Νέο πλαίσιο από σήμερα: Κίνδυνος να τεθεί εκτός αγοράς το 5%–10% των καταλυμάτων που δεν είναι κύριας χρήσης – Έξοδα έως 750 ευρώ για τους ιδιοκτήτες - Πρόστιμα έως 20.000 ευρώ για τις παραβάσεις

Η εφορία πατάει από σήμερα το κουμπί και βάζει «λουκέτο» σε χιλιάδες καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης που δεν είναι κύριας χρήσης. Από την 1η Οκτωβρίου τίθεται σε ισχύ το νέο θεσμικό πλαίσιο, το οποίο ξεκαθαρίζει ποια ακίνητα μπορούν να συνεχίσουν να διατίθενται μέσα από τις πλατφόρμες και ποια θα βγουν εκτός.

Όσα ακίνητα εμφανίζονται ως υπόγεια, αποθήκες, γκαράζ ή βοηθητικοί χώροι θα διαγράφονται αυτόματα από το μητρώο και οι διεθνείς πλατφόρμες θα ενημερώνονται ηλεκτρονικά για να μπλοκάρουν την ανάρτηση των αγγελιών.

Στην πράξη, οι ιδιοκτήτες δεν θα έχουν καν τη δυνατότητα να ανεβάσουν καταχώρηση εάν δεν υπάρχει ενεργός αριθμός μητρώου. Αντίθετα, στη βραχυχρόνια μίσθωση θα συνεχίσουν μόνο τα ακίνητα που θεωρούνται κύριας χρήσης, δηλαδή εκείνα με χώρους καθημερινής διαβίωσης όπως υπνοδωμάτια, σαλόνια, κουζίνες, τραπεζαρίες και γραφεία. Οι βοηθητικοί χώροι –αποθήκες, γκαράζ, υπόγεια– κόβονται οριστικά από το νέο πλαίσιο, με τα ΑΜΑ τους να ακυρώνονται αυτόματα και τις πλατφόρμες να μην επιτρέπουν την ανάρτησή τους.

Υπολογίζεται ότι 5% με 10% των ακινήτων που εμφανίζονται σε πλατφόρμες όπως Airbnb, Booking και VRBO θα τεθούν εκτός αγοράς.

Πρακτικά η ΑΑΔΕ θα τραβήξει δεδομένα από το Ε9, το Κτηματολόγιο και τα δηλωμένα ΑΜΑ στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Θα διασταυρώνεται αν το ακίνητο που δηλώθηκε για μίσθωση είναι καταχωρημένο ως χώρος κύριας χρήσης. Όσα ακίνητα φαίνονται ως αποθήκες, υπόγεια, επαγγελματικοί χώροι ή βοηθητικοί χώροι δεν θα θεωρούνται κατάλληλα για βραχυχρόνια. Στην πράξη, αυτά τα ΑΜΑ θα «σβήνουν» από το μητρώο.

Με την ολοκλήρωση της διασταύρωσης η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ θα απενεργοποιεί αυτόματα τα συγκεκριμένα ακίνητα και θα ακυρώνει τον αριθμό μητρώου. Στη συνέχεια θα υπάρχει ηλεκτρονική ενημέρωση προς τις μεγάλες διεθνείς πλατφόρμες (Airbnb, Booking, VRBO κ.ά.), ώστε τα ακίνητα χωρίς έγκυρο ΑΜΑ να μην μπορούν να ανεβαίνουν ως καταχωρήσεις. Δηλαδή ο ιδιοκτήτης δεν θα έχει καν τη δυνατότητα να καταχωρήσει ή να επαναφέρει την αγγελία του, γιατί το σύστημα της πλατφόρμας θα «τραβάει» ενημέρωση από την ΑΑΔΕ και θα την απορρίπτει.

Το νέο θεσμικό πλαίσιο πολλαπλασιάζει και τις προδιαγραφές που πρέπει να πληροί κάθε κατάλυμα. Ασφάλιση αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, ρελέ διαρροής, ανιχνευτές καπνού, πυροσβεστήρες, φωτισμός και σήμανση διαφυγής, διάγραμμα εκκένωσης και φαρμακείο πρώτων βοηθειών γίνονται πλέον υποχρεωτικά, ενώ απαιτούνται και πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης.

Οι έλεγχοι θα είναι επιτόπιοι και συνεχείς, με μικτά συνεργεία του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ να καταγράφουν παραβάσεις και να επιβάλλουν πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ, διπλασιάζονται στις 10.000 ευρώ σε περίπτωση υποτροπής και φτάνουν μέχρι 20.000 ευρώ.

Το κρίσιμο ερώτημα για κάθε ιδιοκτήτη είναι «πόσο κοστίζει η συμμόρφωση». Η υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου κοστίζει 70–150 ευρώ, ενώ η τοποθέτηση ρελέ διαρροής μαζί με την εργασία του ηλεκτρολόγου κυμαίνεται από 80 ως 170 ευρώ. Οι ανιχνευτές καπνού κοστίζουν 10–30 ευρώ ο καθένας, με ανάγκη τριών ή τεσσάρων σε ένα τυπικό διαμέρισμα. Ένας πυροσβεστήρας 6 κιλών στοιχίζει 30–50 ευρώ, με ετήσια συντήρηση 10–20 ευρώ. Ο φωτισμός ασφαλείας με σήμανση κοστίζει 20–35 ευρώ, ενώ το διάγραμμα διαφυγής από μηχανικό 50–120 ευρώ. Ένα βασικό φαρμακείο πρώτων βοηθειών προσθέτει άλλα 25–60 ευρώ.

Με αυτά τα δεδομένα, ένα μικρό διαμέρισμα 40–60 τ.μ. χρειάζεται τουλάχιστον 300–600 ευρώ για να καλύψει τις νέες απαιτήσεις, ενώ για μεγαλύτερο ακίνητο 80–100 τ.μ. ο λογαριασμός ανεβαίνει στα 400–750 ευρώ. Στις δαπάνες αυτές πρέπει να συνυπολογιστεί και το ετήσιο κόστος συντήρησης, όπως η αναγόμωση των πυροσβεστήρων και οι αλλαγές μπαταριών στους ανιχνευτές.

Πηγή:

www.newmoney.gr

https://www.newmoney.gr/roh/palmos-oikonomias/oikonomia/i-eforia-patai-to-koumpi-ke-svini-chiliades-airbnb/

 Παρατείνεται για ακόμη ένα φορολογικό έτος το μέτρο της έκπτωσης φόρου για πραγματοποίηση συναλλαγών με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμών (όπως με χρεωστικές ή πιστωτικές κάρτες, προπληρωμένες κάρτες, e-banking, ηλεκτρονικό πορτοφόλι (e-wallet), PayPal ή μέσω της υπηρεσίας IRIS) από συγκεκριμένες κατηγορίες ελευθέρων επαγγελματιών.

Συγκεκριμένα προβλέπεται και για το 2026 έκπτωση από το φορολογητέο εισόδημα φυσικών προσώπων του 30% των δαπανών που πραγματοποιούνται με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής προς συγκεκριμένους επαγγελματίες και μέχρι του ποσού των 5.000 ευρώ ετησίως.

