όχημα σε κυκλοφορία, πρέπει να καταβάλλετε τους υπόλοιπους επτά μήνες του έτους.

       11. Ερώτηση: Είχα πληρώσει αναλογικά τέλη κυκλοφορίας για το όχημα μου και ξέχασα να το θέσω σε ακινησία στο τέλος της περιόδου για την οποία είχα καταβάλλει τέλη κυκλοφορίας. Τι πρέπει να κάνω;

Απάντηση: Στην περίπτωση αυτή, από τις 11/4/2025 και εφεξής, εάν το όχημα δεν έχει τεθεί σε ακινησία από τον ιδιοκτήτη ή τους συνιδιοκτήτες του μέχρι τη λήξη της περιόδου για την οποία είχαν καταβληθεί τα τέλη κυκλοφορίας, τότε το όχημα τίθεται σε ακινησία αυτόματα από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων μετά την παρέλευση της περιόδου κυκλοφορίας.

Πηγή:

https://www.sofokleousin.gr/

Ώρα πληρωμής για όσους δικαιούνται επιστροφή ενοικίου - Οι προϋποθέσεις και τα εισοδηματικά κριτήρια

Μικρή οικονομικά ανάσα θα πάρουν ενοικιαστές καθώς σήμερα Παρασκευή θα πραγματοποιηθεί η επιστροφή ενοικίου.

Πρόκειται για μόνιμο μέτρο που θα εφαρμόζεται κάθε Νοέμβριο και αφορά στην επιστροφή του ενοικίου ενός μήνα για κύριες ή φοιτητικές κατοικίες, υπό την προϋπόθεση ότι πληρούνται τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Η καταβολή θα πραγματοποιηθεί αυτόματα, έπειτα από την ολοκλήρωση των διασταυρώσεων ανάμεσα στις φορολογικές δηλώσεις και τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια της ΑΑΔΕ.

Η επιστροφή ενοικίου

Το ύψος της ενίσχυσης φτάνει έως 800 ευρώ για κύρια κατοικία, προσαυξημένο κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο και έως 800 ευρώ για φοιτητική κατοικία ανά φοιτητή.

Τα εισοδηματικά κριτήρια που πρέπει να πληρούνται είναι έως 20.000 € για τον άγαμο, για ζευγάρι οικογενειακό εισόδημα 28.000 ευρώ και 4.000 ευρώ για κάθε παιδί και έως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκές οικογένειες, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου.

Η κυβέρνηση υπολογίζει το δημοσιονομικό κόστος του μέτρου σε περίπου 230 εκα. ευρώ για το 2025

Επίσης, η ακίνητη περιουσία δεν πρέπει να ξεπερνά τις 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπο νοικοκυριό, με προσαύξηση 20.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος.

Σημειώνεται ότι το ποσό επιστροφής ενοικίου θα υπολογίζεται με βάση τις φορολογικές δηλώσεις και θα αντιστοιχεί στο 1/12 του δηλωθέντος ενοικίου, τόσο για την κύρια όσο και για τη φοιτητική κατοικία.

Τι γίνεται σε περίπτωση μη καταβολής

Προσοχή! Ενοικιαστές, οι οποίοι αν και πληρούν τα εισοδηματικά και περιουσιακά στοιχεία δεν δουν στον τραπεζικό λογαριασμό τους την ενίσχυση έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν αίτηση μαζί με τα απαραίτητα δικαιολογητικά για να λάβουν το ποσό που δικαιούνται.

Ειδικότερα, οι μισθωτές θα πρέπει να υποβάλουν αίτημα εξέτασης της συνδρομής των προϋποθέσεων στην αρμόδια για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματός τους υπηρεσία της ΑΑΔΕ μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην ψηφιακή πύλη myAADE, με την επισύναψη των κατάλληλων δικαιολογητικών, το αργότερο μέχρι 31 Δεκεμβρίου του έτους καταβολής της ενίσχυσης.

Στην περίπτωση που υπάρχουν ανείσπρακτα μισθώματα, το επίδομα θα υπολογιστεί με βάση το ποσό που έχει δηλωθεί ότι εισπράχθηκε από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Η κυβέρνηση υπολογίζει το δημοσιονομικό κόστος του μέτρου σε περίπου 230 εκα. ευρώ για το 2025, ενώ το ύψος της επιστροφής ενοικίου κυμαίνεται ανάλογα με την κατηγορία των δικαιούχων και την οικογενειακή τους κατάσταση. 

Πηγή:

https://www.ot.gr/

Για τους ενοικιαστές που δεν είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους η επιστροφή ενοικίου θα είναι μειωμένη ή ακόμη και μηδενική

Συναγερμός έχει σημάνει για περίπου 30.000 φορολογούμενους που δεν έχουν καταχωρίσει IBAN για την επιστροφή ενοικίου.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) ζητά από χιλιάδες δικαιούχους να δηλώσουν άμεσα το ΙΒΑΝ προκειμένου τα ποσά να καταβληθούν χωρίς καθυστερήσεις. Όσοι δεν κινηθούν άμεσα, κινδυνεύουν να μην πληρωθούν.

