Μειώνεται στο 5% από 50% το ποσοστό επί του τιμήματος που θα κρατά η εφορία για εξόφληση των χρεών.

«Ανάσα» ρευστότητας παίρνουν οι φορολογούμενοι που θέλουν να πωλήσουν ακίνητα, αλλά έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές οι οποίες βρίσκονται σε αναστολή είσπραξης. Μέχρι σήμερα, οι οφειλέτες που προχωρούσαν στην πώληση κάποιου ακινήτου έβλεπαν την εφορία να κρατά το 50% του τιμήματος για εξόφληση των χρεών τους. Τώρα, μια νέα απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, αλλάζει το τοπίο, διευκολύνοντας όσους σχεδιάζουν να πωλήσουν ακίνητα για να κλείσουν και τους ανοιχτούς λογαριασμούς τους με την εφορία.

Σύμφωνα με την απόφαση Πιτσιλή, το ποσοστό παρακράτησης επί του τιμήματος περιορίζεται από 50% σε 5% εφόσον πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Ειδικότερα, όταν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές με βασικό χρέος άνω των 50.000 ευρώ, που βρίσκονται σε αναστολή είσπραξης, είτε βάσει δικαστικής απόφασης είτε κατόπιν απόφασης της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών και ο οφειλέτης επιθυμεί να πουλήσει ακίνητό του, το ποσοστό παρακράτησης διαμορφώνεται στο 5% εφόσον ο φορολογούμενος:

– Παρέχει εγγύηση ή

– Πρώτη υποθήκη σε άλλο ακίνητο ιδιοκτησίας του. Στην περίπτωση της υποθήκης, λαμβάνεται υπόψη για τη μείωση της παρακράτησης το 80% της αντικειμενικής αξίας του προσφερόμενου ακινήτου.

Σε περίπτωση που η αξία του ακίνητου δεν καλύπτει ολόκληρη τη μείωση της παρακράτησης από το 50% στο 5%, η παρακράτηση προσαρμόζεται στο αντίστοιχο ποσοστό. Δηλαδή μπορεί να οριστεί στο 10%, 20%, 35% κ.λπ., ανάλογα με την κάλυψη που προσφέρεται.

Για παράδειγμα, αν ένας φορολογούμενος έχει οφειλή άνω των 50.000 ευρώ και πουλάει ακίνητο αξίας 200.000 ευρώ, ενώ προσφέρει ως εγγύηση άλλο ακίνητο αξίας 100.000 ευρώ με πρώτη υποθήκη, η ΑΑΔΕ θα λάβει υπόψη το 80% της αξίας αυτής, δηλαδή 80.000 ευρώ, και η παρακράτηση θα πέσει από 100.000 ευρώ σε 10.000 ευρώ.

Ρυθμισμένες οφειλές

Για όσους έχουν ρυθμισμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές και είναι ενήμεροι στη ρύθμιση ισχύουν τα εξής:

– Εφόσον το τίμημα πώλησης είναι ίσο ή μεγαλύτερο της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, το αποδεικτικό ενημερότητας εκδίδεται με σταθερό ποσοστό παρακράτησης 70% επί του τιμήματος αυτού, και έως του ύψους των ρυθμισμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών.

– Εάν το τίμημα πώλησης είναι μικρότερο της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, υπολογίζεται καταρχάς παρακράτηση 70% επί του τιμήματος αυτού και εφόσον το ποσό της παρακράτησης δεν καλύπτει το σύνολο των ρυθμισμένων ληξιπρόθεσμων οφειλών, υπολογίζεται παρακράτηση 70% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Το αποδεικτικό ενημερότητας εκδίδεται εφόσον το ποσό της παρακράτησης που προκύπτει από τον υπολογισμό του 70% επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου δεν υπερβαίνει το τίμημα πώλησης.

Αρρύθμιστες οφειλές

Για τους φορολογούμενους με αρρύθμιστες και ληξιπρόθεσμες οφειλές πάνω από 30 ευρώ, χωρίς να βρίσκονται σε ρύθμιση ή αναστολή, δεν εκδίδεται αποδεικτικό ενημερότητας. Σε αυτές τις περιπτώσεις, και εφόσον έχουν υποβληθεί οι απαιτούμενες δηλώσεις και δεν υπάρχουν άλλες δεσμεύσεις, εκδίδεται ψηφιακή βεβαίωση οφειλής μέσω της πλατφόρμας myAADE, προκειμένου να ολοκληρωθεί η μεταβίβαση.

Εάν οι οφειλές δεν ξεπερνούν τα 30 ευρώ και πληρούνται οι προϋποθέσεις (δηλώσεις υποβλημένες, χωρίς δεσμεύσεις), τότε μπορεί να εκδοθεί αποδεικτικό ενημερότητας για κάθε νόμιμη χρήση — όπως μεταβίβαση ακινήτου με ή χωρίς τίμημα.

Πηγή:

www.ot.gr

https://www.ot.gr/2025/06/04/forologia/forologia-eidiseis/akinita-eykoloteres-oi-metavivaseis-gia-forologoumenous-me-xrei/

 Η απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γ. Πιτσιλή προβλέπει αλλαγές σε κωδικούς και στη διαδικασία επιστροφής του φόρου.

Νέο έντυπο καθώς και νέες διαδικασίες συμπλήρωσης και υποβολής των περιοδικών δηλώσεων ΦΠΑ καθιερώνει από τη 1η Ιουλίου η ΑΑΔΕ.

Με απόφαση του διοικητή της φορολογικής Αρχής, Γιώργου Πιτσιλή καταργείται το υφιστάμενο έντυπο και αντικαθίσταται με νέο ηλεκτρονικό έντυπο, ενώ παρέχονται και οδηγίες για τη συμπλήρωσή του.

Η απόφαση προβλέπει ότι για την οριστική υποβολή δήλωσης ΦΠΑ με ποσό για επιστροφή είναι υποχρεωτική η αναγραφή του IBAN τραπεζικού λογαριασμού, ενώ διαγράφηκαν κωδικοί και προστέθηκαν νέοι.

Η αλλαγή του εντύπου της περιοδικής δήλωσης ΦΠΑ και η καθιέρωση του νέου εντύπου «050 - ΦΠΑ ΕΚΔΟΣΗ 2025, Φ2 TAXIS», έγινε λόγω της θέσης σε ισχύ νέου Κώδικα ΦΠΑ και της αναβάθμισης των παρεχόμενων υπηρεσιών προς τους πολίτες και τις επιχειρήσεις για την διευκόλυνση των συναλλαγών με την Φορολογική Διοίκηση.

Σύμφωνα με την απόφαση, το νέο έντυπο ισχύει για δηλώσεις ΦΠΑ που αφορούν πράξεις που πραγματοποιούνται από 1.7.2025 και εφεξής, ανεξαρτήτως του χρόνου υποβολής των δηλώσεων, για όλους τους υποκείμενους που έχουν υποχρέωση υποβολής δήλωσης ΦΠΑ, ανεξαρτήτως εάν υποχρεούνται σε τήρηση διπλογραφικού, απλογραφικού λογιστικού συστήματος, ή είναι μη υπόχρεοι σε τήρηση βιβλίων και έκδοση στοιχείων σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία.

Για τις δηλώσεις ΦΠΑ οι οποίες αφορούν φορολογικές περιόδους από 1/1/2022 έως 31/12/2023, η ΑΑΔΕ προσυμπληρώνει τις κατηγορίες εκροών και εισροών με τους αντίστοιχους φόρους στους σχετικούς κωδικούς των πινάκων της δήλωσης ΦΠΑ βάσει των δεδομένων που διαβιβάζονται στην ψηφιακή πλατφόρμα myDATA της ΑΑΔΕ, και του χαρακτηρισμού αυτών, σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες αποφάσεις.

Ειδικά ως προς τις εισροές ΦΠΑ, εφόσον δεν έχει προηγηθεί χαρακτηρισμός των σχετικών δαπανών στην ψηφιακή πλατφόρμα myDATA, όλες οι δαπάνες προσυμπληρώνονται στον κωδικό 361 (Αγορές και δαπάνες στο εσωτερικό της χώρας), εξαιρουμένων εκείνων που προέρχονται από παραστατικά με εκδότη οντότητα που έχει δηλώσει Κωδικό Αριθμό Δραστηριότητας (ΚΑΔ).