Το παραπάνω προκύπτει από τα μέτρα στήριξης που περιλαμβάνει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών το οποίο ενσωματώνει τις εξαγγελίες που έκανε ο Πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης στη ΔΕΘ και το οποίο εγκρίθηκε χθες στο Υπουργικό Συμβούλιο.

Παράλληλα επισημαίνεται πως η εν λόγω διάταξη θα πάρει άμεσα πάλι σάρκα και οστά καθώς το εν λόγω νομοσχέδιο αναμένεται να κατατεθεί και να ψηφιστεί εντός του μήνα στη Βουλή. Πάντως αξίζει να σημειωθεί πως το μέτρο αρχικά θα ίσχυε μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου του 2025 και μάλιστα το τελευταίο διάστημα είχαν κυκλοφορήσει διάφορα σενάρια αναφορικά με αυτό όπως διπλασιασμός του φορομπόνους στα 4.400 ευρώ από 2.200 ευρώ, κατάργηση του κλπ.

Τι πρέπει να γνωρίζετε

Επίσης οι φορολογούμενοι (τα φυσικά πρόσωπα) θα πρέπει να γνωρίζουν για τις ηλεκτρονικές συναλλαγές  του φορολογικού έτους 2026 τα εξής:

Ποιες δαπάνες μετρούν διπλά

Διπλά στο ελάχιστο όριο δαπανών 30% με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής προσμετρώνται οι δαπάνες που αφορούν:

ιατρικές, οδοντιατρικές και κτηνιατρικές υπηρεσίες

επισκέψεις σε οστεοπαθητικούς, σε χειροποδιστές, σε ποδολόγους, σε ορθοδοντικούς, σε οφθαλμίατρους, σε χειροπράκτες

Παράλληλα επισημαίνεται πως έξτρα έκπτωση φόρου θα έχουν και όσοι πραγματοποιήσουν δαπάνες με πλαστικό χρήμα σε επαγγέλματα, όπως σε:

κομμωτήρια

κουρεία και καταστήματα ομορφιάς

ηλεκτρολόγο

ξυλουργό

σχολές χορού

υδραυλικό

ψυκτικό

γυμναστήρια και σε δραστηριότητες ελεύθερου χρόνου με συνδρομή

υπηρεσίες για ταξί και κηδείες

μασάζ

φυσική ευεξία

νομικές υπηρεσίες και υπηρεσίες φροντίδας παιδιών

συντηρητή θέρμανσης

διάφορες υπηρεσίες ελεύθερου χρόνου

προσωπική φροντίδα και νοσηλεία (εξαιρούνται νοσοκομειακές δραστηριότητες)

Ταυτόχρονα το εν λόγω μέτρο αφορά τις εργασίες που γίνονται για:

μόνωση

καθαρισμό και τις οικιακές υπηρεσίες, την ανάπτυξη φωτογραφιών

τοιχοποιία

σοβάτισμα

τοποθέτηση πλακιδίων

στέγη και τα παράθυρα λαμαρίνας

σκυρόδεμα.

Το enikonomia.gr παραθέτει ένα σχετικό παράδειγμα:  Το 30% ενός φορολογουμένου που έχει ετήσιο εισόδημα 15.000 ευρώ είναι 5.000 ευρώ. Εάν ο πολίτης αυτός έχει συγκεντρώσει 2.500 ευρώ δαπάνες που έχει πραγματοποιήσει σε ιατρικές υπηρεσίες, τότε δεν χρειάζεται να μαζέψει άλλες γιατί αυτές υπολογίζονται στο διπλάσιο.

Το αφαιρούμενο ποσό εισοδήματος

Δεν θα πρέπει να υπερβαίνει το ετήσιο ποσό των 5.000 ευρώ το αφαιρούμενο ποσό εισοδήματος του φορολογουμένου. Ενδεικτικά αναφέρεται πως εάν ένας φορολογούμενος πραγματοποιήσει δαπάνες ύψους 20.000 ευρώ με πλαστικό χρήμα, τότε θα του αφαιρεθούν οι 5.000 ευρώ (που είναι το ανώτατο όριο) και όχι 6.000 ευρώ (δηλαδή το 30%).

Έκπτωση στον φόρο

Το ποσό της έκπτωσης του φόρου διαμορφώνεται ανάλογα με το ύψος του εισοδήματος του φορολογούμενου. Αναλυτικά η έκπτωση στον φόρο είναι:

έως 450 ευρώ για κάποιον που έχει εισόδημα μέχρι 10.000 ευρώ σε ετήσια βάση.

έως 1.100 ευρώ για κάποιον που έχει εισόδημα από 10.000 ευρώ έως 20.000 ευρώ σε ετήσια βάση

έως 1.400 ευρώ για κάποιον που έχει εισόδημα από 20.000 ευρώ έως 30.000 ευρώ σε ετήσια βάση

έως 1.800 ευρώ για κάποιον που έχει εισόδημα από 30.000 ευρώ έως 40.000 ευρώ σε ετήσια βάση

έως 2.200 ευρώ για κάποιον που έχει εισόδημα άνω των 40.000 ευρώ σε ετήσια βάση

Η φορολογική δήλωση

Η εν λόγω έκπτωση που θα γίνει στον φόρο ενός φυσικού προσώπου θα φανεί στην φορολογική δήλωση που θα υποβληθεί το 2027 για το φορολογικό έτος 2026. Δηλαδή αυτή θα είναι στο εκκαθαριστικό σημείωμα του φορολογουμένου που αναμένεται να εκδοθεί την Άνοιξη, ενδεχομένως και τον Μάρτιο του 2027.

Πηγή:

www.enikonomia.gr

https://www.enikonomia.gr/economy/ilektronikes-synallages-2026-neos-odig/646554/

Η νέα στρατηγική της ΑΑΔΕ που βασίζεται στην έξυπνη ανάλυση δεδομένων στοχοποίησε 11.950 φορολογούμενους

Χειρουργικούς φορολογικούς ελέγχους σε περίπου 12.000 μεγάλες υποθέσεις διενεργούν φέτος οι ελεγκτικές υπηρεσίες της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, μια κίνηση που σηματοδοτεί μια σαφή στροφή από τους γενικούς σε πιο στοχευμένους και αποτελεσματικούς ελέγχους.

Η στρατηγική της φορολογικής Αρχής βασίζεται στην έξυπνη ανάλυση δεδομένων και τη χρήση τεχνολογικών εργαλείων, επιτρέποντας στους ελεγκτικούς μηχανισμούς να μην κινούνται στα τυφλά και εστιάζουν πλέον σε συγκεκριμένες ομάδες και τομείς, όπου η πιθανότητα εντοπισμού σημαντικής φοροδιαφυγής είναι πολύ υψηλή.

Σύμφωνα με τον προγραμματισμό της ΑΑΔΕ, οι 11.950 ειδικοί έλεγχοι αφορούν στόχους που επιλέχθηκαν με σύγχρονη μέθοδο ανάλυσης δεδομένων και τεχνολογικά εργαλεία και αφορούν βασικά 4 κατηγορίες και συγκεκριμένα:

Τα Ελεγκτικά Κέντρα (ΕΛΚΕ), θα διενεργήσουν 8.470 ελέγχους. Οι έλεγχοι αυτοί αφορούν τόσο επιχειρηματίες όσο και ιδιώτες με ενδείξεις υψηλού εισοδήματος. Τα κριτήρια επιλογής είναι αυστηρά και βασίζονται σε οικονομικούς δείκτες που υποδηλώνουν πιθανή απόκρυψη εισοδημάτων. Στο επίκεντρο βρίσκονται φορολογούμενοι με:

Ακίνητη περιουσία (δική τους ή του/της συζύγου) αξίας από 1.000.000 έως 1.500.000 ευρώ.