Η επιστροφή ενοικίου

Στις 28 Νοεμβρίου, πάνω από ένα εκατομμύριο νοικοκυριά αναμένεται να λάβουν την επιστροφή ενοικίου με τα ποσά να ανέρχονται σε έως 800 ευρώγια την κύρια και τη φοιτητική κατοικία με προσαύξηση 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο.

Όμως για τους ενοικιαστές που δεν είναι συνεπείς στις υποχρεώσεις τους και έχουν αφήσει απλήρωτα ενοίκια η επιστροφή ενός ενοικίου θα είναι μειωμένη ή ακόμη και μηδενική καθώς όταν υπάρχουν ανείσπρακτα μισθώματα το επίδομα δεν θα υπολογιστεί με βάση το συμφωνημένο ποσό του μισθωτηρίου συμβολαίου, αλλά με βάση όσα έχουν δηλωθεί στο έντυπο Ε2 ως πραγματικά εισπραχθέντα από τον εκμισθωτή, ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Όσοι εντοπιστούν να έχουν δηλώσει ανακριβή στοιχεία είτε για κύρια είτε για φοιτητική κατοικία, θα κληθούν να επιστρέψουν ολόκληρο το ποσό της επιδότησης, εντόκως με το ετήσιο επιτόκιο 8,76% ενώ θα αποκλειστούν από την επιδότηση για τρία χρόνια.

Τα βήματα για τη δήλωση IBAN

Για να διορθώσουν την εκκρεμότητα, οι φορολογούμενοι θα πρέπει:

Να συνδεθούν με τους προσωπικούς κωδικούς TAXISnet στην πλατφόρμα myAADE.

Να επιλέξουν «Μητρώο & Επικοινωνία» και έπειτα «Δήλωση Λογαριασμού IBAN».

Να προσθέσουν τον λογαριασμό τους, βεβαιώνοντας ότι είναι ενεργός και στο όνομά τους.

Όσοι δεν λάβουν την ενίσχυση, μπορούν να υποβάλουν αίτημα ελέγχου στην εφαρμογή «Τα Αιτήματά μου» στο myAADE έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025, επισυνάπτοντας τα δικαιολογητικά.

Οι λόγοι απόρριψης για επιστροφή ενοικίου

Οι συνηθέστεροι λόγοι απόρριψης είναι:

• Μη τήρηση των προϋποθέσεων για φοιτητική μίσθωση.
• Παραβίαση όρων όταν υπάρχουν περισσότερες από μία φοιτητικές κατοικίες.
• Ασυμφωνία μισθώματος όταν έχει δηλωθεί υψηλότερο ποσό από το συμβατικό — απαιτούνται παραστατικά πληρωμών και το μισθωτήριο.

Αν από τον έλεγχο προκύψει ότι ο φορολογούμενος πληροί τις προϋποθέσεις, αποστέλλεται κατάσταση δικαιούχων στη ΓΔΗΛΕΔ και ακολουθεί η πληρωμή.

Πηγή:

https://www.ot.gr/

 Χιλιάδες εκκρεμείς αιτήσεις και επενδύσεις βγαίνουν από το συρτάρι. Ξεκαθαρίζονται οι κανόνες για εμπορικά και διατηρητέα ακίνητα, αλλαγές χρήσης και ανακαινίσεις που είχαν «παγώσει»

Δεκάδες χιλιάδες αιτήσεις διαμονής στην Ελλάδα και εκατοντάδες ακίνητα που περίμεναν να ενταχθούν στο πρόγραμμα Golden Visa ξεμπλοκάρουν μετά τη δημοσίευση της νέας υπουργικής απόφασης 214926/2025 (ΦΕΚ Β’ 6014/11.11.2025). Πρόκειται για την απόφαση που βάζει τέλος στο εξάμηνο «πάγωμα» της αγοράς, ξεκαθαρίζοντας επιτέλους το πώς μπορούν να ενταχθούν στο πρόγραμμα οι επενδύσεις σε εμπορικά, διατηρητέα και ακίνητα υπό ανακαίνιση.

Τη ρύθμιση περίμεναν χιλιάδες επενδυτές του εξωτερικού, κατασκευαστές και ιδιοκτήτες, καθώς για μήνες δεν μπορούσαν να προχωρήσουν σε αγορές ή να ολοκληρώσουν φακέλους που είχαν ήδη υποβάλει. Οι δικηγόροι είχαν σταματήσει να υποβάλλουν νέες αιτήσεις γνωρίζοντας ότι το υπουργείο Μετανάστευσης δεν μπορούσε να εκδώσει άδειες μέχρι να καθοριστεί το νέο πλαίσιο. Πολλοί άλλοι, προκειμένου να «κρατήσουν θέση», υπέβαλαν προληπτικά φακέλους γνωρίζοντας πως δεν θα προχωρήσουν πριν τη διευκρίνιση.