Πάντως, στην απόφαση τονίζεται , ότι η ορθή και ακριβής συμπλήρωση και υποβολή της δήλωσης Φ.Π.Α. συνιστά υποχρέωση και ευθύνη του υποκείμενου στο φόρο.

Η προσυμπλήρωση των δηλώσεων ΦΠΑ έχει ως σκοπό τη διευκόλυνση του υποκειμένου στο φόρο κατά την υποβολή της δήλωσής του και δεν είναι δεσμευτική γι' αυτόν, σημειώνεται στην απόφαση και προστίθεται ότι τα προσυμπληρωμένα ποσά στους κωδικούς της δήλωσης ΦΠΑ δύνανται να τροποποιούνται από τον υποκείμενο στον φόρο.

Για τις δηλώσεις ΦΠΑ που υποβάλλονται από 1.1.2024 και εφεξής και αφορούν φορολογικές περιόδους από 1.1.2024 και εφεξής, η ΑΑΔΕ προσυμπληρώνει τις κατηγορίες εκροών και εισροών με τους αντίστοιχους φόρους στους σχετικούς κωδικούς των πινάκων της δήλωσης ΦΠΑ.

Μόνο με IBAN η οριστικοποίηση

Η δήλωση ΦΠΑ που υποβάλλεται, μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE από την έναρξη ισχύος της απόφασης και εφεξής, ανεξαρτήτως της φορολογικής περιόδου που αυτή αφορά, εφόσον στην δήλωση αναγράφεται ποσό για επιστροφή (κωδ. 503) από υποκείμενο που έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης ΦΠΑ ανεξαρτήτως εάν υποχρεούται σε τήρηση διπλογραφικού, απλογραφικού λογιστικού συστήματος, ή είναι μη υπόχρεος σε τήρηση βιβλίων και έκδοση στοιχείων, γίνεται αποδεκτή υπό την προϋπόθεσή ότι ο υποκείμενος στο φόρο έχει ήδη προβεί στη δήλωση/ γνωστοποίηση του αριθμού λογαριασμού πληρωμών (IBAN).

Στην περίπτωση που ο υποκείμενός στον φόρο δεν έχει προβεί στη δήλωση/γνωστοποίηση του αριθμού λογαριασμού πληρωμών (IBAN), κατά τον χρόνο υποβολής της δήλωσης ΦΠΑ εμφανίζεται ενημερωτικό μήνυμα αναφορικά με την εν λόγω υποχρέωση το οποίο περιλαμβάνει και τον σχετικό υπερ-σύνδεσμο μέσω του οποίου ο υποκείμενος στον φόρο μεταβαίνει στην ηλεκτρονική διαδρομή myAADE.gov.gr/ Μητρώο και Επικοινωνία/Δήλωση λογαριασμού ΙΒΑΝ, προκειμένου να δηλώσει/γνωστοποιήσει τον αριθμό λογαριασμού πληρωμών του (IBAN).

Στην περίπτωση που ο υποκείμενος στον φόρο δεν διαθέτει λογαριασμό σε χώρα του Ενιαίου Χώρου Πληρωμών σε Ευρώ - Single Euro Payment Area), δηλώνει ότι δεν διαθέτει λογαριασμό στην Ελλάδα και σε χώρα της Ζώνης SEPA, και γίνεται αποδεκτή η δήλωση ΦΠΑ.

Η διαδικασία επιστροφής του φόρου εκκινεί με τη δήλωση/γνωστοποίηση του αριθμού λογαριασμού πληρωμών (IBAN), που τηρεί ο δικαιούχος επιστροφής σε παρόχους υπηρεσιών πληρωμών εκτός του Ενιαίου Χώρου Πληρωμών σε Ευρώ (SEPA) κατόπιν αιτήσεώς του.

Η αίτηση επιστροφής Φ.Π.Α. δημιουργείται ηλεκτρονικά με την υποβολή της δήλωσης Φ.Π.Α., εφόσον στην δήλωση αυτή ο υποκείμενος στον φόρο έχει αθροιστικά:

συμπληρώσει τον κωδικό 503 (Αιτούμενο ποσό για επιστροφή),

επιλέξει μια από τις αιτίες επιστροφής, πλην της μείωσης χρεωστικού υπολοίπου».

Πηγή:

www.sofokleousin.gr

https://www.sofokleousin.gr/allazei-to-entypo-gia-tis-diloseis-fpa-apo-tin-1i-iouliou

 Διασταυρώσεις σε πλήθος κωδικών των φορολογικών δηλώσεων διενεργεί η ΑΑΔΕ, είτε αυτόματα από το σύστημα Taxisnet είτε κατόπιν στοχοποίησης φορολογουμένων, αφού χτυπήσουν «καμπανάκια» από τα αναγραφόμενα στα έντυπα Ε1, Ε2 και Ε3.

Αναλυτικότερα η ΑΑΔΕ διασταυρώνει τα στοιχεία που αναγράφουν οι φορολογούμενοι στις ετήσιες φορολογικές δηλώσεις, με τα στοιχεία που έχουν αποστείλει στο Taxisnet οι εργοδότες και άλλοι φορείς ή με στοιχεία που έχει συγκεντρώσει η εφορία, από καταγγελίες ή από άλλες πηγές.

Στις περιπτώσεις που διαπιστωθεί ότι κάτι συμβαίνει σε μια φορολογική δήλωση, ειδοποιείται άμεσα ο φορολογούμενος για να παράσχει εξηγήσεις και να προσκομίσει εντός 15 ημερών τα απαραίτητα δικαιολογητικά στη ΔΟΥ ή στο ΚΕΦΟΔΕ.

Στην περίπτωση που οι εξηγήσεις του δεν πείσουν ή δεν προσκομίσει τα δικαιολογητικά, τότε η εφορία εκκαθαρίζει τη δήλωσή του με όσα στοιχεία διαθέτει, με τον κίνδυνο να κόψει δαπάνες που μειώνουν τον φόρο και να μπει στη λίστα των υπόπτων για φοροδιαφυγή.

Σημειώνεται πως οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα διορθώσεων στις φορολογικές τους δηλώσεις, είτε υποβλήθηκαν (από τους ίδιους ή την ΑΑΔΕ) μέχρι την 15η Ιουλίου, χωρίς πρόστιμα, ενώ εάν έχουν εκκαθαριστεί, θα εκδοθεί νέο εκκαθαριστικό.

Οι κωδικοί που διασταυρώνει η ΑΑΔΕ

Οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ εστιάζονται στους ακόλουθους κωδικούς:

Τα αναδρομικά εισοδήματα ή πρόσθετες αποδοχές του έτους 2024.

Τα στοιχεία των ατόμων που φιλοξενούνται ώστε να διαπιστωθεί εάν συμπίπτουν με τις δηλώσεις των φιλοξενούμενων ατόμων.

Τα ποσά των τόκων των καταθέσεων και των repos που απέκτησε το φυσικό πρόσωπο κατά το προηγούμενο έτος και ο φόρος που παρακρατήθηκε.

Τους τραπεζικούς λογαριασμούς, οι οποίοι αθροιστικά εντός του 2024 εμφάνισαν κινήσεις άνω των 100.000 ευρώ.

Τους τραπεζικούς λογαριασμούς και τις κινήσεις τους, το υπόλοιπο των οποίων το 2024 ήταν μεγαλύτερο των 200.000 ευρώ.

Τα μερίσματα που καταβλήθηκαν σε φυσικά και νομικά πρόσωπα εντός του 2024.

Τα χρηματικά ποσά που καταβλήθηκαν από φυσικά πρόσωπα σε πιστωτικά ιδρύματα, εταιρίες παροχής πιστώσεων και εταιρίες χρηματοδοτικής μίσθωσης (financial leasing) για τοκοχρεολυτική απόσβεση δανείων (στεγαστικών, καταναλωτικών κ.λπ.), περιλαμβανομένων και των δεδουλευμένων και καταβληθέντων τόκων, τόκων υπερημερίας κ.λπ.

Τα στοιχεία των ασφαλιστικών συμβολαίων ζωής, θανάτου, προσωπικών ατυχημάτων και ασθένειας που συνάφθηκαν και αφορούν φυσικά πρόσωπα.

Τα εισοδήματα από ακίνητα και εάν αυτά συμπίπτουν με τα εισοδήματα που δηλώνονται από τους ενοικιαστές ή με εκείνα που προέρχονται από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Τα στοιχεία της ιδιοκατοίκησης.