Ετήσια τεκμαρτή δαπάνη διαβίωσης μεταξύ 100.000 και 150.000 ευρώ.

Αγορές περιουσιακών στοιχείων αξίας 200.000 έως 400.000 ευρώ σε ένα έτος.

Χρηματικά εμβάσματα στο εξωτερικό ύψους 100.000 έως 200.000 ευρώ.

Το Κέντρο Ελέγχου Μεγάλων Φορολογούμενων (ΚΕΜΕΦ), που λειτουργεί από τον περασμένο Φεβρουάριο έχει προγραμματίσει 1.480 ελέγχους. στο στόχαστρό του βρίσκονται φυσικά πρόσωπα και επιχειρήσεις με:

Ετήσια ακαθάριστα έσοδα από επιχειρηματική δραστηριότητα άνω των 10.000.000 ευρώ.

Αξία ακίνητης περιουσίας άνω των 2.000.000 ευρώ για φυσικά πρόσωπα.

Τεκμήρια διαβίωσης τουλάχιστον 150.000 ευρώ.

Αγορές άνω των 400.000 ευρώ ή εμβάσματα στο εξωτερικό άνω των 200.000 ευρώ σε ένα έτος (από το 2020 και μετά).

Οι Υπηρεσίες Ελέγχου και Διασφάλισης Δημοσίων Εσόδων (ΥΕΔΔΕ) θα διενεργήσουν 1.500 ελέγχους, εστιάζοντας σε μεγάλες και σύνθετες υποθέσεις που προκύπτουν από πληροφοριακά δελτία και εκθέσεις έρευνας.

Οι ΥΕΔΔΕ εξειδικεύονται στην καταπολέμηση της απάτης στον ΦΠΑ, ιδιαίτερα σε ενδοκοινοτικές συναλλαγές και στους λεγόμενους «εξαφανισμένους εμπόρους» – εταιρείες-φαντάσματα που εκδίδουν πλαστά τιμολόγια, εισπράττουν ΦΠΑ και εξαφανίζονται, προκαλώντας ζημιές εκατομμυρίων στα δημόσια ταμεία.

Κρυμμένοι τζίροι και κέρδη: Τέλος, προβλέπονται 500 έλεγχοι σε κλάδους με μεγάλο “φορολογικό κενό”, όπου οι βεβαιωθέντες φόροι δεν συμβαδίζουν με τον πραγματικό τζίρο.

Χρησιμοποιώντας διασταυρώσεις δεδομένων από πηγές όπως η ΕΛΣΤΑΤ και οι τράπεζες, η ΑΑΔΕ εντοπίζει ολόκληρους τομείς της οικονομίας, οι οποίοι ενώ από άλλες πηγές φέρονται να έχουν μεγάλους τζίρους, εντούτοις εκείνοι που δηλώνονται όπως και τα κέρδη, απέχουν αισθητά.

Πηγή:

www.sofokleousin.gr

https://www.sofokleousin.gr/oikonomia/xristika/xeirourgikous-forologikous-elegxous-se-eyporous-kai-epixeiriseis

 Σε λειτουργία τέθηκε σήμερα το πρωί η ηλεκτρονική εφαρμογή, μέσω της οποίας οι φορολογούμενοι μπορούν να υπολογίσουν τα οικονομικά οφέλη που προκύπτουν από τη φορολογική μεταρρύθμιση για το Δημογραφικό και τη Μεσαία Τάξη.

Πρόκειται για μία web εφαρμογή, προσβάσιμη από οποιονδήποτε browser σε υπολογιστή (PC/Mac), tablet ή κινητό τηλέφωνο, στη διεύθυνση www.taxcalc2025.minfin.gr. Δεν χρησιμοποιεί φορολογικά δεδομένα των πολιτών, ούτε αποθηκεύει στοιχεία, ενώ δεν κάνει χρήση cookies. Αναπτύχθηκε εξ ολοκλήρου από τα στελέχη του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και φιλοξενείται στο G-Cloud του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης.

Σε μερικά δευτερόλεπτα, κάθε πολίτης μπορεί να διαπιστώσει με σχετική ακρίβεια τις μειώσεις στη φορολογία που θα ισχύσουν από το 2026. Για τους μισθωτούς, οι μειώσεις αυτές ισοδυναμούν με αυξήσεις μισθών από τον Ιανουάριο της νέας χρονιάς, ενώ για τους ελεύθερους επαγγελματίες το όφελος θα αποτυπωθεί το 2027.

Πώς θα υπολογίσετε το όφελος σε απλά βήματα:

Η αρχική οθόνη φαίνεται στην παρακάτω εικόνα.

Οθόνη 1. Αρχική Οθόνη Εφαρμογής

Κάθε πολίτης μπορεί να επιλέξει τον Υπολογιστή Φόρου Εισοδήματος που εμφανίζεται στην αρχική οθόνη ή τον Υπολογιστή Φόρου Ενοικίου.

1. Υπολογιστής Φόρου Εισοδήματος

Στην οθόνη Υπολογιστή Φόρου Εισοδήματος ο φορολογούμενος χρειάζεται να εισάγει τα παρακάτω στοιχεία (βλ. Οθόνη 2 – στοιχεία σε πράσινο υπόβαθρο):

Α. Για τον Υπόχρεο: Α1 – Είδος Απασχόλησης, Α2 – Φορολογητέο εισόδημα, Α3 – Παιδιά του Υπόχρεου και Α4 – Έτος γέννησης.

Β. Για το εισόδημα της/του συζύγου: Β1 – Είδος Απασχόλησης, Β2 – Φορολογητέο εισόδημα, Β3 – Παιδιά του/της Συζύγου (που στις περισσότερες των περιπτώσεων είναι ίδιο με τα παιδιά του Υπόχρεου) και Β4 – Έτος γέννησης.

Αν δεν υπάρχει σύζυγος, αφήνει τα πεδία κενά.

Οθόνη 2: Επεξήγηση Οθόνης Υπολογισμού Φόρου Εισοδήματος

Στη συνέχεια ο/η υπόχρεος πρέπει να πατήσει το κουμπί «Υπολογισμός» και η εφαρμογή θα υπολογίσει αυτόματα τις μειώσεις (Οθόνη 2 – στοιχεία σε ροζ υπόβαθρο).

Τα αποτελέσματα εμφανίζουν για τον/την Υπόχρεο και τον/την Σύζυγο και για τα έτη 2025 και 2026:

- Το φορολογητέο εισόδημα

- Τον φόρο κλίμακας πριν από την έκπτωση φόρου που έχει αν είναι Μισθωτός/Συνταξιούχος ή κατ’ επάγγελμα Αγρότης

- Την έκπτωση φόρου που έχει αν είναι Μισθωτός/Συνταξιούχος ή κατ’ επάγγελμα Αγρότης

- Τον τελικό φόρο κλίμακας μετά την έκπτωση

- Το καθαρό ποσό που προκύπτει

Σε ξεχωριστή στήλη εμφανίζονται το ετήσιο ατομικό όφελος του/της Υπόχρεου, του/της Συζύγου και το οικογενειακό όφελος.