Η νέα απόφαση βάζει οριστικά τέλος στην αναμονή. Ξεκαθαρίζει το πώς πιστοποιούνται οι αλλαγές χρήσης, πώς εντάσσονται τα διατηρητέα κτίρια, και ποια είναι τα δικαιολογητικά για να εκδοθούν ή να ανανεωθούν οι άδειες διαμονής επενδυτών. Είναι η πρώτη ουσιαστική ερμηνεία του άρθρου 100 του ν. 5038/2023 και του άρθρου 64 του ν. 5100/2024, με τα οποία άλλαξε ολόκληρη η φιλοσοφία του προγράμματος.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, 13.499 αιτήσεις Golden Visa βρίσκονται σε εκκρεμότητα, εκ των οποίων 10.703 στην Αττική, ποσοστό 79% του συνόλου. Πολλές από αυτές είχαν υποβληθεί μόνο για «να πιάσουν σειρά», καθώς οι επενδυτές γνώριζαν ότι δεν θα εκδοθεί άδεια πριν από τη νέα απόφαση. Άλλοι προτίμησαν να περιμένουν για να δουν τις τελικές διευκρινίσεις. Αυτή η υπουργική απόφαση ξεκλειδώνει και τις δύο κατηγορίες: επιτρέπει την έκδοση όσων αιτήσεων έχουν ήδη υποβληθεί και ανοίγει τον δρόμο για νέες επενδύσεις.

Η υπουργική απόφαση προβλέπει, αναλυτικά:

• Αλλαγή χρήσης ακινήτων: Κτίρια που μετατρέπονται σε κατοικίες – πρώην γραφεία ή βιομηχανικοί χώροι – μπορούν πλέον να ενταχθούν στο πρόγραμμα, αρκεί ο μηχανικός να συντάσσει τεχνική έκθεση που να πιστοποιεί ότι η μετατροπή έγινε νόμιμα μετά τη θέσπιση του νέου πλαισίου. Για βιομηχανικά ακίνητα απαιτείται επιπλέον βεβαίωση ότι δεν λειτούργησε βιομηχανία τα τελευταία πέντε χρόνια, με αποδεικτικά (βεβαιώσεις ΔΕΔΔΗΕ, δηλώσεις Ε2 ή δημόσιες βεβαιώσεις).

• Διατηρητέα ακίνητα: Ο συμβολαιογράφος πρέπει να αναφέρει ρητά τον αριθμό ΦΕΚ χαρακτηρισμού του κτιρίου και να βεβαιώνει ότι ο χαρακτηρισμός παραμένει ενεργός. Καλύπτονται πλέον και περιπτώσεις ανακατασκευών ή προσθηκών σε ήδη χαρακτηρισμένα ακίνητα.

• Αγορά οικοπέδου και ανέγερση κατοικίας: Η επένδυση θεωρείται έγκυρη όταν υπάρχει οικοδομική άδεια και η αξία αγοράς + ανέγερσης καλύπτει τα νέα όρια των €400.000 ή €800.000, ανάλογα με την περιοχή. Το ποσό των €250.000 ισχύει μόνο για ειδικές περιπτώσεις όπως αλλαγές χρήσης και διατηρητέα ακίνητα.

• Ανανέωση αδειών: Ο επενδυτής δηλώνει ότι το ακίνητο παραμένει στην κυριότητά του και δεν εκμισθώνεται βραχυχρόνια, ενώ στις αλλαγές χρήσης απαιτείται επιπλέον δήλωση ότι χρησιμοποιείται αποκλειστικά ως κατοικία.

• Τεκμηρίωση: Περιλαμβάνει βεβαίωση συμβολαιογράφου, αποδεικτικό μεταγραφής ή βεβαίωση δικηγόρου, ασφαλιστήριο ιδιωτικής ασφάλισης, δήλωση Ε9 και παράβολο 2.000 ευρώ.

Η νέα απόφαση αντικαθιστά την προηγούμενη του 2024 και εκσυγχρονίζει πλήρως τη διαδικασία, ώστε οι αρμόδιες υπηρεσίες να μπορούν να εξετάζουν άμεσα τις αιτήσεις χωρίς επιπλέον καθυστερήσεις.

