Νέες διευκρινίσεις και οδηγίες παρέχει η ΑΑΔΕ, σχετικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, μετά τις αλλαγές που έχουν γίνει στη νομοθεσία, αλλά και τις πολλαπλές ερμηνείες που επιδέχονται ορισμένες πτυχές της διαδικασίας ενοικίασης των κατοικιών. Το καθεστώς των βραχυχρόνιων μισθώσεων θα αλλάξει ξανά, μετά τις παρεμβάσεις που έχει εξαγγείλει η κυβέρνηση, αλλά μέχρι να νομοθετηθούν και να ισχύσουν οι νέες αλλαγές, οι κανόνες που πρέπει να γνωρίζουν οι ενδιαφερόμενοι, είναι εκείνοι που έχουν διαμορφωθεί με τις τελευταίες νομοθετικές παρεμβάσεις. Κατά αρχήν η ΑΑΔΕ διευκρινίζει, ότι ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται η μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου: Ανεξάρτητα αν είναι αναρτημένο σε ψηφιακή πλατφόρμα στο πλαίσιο της οικονομίας διαμοιρασμού ή όχι και Ανεξάρτητα αν η σύμβαση συνάπτεται μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας, Για συγκεκριμένη χρονική διάρκεια, μικρότερη των εξήντα (60) ημερών και Εφόσον δεν παρέχονται άλλες υπηρεσίες πλην της διαμονής και της παροχής κλινοσκεπασμάτων. Σημειώνεται, πως, το όριο των εξήντα (60) ημερών αναφέρεται στη διάρκεια κάθε σύμβασης μίσθωσης και όχι στο σύνολο των ημερών που ένα ακίνητο δύναται να διατίθεται για βραχυχρόνια μίσθωση μέσα στο έτος. Εφόσον, κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, συμφωνηθεί η αναμίσθωση του ακινήτου στον ίδιο μισθωτή, η χρονική διάρκεια της αναμίσθωσης εξετάζεται αυτοτελώς για τον χαρακτηρισμό της ως βραχυχρόνιας ή μη. Αντίθετα, σε περίπτωση που κατά τη διάρκεια μίσθωσης που δεν θεωρείται βραχυχρόνια, ο μισθωτής αποφασίσει να αποχωρήσει από το ακίνητο εντός των πρώτων 59 ημερών, ο χαρακτηρισμός της μίσθωσης ως μακροχρόνιας δεν μεταβάλλεται. Σημειώνεται ότι το ίδιο ακίνητο είναι δυνατόν να διατίθεται μέσα στο ίδιο έτος τόσο για βραχυχρόνια διαμονή όσο και για μακροχρόνια μίσθωση. Κάθε περίπτωση μίσθωσης, αντιμετωπίζεται διαφορετικά ανάλογα με τη διάρκειά της. Δηλαδή, για να αξιοποιηθεί ένα ακίνητο με τη μέθοδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων, δεν είναι απαραίτητο να ενταχθεί σε κάποια πλατφόρμα (Airbnb, Booking κ.λ.π.), αλλά απαραιτήτως, θα πρέπει να δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ. Ο διαχειριστής ακινήτου Ως διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης (στο εξής «διαχειριστής ακινήτου») ορίζεται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, που αναλαμβάνει τη διαδικασία ανάρτησης ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση και γενικά μεριμνά για τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου. «Διαχειριστής ακινήτου» δύναται να είναι κύριος του ακινήτου ή επικαρπωτής ή υπεκμισθωτής ή τρίτος. Επίσης, ο κύριος του ακινήτου ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής εφόσον αναθέτει σε τρίτο τη διαχείριση του ακινήτου του με σκοπό τη βραχυχρόνια μίσθωση, έχει υποχρέωση υποβολής Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας στην οποία θα καταχωρήσει τα στοιχεία του διαχειριστή του ακινήτου. Ακόμη: Σε περίπτωση μη υποβολής αυτής, θεωρείται ο ίδιος διαχειριστής του ακινήτου. Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου, όταν διαχειριστής του ακινήτου είναι ένας εκ των συνιδιοκτητών, οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται στην υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας. Ο κύριος του ακινήτου ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής, εφόσον εκμισθώνει ακίνητο με δικαίωμα υπεκμίσθωσης, εξακολουθεί να έχει την υποχρέωση υποβολής της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας. Τι προηγείται της μίσθωσης Σε περίπτωση που ιδιοκτήτες ακινήτων διενεργεί ή πρόκειται να πραγματοποιήσει βραχυχρόνιες μισθώσεις με ή χωρίς τη χρήση ψηφιακών πλατφορμών, ο διαχειριστής Ακινήτου πρέπει να: Εγγραφεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» που τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Καταχωρήσει το ακίνητο στην ειδική εφαρμογή Βραχυχρόνιων Μισθώσεων Ακινήτων στον ιστότοπο της ΑΑΔΕ και, συγκεκριμένα, στο "Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής". Η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο ακίνητο. Με την εγγραφή του κάθε ακινήτου χορηγείται Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Αναρτά υποχρεωτικά τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου, σε εμφανές σημείο, στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής, εφόσον προβάλλεται μέσω αυτών. Υποβάλει "Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής” για καθεμία βραχυχρόνια μίσθωση. Η προθεσμία της κάθε δήλωσης είναι μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο και υποβάλλεται μέσω της ανωτέρω εφαρμογής. Σε περίπτωση ακύρωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης και όταν βάσει πολιτικής ακύρωσης προβλέπεται καταβολή ποσού μισθώματος από τον μισθωτή, υποβάλλεται αρχική «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ακύρωση. Οριστικοποιεί τα στοιχεία που έχει καταχωρήσει στο "Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής" έως τις 28 Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της Δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος, προκειμένου να προσδιοριστεί το φορολογητέο εισόδημα ανά δικαιούχο εισοδήματος. Σε περίπτωση που έχει αποκτηθεί Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή έχει υποβληθεί γνωστοποίηση Τουριστικής Επιπλωμένης Έπαυλης και μισθώνεται βραχυχρόνια μέσω των ψηφιακών πλατφορμών της οικονομίας διαμοιρασμού, ισχύουν όλες οι ανωτέρω υποχρεώσεις, με τη διαφορά ότι: Κατά την εγγραφή του ακινήτου στο "Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής" δεν θα χορηγηθεί Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), Το ακίνητο θα καταχωρηθεί στο Μητρώο με το ΕΣΛ ή τον Μοναδικό Αριθμό Γνωστοποίησης (ΜΑΓ) που διαθέτει και στις ψηφιακές πλατφόρμες θα πρέπει να αναρτάται το ΕΣΛ ή ο ΜΑΓ. www.sofokleousin.gr https://www.sofokleousin.gr/ti-isxyei-mexri-na-allaksei-gia-tis-vraxyxronies-misthoseis