Επιλέγοντας την «Ανάλυση», εμφανίζεται η αιτιολόγηση του υπολογισμού του φόρου (Οθόνη 3: Ανάλυση Κλιμακίων Φόρου Εισοδήματος) για τα κλιμάκια φορολογίας και η έκπτωση του φόρου που έχουν οι μισθωτοί, οι συνταξιούχοι και οι αγρότες, ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών κάθε οικογένειας.

Οθόνη 3: Ανάλυση Κλιμακίων Φόρου Εισοδήματος

2. Υπολογιστής Φόρου Ενοικίου

Οθόνη 4: Υπολογιστής Φόρου Ενοικίου

Επιλέγοντας στο αριστερό μενού το «Υπολογιστής Φόρου Ενοικίου» εμφανίζεται η σχετική οθόνη (Οθόνη 4: Υπολογιστής Φόρου Ενοικίου).

Οι φορολογούμενοι πρέπει να εισάγουν το μηνιαίο μίσθωμα και να πατήσουν το κουμπί «Υπολογισμός».

Η εφαρμογή υπολογίζει το ετήσιο μίσθωμα, τον φόρο για το έτος 2025, τον φόρο για το έτος 2026, τη διαφορά που προκύπτει, καθώς και την ποσοστιαία μείωση του φόρου.

Υπενθυμίζεται ότι, μετά την ψήφιση του σχετικού νομοσχεδίου με τα μέτρα της ΔΕΘ, η οποία αναμένεται εντός του Οκτωβρίου, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει στη δημιουργία δεύτερης πλατφόρμας υπολογισμού οφέλους. Η νέα πλατφόρμα θα αντλεί αυτόματα τα στοιχεία των πολιτών από τη βάση δεδομένων της, προσφέροντας ακόμη μεγαλύτερη ακρίβεια στα αποτελέσματα.

Πηγή:

www.e-forologia.gr

https://www.e-forologia.gr/cms/viewContents.aspx?id=236882&utm_content=top_news&smclient=7a6b2fdb-42e6-4fb8-bb20-e9a57371820e&utm_source=daily_newsletter&utm_medium=email&utm_campaign=02%2F10%2F2025

Το δίλημμα που αντιμετωπίζει η κυβέρνηση να επεκτείνει το κούρεμα και στις συντάξεις του ιδιωτικού τομέα ή να την καταργήσει στις συντάξεις του δημοσίου

Στον «πάγο» θα παραμείνει μέχρι τις εκλογές το καυτό ζήτημα των συντάξεων χηρείας, καθώς, οποιαδήποτε παρέμβαση και να κάνει η κυβέρνηση, θα έχει πολιτικό κόστος και γαϊτανάκι δικαστικών προσφυγών.

Με βάση το νόμο 4387/2016 γνωστό και ως νόμο Κατρούγκαλου, το οποίο είχε δεσμευτεί η κυβέρνηση της ΝΔ ότι θα καταργήσει, αλλά εξακολουθεί να τον εφαρμόζει κανονικά, προβλέπεται η περικοπή κατά 50% των συντάξεων χηρείας για όλους του συνταξιούχους του ιδιωτικού και του δημόσιου τομέα.

Ο νόμος ορίζει πως, ο επιζών σύζυγος δικαιούται για μια τριετία, το 70% της σύνταξης, που ελάμβανε ή δικαιούτο να λάβει ο θανών σύζυγος και μετά το πέρας της τριετίας όμως, εάν ο επιζών σύζυγος εργάζεται ή αυτοαπασχολείται ή λαμβάνει σύνταξη από οποιαδήποτε πηγή, τότε η σύνταξη χηρείας περιορίζεται στο 35%.

Όμως, η περικοπή εφαρμόστηκε από το 2019 μόνο στις συντάξεις του δημοσίου και στις συντάξεις του ΟΓΑ (ΟΠΕΚΑ), ενώ δεν εθίγησαν οι συντάξεις χηρείας που αποδίδονται στον ιδιωτικό τομέα.

Ο λόγος της εξαίρεσης των συντάξεων χηρείας του ιδιωτικού τομέα από την περικοπή ήταν η απουσία του κατάλληλου λογισμικού, δικαιολογία που αρχικά μπορεί να ευσταθούσε, αλλά στη συνέχεια, λόγω των εκλογικών αναμετρήσεων η κυβέρνηση δεν ήθελε να ανοίξει μέτωπα και το πρόβλημα κατέληξε σε αδιέξοδο.

Σήμερα, με βάση την ισχύουσα νομοθεσία η κυβέρνηση καλείται είτε να εφαρμόσει την περικοπή των συντάξεων και στους συνταξιούχους του ιδιωτικού τομέα και μάλιστα αναδρομικά από το 2019, είτε να καταργήσει την περικοπή των συντάξεων χηρείας και στο δημόσιο τομέα. Δεν είναι όμως εύκολη η επιλογή, καθώς, για κάθε σενάριο υπάρχουν συνέπειες. Ειδικότερα:

Η περικοπή κατά 50% και των συντάξεων χηρείας του ιδιωτικού τομέα αναδρομικά από το 2019, που ξεκίνησε η περικοπή των συντάξεων στον δημόσιο τομέα. Στην περίπτωση αυτή οι δικαιούχοι των συντάξεων χηρείας του ιδιωτικού τομέα θα κληθούν να επιστρέψουν τη διαφορά που έλαβαν όλα αυτά τα χρόνια, σε σχέση με τις συντάξεις που θα ελάμβαναν εάν γινόταν η περικοπή από το 2019, όπως στον δημόσιο τομέα. Πρόκειται για μια απόφαση με μεγάλο κοινωνικό και πολιτικό  κόστος.

Η περικοπή των συντάξεων χηρείας του ιδιωτικού τομέα, με έναρξη εφαρμογής από τώρα, χωρίς να αναζητηθούν τα αναδρομικά των προηγούμενων ετών. Εκτιμάται ότι θα προσφύγουν στα δικαστήρια οι συνταξιούχοι του δημοσίου, ζητώντας την αναδρομικά κατάργηση και γι αυτούς της μείωσης των συντάξεων χηρείας, με μεγάλες πιθανότητες να δικαιωθούν.

Η μη περικοπή των συντάξεων χηρείας του ιδιωτικού τομέα. Η κίνηση αυτή θα προκαλέσει την αντίδραση των συνταξιούχων του δημοσίου τομέα, οι οποίοι θα προσφύγουν στα δικαστήρια και πιθανότατα θα δικαιωθούν.

Η κατάργηση της περικοπής των συντάξεων χηρείας σε δημόσιο και ιδιωτικό τομέα. Η λύση αυτή έχει τεράστιο κόστος στον προϋπολογισμό του ΕΦΚΑ και το επιπλέον κόστος θα πρέπει να καλυφθεί από τον κρατικό προϋπολογισμό. Επίσης οι συνταξιούχοι του δημοσίου θα προσφύγουν στα δικαστήρια ζητώντας την επιστροφή των αναδρομικών μειώσεων από το 2019.