Τα εισοδήματα αλλοδαπής προέλευσης στα πλαίσια της αυτόματης ανταλλαγής πληροφοριών, με άλλες φορολογικές Αρχές.

Το κόστος των νοσηλίων σε ιδιωτικές κλινικές.

Το κόστος των διδάκτρων στα ιδιωτικά σχολεία όλων των βαθμίδων εκπαίδευσης.

Το κόστος της σταθερής και της κινητής τηλεφωνίας, του ηλεκτρικού ρεύματος και ύδρευσης, όταν οι λογαριασμοί είναι υψηλοί.

Πηγή:

www.sofokleousin.gr

https://www.sofokleousin.gr/node/392858

Η κυβέρνηση θέτει σε απόλυτη προτεραιότητα δύο κρίσιμες προκλήσεις για την αγορά ακινήτων: την αναχαίτιση του στεγαστικού προβλήματος, που οξύνεται από την έλλειψη κατοικιών και τα ιλιγγιώδη ενοίκια, και την αποτελεσματική πάταξη της φοροδιαφυγής στον τομέα.

Ο σχεδιασμός είναι πολυδιάστατος, με έμφαση στην ενίσχυση των κατασκευών και στην αναβάθμιση του οικιστικού αποθέματος, όπως τόνισε πρόσφατα ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης, Κωστής Χατζηδάκης.

Πενταπλός άξονας παρεμβάσεων για τη στέγαση

Ο κ. Χατζηδάκης αποκάλυψε πως η κυβερνητική στρατηγική υλοποιείται μέσω πέντε δεσμών παρεμβάσεων, σηματοδοτώντας τη σημασία που αποδίδεται στο στεγαστικό ζήτημα. Ήδη, αποφάσεις όπως η επιστροφή ενός ενοικίου στους ενοικιαστές και η επέκταση της 100% φορολογικής έκπτωσης για δαπάνες ενεργειακής/αισθητικής αναβάθμισης έως το 2025, δείχνουν την κατεύθυνση. Περισσότερες ανακοινώσεις αναμένονται από τον Πρωθυπουργό στη Διεθνή Έκθεση Θεσσαλονίκης.

Οι πέντε αυτές παρεμβάσεις περιλαμβάνουν:

Μείωση της φορολογίας ακίνητης περιουσίας: Ελαφρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ, αναστολή ΦΠΑ και φόρου υπεραξίας, καθώς και φοροαπαλλαγές για κλειστά ακίνητα που μισθώνονται ή μετατρέπονται σε μακροχρόνια μίσθωση.

Αύξηση της προσφοράς στέγης: Μέσω επιτυχημένων προγραμμάτων όπως το «Εξοικονομώ» και το «Ανακαινίζω - Νοικιάζω».

Αξιοποίηση δημόσιας ακίνητης περιουσίας: Θεσμοθέτηση της κοινωνικής αντιπαροχής, με ανέγερση ή ανακατασκευή κατοικιών σε δημόσια ακίνητα. Σημαντικό: τουλάχιστον 30% των κατοικιών θα διατίθεται με προσιτό ενοίκιο, με δυνατότητα εξαγοράς μέσω του μοντέλου «rent to own». Προβλέπεται η σύσταση κεντρικού φορέα διαχείρισης και ηλεκτρονικού μητρώου δικαιούχων για διαφάνεια.

Βελτίωση του ρυθμιστικού πλαισίου: Εκπόνηση Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων και νομοθετικές παρεμβάσεις στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ) για σύγχρονους κανόνες, διατήρηση της ιδιοκτησίας και ενίσχυση της οικογένειας.

Οριζόντιες πρωτοβουλίες: Σύσταση μόνιμης διυπουργικής επιτροπής για το στεγαστικό, ανάπτυξη ψηφιακής πλατφόρμας ενημέρωσης και δημιουργία παρατηρητηρίου για την παρακολούθηση τιμών και πόρων.

Ο κ. Χατζηδάκης απέρριψε τον «μύθο» ότι οι επενδύσεις στην Ελλάδα περιορίζονται στα ακίνητα, επισημαίνοντας ότι το ποσοστό είναι 12 μονάδες χαμηλότερο από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Τόνισε, επίσης, πως η στεγαστική πίεση οφείλεται κυρίως στην ανεπαρκή προσφορά κατοικιών, ιδιαίτερα σε περιοχές υψηλής ζήτησης. Σημειώνεται, μάλιστα, ότι το 2024 καταγράφηκε ιστορικό ρεκόρ άμεσων ξένων επενδύσεων στο real estate, αγγίζοντας τα 2 δισ. ευρώ, ενώ αναμένεται ανάκαμψη στην οικοδομική δραστηριότητα.

ΑΑΔΕ: Σαρωτικοί έλεγχοι κατά της φοροδιαφυγής στα ακίνητα

Παράλληλα με τις παρεμβάσεις στη στέγαση, η ΑΑΔΕ ανεβάζει στροφές στους ελέγχους για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής στον κλάδο των ακινήτων. Ξεκινούν σαρωτικοί έλεγχοι σε 2.500 υποθέσεις αγοραπωλησιών με μετρητά, αδήλωτες μεταβιβάσεις από το 2019, καθώς και παλαιές γονικές παροχές και δωρεές.

Οι υποθέσεις επιλέγονται με αυστηρά κριτήρια κινδύνου, εστιάζοντας σε:

Σημαντική απόκλιση μεταξύ δηλωθείσας και προεκτιμώμενης αξίας ακινήτων.

Έλεγχο νομιμότητας απαλλαγών πρώτης κατοικίας.

Χρήση του αφορολόγητου για γονικές παροχές έως 800.000 ευρώ.

Παράλληλοι έλεγχοι διενεργούνται και σε συμβολαιογράφους για την υποβολή των απαιτούμενων πιστοποιητικών ΕΝΦΙΑ στις μεταβιβάσεις.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στις συναλλαγές με μετρητά, οι οποίες πλέον απαγορεύονται. Επιπλέον, από την 1η Ιανουαρίου 2026, η πληρωμή των ενοικίων καθίσταται υποχρεωτική αποκλειστικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών, ανεξαρτήτως τύπου κατοικίας.

Η κυβέρνηση εντείνει τους ελέγχους και τις διασταυρώσεις για τον εντοπισμό ακινήτων που δηλώνονται ψευδώς ως «κενά». Με τη χρήση της ανάλυσης κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας από τον ΔΕΔΔΗΕ και το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), που τίθεται σε λειτουργία το καλοκαίρι, οι αρχές θα εντοπίζουν περιπτώσεις μη δηλωμένων χρήσεων. Η ψευδής δήλωση κενού ακινήτου συνεπάγεται φοροαποφυγή, με το Δημόσιο να στερείται εσόδων από φόρους εισοδήματος, τεκμήρια και δημοτικά τέλη, ενώ σε περίπτωση παραβίασης θα επιβάλλονται αναδρομικές επιβαρύνσεις.

Πηγή:

www.sofokleousin.gr

https://www.sofokleousin.gr/dipli-maxi-gia-stegasi-kai-forodiafygi-o-sxediasmos-se-akinita-ka

Για το σχέδιο της ΑΑΔΕ μίλησε ο εκπρόσωπος Τύπου του υπ. Οικονομικών Όμηρος Τσάπαλος στην «Κοινωνία Ώρα MEGA»

Σε πλήρη επιφυλακή τίθενται οι ελεγκτικοί μηχανισμοί της Ανεξάρτητης Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), βάζοντας στο επίκεντρο τα ελληνικά νησιά και τις τουριστικές περιοχές της χώρας.

Η ΑΑΔΕ με στόχο την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής έχει οργανώσει ένα εκτεταμένο επιχειρησιακό σχέδιο με 40.000 ελέγχους σε τουριστικές περιοχές, drones που θα επιτηρούν επιχειρήσεις αλλά και εφοριακοί, οι οποίοι θα είναι μεταμφιεσμένοι σε τουρίστες.

«Ξεκίνησαν έλεγχοι και στα πρατήρια, σε influencers, beach bars και ξεκινούν έλεγχοι και στις τουριστικές επιχειρήσεις. Πάνω από 40.000 έλεγχοι θα γίνουν και στόχος μας είναι να έχουμε τα ίδια ή παραπάνω έσοδα. Και νομίζω ότι θα το καταφέρουμε. Γενικότερα η φιλοσοφία μας φέτος είναι να κάνουμε την μεγαλύτερη φοροελεγκτική αποστολή της ΑΑΔΕ», σημείωσε.