Τα σκάφη αναψυχής β΄ κατηγορίας κάτω των 7 μέτρων απαλλάσσονται από τον ειδικό φόρο πλοίων καθώς και από τον φόρο πολυτελούς διαβίωσης, όπως προβλέπει τροπολογία η οποία κατατέθηκε στο νομοσχέδιο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών με τίτλο «Νέο Αναπτυξιακό Πρόγραμμα Δημοσίων Επενδύσεων και συμπληρωματικές διατάξεις». Η απαλλαγή από τον ειδικό φόρο πλοίων έχει αναδρομικό χαρακτήρα, επομένως οι κάτοχοι σκαφών β΄ κατηγορίας μέχρι 7 μέτρα δεν θα καταβάλλουν φόρο για τα έτη 2020, 2021, 2022 και 2023 και όσοι έχουν ήδη καταβάλλει (ο αριθμός τους είναι περιορισμένος) δικαιούνται επιστροφή φόρου. www.sofokleousin.gr https://www.sofokleousin.gr/apallagi-apo-foro-ploion-kai-foro-polyteleias-ton-mikron-skafon-a

Απίστευτο χάος διαπιστώνεται στην αγορά εργασίας, καθώς οι έλεγχοι της Επιθεώρησης Εργασίας αποκάλυψαν, πως ένας στους τέσσερις εργοδότες, δεν δίνει ούτε τον κατώτατο μισθό,΄αλλά ούτε και τις τριετίες! Πρόκειται για μια διαπίστωση που επαναφέρει στη μίζερη πραγματικότητα όσους θεωρούν ότι με την Ψηφιακή Κάρτα Εργασίας και την υποχρεωτική ανάρτηση στο σύστημα ΕΡΓΑΝΗ των στοιχείων απασχόλησης των εργαζομένων, η αγορά εργασίας λειτουργεί ομαλά. Συγχρόνως, διαψεύδει τους φορείς των επιχειρήσεων που δηλώνουν με κάθε ευκαιρία ότι «ψάχνουν, αλλά δεν βρίσκουν εργαζόμενους», αφού αποδεικνύεται ότι οι αμοιβές που προσφέρουν δεν είναι ούτε οι κατώτατες, που ορίζει το κράτος. Αναλυτικότερα η Επιθεώρηση Εργασίας, στα πλαίσια της ελεγκτικής της δράσης και για την τήρηση της νομοθεσίας για τον κατώτατο νομοθετημένο μισθό, ξεκίνησε από τον Μάιο του 2024 και συνεχίζει, στοχευμένους ελέγχους, αξιοποιώντας δεδομένα από το Πληροφοριακό Σύστημα ΕΡΓΑΝΗ, μέσω της χρήσης ειδικών αναφορών για τις δηλώσεις αναπροσαρμογής των αποδοχών, με βάση την ισχύουσα νομοθεσία. Ειδικότερα, μέχρι σήμερα ελέγχθηκαν 1.170 επιχειρήσεις και οι αποδοχές 8.518 εργαζόμενων. Από τους ελέγχους προέκυψε, πως σε 286 επιχειρήσεις (που απασχολούν 1.949 εργαζόμενους) ή στο 24,4%, διαπιστώθηκε ότι δεν είχαν αναπροσαρμοστεί οι αποδοχές, με βάση τα νομοθετημένα κατώτατα όρια. Δηλαδή, δεν κατέβαλαν στους εργαζόμενους τον κατώτατο μισθό των 830 ευρώ, που ισχύει από την 1η Απριλίου 2024, αλλά ούτε και αναπροσάρμοσαν τις αποδοχές, σε όσους εργαζόμενους δικαιούνταν επίδομα λόγω τριετιών. Μετά από την παρέμβαση της Επιθεώρησης Εργασίας, οι επιχειρήσεις συμμορφώθηκαν και αναπροσάρμοσαν τους μισθούς, ενώ σε 43 περιπτώσεις επιβλήθηκαν πρόστιμα συνολικού ύψους 49.200 ευρώ. Κατόπιν του υψηλού ποσοστού παραβατικότητας που καταγράφηκε, οι έλεγχοι συνεχίζονται, επισημαίνει η Επιθεώρηση Εργασίας. Τι πρέπει να κάνουν οι εργαζόμενοι Παράλληλα, με τους ελέγχους, οι οποίοι, φυσικό είναι να μην μπορούν να καλύψουν το σύνολο των επιχειρήσεων, η Επιθεώρηση Εργασίας, απευθυνόμενη στους εργαζόμενους συστήνει και επισημαίνει τα ακόλουθα: Είναι παράνομο να σας πληρώνει ο εργοδότης σας λιγότερο από τον νομοθετημένο ελάχιστο μισθό, γι' αυτό ελέγξτε τον μισθό σας και μιλήστε με τον προϊστάμενό σας ή τον υπεύθυνο μισθοδοσίας, για να βεβαιωθείτε ότι λαμβάνετε την αύξηση του μισθού που δικαιούστε. Ο κατώτατος μισθός είναι νόμος και όχι επιλογή! Μπορείτε να καταγγείλετε τον εργοδότη σας, εάν σας υποαμείβει. Επίσης, μπορείτε να επικοινωνείτε με την Επιθεώρηση Εργασίας για περαιτέρω λεπτομέρειες, εφόσον