Στο πλαίσιο αυτό, επειδή το πρόβλημα είναι ακανθώδες, η λύση μετατίθεται για μετά τις εκλογές, όποτε και αν αυτές γίνουν, καθώς εάν υλοποιηθεί παρέμβαση τώρα, εκτιμάται πως θα επιφέρει πολιτικό κόστος.

Το πρόβλημα με τις συντάξεις του ΟΓΑ

Ενός κακού, μύρια έπονται λέει μια παλαιά παροιμία και ισχύει και στις συντάξεις χηρείας, η διάταξη έχει παρενέργειες και στις συντάξεις του ΟΓΑ.

Με τον ν.4499/2017 θεσπίστηκε κατώτατο όριο σύνταξης λόγω θανάτου. Ως κατώτατο ποσό ορίστηκε το πλήρες ποσό της εθνικής σύνταξης για 20 χρόνια ασφάλισης, το οποίο μετά τις αναπροσαρμογές που έχουν γίνει, από 1.1.2025 ανέρχεται στα 436,40 ευρώ.

Στις συντάξεις του ΟΓΑ, όμως, το όριο κατεβαίνει αισθητά, γεγονός που ανάγκασε 8 βουλευτές της ΝΔ να καταθέσουν ερώτηση στη Βουλή.

Στην ερώτησή τους, επισημαίνουν ότι από τις ανωτέρω ρυθμίσεις της νομοθεσίας, εξαιρούνται οι χήρες και οι χήροι συνταξιούχων του ΟΓΑ, των οποίων ο θάνατος επήλθε πριν από τις 13/05/2016.

Σε αυτή την περίπτωση, ο επιζών σύζυγος δικαιούται σύνταξη χηρείας, η οποία ισούται με το μισό της σύνταξης του θανόντα.

Για παράδειγμα, αν ο θανών σύζυγος λάμβανε  ποσό σύνταξης 300 ευρώ (πριν από το 2016) και τα 200 ευρώ αντιστοιχούν στη βασική σύνταξη και τα 100 ευρώ στην κύρια, ανταποδοτική, τότε το ποσό σύνταξης χηρείας είναι  μόλις 50 ευρώ.

Για το λόγο αυτό, οι βουλευτές ζητούν να υπάρξει ειδική ρύθμιση,  ώστε να εξισωθούν οι παλαιές με τις νέες συντάξεις χηρείας του πρώην ΟΓΑ.

Πηγή:

www.sofokleousin.gr

https://www.sofokleousin.gr/oikonomia/xristika/ston-pago-mexri-tis-ekloges-oi-syntakseis-xireias

 Η τεχνητή νοημοσύνη θα αξιοποιηθεί από την ΑΑΔΕ για να εντοπίζεται η φοροδιαφυγή

Τρία νέα τεχνολογικά «όπλα» θέτει σε λειτουργία η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) τα οποία θα μπορούν να εντοπίζουν τη φοροδιαφυγή.

Ανάλυση μεγάλων δεδομένων, myDATA και εξελιγμένα φίλτρα τεχνητής νοημοσύνης, μπαίνουν στη μάχη κατά της φοροδιαφυγής με στόχο να τη σταματάνε πριν καν εκδηλωθεί.

Τα νέα εργαλεία παρουσιάστηκαν σε ειδική εκδήλωση παρουσία υψηλόβαθμων στελεχών της ΑΑΔΕ, αλλά και εκπροσώπων της Ευρωπαϊκής Ένωσης και της Σουηδικής Φορολογικής Αρχής.

Πώς θα εντοπίζεται η φοροδιαφυγή

Η ΑΑΔΕ ενισχύει τη «φαρέτρα» της με καινοτόμα τεχνολογικά εργαλεία. Πρόκειται για:

– Το πιλοτικό μοντέλο τεχνητής νοημοσύνης και μηχανικής μάθησης που επιτρέπει την πιο στοχευμένη και αποδοτική επιλογή υποθέσεων για φορολογικό έλεγχο. Θα ιεραρχεί υποθέσεις με βάση την πιθανότητα φορολογικής απόκλισης. Έτσι οι έλεγχοι στρέφονται εκεί όπου το ρίσκο είναι μεγαλύτερο, με σύγχρονες τεχνικές πρόβλεψης ενσωματωμένες στην ανάλυση κινδύνου.

Τα συστήματα λειτουργούν και ως «καμπανάκια» για στοχευμένους ελέγχους

– Το Risk analysis νέου τύπου που επιτρέπει στους ελεγκτικούς μηχανισμούς να εστιάζουν εκεί που υπάρχει μεγαλύτερο ρίσκο. Η ανάλυση κινδύνου αλλάζει καθώς εντάσσονται ενιαία κριτήρια, κεντρική επιλογή υποθέσεων από ειδικές ομάδες και διασταυρώσεις δεδομένων από Taxis, myDATA, περιουσιολόγιο, τράπεζες, ΓΕΜΗ και ΕΦΚΑ. Το νέο σύστημα προσθέτει και τυχαία δειγματοληψία, για να διατηρείται το στοιχείο του απρόβλεπτου, και:

– Τον νέο οδηγό για την παρακολούθηση και τον έλεγχο των δραστηριοτήτων στο ηλεκτρονικό εμπόριο και τα κρυπτονομίσματα. Το ανανεωμένο εγχειρίδιο οδηγιών τυποποιεί πηγές και βήματα ελέγχου για συναλλαγές σε ψηφιακές πλατφόρμες και αγορές κρυπτονομισμάτων. Εστιάζει σε αδήλωτα εισοδήματα και αποκλίσεις ΦΠΑ.

Αξιοποίηση στοιχείων

Οι συνεχείς ροές δεδομένων (τιμολόγια, αποδείξεις, τζίροι, δελτία ελέγχων, παραβάσεων κ.αλ.) από το myDATA, το ψηφιακό πελατολόγιο, το ψηφιακό δελτίο αποστολής και την ηλεκτρονική τιμολόγηση, επιτρέπουν στις ελεγκτικές υπηρεσίες να παρατηρούν σε πραγματικό χρόνο την αγορά και τις συναλλαγές.

Τα νέα πληροφοριακά συστήματα λειτουργούν πλέον ως «ανιχνευτές» κινδύνου, εντοπίζοντας σημεία που απαιτούν άμεση ελεγκτική παρέμβαση.

Στο επιχειρησιακό σκέλος, η επιλογή υποθέσεων γίνεται πλέον μέσω κεντρικοποιημένου συστήματος που «μοριοδοτεί» κινδύνους για υποθέσεις προς έλεγχο, με βάση ανάλυση πολλαπλών κριτηρίων, παρέχοντας πλήρη εικόνα και εποπτεία των ελέγχων στη διοίκηση της ΑΑΔΕ.

Το σύστημα οικοδομείται με βάση τον συνδυασμό μοντέλων (γραμμικά, δέντρα αποφάσεων, νευρωνικά δίκτυα) για στοχευμένους ελέγχους ανά κλάδο -ανάλογα και με τη διαθεσιμότητα αξιόπιστων δεδομένων- διατηρώντας παράλληλα όμως και τις «παραδοσιακές» τακτικές τυχαίων δειγματοληπτικών, για να εντοπίζονται και «εκτός προγράμματος» νέες εστίες ή μορφές φοροδιαφυγής.