Ποιοι είναι οι κερδισμένοι

Οι επενδυτές που είχαν αγοράσει ακίνητα για ανακαίνιση ή μετατροπή είναι οι πρώτοι που ωφελούνται, καθώς μπορούν πλέον να ολοκληρώσουν τις διαδικασίες για την άδεια διαμονής. Το ίδιο ισχύει και για τους developers που ασχολούνται με εμπορικά ή διατηρητέα κτίρια, τα οποία μέχρι τώρα δεν μπορούσαν να ενταχθούν λόγω ασάφειας στο νομικό πλαίσιο.

Με τις νέες οδηγίες, η αγορά αποκτά ξανά ρυθμό. Οι μηχανικοί γνωρίζουν πια ακριβώς πώς να συντάξουν τις τεχνικές εκθέσεις, οι συμβολαιογράφοι τα απαραίτητα πιστοποιητικά και οι δικηγόροι τα έγγραφα που χρειάζονται για την ολοκλήρωση κάθε φακέλου.

Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι το ξεμπλοκάρισμα των 13.499 αιτήσεων θα αναζωπυρώσει το ενδιαφέρον επενδυτών από Ασία και Μέση Ανατολή και θα επαναφέρει κεφάλαια που είχαν στραφεί προσωρινά σε άλλες χώρες. Παράλληλα, η σαφήνεια που δίνεται στους όρους για αλλαγές χρήσης και αποκαταστάσεις αναμένεται να ενεργοποιήσει ξανά τα έργα ανακαίνισης και να τονώσει την οικοδομική δραστηριότητα.

Πηγή:

https://www.newmoney.gr/

Τα ποσά ΕΝΦΙΑ που πλήρωσαν κατά την εξαετία 2014-2019 θα λάβουν πίσω από την εφορία χιλιάδες ιδιοκτήτες επαγγελματικών ακινήτων. Με εγκύκλιο της ΑΑΔΕ επιστρέφονται ποσά ΕΝΦΙΑ για ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα των ετών 2014-2019, όπως προβλέπει ο Νόμος 5193/2025 που ψηφίστηκε στις αρχές του έτους.

Με ειδική διάταξη (άρθρο 210), επιτράπηκε -κατά παρέκκλιση των διατάξεων περί παραγραφής- η υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων έως και την 30ή Ιουνίου 2025 για όσους δεν είχαν δηλώσει την ιδιοχρησιμοποίηση των ακινήτων τους.

Η ΑΑΔΕ επισημαίνει ότι η δυνατότητα αυτή αφορά αποκλειστικά όσους απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ βάσει του άρθρου 3 του ν.4223/2013, δηλαδή φυσικά ή νομικά πρόσωπα που ιδιοχρησιμοποιούν ακίνητα για την άσκηση της δραστηριότητάς τους.

Μετά την υποβολή του διορθωμένου Ε9, η φορολογική διοίκηση προχωρά πλέον σε νέα εκκαθάριση και επιστρέφει τα ποσά που είχαν καταβληθεί αχρεωστήτως.

Συγκεκριμένα η εγκύκλιος της ΑΑΔΕ ξεκαθαρίζει ότι:

- κατά παρέκκλιση των περί παραγραφής διατάξεων, δόθηκε η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων για τα έτη 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 και 2019, από τα πρόσωπα που απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ για τα ακίνητα που ιδιοχρησιμοποιούν, προκειμένου να δηλώσουν την ιδιοχρησιμοποίηση των ακινήτων τους, την οποία είχαν παραλείψει να δηλώσουν.

- η προθεσμία για την υποβολή των ανωτέρω τροποποιητικών δηλώσεων ορίστηκε έως και την 30ή Ιουνίου 2025.

- δεδομένου ότι με τη σχετική διάταξη, αφενός χορηγήθηκε - κατά παρέκκλιση των διατάξεων περί παραγραφής - η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων, για ακίνητα για τα οποία δεν δηλώθηκε η ιδιοχρησιμοποίησή τους κατά τα ως άνω αναφερόμενα έτη, αφετέρου δεν προβλέφθηκε απαγόρευση επιστροφής ποσών που έχουν καταβληθεί, τα αχρεωστήτως καταβληθέντα ποσά ΕΝΦΙΑ, τα οποία τυχόν προκύπτουν προς επιστροφή κατόπιν εκκαθάρισης των τροποποιητικών δηλώσεων που υποβλήθηκαν βάσει της ανωτέρω διάταξης, επιστρέφονται.

Πηγή:

https://www.sofokleousin.gr/

Ακόμη και για την ανακαίνιση των ανελκυστήρων μπορεί να χρησιμοποιηθεί η έκπτωση φόρου που μπορεί να φτάσει και τις 16.000 ευρώ σε διάστημα πενταετίας.

Πριν από λίγες ημέρες δημοσιεύτηκε, στο ΦΕΚ η Κοινή Υπουργική Απόφαση που αφορά την έκπτωση φόρου για ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις κτιρίων. Όπως αναφέρει η με βάση ανακοίνωση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), τροποποιούνται και καθορίζονται οι όροι της επέκτασης μέχρι και την 31.12.2026, της έκπτωσης φόρου για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων.