χρειαστεί, απευθυνόμενοι στο τοπικό Τμήμα Επιθεώρησης Εργασιακών Σχέσεων της περιοχής σας. Η Επιθεώρηση Εργασίας εξετάζει κάθε καταγγελία που λαμβάνει. Οι επιθεωρητές θα εξετάσουν τις αμοιβές όλου του προσωπικού στον χώρο εργασίας σας, όχι μόνο τις δικές σας. Εάν επιθυμείτε να διατηρήσετε την ανωνυμία σας, η Επιθεώρηση Εργασίας δεν πρόκειται να αποκαλύψει ποιος έκανε την καταγγελία. Η Επιθεώρηση Εργασίας θα διαπιστώσει εάν σας οφείλονται χρήματα και θα πει στον εργοδότη σας να σας τα καταβάλει απευθείας. Η Επιθεώρηση Εργασίας δεν θα κλείσει την υπόθεση έως ότου σας καταβληθούν οι οφειλές και αν δεν υπάρχει συμμόρφωση θα επιβάλει κυρώσεις. Ο νόμος για τον κατώτατο μισθό ισχύει σε όλη την ελληνική επικράτεια για τους εργαζόμενους με σχέση εξαρτημένης εργασίας. Κανένας εργοδότης δεν απαλλάσσεται από την υποχρέωση να καταβάλει στους εργαζομένους του τον νόμιμο κατώτατο μισθό/ημερομίσθιο. Οι κατώτατες αποδοχές Ακόμη η επιθεώρηση Εργασίας υπενθυμίζει, πως οι νόμιμες κατώτατες αποδοχές (μισθός / ημερομίσθιο) που ισχύουν από 1η Απριλίου 2024 για πλήρη απασχόληση, για τους υπαλλήλους και τους εργατοτεχνίτες αντίστοιχα όλης της χώρας, είναι οι ακόλουθες: Για τους υπαλλήλους ο κατώτατος μισθός ορίζεται στα 830 ευρώ. Για τους εργατοτεχνίτες το κατώτατο ημερομίσθιο ορίζεται σε 37,07 ευρώ. Σε όσους εργαζόμενους αμείβονται με τον νομοθετημένο μισθό ή ημερομίσθιο, ως χρόνος προϋπηρεσίας αναγνωρίζεται ο χρόνος εξαρτημένης σύμβασης ή σχέσης εργασίας, που έχει διανυθεί σε οποιονδήποτε εργοδότη και σε οποιαδήποτε ειδικότητα πριν από τις 14.2.2012 και μετά την 1.1.2024. Η προσαύξηση των αποδοχών λόγω προϋπηρεσίας καθορίζεται ως εξής: Για τους υπαλλήλους με εξαρτημένη σχέση εργασίας, σε ποσοστό 10% για κάθε τριετία προϋπηρεσίας και έως τρεις (3) τριετίες και συνολικά σε ποσοστό 30% για προϋπηρεσία εννέα (9) ετών και άνω. Για τους εργατοτεχνίτες, με εξαρτημένη σχέση εργασίας σε ποσοστό 5% για κάθε τριετία προϋπηρεσίας και έως έξι (6) τριετίες και συνολικά 30% για προϋπηρεσία δεκαοκτώ (18) ετών και άνω. Επιπλέον, οι ατομικές και συλλογικές συμβάσεις εργασίας κάθε είδους δεν επιτρέπεται να ορίζουν μηνιαίες τακτικές αποδοχές ή ημερομίσθιο πλήρους απασχόλησης κατώτερο από τον (κατά τα ανωτέρω οριζόμενα) νόμιμο κατώτατο μισθό και νόμιμο κατώτατο ημερομίσθιο. www.sofokleousin.gr https://www.sofokleousin.gr/oute-ton-katotato-mistho-den-dinoun-4-stous-10-ergodotes

Παγώνουν οι αλλαγές στα τέλη κυκλοφορίας των αυτοκινήτων για το 2025, αφενός γιατί οι αλλαγές είναι περίπλοκες, αφετέρου η κυβέρνηση δεν επιθυμεί να ανοίξει νέα μέτωπα, σε μια περίοδο που πιέζεται δημοσκοπικά. Στο πλαίσιο αυτό βάζει στον «πάγο» τις αλλαγές που προτείνει η επιτροπή που είχε συσταθεί και η οποία πρότεινε να καταργηθεί η απαλλαγή από τα τέλη κυκλοφορίας των «καθαρών» αυτοκινήτων, όπως τα υβριδικά και άλλα χαμηλών ρύπων και να διατηρηθούν οι απαλλαγές μόνο στα ηλεκτρικά. Σύμφωνα με πληροφορίες, τα τέλη κυκλοφορίας των ΙΧΕ, του έτους 2025, που θα αναρτηθούν στο taxisnet μέσα στον Νοέμβριο, θα παραμείνουν στα ίδια επίπεδα με φέτος, αλλά υπάρχουν αλλαγές στην προθεσμία