«Θα έχουμε κάθε είδους εργαλείο προκειμένου να ελέγξουμε αλλά και με την χρήση ΑΙ, και κλιμάκια εμφανή ή κρυφά. Καταστρώνονται μεγάλα σχέδια για περιοχές υψηλού τουριστικού ενδιαφέροντος. Προτεραιότητα έχουν τα νησιά που έχουν υψηλό τουρισμό. Η δουλειά του ελεγκτή είναι να συγκεντρώνει χρήματα από την παραβατικότητα, δεν έχουμε τιμωρητική διάθεση απέναντι στο νόμιμο και το σωστό. Αν υπάρχει επαναληπτικότητα στις παραβάσεις ο ελεγκτής οφείλει να ξαναπάει», συμπλήρωσε μεταξύ άλλων.

Ο εκπρ. Τύπου του υπ. Οικονομικών Όμηρος Τσάπαλος μίλησε στην «Κοινωνία Ώρα MEGA» για τους φορολογικούς ελέγχους της ΑΑΔΕ σε επιχειρήσεις κατά την διάρκεια τοπυ καλοκαιριού.

Σαρωτικοί έλεγχοι: Tι θα εξετάζουν

Την έκδοση αποδείξεων και τη συμμόρφωση με τις υποχρεώσεις ΦΠΑ

Την τήρηση των φορολογικών βιβλίων

Την φορολογική συμπεριφορά κάθε επαγγελματία βάσει παρελθόντος

Οι κυρώσεις για τις τουριστικές επιχειρήσεις

48 ώρες κλείσιμο, για μη έκδοση άνω των 10 αποδείξεων ή συναλλαγές χωρίς απόδειξη άνω των 500€

96 ώρες σε περίπτωση επαναλαμβανόμενων παραβάσεων

10 ημέρες πολλαπλές υποτροπές μέσα σε δύο φορολογικά έτη

Επιπλέον 10 ημέρες για παραβίαση σφραγισμένου καταστήματος

Πηγή:

www.ot.gr

https://www.ot.gr/2025/06/02/forologia/forologia-eidiseis/aade-kalokairi-me-drones-mystikous-elegxous-kai-touristes-eforiakous/

Πρεμιέρα σήμερα για το νέο μέτρο - Ποιες επιχειρήσεις εντάσσονται στο μέτρο - Οι εξαιρέσεις

Επιχειρήσεις με τζίρο άνω των 200.000 ευρώ αλλά και επιχειρήσεις ανεξαρτήτως τζίρου που δραστηριοποιούνται στο χονδρικό εμπόριο των καυσίμων, των οικοδομικών υλικών και των φαρμακευτικών προϊόντων θα πρέπει υποχρεωτικά από σήμερα να διακινούν τα προϊόντα τους με ψηφιακό δελτίο αποστολής. Από την 1η Δεκεμβρίου 2025 στο μέτρο θα ενταχθούν όλες οι επιχειρήσεις.

Με την εφαρμογή του ψηφιακού δελτίου αποστολής ψηφιοποιείται και αυτοματοποιείται η διαδικασία διακίνησης αγαθών, επιτρέποντας την άμεση διαβίβαση των σχετικών δεδομένων στην ψηφιακή πλατφόρμα myDATA της ΑΑΔΕ. Αυτό θα επιτρέψει στις φορολογικές αρχές να παρακολουθούν σε πραγματικό χρόνο τη διακίνηση των αγαθών, ενισχύοντας τη διαφάνεια και συμβάλλοντας στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και του λαθρεμπορίου

Το χρονοδιάγραμμα

Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα η εφαρμογή του ψηφιακού δελτίου αποστολής στη διακίνηση των αγαθών στην αγορά θα γίνει σε δύο περιόδους.

1.       Το μέτρο είναι υποχρεωτικό από σήμερα 2 Ιουνίου 2025 για:

–           Επιχειρήσεις με τζίρο άνω των 200.000 ευρώ, εκτός των οντοτήτων που το ύψος των ακαθαρίστων εσόδων τους υπερβαίνει τα 5 εκατ.  ευρώ, είναι θυγατρικές αλλοδαπής εταιρείας και κάνουν χρήση του εμπορικού/λογιστικού προγράμματος διαχείρισης της αλλοδαπής εταιρείας.

–          Επιχειρήσεις ανεξαρτήτως τζίρου που δραστηριοποιούνται στο χονδρικό εμπόριο φαρμακευτικών προϊόντων, χονδρικό εμπόριο στερεών, υγρών και αέριων καυσίμων και συναφών προϊόντων, χονδρικό εμπόριο ξυλείας, οικοδομικών υλικών και ειδών υγιεινής.

Οι συγκεκριμένες επιχειρήσεις θα εκδίδουν ψηφιακά τα παραστατικά, θα διαβιβάζουν τα δεδομένα στην πλατφόρμα myDATA, θα ενημερώνεται ο λήπτης των αγαθών, ενώ θα υπάρχει δυνατότητα ελέγχου των διακινήσεων με τη σάρωση QR Code που απεικονίζονται στα παραστατικά διακίνησης.

2.       Από την 1η Δεκεμβρίου 2025 εντάσσονται όλες οι επιχειρήσεις και εκτός από την ψηφιακή έκδοση των παραστατικών και τη διαβίβαση των δεδομένων στα myDATA θα υπάρχει δυνατότητα ψηφιακής παρακολούθησης φορτώσεων – μεταφορτώσεων, παραλαβή παραστατικών και αγαθών με τη σάρωση QR Code των παραστατικών διακίνησης, καθώς και ποσοτικός και ποιοτικός έλεγχος από τον λήπτη.

Πρόστιμα

Οσοι διακινούν αγαθά χωρίς ψηφιακό δελτίο αποστολής βρίσκονται αντιμέτωποι με αυστηρά πρόστιμα. Τα πρόστιμα είναι 500 ευρώ ανά φορολογικό έλεγχο αν τηρείται απλογραφικό και 1.000 ευρώ για τήρηση διπλογραφικού συστήματος.  Παράλληλα έχει ανακοινωθεί χωρίς, όμως, να έχει νομοθετηθεί ακόμα ότι τα πρόστιμα πρόκειται να αυξηθούν και να ανέλθουν σε:

–          5.000 ευρώ για υπόχρεους τήρησης απλογραφικού λογιστικού συστήματος και

–            10.000 ευρώ για τηρούντες διπλογραφικού συστήματος.

Ποιοι εξαιρούνται

Από την εφαρμογή της ψηφιακής παρακολούθησης διακίνησης αγαθών εξαιρούνται:

1.       Αγρότες ειδικού καθεστώτος ΦΠΑ

2.       Φυσικά πρόσωπα που πωλούν προϊόντα ή υπηρεσίες ευκαιριακά για συναλλαγές έως 10.000 ευρώ

3.       Δημόσιοι ή ιδιωτικοί υπάλληλοι ή συνταξιούχοι που είναι συγγραφείς ή εισηγητές εκπαιδευτικών προγραμμάτων και σεμιναρίων

4.       Διακινήσεις φυσικού αερίου, ύδατος, αεριόφωτος, ηλεκτρικού ρεύματος και θερμικής ενέργειας.

5.       Διακινήσεις από τους τεχνικούς των αναγκαίων εργαλείων και μηχανημάτων για την εκτέλεση και διεκπεραίωση των εργασιών τους.

6.       Διακίνηση που διενεργείται από τα γραφεία τελετών.

7.       Διακίνηση παγίων υπό την προϋπόθεση ότι δεν διακινούνται με σκοπό την πώλησή τους) και διακίνηση ανταλλακτικών παγίων μεταξύ των εγκαταστάσεων της οντότητας, εφόσον δεν αποτελούν γι’ αυτήν αντικείμενο εμπορίας και προορίζονται αποκλειστικά για την αποκατάσταση βλαβών στις εγκαταστάσεις της.

8.       Διακίνηση αποθεμάτων εντός της ίδιας εγκατάστασης της οντότητας ή μεταξύ επαγγελματικών εγκαταστάσεων αυτής, οι οποίες απέχουν έως και 10 χιλιόμετρα μεταξύ τους.

9.       Διακίνηση αυτούσιων λατομικών προϊόντων (άμμου, σκύρου κ.λπ.) από κατασκευαστικές οντότητες.