Προϋποθέσεις

Να σημειωθεί ότι η έκπτωση φόρου «κλειδώνει» γίνεται μόνον εφόσον η πληρωμή έχει γίνει με ηλεκτρονικά μέσα και η παροχή των σχετικών υπηρεσιών πραγματοποιείται από επιχειρήσεις οι οποίες έχουν τη φορολογική κατοικία τους ή διατηρούν μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.

Αυτό ισχύει εφόσον οι δαπάνες αυτές δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν εντάσσονται σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων ή άλλα προγράμματα ή δράσεις επιχορήγησης και αναγνωρίζονται για τη μείωση του

Όπως ενημερώνει η ΠΟΜΙΔΑ, οι δαπάνες αυτές μειώνουν, ισόποσα κατανεμημένες σε περίοδο 5 ετών, τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων, μέχρι του αναλογούντος για κάθε φορολογικό έτος φόρου, με ανώτατο συνολικά όριο δαπάνης τις 16.000 ευρώ.

Το ποσό των δαπανών για αγορά αγαθών που λαμβάνεται υπόψη για τη μείωση του φόρου, δεν θα πρέπει ν υπερβαίνει το 1/3του ποσού των δαπανών για τη λήψη υπηρεσιών που λαμβάνεται υπόψη για τη μείωση του φόρου.

Προϋπόθεση για τη μείωση του φόρου από το ποσό των δαπανών, αποτελεί η απόδειξή τους με νόμιμα παραστατικά και η εξόφλησή τους με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής ή μέσω παρόχου υπηρεσιών πληρωμών.

Η ρύθμιση, σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, ευνοεί όσους βαρύνονται με ετήσιο ποσό φόρου εισοδήματος ο οποίος να ισούται ή να υπερβαίνει το ποσό της ετήσιας επιστροφής φόρου. Εάν το ποσό της μείωσης υπερβαίνει τον αναλογούντα φόρο για το συγκεκριμένο έτος, η διαφορά δεν επιστρέφεται, δεν συμψηφίζεται με άλλες φορολογικές υποχρεώσεις, δεν μεταφέρεται σε επόμενα έτη και δεν μπορεί να μεταφερθεί στον σύζυγο ή στο μέρος συμφώνου συμβίωσης.

Συνιδιοκτησία

Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, το ανώτατο συνολικό όριο δαπάνης και η μείωση του φόρου εισοδήματος περιορίζονται με βάση το ποσοστό πλήρους κυριότητας του φυσικού προσώπου που πραγματοποίησε τη δαπάνη ενώ σε περίπτωση που το φυσικό πρόσωπο που πραγματοποίησε τη δαπάνη έχει δικαίωμα επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας στο κτίριο, το ανώτατο συνολικό όριο δαπάνης και η μείωση του φόρου εισοδήματος περιορίζονται ανάλογα με την αξία του δικαιώματος επί της συνολικής αξίας του ακινήτου.

Οι δαπάνες λήψης υπηρεσιών που αναγνωρίζονται για την εξασφάλιση της έκπτωσης διακρίνονται σε δύο κατηγορίες: Ενεργειακές και Λειτουργικές/αισθητικές.

Οι ενεργειακές δαπάνες είναι οι εξής:

Τοποθέτηση θερμομόνωσης.

Αντικατάσταση κουφωμάτων, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων.

Εγκατάσταση ή αναβάθμιση συστήματος θέρμανσης/ ψύξης καθώς και των αναγκαίων υποδομών και στοιχείων ώστε να καθίσταται πλήρως λειτουργικό.

Εγκατάσταση διατάξεων αυτόματου ελέγχου της λειτουργίας του συστήματος θέρμανσης/ψύξης.

Εγκατάσταση συστήματος αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστημάτων ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες) όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.

Εγκατάσταση συστήματος παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).

Εγκατάσταση συστήματος μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.

Αναβάθμιση φωτισμού των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας.

Οι λειτουργικές/αισθητικές δαπάνες είναι οι εξής:

Τοποθέτηση/αντικατάσταση υδραυλικής εγκατάστασης.

Τοποθέτηση/αντικατάσταση ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.

Συντήρηση/επισκευή στέγης.

Επισκευή τοιχοποιίας/Χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτιρίων.

Τοποθέτηση σταθερών ή κινητών συστημάτων σκίασης.

Αναβάθμιση ή εγκατάσταση ανελκυστήρα.

Εγκατάσταση οικιακών σημείων επαναφόρτισης ηλεκτροκίνητων οχημάτων.

Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων.

Οι επιλέξιμες δαπάνες αγοράς υλικών είναι οι εξής:

Υλικά θερμομόνωσης.