και στα πρόστιμα που θα επιβάλλονται για όσους δεν τα πληρώσουν έγκαιρα. Ειδικότερα, η προθεσμία για την πληρωμή των τελών κυκλοφορίας θα οριστεί από τις 15 Νοεμβρίου έως και την 31η Δεκεμβρίου 2024. Παράταση έως το τέλος Φεβρουαρίου που δινόταν κάθε χρόνο, θα υπάρχει, αλλά θα κοστίζει ακριβά καθώς: Όσοι πληρώσουν τα τέλη κυκλοφορίας από την 1η έως την 31η Ιανουαρίου θα τιμωρηθούν με πρόστιμο 25% επί του ύψους των τελών κυκλοφορίας. Όσοι πληρώσουν τα τέλη από την 1η έως την 28η Φεβρουαρίου θα πληρώσουν πρόστιμο ίσο με το 50% των τελών κυκλοφορίας. Όσοι δεν πληρώσουν τα τέλη έως την 28η Φεβρουαρίου θα πληρώσουν πρόστιμο ίσο με το 100% των τελών κυκλοφορίας. Παράλληλα καθίσταται υποχρεωτική από την 1η Ιανουαρίου 2025, η ασφάλιση και για φυσικές καταστροφές των αυτοκινήτων. Τι πρότεινε η επιτροπή Το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών είχε συγκροτήσει ειδική επιτροπή για την αναμόρφωση του συστήματος των τελών κυκλοφορίας, η οποία υπέβαλε το πόρισμά της στην πολιτική ηγεσία, η οποία το απέρριψε, επειδή προτείνονταν αυξήσεις των τελών κυκλοφορίας για τα αυτοκίνητα που σήμερα είτε απαλλάσσονται είτε πληρώνουν ελάχιστα ποσά. Το γεγονός ότι πρόκειται για μεγάλο αριθμό οχημάτων και ιδιοκτητών εκτιμήθηκε, ότι μια τέτοια κίνηση θα ήταν πολιτικά επιζήμια για το κυβερνών κόμμα της ΝΔ, η δύναμη του οποίου έχει υποχωρήσει από το 41% των εθνικών εκλογών στα επίπεδα του 22-25% στις δημοσκοπήσεις. Τα τέλη κυκλοφορίας μέχρι και φέτος υπολογίζονται με διαφορετικές «ταχύτητες» και σύμφωνα με πληροφορίες, οι αλλαγές που πρότεινε η επιτροπή είναι μεταξύ άλλων οι ακόλουθες: Για τα αυτοκίνητα με άδεια κυκλοφορίας έως τις 30 Οκτωβρίου 2010, που υπολογίζονται με μοναδικό κριτήριο τον κυβισμό, προτείνεται να παγώσουν και να μην αυξηθούν καθώς είναι ήδη σε υψηλά επίπεδα. Για τα αυτοκίνητα με άδεια κυκλοφορίας από 1η Νοεμβρίου 2010 έως και 31 Δεκεμβρίου 2020 απαλλάσσονται εκείνα που εκπέμπουν έως 90 γραμμάρια CO2 ενώ το ποσό των τελών κλιμακώνεται ανάλογα με τον όγκο του CO2. Προτάθηκε η απαλλαγή να αντικατασταθεί με ένα «συμβολικό» τέλος και να γίνουν αναπροσαρμογές και στους συντελεστές υπολογισμού των τελών για εκείνα που εκπέμπουν περισσότερους ρύπους. Για τα αυτοκίνητα με άδεια κυκλοφορίας από 1η Ιανουαρίου 2021 και μετά, απαλλάσσονται εκείνα που εκπέμπουν έως 122 γραμμάρια CO2 και ανάλογα με τους ρύπους το ποσό των τελών κλιμακώνεται αλλά είναι μικρότερη επιβάρυνση σε σχέση με εκείνα της προηγούμενης δεκαετίας (2010-2020). Η επιτροπή πρότεινε την κατάργηση της ολοκληρωτικής απαλλαγής και την επιβολή ενός ελάχιστου τέλους και την αλλαγή της κλιμάκωσης των ρύπων, ώστε να επιβαρύνονται εκείνα που εκπέμπουν περισσότερους ρύπους. Να διατηρηθεί η πλήρης απαλλαγή μόνο για τα ηλεκτρικά αυτοκίνητα. www.sofokleousin.gr https://www.sofokleousin.gr/pagonoun-oi-ayksiseis-ton-telon-kykloforias