10.   Διανομή πανεπιστημιακών συγγραμμάτων στους φοιτητές που παρακολουθείται ηλεκτρονικά από το πληροφοριακό σύστημα «Εύδοξος».

11.   Συναλλαγές λιανικής εφόσον συνοδεύονται από παραστατικό αξίας, με εξαίρεση τις διακινήσεις μέσω οντότητας παροχής ταχυδρομικών υπηρεσιών και ταχυμεταφορών καθώς και τις διακινήσεις ενεργειακών προϊόντων (καυσίμων).

12.   Διακίνηση εφημερίδων και περιοδικών προς τις εταιρείες παροχής ταχυδρομικών υπηρεσιών ή απευθείας προς τους συνδρομητές από τις επιχειρήσεις έκδοσης ή διακίνησης των ειδών αυτών.

 Πηγή:

www.ot.gr

https://www.ot.gr/2025/06/02/forologia/forologia-eidiseis/psifiako-deltio-apostolis-megalos-aderfos-se-oli-tin-agora/

Φοροελαφρύνσεις κυρίως για τη μεσαία τάξη με προσαρμογή των εισοδηματικών κλιμακίων και των αφορολόγητων ποσών βάσει πληθωρισμού

Η κυβέρνηση τα τελευταία χρόνια προχώρησε στην κατάργηση της εισφοράς αλληλεγγύης για όλους τους φορολογουμένους και του τέλους επιτηδεύματος για τους επαγγελματίες. Ωστόσο, η φορολογική κλίμακα παρέμεινε αμετάβλητη από το 2020, οπότε και αναπροσαρμόστηκε για τελευταία φορά, με αποτέλεσμα κάθε αύξηση ονομαστικού εισοδήματος να οδηγεί σε ταχύτερη αύξηση του φόρου και, κατά συνέπεια, σε ροκάνισμα του διαθέσιμου εισοδήματος.

Οι παρεμβάσεις στη φορολογική κλίμακα

Οι τελευταίες παρεμβάσεις που έγιναν στη φορολογική κλίμακα ευνόησαν κυρίως τους ελεύθερους επαγγελματίες και αυτοαπασχολούμενους, καθώς με την εφαρμογή του συντελεστή 9% για τα πρώτα 10.000 ευρώ του εισοδήματός τους είχαν ετήσιο όφελος 1.300 ευρώ, ενώ για φορολογουμένους χωρίς παιδιά με εισοδήματα από 20.000 έως 50.000 ευρώ η ελάφρυνση ήταν μόλις 17 ευρώ ετησίως.

Η τιμαριθμοποίηση της φορολογικής κλίμακας περιορίζει σημαντικά τις φορολογικές επιβαρύνσεις. Δεδομένου ότι ο δείκτης τιμών καταναλωτή από το 2021 μέχρι σήμερα έχει αυξηθεί κατά 20%, μια αντίστοιχη αύξηση του πρώτου κλιμακίου θα έδινε ουσιαστικές «ανάσες» στους φορολογουμένου

Για παράδειγμα, εάν τα πρώτα 10.000 ευρώ της φορολογικής κλίμακας, στα οποία εφαρμόζεται συντελεστής φόρου 9%, αυξάνονταν στα 12.000 ευρώ χωρίς καμία παρέμβαση στους συντελεστές, τότε:

η επιβάρυνση για έναν συνταξιούχο με ετήσιο εισόδημα 11.000 ευρώ περιορίζεται από τα 343 ευρώ στα 231 ευρώ,

για έναν μισθωτό με εισόδημα 12.000 ευρώ ο φόρος από 563 ευρώ μειώνεται στα 303 ευρώ,

για έναν μισθωτό με ετήσιο εισόδημα 15.000 ευρώ ο φόρος «ψαλιδίζεται» στα 963 ευρώ από 1.283 ευρώ,

μεγαλύτερο θα είναι το όφελος για έναν μισθωτό χωρίς παιδιά και με εισόδημα 20.000 ευρώ, αφού η φορολογική του επιβάρυνση από 2.483 ευρώ «κουρεύεται» στα 2.063 ευρώ.

Οι αλλαγές στη φορολογική κλίμακα αναμένεται να «κλειδώσουν» το καλοκαίρι, όταν το οικονομικό επιτελείο θα έχει καθαρή εικόνα για τον δημοσιονομικό χώρο που θα χρηματοδοτήσει τις παροχές που θα περιλαμβάνει το καλάθι της ΔΕΘ.

Πηγή:

www.ot.gr

https://www.ot.gr/2025/05/31/forologia/forologia-eidiseis/forologiki-klimaka-sto-trapezi-i-timarithmopoiisi-analytiko-paradeigmata/

Σύσταση παρατηρητηρίου στεγαστικής πολιτικής για την τακτική, μηνιαία παρακολούθηση τόσο των τιμών στις οποίες προσφέρονται τα ακίνητα όσο και της απορρόφησης των πόρων των προγραμμάτων

Τριπλή «παγίδα» για τον περιορισμό της φοροδιαφυγής, την αποκάλυψη «μαύρων» ενοικίων αλλά και το άνοιγμα κλειστών ακινήτων στήνει η κυβέρνηση στο πλαίσιο ενός ευρύτερου σχεδιασμού για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος το οποίο παραμένει οξύ και πιέζει χιλιάδες νοικοκυριά.

Οι πολίτες θα μπορούν να βρουν εύκολα κάθε πρόγραμμα για προσιτή στέγη που ταιριάζει στο προφίλ τους

Η πρώτη κίνηση γίνεται με την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων μέσω των τραπεζικών λογαριασμών από την 1η Ιανουαρίου 2026, μέτρο το οποίο συνδέεται με την επιστροφή ενός ενοικίου σε περίπου 1 εκατ. ενοικιαστές, ακολουθεί μια μεγάλη διασταύρωση με τα ρολόγια του ηλεκτρικού ρεύματος για τον εντοπισμό των κατοικιών οι οποίες ενώ δηλώνονται στην Εφορία ως κενές στην πραγματικότητα είτε κατοικούνται είτε ενοικιάζονται και αποφέρουν εισόδημα, ενώ παράλληλα μπαίνουν στο τραπέζι τα σενάρια για μείωση των επιβαρύνσεων για τους φορολογούμενους με εισοδήματα από ακίνητα.

Το σχέδιο συνοδεύεται με τρεις ακόμη παρεμβάσεις: Συγκρότηση μόνιμης διυπουργικής επιτροπής για το στεγαστικό, με τη συμμετοχή όλων των συναρμόδιων υπουργείων, δημιουργία ειδικής ψηφιακής πλατφόρμας όπου οι πολίτες θα έχουν τη δυνατότητα να γνωρίσουν το σύνολο των πολιτικών για την προσιτή στέγη και να βρουν εύκολα κάθε πρόγραμμα που ταιριάζει στο προφίλ τους και τη σύσταση παρατηρητηρίου στεγαστικής πολιτικής για την τακτική, μηνιαία παρακολούθηση τόσο των τιμών στην αγορά όσο και της απορρόφησης των πόρων των προγραμμάτων.

Τρία επίπεδα

Η «παγίδα» για τον εντοπισμό «μαύρων» μισθώσεων αλλά και για να πέσουν στην αγορά περισσότερα ακίνητα απλώνεται σε τρία επίπεδα:

Πληρωμή ενοικίου μόνο μέσω τραπεζών. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, κάθε ευρώ που καταβάλλεται για στέγη, είτε πρόκειται για κύρια κατοικία, είτε για εξοχική ή για φοιτητικό διαμέρισμα θα πρέπει να περνά υποχρεωτικά μέσα από το τραπεζικό σύστημα. Μετά τις αγοραπωλησίες ακινήτων η κυβέρνηση βάζει τέλος στη χρήση μετρητών και στις συναλλαγές μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών ακινήτων εξετάζοντας το ενδεχόμενο ποινών (προστίμων ή άλλων κυρώσεων) για όσους εντοπιστούν να μην συμμορφώνονται με το νέο μέτρο και συνεχίζουν να πληρώνουν το ενοίκιο σε μετρητά.