Κουφώματα, υαλοπινάκων και εξωτερικών προστατευτικών φύλλων προς αντικατάσταση.

Σύστημα αυτοπαραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος (με ενεργειακό συμψηφισμό), καθώς και συστήματα ηλεκτρικών συσσωρευτών (μπαταρίες), όταν συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά συστήματα.

Σύστημα παραγωγής ζεστού νερού με χρήση Ανανεώσιμων Πηγών Ενέργειας (ΑΠΕ).

Σύστημα μηχανικού αερισμού με ανάκτηση θερμότητας.

Υλικά υδραυλικής εγκατάστασης.

Υλικά ηλεκτρολογικής εγκατάστασης.

Υλικά τοιχοποιΐας/χρωματισμού εσωτερικά και εξωτερικά των κτηρίων.

Καθώς και λοιπές δαπάνες αγοράς αγαθών αντίστοιχες με αυτές της λήψης υπηρεσιών της περ. Α’.

Υπενθυμίζεται ότι έχει δοθεί προθεσμία μέχρι τις 30 Νοεμβρίου για να εγγραφούν οι ανελκυστήρες στο Μητρώο.

Πηγή:

https://www.enikonomia.gr/

Στα 778 δισ. ευρώ η ακίνητη περιουσία των Ελλήνων.

Ο ΕΝΦΙΑ του 2026 θα είναι ελαφρύτερος για πάνω από 1 εκατ. φορολογούμενους που εμπίπτουν σε συγκεκριμένες κατηγορίες. Σ’ αυτές περιλαμβάνονται όσοι  έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, 400.000 νοικοκυριά που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους από φυσικές καταστροφές (σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα) αλλά και όσοι έχουν πολύ χαμηλά εισοδήματα.

Ειδικότερα περίπου 900.000 φορολογούμενοι θα έχουν έκπτωση έως 50% ή ακόμα και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Επίσης η έκπτωση θα ξεπεράσει το 50% για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θα ασφαλίσουν τις κατοικίες τους για φυσικές καταστροφές (η επιπλέον έκπτωση φτάνει το 20%).

Επιπροσθέτως-με βάση την πρόσφατη εξαγγελία του πρωθυπουργού από τη ΔΕΘ-  έκπτωση 50% δικαιούνται  όσοι έχουν κύρια κατοικία τους σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους εξαιρουμένων των οικισμών που βρίσκονται στην Περιφέρεια Αττικής (πλην της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων). Για την εν λόγω κατηγορία φορολογουμένων, ο ΕΝΦΙΑ θα καταργηθεί το 2027.

Αυξημένο φόρο ή ΕΝΦΙΑ για πρώτη φορά θα κληθούν να πληρώσουν όσο ιαπέκτησαν ακίνητα ή εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα εντός του 2025.

Η πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων, όπως αναφέρει η ΕΡΤ, θα διαπιστώσουν ότι θα πληρώσουν το ίδιο ποσό που κατέβαλαν φέτος.

Περιουσία 778 δισ.ευρώ

Με βάση τα στοιχεία πό την εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ του 2025 που δημοσιοποίησε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), η αξία της περιουσίας των Ελλήνων αυξήθηκε κατά 6 δισ. ευρώ σε ένα χρόνο, με το συνολικό μέγεθος να αγγίζει τα 778 δισ. ευρώ.

Πηγή:

www.sofokleousin.gr

https://www.sofokleousin.gr/oikonomia/xristika/enfia-poioi-tha-doun-meioseis-kai-poioi-ayksimeno-foro

Οι φορολογούμενοι πρέπει να ελέγχουν την αξία των ηλεκτρονικών αποδείξεων από αγορές προϊόντων και υπηρεσιών, ώστε να διαπιστώσουν αν καλύπτουν το 30% του εισοδήματός τους που θα δηλωθεί στην εφορία το 2026. Η προθεσμία για τη συμπλήρωση τυχόν ελλείψεων λήγει στις 31 Δεκεμβρίου 2025, προκειμένου να αποφευχθεί η επιβολή επιπλέον φόρου 22% επί της διαφοράς.

 Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζονται οι ελεύθεροι επαγγελματίες με χαμηλό εισόδημα καθώς το 30% υπολογίζεται επί του εισοδήματος που προσδιορίζεται αντικειμενικά από την εφορία.

Φορολογούμενοι που πληρώνουν με κάρτα ή άλλο ηλεκτρονικό μέσο επαγγελματίες ορισμένων κλάδων μπορούν να επωφεληθούν με ελάφρυνση φόρου έως 2.200 ευρώ για το φορολογικό έτος 2026.

 Για παράδειγμα, φορολογούμενος με εισόδημα 10.000 ευρώ χρειάζεται αποδείξεις αξίας 3.000 ευρώ, ενώ για εισόδημα 20.000 ευρώ απαιτούνται αποδείξεις 6.000 ευρώ. Αν δεν καλύπτεται το όριο, επιβάλλεται φόρος 22% στη διαφορά.