Πηγή:

www.ot.gr

https://www.ot.gr/2025/09/23/forologia/forologia-eidiseis/forodiafygi-tria-nea-ergaleia-sto-psifiako-oplostasio-tis-aade/

 Ηλικιακές και εισοδηματικές προϋποθέσεις-«κόφτες» για 1,06 εκατ.

Η έκτακτη οικονομική ενίσχυση 250 ευρώ, που πρόκειται να καταβληθεί έως τα τέλη Νοεμβρίου στους συνταξιούχους, θα έχει και μεγάλους χαμένους, ειδικές κατηγορίες πολιτών, που θα μείνουν εκτός επιδόματος.

Αιτία είναι οι ηλικιακές και οι εισοδηματικές προϋποθέσεις που έχουν τεθεί από το οικονομικό επιτελείο για την καταβολή της παροχής. Ακριβέστερα, υπάρχει το 65ο έτος ως ηλικιακό όριο.

Συνολικά, υπολογίζεται ότι θα ανέλθουν σε 1.067.298 οι συνταξιούχοι που δεν θα λάβουν το συγκεκριμένο ποσό. Εξ αυτών, σχεδόν οι μισοί (482.243 άτομα) είναι χήρες, ορφανά και δικαιούχοι μειωμένων συντάξεων. Επίσης, θα υπάρξουν και χιλιάδες άλλοι δυνητικοί δικαιούχοι του επιδόματος, που επίσης θα το χάσουν, επειδή δεν έχει εκδοθεί ακόμα η σύνταξή τους, παρά το γεγονός ότι οι ίδιοι έχουν έγκαιρα προσκομίσει όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Συνεπώς, παρά το γεγονός ότι υπάρχει υπαιτιότητα του ασφαλιστικού φορέα απονομής της σύνταξης, οι συγκεκριμένοι εν δυνάμει συνταξιούχοι θα βρεθούν εκτός του επιδόματος των 250 ευρώ.

Από την ανάλυση που έχει πραγματοποιήσει η Ένωση για την Υπεράσπιση της Εργασίας και του Κοινωνικού Κράτους (ΕΝΥΠΕΚΚ), ανάμεσα σε όσους πρόκειται να αποκλειστούν από τη διαδικασία βρίσκεται μια σειρά από ευάλωτες κοινωνικές ομάδες, που εν καιρώ σκληρής ακρίβειας θα τους ήταν απαραίτητο το συγκεκριμένο βοήθημα.

Πιο αναλυτικά, εκτός επιδόματος θα βρεθούν:

* Όσοι συνταξιούχοι λαμβάνουν κύρια σύνταξη και είναι κάτω των 65 ετών. Το συγκεκριμένο όριο αφορά εκείνους που συμπλήρωσαν το 65ο έτος της ηλικίας τους, στις 31 Δεκεμβρίου 2024. Με δεδομένο ότι το εν λόγω επίδομα έχει μόνιμα χαρακτηριστικά, κάθε επόμενο έτος, το συγκεκριμένο όριο θα μεταβάλλεται αναλόγως.

*Όσοι συνταξιούχοι έχουν ετήσιο εισόδημα που υπερβαίνει τις 14.000 ευρώ (για τον άγαμο) ή τις 26.000 ευρώ (για τον έγγαμο). Το εισόδημα αυτό μπορεί να είναι πραγματικό ή τεκμαρτό.

*Όσοι συνταξιούχοι έχουν ακίνητη περιουσία (ατομική ή της συζύγου) που υπερβαίνει συνολικά τις 200.000 ευρώ για τον άγαμο ή τις 300.000 ευρώ για τον έγγαμο.

*Εκτός επιδόματος μένουν και όσοι έχουν μεγάλη προσωπική διαφορά, που προσμετράται στο ετήσιο εισόδημά τους. Σύμφωνα με τα στοιχεία του οικονομικού επιτελείου, υπερβαίνουν τους 671.000 οι συνταξιούχοι που διατηρούν ακόμα προσωπική διαφορά. Η κατάργησή της θα γίνει σε δύο φάσεις το 2026 με περιορισμό κατά το ήμισυ και το 2027. Άρα, τον φετινό Νοέμβριο, θα επιδράσει η προσωπική διαφορά στη μη λήψη του επιδόματος για τους περισσότερους από τους συνταξιούχους αυτής της κατηγορίας.

*Οι εργαζόμενοι συνταξιούχοι επίσης κινδυνεύουν να βρεθούν εκτός παροχής. Αιτία είναι ότι το εισόδημα από την εργασία τους συνυπολογίζεται στο ετήσιο δηλωθέν φορολογητέο. Άρα, είναι πιθανό, αθροιστικά, το ετήσιο εισόδημά τους να υπερβαίνει το ανωτέρω όριο, με συνέπεια να χαθεί το επίδομα των 250 ευρώ για φέτος. Υπενθυμίζεται ότι στον e-ΕΦΚΑ έχουν δηλώσει ότι εργάζονται περισσότεροι από 230.000 συνταξιούχοι.

*Όσοι συνταξιούχοι εισέπραξαν αναδρομικά κατά το 2024, επίσης είναι πιθανό να μείνουν εκτός επιδόματος. Αιτία είναι ότι και αυτό το ποσό προσμετράται στο ετήσιο δηλωθέν εισόδημά τους.

Πηγή:

www.naftemporiki.gr

https://www.naftemporiki.gr/finance/economy/2010203/poioi-syntaxioychoi-chanoyn-to-epidoma-ton-250-eyro/

Ο οδηγός εξηγεί πότε μια μίσθωση θεωρείται βραχυχρόνια (Airbnb), πότε το εισόδημα κατατάσσεται ως επιχειρηματική δραστηριότητα

Με έναν αναλυτικό οδηγό, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων αποσαφηνίζει το φορολογικό καθεστώς που ισχύει για ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb, μετά τις αλλαγές που εφαρμόζονται από 1η Ιανουαρίου 2024.

Τα SOS για τα Αirbnb

Ο οδηγός εξηγεί πότε μια μίσθωση θεωρείται βραχυχρόνια, πότε το εισόδημα κατατάσσεται ως επιχειρηματική δραστηριότητα, πότε επιβάλλεται ΦΠΑ, καθώς και πώς δηλώνονται ακυρώσεις ή ανανεώσεις συμβολαίων.

1. Από 1.1.2024 και εφεξής, ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου διάρκειας έως και 59 ημερών, εφόσον τα ακίνητα εκμισθώνονται επιπλωμένα χωρίς την παροχή οποιασδήποτε υπηρεσίας πλην των κλινοσκεπασμάτων. Άρα, από 1.1.2024 ο χαρακτηρισμός μιας μίσθωσης ως βραχυχρόνιας ή μη είναι ανεξαρτήτως από το αν η μίσθωση συνάπτεται ή όχι μέσω ψηφιακής πλατφόρμας .Διευκρινίζεται, επίσης, ότι το όριο των 59 ημερών αναφέρεται στη διάρκεια κάθε μίσθωσης κι όχι στο σύνολο των ημερών που ένα ακίνητο δύναται να μισθώνεται βραχυχρόνια μέσα στο έτος.