Στο οικονομικό επιτελείο γνωρίζουν ότι με αυτό το μέτρο δεν θα εξαφανιστεί η φοροδιαφυγή με τα «μαύρα» ενοίκια αλλά θα οδηγήσει σε μεγαλύτερη διαφάνεια και θα βοηθήσει στις διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ. Παράλληλα, από τον Νοέμβριο θα ενεργοποιηθεί η επιστροφή ενός μηνιαίου ενοικίου σε περίπου 1 εκατ. ενοικιαστές. Φέτος, πρώτο έτος εφαρμογής του μέτρου, η ΑΑΔΕ θα επιστρέψει στους ενοικιαστές το 1/12 του ενοικίου που έχουν καταβάλλει με βάση τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων. Από το επόμενο έτος, η επιδότηση ενός ενοικίου θα γίνεται μόνο όταν αυτό θα έχει καταβληθεί στην τράπεζα.

Σαφάρι για «κλειστά» ακίνητα. Η ΑΑΔΕ προχωρά στην απογραφή των κλειστών ακινήτων δρομολογώντας παράλληλα σαρωτικές διασταυρώσεις για κατοικίες που δηλώνονται «κενές» προκειμένου να διαπιστωθεί εάν πράγματι είναι κενές ή κατοικούνται και ενοικιάζονται κρυφά. Η καταγραφή των κλειστών ακινήτων θα γίνει μέσω του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ).

Για κάθε ακίνητο δημιουργείται φάκελος που θα περιλαμβάνει είδος ακινήτου (κατοικία, οικόπεδο, αγροτεμάχιο, επαγγελματικό ακίνητο κ.λπ.), επιφάνεια, θέση, όροφος, ηλεκτροδοτούμενο, αριθμός παροχής ρεύματος, ημιτελές, εάν είναι κενό, μισθωμένο ή δωρεάν παραχωρημένο, ο Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ), ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ), δεδομένα από τον ΔΕΔΔΗΕ και ασφαλιστήρια συμβόλαια. Αμέσως μετά την απογραφή των κλειστών ακινήτων θα «τρέξουν» οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ σε συνεργασία με τον ΔΕΔΔΗΕ. Μέσα από τις καταναλώσεις ηλεκτρικής ενέργειας θα εντοπιστούν διαμερίσματα και μονοκατοικίες τα οποία είναι «κενά» μόνο στα χαρτιά.

Μειώσεις φόρων για ιδιοκτήτες. Το οικονομικό επιτελείο εξετάζει και σενάρια ελάφρυνσης της φορολογίας για τα εισοδήματα από ακίνητα με παρεμβάσεις στην κλίμακα προκειμένου να ενισχυθεί η συμμόρφωση, να μειωθούν τα αντικίνητρα για τη δήλωση πραγματικών ποσών από ενοίκια και να ανοίξουν κλειστές κατοικίες. Σήμερα, τα εισοδήματα από ενοίκια φορολογούνται με κλιμακωτούς συντελεστές 15%, 35% και 45%, ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος. Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ δείχνουν ότι τα δηλωμένα εισοδήματα από εκμισθώσεις ξεπερνούν τα 8,5 δισ. ευρώ ετησίως, με 7 στους 10 ιδιοκτήτες να δηλώνουν κάτω από 5.000 ευρώ.

ΠΗΓΗ:

www.ot.gr

https://www.ot.gr/2025/05/30/forologia/forologia-eidiseis/forodiafygi-tripli-pagida-gia-mayres-misthoseis-kai-kleistes-katoikies/

Λιγότερες κατά 2.219 (σε ποσοστό 5,7%) ήταν οι εγγραφές νέων επιχειρήσεων (ενάρξεις λειτουργίας επιχειρήσεων) στη χώρα για το σύνολο της οικονομίας το α’ τρίμηνο εφέτος, καθώς ανήλθαν σε 36.909, έναντι των 39.128 το α’ τρίμηνο του 2024. Ωστόσο, αύξηση 6,1% καταγράφηκε σε σχέση με το δ’ τρίμηνο του 2024 που είχαν ανέλθει σε 34.784.

Στον αντίποδα, οι πτωχεύσεις επιχειρήσεων ανήλθαν σε 71 το α’ τρίμηνο του 2025, παρουσιάζοντας αύξηση 14,5% σε σχέση με το α’ τρίμηνο του 2024 που είχαν ανέλθει σε 62.

Με βάση τη δημογραφία των επιχειρήσεων από την ΕΛΣΤΑΤ, για τους τομείς οικονομικής δραστηριότητας με τη μεγαλύτερη συνεισφορά στον συνολικό κύκλο εργασιών, σύμφωνα με τα στοιχεία του Στατιστικού Μητρώου Επιχειρήσεων το 2022, αύξηση στο πλήθος των εγγραφών νέων επιχειρήσεων, το α’ τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το α’ τρίμηνο του 2024, καταγράφηκε στον τομέα «Μεταφορά και Αποθήκευση» (15,7%) και στον τομέα «Παροχή Ηλεκτρικού Ρεύματος, Φυσικού Αερίου, Ατμού και Κλιματισμού» (2,7%). Ενώ η μεγαλύτερη μείωση καταγράφηκε στον τομέα «Κατασκευές» (25,2%) και στον τομέα «Μεταποίηση» (18,4%).

Οι τομείς οικονομικής δραστηριότητας στους οποίους σημειώθηκε το μεγαλύτερο πλήθος εγγραφών νέων επιχειρήσεων κατά Μεγάλη Γεωγραφική Περιοχή της Ελλάδας, είναι:

*Βόρεια Ελλάδα: «Γεωργία, Δασοκομία και Αλιεία», με 1.331 εγγραφές σε σύνολο 8.447.

*Κεντρική Ελλάδα: «Γεωργία, Δασοκομία και Αλιεία», με 2.313 εγγραφές σε σύνολο 8.106.

*Αττική: «Επαγγελματικές, Επιστημονικές και Τεχνικές Δραστηριότητες», με 2.606 εγγραφές σε σύνολο 14.932.

*Νησιά Αιγαίου- Κρήτη: «Γεωργία, Δασοκομία και Αλιεία», με 1.371 εγγραφές σε σύνολο 5.424.

Ενώ οι τομείς οικονομικής δραστηριότητας, στους οποίους σημειώθηκε το μεγαλύτερο πλήθος εγγραφών νέων επιχειρήσεων κατά κατηγορία Νομικής Μορφής επιχείρησης, είναι:

*Ατομικές Επιχειρήσεις: «Γεωργία, Δασοκομία και Αλιεία», με 5.734 εγγραφές σε σύνολο 23.619.

*Προσωπικές Επιχειρήσεις: «Δραστηριότητες Υπηρεσιών Παροχής Καταλύματος και Υπηρεσιών Εστίασης», με 1.897 εγγραφές σε σύνολο 7.724.

*Κεφαλαιουχικές Επιχειρήσεις: «Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας», με 130 εγγραφές σε σύνολο 439.

*Λοιπές Νομικές Μορφές: «Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας», με 935 εγγραφές σε σύνολο 5.127.

Πηγή: ertnews.gr

ΠΗΓΗ:

www.eea.gr/

https://www.eea.gr/arthra-eea/i-dimografia-ton-epicheiriseon-stin-ellada-ligoteres-enarxeis-perissoteres-ptocheyseis-sto-a-trimino/

Πλήρης απαλλαγή από τον φόρο για όλα τα περιουσιακά στοιχεία τα οποία μεταβιβάζουν οι γονείς στα παιδιά τους ισχύει, ουσιαστικά, για τις περισσότερες από τις μεταβιβάσεις αυτές από τον Οκτώβριο του 2021, όταν καθιερώθηκε το πολύ υψηλό αφορολόγητο των 800.000 ευρώ για τις γονικές παροχές.

Εκτός από το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ, εάν στα περιουσιακά στοιχεία που μεταβιβάζονται περιλαμβάνεται και ακίνητο που προορίζεται για πρώτη κατοικία, το συνολικό αφορολόγητο όριο αξίας εκτινάσσεται στο 1 εκατ. ευρώ ή ακόμη και σε υψηλότερο επίπεδο. Παρ’ όλα αυτά, υπάρχουν ορισμένα σημεία της φορολογικής νομοθεσίας που πρέπει να προσέξουν ιδιαίτερα οι φορολογούμενοι και όχι απαραίτητα μόνο οι γονείς ή τα τέκνα.