 Οι δαπάνες για ιατρικές υπηρεσίες υπολογίζονται διπλά,δηλαδή μια απόδειξη 100 ευρώ μετράει ως 200 ευρώ. Το ποσό της διατροφής που καταβάλλεται ηλεκτρονικά, καθώς και η προστιθέμενη διαφορά τεκμηρίων, εξαιρούνται από τον υπολογισμό του εισοδήματος.

 Εάν οι δαπάνες για φόρους, ΕΝΦΙΑ, δάνεια ή ενοίκια υπερβαίνουν το 60% του εισοδήματος, το ποσοστό των ηλεκτρονικών αποδείξεων περιορίζεται στο 20%. Σε περίπτωση κατασχεμένων λογαριασμών, το όριο αποδείξεων μειώνεται στα 5.000 ευρώ.

 Η συλλογή αποδείξεων υπολογίζεται ξεχωριστά για κάθε σύζυγο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, με δυνατότητα μεταφοράς του πλεονάζοντος ποσού στον άλλον.

 Απαλλάσσονται από την υποχρέωση οι φορολογούμενοι άνω των 70 ετών, άτομα με αναπηρία 80% και άνω, όσοι βρίσκονται σε δικαστική συμπαράσταση ή κατοικούν στο εξωτερικό, καθώς και ανήλικοι, στρατιώτες, κάτοικοι απομακρυσμένων περιοχών, δικαιούχοι Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος και φιλοξενούμενοι σε οίκους ευγηρίας.

 Τέλος, προβλέπεται ειδική έκπτωση 30% επί των δαπανών για υπηρεσίες από επαγγελματίες υψηλού κινδύνου (όπως υδραυλικοί, ηλεκτρολόγοι, ταξί και κομμωτήρια), η οποία μπορεί να φτάσει έως και τα 5.000 ευρώ ετησίως.

 Πηγή:

 www.sofokleousin.gr

 https://www.sofokleousin.gr/epikairotita/ilektronikes-apodeikseis-ti-prepei-na-gnorizoun-oi-forologoumenoi

Μέχρι την 28η Νοεμβρίου 2025 θα πρέπει ετοιμαστούν οι εγκύκλιοι και οι αποφάσεις για την υποβολή των δηλώσεων

Την έναρξη των διαδικασιών προετοιμασίας για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων του 2026 σηματοδότησε η διοίκηση της ΑΑΔΕ ζητώντας από τις αρμόδιες υπηρεσίες την κατάρτιση των εγκυκλίων και των αποφάσεων έως το τέλη Νοεμβρίου.

Στόχος είναι η έγκαιρη προετοιμασία της ΑΑΔΕ για τη διαδικασία υποβολής των φορολογικών δηλώσεων του επόμενου έτους, ώστε να ολοκληρωθεί η διαδικασία εντός των χρονοδιαγραμμάτων και χωρίς παρατάσεις.

Ειδικότερα ζητήθηκε από τη Διεύθυνση Εφαρμογής Άμεσης Φορολογίας (ΔΕΑΦ), μέχρι την 28η Νοεμβρίου 2025 να προβεί:

Στη σύνταξη και υποβολή σχεδίου στο Γραφείο Διοικητή για την επικαιροποίηση των απαραίτητων εντύπων και κανονιστικών αποφάσεων για την υποβολή των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων για το φορολογικό έτος 2025.

Στη σύνταξη και υποβολή σχεδίου απόφασης στο Γραφείο Διοικητή για την επικαιροποίηση της βεβαίωσης αποδοχών ή συντάξεων, της βεβαίωσης των αμοιβών από επιχειρηματική δραστηριότητα και της βεβαίωσης εισοδημάτων από μερίσματα, τόκους, δικαιώματα για το φορολογικό έτος 2025.

Στη σύνταξη και υποβολή σχεδίου στο Γραφείο Διοικητή για την επικαιροποίηση των εντύπων και των οδηγιών για την υποβολή των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος Νομικών Προσώπων.

Επίσης, μέχρι τις 14 Μαρτίου 2026 θα πρέπει να επικαιροποιήσει τις οδηγίες για την υποβολή των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων για το φορολογικό έτος 2025.