2. Η μίσθωση ακινήτου με παροχή επιπλέον υπηρεσιών πέραν των κλινοσκεπασμάτων. θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και πρέπει να γίνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας στην ΑΑΔΕ. Και  υποβολή γνωστοποίησης τουριστικού καταλύματος μέσω του συστήματος OpenBusines.

3. Eνα ακίνητο μπορεί  να διατίθεται και για βραχυχρόνια και για μακροχρόνια μίσθωση. Εαν η διάρκεια είναι 60 ημέρες και άνω θα υποβληθεί Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, ενώ αν είναι έως 59 ημέρες θα υποβληθεί Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής.

4. Για τον προσδιορισμό του αριθμού των ακινήτων που διαθέτει ένα φυσικό πρόσωπο  για βραχυχρόνια μίσθωση, λαμβάνεται υπόψη ο αριθμός των ΑΜΑ που έχει λάβει, με εξαίρεση την περίπτωση που  διαθέτει ένα διαμέρισμα/μονοκατοικία είτε ως ενιαίο χώρο είτε ως δύο δωμάτια διακριτά, κατά την οποία θεωρείται ότι εκμεταλλεύεται μόνο δύο ακίνητα για Βραχυχρόνια Μίσθωση. Aκόμη και ένα δωμάτιο μέσα σε διαμέρισμα μπορεί να θεωρηθεί ξεχωριστό ακίνητο και να έχει δικό  του ΑΜΑ.

5. Το εισόδημα που αποκτάται από φυσικά πρόσωπα λόγω Βραχυχρόνιας Μίσθωσης μέχρι δύο  ακινήτων θεωρείται ότι προέρχεται από ακίνητη περιουσία. Το εισόδημα που αποκτάται από φυσικά πρόσωπα τα οποία εκμισθώνουν τρία  ή περισσότερα ακίνητα και από νομικά πρόσωπα ή νομικές οντότητες,ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων θεωρειται ότι προέρχεται από επιχειρηματική δραστηριότητα.

6. Το εισόδημα υπάγεται σε ΦΠΑ με συντελεστή 13% όταν οι εκμισθωτές είτε είναι φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται από τρία  ακίνητα και άνω, είτε είναι νομικά πρόσωπα ανεξάρτητα από τον αριθμό των ακινήτων που εκμεταλλεύονται.

7. Κάθε αλλοδαπό πρόσωπο που κατέχει εμπράγματο δικαίωμα στην Ελλάδα θα πρέπει να αποκτήσει ελληνικό ΑΦΜ, τόσο για τη σύνταξη του μεταβιβαστικού συμβολαίου όσο και για την εκπλήρωση των υποχρεώσεών του (ΕΝΦΙΑ, υποβολή δηλώσεων φόρου εισοδήματος για τυχόν εισοδήματα που εισπράττει από τα ακίνητα). Όσοι αποκτούν εισόδημα από μίσθωση ακινήτου, Βραχυχρόνια ή μη, πρέπει να αποκτήσουν ΑΦΜ για να δηλώσουν το εισόδημα αυτό.

8. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, η κατηγορία του εισοδήματος που αποκτάται,κρίνεται ατομικά για κάθε ένα εκ των φυσικών προσώπων συνιδιοκτητών.

9. Το τέλος ανθεκτικότητας υπολογίζεται ανά ημερήσια χρήση, ανά ακίνητο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης (δωμάτιο ή διαμέρισμα), βαρύνει τον διαμένοντα, επιβάλλεται πριν την αναχώρησή του από αυτό, και αποδίδεται από τις υπόχρεες επιχειρήσεις ή τους ιδιώτες με ειδική δήλωση, συγκεντρωτικά για κάθε μήνα μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα. Ειδικά από 1/1/2025, για διαμονές που πραγματοποιούνται σε περιόδους που καταλαμβάνουν μήνες, κατά τους οποίους ισχύει διαφορετικό ύψος τέλους, το ειδικό στοιχείο-απόδειξη είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση εκδίδεται ανά μήνα και όχι κατά την αναχώρηση του διαμένοντα.Το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση δεν επιβαρύνεται με ΦΠΑ.

10. Όταν ενσωματώνεται το ΤΑΚΚ ή  και το Τέλος Παρεπιδημούντων στην τελική τιμή και δεν χρεώνεται ξεχωριστά δεν  δημιουργεί  φορολογικό πρόβλημα αρκεί να γίνει σωστός διαχωρισμός των ποσών (ώστε να αποφευχθεί λάθος καταβολή ή διπλή φορολόγηση) και τα ποσά να αποδοθούν με τα προβλεπόμενα έντυπα.

11. Το Τέλος Παρεπιδημούντων αφορά μόνο όσους έχουν κάνει έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας λόγω Βραχυχρόνιας Μίσθωσης.

Υπολογίζεται με ποσοστό 0,5% (ή μέχρι 0,75% με απόφαση του οικείου δήμου) επί του καθαρού μισθώματος, συμμετέχει στον υπολογισμό του ΦΠΑ (δηλαδή επιβαρύνεται με ΦΠΑ), και υποβάλλεται στην ίδια περίοδο με τη δήλωση ΦΠΑ.

12. Εφόσον, κατά την διάρκεια της μίσθωσης, συμφωνηθεί η αναμίσθωση του ακινήτου στον ίδιο μισθωτή, η χρονική διάρκεια της αναμίσθωσης, για τον χαρακτηρισμό της μίσθωσης ως βραχυχρόνιας ή μη, εξετάζεται αυτοτελώς. Για παράδειγμα, σε περίπτωση που κατά τη διάρκεια βραχυχρόνιας μίσθωσης από 10.06.2025 μέχρι 30.07.2025 (ημερομηνία αναχώρησης 31.07.2025), ήτοι διάρκειας 51 ημερών, συμφωνηθεί η διαμονή του μισθωτή μέχρι τις 12.08.2025 (ημερομηνία αναχώρησης 13.08.2025), με αποτέλεσμα η συνολική διάρκεια της διαμονής του να ανέρχεται σε 64 ημέρες, θεωρείται ότι έχει συναφθεί δεύτερη μίσθωση από 31.07.2025 έως 12.08.2025, διάρκειας 13 ημερών, η οποία είναι επίσης βραχυχρόνια.

13. Σε περίπτωση ακύρωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης, για την οποία έχει ήδη καταχωρηθεί Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής πριν την άφιξη του μισθωτή, θα πρέπει να υποβληθεί τροποποιητική Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, λόγω ακύρωσης της κράτησης, ώστε να δηλωθεί η εν λόγω ακύρωση, είτε προβλέπεται καταβολή ποσού βάσει πολιτικής ακύρωσης είτε όχι. Αν δεν έχει υποβληθεί αρχική Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής, υποβάλλεται αρχική Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής μέχρι την 20η ημέρα του επόμενου μήνα από την ακύρωση, επιλέγοντας το ειδικό πεδίο στην εφαρμογή, μόνο στην περίπτωση που βάσει πολιτικής ακύρωσης προβλέπεται καταβολή ποσού μισθώματος από τον μισθωτή.