Όλα όσα προβλέπει η ισχύουσα νομοθεσία για τη φορολογία των δωρεών και των γονικών παροχών διευκρινίζονται σήμερα από τη «Ν» σε έναν μίνι φορολογικό οδηγό, αντλώντας πληροφορίες και από τη λίστα ερωτήσεων – απαντήσεων πάνω σε φορολογικά θέματα, που εξέδωσε και δημοσιοποίησε πρόσφατα η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Ο χρόνος, ο τρόπος υποβολής των δηλώσεων, οι προϋποθέσεις και τα όρια απαλλαγής από τη φορολογία σε περίπτωση απόκτησης πρώτης κατοικίας, οι κλίμακες υπολογισμού των φόρων και οι εξαιρέσεις είναι ορισμένα από τα σημεία που αναλύονται.

Ειδικότερα, τα 12 βασικότερα σημεία της ισχύουσας νομοθεσίας για τη φορολογία των δωρεών και των γονικών παροχών, τα οποία θα πρέπει να γνωρίζουν οι φορολογούμενοι είναι:

1. Περιπτώσεις επιβολής φόρου γονικής παροχής – δωρεάς: Φόρος γονικής παροχής ή δωρεάς επιβάλλεται, όταν μεταβιβάζεται με γονική παροχή περιουσιακό στοιχείο ή χρηματικό ποσό σε φυσικό πρόσωπο ή όταν δωρίζεται περιουσιακό στοιχείο ή χρηματικό ποσό σε φυσικό ή νομικό πρόσωπο.

2. Υπόχρεοι υποβολής της δήλωσης γονικής παροχής – δωρεάς: Τη δήλωση πρέπει να υποβάλουν και οι δύο συμβαλλόμενοι (δωρητής και δωρεοδόχος). Η δήλωση υποβάλλεται στη ΔΟΥ της φορολογίας εισοδήματος του υπόχρεου σε φόρο δωρεοδόχου ή τέκνου. Σε περίπτωση που αρμόδιο για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος είναι το Κέντρο Φορολογικών Διαδικασιών και Εξυπηρέτησης (ΚΕΦΟΔΕ) Αττικής, υποβάλλεται στο Κέντρο Φορολογίας Κεφαλαίου (ΚΕΦΟΚ) Αττικής. Αν ο δωρεοδόχος ή το τέκνο κατοικεί στο εξωτερικό ή έχει την έδρα του στο εξωτερικό, αρμόδιο είναι το ΚΕΦΟΚ Αττικής.

3. Προθεσμία υποβολής της δήλωσης φόρου γονικής παροχής – δωρεάς: Σε περίπτωση που για τη δωρεά ή τη γονική παροχή συντάσσεται συμβολαιογραφικό έγγραφο, η δήλωση υποβάλλεται πριν από την κατάρτιση του συμβολαίου. Όταν δεν συντάσσεται συμβόλαιο, η δήλωση υποβάλλεται μέσα σε έξι μήνες από την παράδοση του αντικειμένου της δωρεάς ή της γονικής παροχής.

4. Τρόπος υπολογισμού του φόρου δωρεάς – γονικής παροχής: Οι φορολογούμενοι, ανάλογα με τη συγγενική τους σχέση με τον δωρητή, κατατάσσονται σε τρεις κατηγορίες, για καθεμιά από τις οποίες ισχύουν διαφορετικές φορολογικές κλίμακες, με διαφορετικά αφορολόγητα ποσά και συντελεστές.

Στην Α’ κατηγορία εντάσσονται:

α) Ο/η σύζυγος ή το πρόσωπο με το οποίο ο δωρητής έχει συνάψει σύμφωνο συμβίωσης,

β) τα τέκνα,

γ) οι εγγονοί και

δ) οι γονείς του δωρητή.

Στη Β’ κατηγορία εντάσσονται:

α) οι κατιόντες εξ αίματος τρίτου και επόμενων βαθμών (δισέγγονοι κ.λπ.),

β) οι ανιόντες εξ αίματος δεύτερου και επόμενων βαθμών (παππούδες, προπαππούδες, κ.λπ.),

γ) τα εκούσια ή δικαστικά αναγνωρισθέντα τέκνα έναντι των ανιόντων του πατέρα που τα αναγνώρισε,

δ) οι κατιόντες του αναγνωρισθέντος έναντι του αναγνωρίσαντος και των ανιόντων αυτού,

ε) οι αδελφοί (αμφιθαλείς ή ετεροθαλείς),

στ) οι συγγενείς εξ αίματος τρίτου βαθμού εκ πλαγίου (ανεψιοί του κληρονομουμένου ή του δωρητή),

ζ) οι πατριοί και οι μητριές,

η) τα τέκνα από προηγούμενο γάμο του συζύγου,

θ) τα τέκνα εξ αγχιστείας (γαμπροί – νύφες) και

ι) οι ανιόντες εξ αγχιστείας (πεθεροί – πεθερές) του κληρονομουμένου ή του δωρητή.

Στη Γ’ κατηγορία υπάγεται οποιοσδήποτε άλλος εξ αίματος ή εξ αγχιστείας συγγενής ή εξωτικός του δωρητή.

5. Αφορολόγητα, φορολογικές κλίμακες και συντελεστές φόρου: Ο φόρος, ανάλογα με την κατηγορία (Α’ ή Β’ ή Γ’) στην οποία κατατάσσεται ο αποδέκτης της δωρεάς, υπολογίζεται ως εξής:

α) Για δικαιούχους που είναι πρόσωπα της Α’ κατηγορίας ισχύει νέα φορολογική κλίμακα, για τις δωρεές ή τις γονικές παροχές που πραγματοποιούνται προς αυτούς από την 1η/10/2021, με αφορολόγητο όριο 800.000 ευρώ και επιβολή φόρου με αυτοτελή συντελεστή 10% για την υπερβάλλουσα αξία μετά την αφαίρεση του αφορολόγητου ποσού, εφόσον δηλαδή η φορολογητέα αξία του περιουσιακού στοιχείου που δωρίζεται ή το οποίο αφορά η γονική παροχή υπερβαίνει τις 800.000 ευρώ. Ειδικά για τις γονικές παροχές ισχύει το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ σχεδόν πάντα (υπάρχει μόνο μία εξαίρεση που αναφέρεται παρακάτω), διότι πρόκειται για δωρεές από τους γονείς προς τα τέκνα, τα οποία κατατάσσονται, ως προς τους γονείς, στην Α’ κατηγορία δικαιούχων.

β) Για δικαιούχους πρόσωπα της Β’ και της Γ’ κατηγορίας ισχύουν οι κλίμακες που παρατίθενται στους σχετικούς πίνακες.

6. Περιουσιακά στοιχεία στα οποία εφαρμόζεται η νέα κλίμακα της Α΄ Κατηγορίας στις δωρεές και γονικές παροχές: Η κλίμακα της Α’ κατηγορίας με το πολύ υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ εφαρμόζεται στις δωρεές και γονικές παροχές οποιασδήποτε φύσεως περιουσίας (κινητής και ακίνητης) με δωρεοδόχους τα πρόσωπα της Α’ κατηγορίας (σύζυγο, μέρος συμφώνου συμβίωσης, τέκνα, εγγόνια και γονείς) και στις χρηματικές γονικές παροχές ή χρηματικές δωρεές προς τα ανωτέρω πρόσωπα, εφόσον αυτές διενεργούνται (αποδεδειγμένα) με μεταφορά χρημάτων μέσω χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων (με μεταφορά μεταξύ τραπεζικών λογαριασμών).

7. Τρόποι φορολόγησης της δωρεάς ή της γονικής παροχής χρηματικών ποσών: Η δωρεά ή γονική παροχή χρηματικών ποσών (πλην αυτών που μεταφέρονται μέσω χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων, για τα οποία ισχύει αφορολόγητο 800.000 ευρώ για δικαιούχους πρόσωπα της Α’ κατηγορίας) φορολογείται αυτοτελώς με συντελεστή 10% για δωρεοδόχους που υπάγονται στην Α’ κατηγορία, 20% για δωρεοδόχους που υπάγονται στη Β’ κατηγορία και 40% για δωρεοδόχους που υπάγονται στη Γ’ κατηγορία.