Η διαδικασία υποβολής των δηλώσεων το 2026

Η έναρξη της διαδικασίας υποβολής των δηλώσεων φόρου εισοδήματος του 2026, εκκινεί από τις 15 Δεκεμβρίου 2025 και θα ολοκληρωθεί σε 6 βήματα στις 15 Ιουλίου 2026, με το κλείσιμο της πλατφόρμας. Συγκεκριμένα:

Στις 15 Δεκεμβρίου η ΑΑΔΕ ανοίγει το Ηλεκτρονικό Μητρώο Υπόχρεων Υποβολής Ετήσιου Αρχείου Εισοδημάτων για την προσυμπλήρωση και την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων. Στην εφαρμογή αυτή εγγράφονται οι εργοδοτικοί φορείς, οι τράπεζες, τα ιδιωτικά σχολεία, οι χρηματιστηριακές εταιρείες, οι εταιρείες ενέργειας, κινητής και σταθερής τηλεφωνίας και γενικά όλοι οι φορείς του δημοσίου και ιδιωτικού τομέα που υποχρεούνται να διαβιβάζουν στοιχεία στην ΑΑΔΕ.

Από τις 16 Ιανουαρίου έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Φεβρουαρίου, ο κάθε υπόχρεος φορέας, που περιλαμβάνεται στο Μητρώο, θα πρέπει να διαβιβάσει τα δεδομένα (για μισθούς, συντάξεις, τόκους καταθέσεων κ.λπ.). 

Έως τις 15 Μαρτίου η ΑΑΔΕ υποχρεούται να επεξεργαστεί τα στοιχεία των εισοδημάτων και των δαπανών των φορολογουμένων, που προκύπτουν από τα στοιχεία που διαβίβασαν οι φορείς και να προσυμπληρώσει τα ηλεκτρονικά έντυπα.

Στις 15 Μαρτίου ανοίγει η πλατφόρμα για την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων, οι οποία θα είναι προσυμπληρωμένες από την ΑΑΔΕ.

Τα φυσικά πρόσωπα θα έχουν ένα μήνα στη διάθεσή τους ώστε να ελέγξουν τα προσυμπληρωμένα από την ΑΑΔΕ στοιχεία και αν συμφωνούν, υποβάλουν τη δήλωσή τους ή την υποβάλει αυτόματα η ΑΑΔΕ στις 15 Απριλίου 2026.

Στις 15η Ιουλίου κλείνει η πλατφόρμα υποβολής των φορολογικών δηλώσεων.

Πρόστιμα για λάθη ή καθυστέρηση

Για τους φορείς που θα καθυστερήσουν ή αποστείλουν λανθασμένες βεβαιώσεις αποδοχών, προβλέπονται τσουχτερά πρόστιμα.

Σε περίπτωση μη έγκαιρης, ανακριβούς διαβίβασης των δεδομένων στην ΑΑΔΕ από τους ιδιωτικούς ή δημόσιους φορείς ή μη εγγραφής στο Μητρώο, προβλέπεται πρόστιμο 2.500 ευρώ για τα ευθυνόμενα πρόσωπα.

Ως τέτοια πρόσωπα θεωρούνται οι επικεφαλής των νομικών προσώπων του Δημοσίου (πχ ΕΦΚΑ, ΕΟΠΥΥ κλπ), για το Δημόσιο οι υπηρεσιακοί γραμματείς, για τους Δήμους οι γενικοί γραμματείς και οριζόντια οι προϊστάμενοι για την εκκαθάριση της μισθοδοσίας. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης διαβίβασης, το πρόστιμο των 2.500 ευρώ προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε ημέρα καθυστέρησης.

Σε περίπτωση, καθυστερημένης ενεργοποίησης της ψηφιακής πλατφόρμας από την ΑΑΔΕ, το πρόστιμο των 2.500 ευρώ θα επιβληθεί στον Διοικητή και στον Υποδιοικητή της ΑΑΔΕ με αρμοδιότητα τον ψηφιακό μετασχηματισμό, καθώς και στον προϊστάμενο της αντίστοιχης οργανικής μονάδας.

Αν οι ιδιωτικοί φορείς όπως τράπεζες, ασφαλιστικές εταιρίες, λοιπές εισηγμένες ή μη εταιρίες, servicers, ιδιωτικά εκπαιδευτήρια, ιδιωτικά νοσηλευτικά ιδρύματα, διαγνωστικά κέντρα κ.ά. δεν αποστείλουν έγκαιρα ή αποστείλουν λανθασμένα στοιχεία στην ΑΑΔΕ, προβλέπεται η επιβολή προστίμων ύψους 20.000 ευρώ, για την παράβαση της εκπρόθεσμης αρχικής διαβίβασης/αποστολής στοιχείων ή για την παράβαση της εκπρόθεσμης αποστολής συμπληρωματικών ή/και διορθωτικών στοιχείων και 50.000 ευρώ, σε περίπτωση που οι υπόχρεοι που διαπράττουν τις παραπάνω παραβάσεις έχουν ακαθάριστα έσοδα άνω του 1 εκατ. ευρώ.

Πηγή:

www.sofokleousin.gr

https://www.sofokleousin.gr/oikonomia/xristika/etoimasteite-gia-tis-forologikes-diloseis-tou-2026