14. Τα ακίνητα που βρίσκονται εντός των ορίων των 1ου, 2ου και 3ου Δημοτικών διαμερισμάτων του Δήμου Αθηναίων δύνανται να εγγραφούν και να λάβουν νέο αριθμό εγγραφής, υπό την προϋπόθεση ότι ήταν εγγεγραμμένα, στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, μέχρι την 31η Δεκεμβρίου 2024. Ενδεικτικά αναφέρονται οι ακόλουθες περιπτώσεις:

α) κατάρτιση νέας σύμβασης μίσθωσης λόγω λύσης της προηγούμενης με νέο ή τον ίδιο μισθωτή/υπεκμισθωτή,

β) μεταβολή στο πρόσωπο του διαχειριστή, χωρίς μεταβολή του ιδιοκτησιακού καθεστώτος,

γ) μεταβολή στο πρόσωπο του διαχειριστή εξαιτίας μεταβίβασης του ακινήτου (λόγω επαχθούς ή χαριστικής αιτίας) ή κληρονομικής διαδοχής,

δ) επανεγγραφή του ίδιου ακινήτου από τον ίδιο Διαχειριστή, λόγω προηγούμενης διακοπής του ΑΜΑ.

15. Ένας νέος ιδιοκτήτης / διαχειριστής ακίνητου, το οποίο ήταν εγγεγραμμένο από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη / διαχειριστή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, για να πραγματοποιήσει βραχυχρόνιες μισθώσεις εντός ή εκτός ψηφιακής πλατφόρμας απαιτείται να εγγράψει εκ νέου το ακίνητο στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και να λάβει νέο ΑΜΑ.

Πηγή:

www.ot.gr

https://www.ot.gr/2025/09/24/forologia/forologia-eidiseis/airbnb-pos-tha-forologountai-ta-akinita-se-vraxyxronia-misthosi-analytikos-odigos/

Τις ονομαστικές καταστάσεις των φυσικών και νομικών προσώπων με ληξιπρόθεσμες οφειλές άνω των 150.000 ευρώ προς το Δημόσιο και τον e-ΕΦΚΑ, οι οποίες παραμένουν ανεξόφλητες για διάστημα μεγαλύτερο του ενός έτους, έδωσε στη δημοσιότητα η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Οι λίστες, που αναρτήθηκαν με ημερομηνία εξαγωγής στοιχείων την 24η Ιουνίου 2025, περιλαμβάνουν συνολικά 11.616 φυσικά πρόσωπα και 18.762 νομικά πρόσωπα.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, ο μεγαλύτερος οφειλέτης μεταξύ των νομικών προσώπων παραμένει για ακόμη μία χρονιά η πτωχευμένη και επί σειρά ετών ανενεργή «Ακρόπολις Χρηματιστηριακή», με συνολικό χρέος που υπερβαίνει τα 14,4 δισ. ευρώ. Στη δεύτερη θέση κατατάσσεται η πρώην κρατική «Ολυμπιακή Αεροπορία», με συνολικές οφειλές 2,344 δισ. ευρώ.

Στην αντίστοιχη λίστα των φυσικών προσώπων, τη μεγαλύτερη οφειλή εμφανίζει ο Kosta Chris, με συνολικά χρέη 1,127 δισ. ευρώ, ενώ ακολουθεί ο Apostolides Panay, με ληξιπρόθεσμες οφειλές ύψους 1,08 δισ. ευρώ.

Οι οφειλές προς το Δημόσιο αφορούν μη ρυθμισμένες ληξιπρόθεσμες δόσεις με ημερομηνία λήξης έως και τις 24/06/2024, συμπεριλαμβανομένων των προσαυξήσεων εκπρόθεσμης καταβολής έως και τις 24/06/2025. Αντίστοιχα, οι οφειλές προς τον e-ΕΦΚΑ αφορούν μη ρυθμισμένες οφειλές που κατέστησαν ληξιπρόθεσμες έως την 24η Ιουνίου 2024, δηλαδή για ασφαλιστικές περιόδους έως και τον Απρίλιο του 2024.

Στις λίστες περιλαμβάνονται:

Φυσικά πρόσωπα:

Όσα έχουν βασική ληξιπρόθεσμη οφειλή προς το Δημόσιο ή τον e-ΕΦΚΑ άνω των 150.000 ευρώ, η οποία παραμένει ανεξόφλητη για περισσότερο από 12 μήνες κατά την ημερομηνία εξαγωγής των στοιχείων.

Τα στοιχεία προέρχονται από τα πληροφοριακά συστήματα TAXIS/EISPRAXIS και ICISnet (για το Δημόσιο) και το ΟΠΣ του Κέντρου Είσπραξης Ασφαλιστικών Οφειλών (Κ.Ε.Α.Ο.) για τον e-ΕΦΚΑ.

Νομικά πρόσωπα και οντότητες:

Όσα εμφανίζουν βασική ληξιπρόθεσμη οφειλή προς το Δημόσιο ή τον e-ΕΦΚΑ που υπερβαίνει τις 150.000 ευρώ και παραμένει σε καθυστέρηση πέραν του έτους.

Τα στοιχεία προέρχονται από τα ίδια πληροφοριακά συστήματα όπως και για τα φυσικά πρόσωπα.

Οι σχετικοί κατάλογοι καταρτίζονται και δημοσιοποιούνται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία για λόγους διαφάνειας και δημόσιου συμφέροντος.

Ακολουθεί  η λίστα των οφειλετών με χρέη άνω των 150.000€ εδώ.

Πηγή:

www.sofokleousin.gr

https://www.sofokleousin.gr/oikonomia/aade-poioi-einai-oi-megaloofeiletes-dimosiou-kai-e-efka

 To εργασιακό νομοσχέδιο που παρουσίασε το υπουργείο Εργασίας ενσωματώνει μια ειδική διάταξη για την Εισφοράς Αλληλεγγύης. Συγκεκριμένα προβλέπει το «πάγωμα» της ΕΑΣ για όσους είναι εργαζόμενοι συνταξιούχοι και διακόψουν οριστικά την απασχόλησή τους, για να λάβουν προσαύξηση στη σύνταξή τους. 

Το συγκεκριμένο μέτρο που θα εφαρμοστεί με τη ψήφιση του ν/σ , αφορά  230 χιλ. οι εργαζόμενοι συνταξιούχοι που έχουν δηλώσει ότι συνεχίζουν να απασχολούνται  παρά το γεγονός ότι συνταξιοδοτήθηκαν. Ο στόχος της διάταξης είναι το εξής: οι συνταξιούχοι που θα μπορούν να λάβουν προσαύξηση στη σύνταξή τους,  λόγω εργασίας,  να την καρπώνονται και όχι να διαπιστώνουν πως καταλήγει σε μείωση-όπως συμβαίνει έως σήμερα-, λόγω μετατόπισης, σε υψηλότερο κλιμάκιο της Εισφοράς Αλληλεγγύης. 

Γι’ αυτό τον λόγο, λοιπόν, το υπουργείο Εργασίας, θέλοντας να αποκαταστήσει την εν λόγω αδικία, αποφάσισε να «παγώνει» η ΕΑΣ στο κλιμάκιο που βρίσκεται πριν από την προσαύξηση της σύνταξης.

Πηγή:

www.sofokleousin.gr

https://www.sofokleousin.gr/oikonomia/xristika/pagonei-i-eisfora-allileggyis-gia-ergazomenous-syntaksiouxous