8. Πρόσθετα αφορολόγητα ποσά για την απόκτηση πρώτης κατοικίας με γονική παροχή: Σε περίπτωση απόκτησης πρώτης κατοικίας με γονική παροχή, πέραν του αφορολογήτου ορίου των 800.000 ευρώ, προβλέπεται και πρόσθετο αφορολόγητο όριο, το οποίο ανέρχεται σε 200.000 ευρώ για κάθε ανήλικο ή άγαμο τέκνο και μέχρι 250.000 ευρώ για κάθε έγγαμο τέκνο. Το ύψος του πρόσθετου αυτού αφορολογήτου προσαυξάνεται περαιτέρω κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα ανήλικα τέκνα, των οποίων την επιμέλεια έχει ο δικαιούχος. Στο ποσό της απαλλαγής περιλαμβάνεται και η αξία μίας θέσης στάθμευσης αυτοκινήτου και ενός αποθηκευτικού χώρου, για επιφάνεια εκάστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρίσκονται στο ίδιο ακίνητο και αποκτώνται ταυτόχρονα.

Επίσης, χορηγείται πρόσθετο αφορολόγητο σε περίπτωση γονικής παροχής οικοπέδου. Το πρόσθετο αυτό αφορολόγητο ανέρχεται σε 50.000 ευρώ για κάθε δικαιούχο που είναι ανήλικο ή άγαμο τέκνο και σε 100.000 ευρώ για κάθε δικαιούχο έγγαμο τέκνο, με περαιτέρω προσαύξηση κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του δικαιούχου. Τα παραπάνω ποσά ισχύουν για την απόκτηση πρώτης κατοικίας με γονική παροχή.

Εφόσον μετά την αφαίρεση των ισχυόντων κατά περίπτωση αφορολογήτων ποσών προκύπτει υπερβάλλον ποσό αξίας των μεταβιβαζόμενων με δωρεά ή γονική παροχή περιουσιακών στοιχείων, επιβάλλεται επ’ αυτού φόρος βάσει της κατά περίπτωση ισχύουσας φορολογικής κλίμακας.

9. Λοιπές περιπτώσεις εφαρμογής αφορολογήτων πρώτης κατοικίας: Τα παραπάνω αφορολόγητα όρια χορηγούνται είτε μόνα τους είτε ως πρόσθετα (αν υπάρχει ήδη κι άλλο αυτοτελές αφορολόγητο όριο) και σε κάθε άλλη περίπτωση απόκτησης πρώτης κατοικίας είτε με δωρεά προς άλλα πρόσωπα της Α’ είτε με δωρεά προς πρόσωπα της Β’ ή της Γ’ κατηγορίας είτε με αγορά είτε με κληρονομιά.

10. Προϋποθέσεις απαλλαγής της πρώτης κατοικίας από τον φόρο γονικής παροχής:

α) Το τέκνο που ζητά την απαλλαγή, ο/η σύζυγος και τα ανήλικα τέκνα τους να μην έχουν δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε άλλη κατοικία ή ιδανικό μερίδιο κατοικίας που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειας ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας επί οικοπέδου οικοδομήσιμου ή επί ιδανικού μεριδίου οικοπέδου, στα οποία αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές τους ανάγκες και βρίσκονται σε δήμο ή κοινότητα με πληθυσμό άνω των 3.000 κατοίκων. Οι στεγαστικές ανάγκες θεωρείται ότι καλύπτονται, αν το συνολικό εμβαδόν των ανωτέρω ακινήτων είναι 70 τ.μ., προσαυξανόμενα κατά 20 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα τέκνα και κατά 25 τ.μ. για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του δικαιούχου.

β) Το τέκνο να είναι Έλληνας ή πολίτης κρατών-μελών της Ε.Ε. και των χωρών του Ευρωπαϊκού Οικονομικού Χώρου (ΕΟΧ).

γ) Το ακίνητο να αποκτάται κατά πλήρη κυριότητα και ολόκληρο.

δ) Η απαλλαγή από τον φόρο για την απόκτηση πρώτης κατοικίας παρέχεται για μία φορά. Δεν απαλλάσσεται το τέκνο που το ίδιο ή ο/η σύζυγος ή τα ανήλικα τέκνα αυτών έχουν ήδη τύχει απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης ή γονικής παροχής ή κληρονομιάς.

ε) Η κατοικία ή το οικόπεδο να παραμείνει στην κυριότητα του τέκνου για τουλάχιστον μία πενταετία.

στ) Το αίτημα για την απαλλαγή υποβάλλεται με την εμπρόθεσμη δήλωση πριν από τη σύνταξη του συμβολαίου.

11 Πώς υποβάλλονται οι δηλώσεις φόρου δωρεών – γονικών παροχών: Οι αρχικές εμπρόθεσμες δηλώσεις φόρου δωρεάς και γονικής παροχής, για περιπτώσεις όπου απαιτείται η σύνταξη συμβολαίου, υποβάλλονται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myPROPERTY (https://myproperty.aade.gov.gr), πριν συνταχθεί και υπογραφεί το συμβόλαιο, εφόσον αφορούν:

α) ακίνητα τα οποία βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ισχύει το σύστημα Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων (ΑΠΑΑ),

β) κινητά περιουσιακά στοιχεία κάθε είδους (ενδεικτικά μετοχές, απαιτήσεις, αξίες, αυτοκίνητα, έργα τέχνης κ.λπ.) και

γ) χρηματικά ποσά προς τα πρόσωπα που υπάγονται στην Α’ κατηγορία.

Ψηφιακά, μέσω της εφαρμογής myPROPERTY, υποβάλλονται και οι τροποποιητικές των ανωτέρω δηλώσεις, εφόσον δεν έχει συνταχθεί ακόμη το σχετικό συμβόλαιο, καθώς και οι κατωτέρω αρχικές δηλώσεις φόρου δωρεάς – γονικής παροχής:

α) Οι αρχικές (εμπρόθεσμες και εκπρόθεσμες) δηλώσεις φόρου δωρεάς/γονικής παροχής κινητών περιουσιακών στοιχείων (ενδεικτικά αυτοκινήτων, εταιρικών μεριδίων, εισηγμένων ή μη μετοχών, έργων τέχνης κ.λπ.) προς τους δικαιούχους όλων των κατηγοριών της φορολογικής κλίμακας. Επίσης, οι αρχικές (εμπρόθεσμες και εκπρόθεσμες) δηλώσεις φόρου δωρεάς/γονικής παροχής χρημάτων, που μεταβιβάζονται στους δικαιούχους της Α’ κατηγορίας της φορολογικής κλίμακας με μεταφορά μεταξύ χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων.

β) Οι αρχικές (εμπρόθεσμες και εκπρόθεσμες) δηλώσεις φόρου δωρεάς/γονικής παροχής χρημάτων, πλην των οριζόμενων στην περ. α).

Δηλώσεις που αφορούν λοιπές περιπτώσεις επιβολής φόρου δωρεάς – γονικής παροχής εξακολουθούν να υποβάλλονται σε έντυπη μορφή, είτε μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου» είτε με τη διαδικασία που καθορίζεται στην υπό στοιχεία Α.1137/2020 Απόφαση.

12. Τρόπος εξόφλησης του φόρου δωρεάς – γονικής παροχής:

α) Εάν προκύπτει φόρος για καταβολή, βάσει της αρχικής ή εμπρόθεσμης τροποποιητικής δήλωσης, πρέπει να εξοφληθεί σε 12 ίσες διμηνιαίες δόσεις, όχι μικρότερες των 500 ευρώ, πλην της τελευταίας. Aν ο δωρεοδόχος-τέκνο είναι ανήλικος, ο αριθμός των δόσεων διπλασιάζεται, με την προϋπόθεση ότι κάθε δόση δεν είναι μικρότερη των 500 ευρώ, πλην της τελευταίας.

β) Μετά την υποβολή εκπρόθεσμης τροποποιητικής δήλωσης ή μετά τον έλεγχο, ο φόρος πρέπει να καταβληθεί εντός 30 ημερών από την κοινοποίηση της πράξης διορθωτικού προσδιορισμού.

γ) Σε περίπτωση έκδοσης οριστικής απόφασης διοικητικού δικαστηρίου, ο φόρος πρέπει να εξοφληθεί σε δύο ίσες μηνιαίες δόσεις.

δ) Στην περίπτωση δωρεάς – γονικής παροχής χρηματικών ποσών και κινητών, ο φόρος καταβάλλεται κατά κανόνα εντός τριών ημερών από την υποβολή της δήλωσης ή από την έκδοση της πράξης διοικητικού προσδιορισμού του φόρου αντίστοιχα.

ΠΗΓΗ:

www.naftemporiki.gr

https://www.naftemporiki.gr/finance/economy/1962398/ta-12-mystika-tis-eforias-gia-dorees-kai-gonikes-paroches/