Έκρηξη των πωλήσεων ακινήτων καταγράφεται στο πρώτο εξάμηνο του 2024, παρά την εκρηκτική άνοδο των τιμών που καταγράφηκε τόσο την ίδια περίοδο όσο και στα προηγούμενα χρόνια. Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών , όπως καταγράφονται στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, το πρώτο εξάμηνο του 2024, πραγματοποιήθηκαν περισσότερες από 27.000 αγοραπωλησίες ακινήτων, συνολικής αξίας 2,52 δισ. ευρώ. Οι εισπράξεις του δημοσίου από τον φόρο μεταβίβασης ανήλθαν σε 314 εκατ. ευρώ, εμφανίζοντας αύξηση 20,2% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023 που είχαν ανέλθει σε 260,92 εκατ. ευρώ. Η άνοδος των πωλήσεων των ακινήτων σημειώνεται εν μέσω καλπασμού των τιμών και αποδίδεται στην αύξηση των αγορών από ξένους, αλλά και στην απόκτηση κατοικιών, για ενοικίαση μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, που θεωρούνται πιο αποδοτικές σε σχέση με τις μακροχρόνιες μισθώσεις. Η κυβέρνηση, προκειμένου να μην ανακόψει την άνοδο των πωλήσεων και να μην φρενάρει την αγορά, αποφάσισε να παγώσει τις αντικειμενικές αξίες, τον φόρο μεταβίβασης, αλλά και να αναβάλει ξανά τον ΦΠΑ στα νεόδμητα. Στα ύψη οι τιμές Σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των κατοικιών στο σύνολο της χώρας έχουν πλησιάσει τα επίπεδα του 2007 στο σύνολο της χώρας και τα έχουν ξεπεράσει στην Αττική. Το β΄ τρίμηνο του 2024, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 9,2%. Επίσης, με βάση την παλαιότητα ακινήτου, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των νέων διαμερισμάτων διαμορφώθηκε στο 10,7% και των παλαιών στο 8,3%. Με βάση τη γεωγραφική θέση, ο ετήσιος ρυθμός μεταβολής των τιμών των διαμερισμάτων διαμορφώθηκε σε 9,1% στην Αθήνα, 12,1% στη Θεσσαλονίκη, 7,3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Πιο αναλυτικά, η αύξηση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2024 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2023 ήταν 10,7% για τα νέα διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών, και 8,3% για τα παλαιά, δηλ. ηλικίας άνω των 5 ετών. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, για το 2023, ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών για τα νέα διαμερίσματα ήταν 12,8%, έναντι ρυθμού αύξησης 12,5% το 2022, ενώ ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης για τα παλαιά διαμερίσματα ήταν 14,5% το 2023, έναντι ρυθμού αύξησης 11,6% το 2022. Ανάλογη ήταν η αύξηση και κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, όπως και συνολικά το 2023 και τα προηγούμενα έτη, αλλά παρόλα αυτά, δεν ανακόπηκε το ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων. Κάτω γονικές παροχές - κληρονομιές Πάντως, παρά την αύξηση των αγοραπωλησιών ακινήτων, εντούτοις, πτωτικά κινήθηκαν οι μεταβιβάσεις αιτία κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Οι φόροι από τις γονικές παροχές διαμορφώθηκαν σε 24,46 εκατ. ευρώ από 26,65 εκατ. ευρώ που είχαν εισπραχθεί το αντίστοιχο διάστημα του 2023, σημειώνοντας μείωση 8,22%, ενώ οι φόροι κληρονομιών ανήλθαν σε 85,24 εκατ. ευρώ, μειωμένοι κατά 9,8% σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2023. www.sofokleousin.gr https://www.sofokleousin.gr/kalpazoun-oi-poliseis-akiniton-para-tin-anodo-ton-timon

Ξεκινά από αύριο Τετάρτη η πληρωμή των κύριων και επικουρικών συντάξεων Οκτωβρίου στους δικαιούχους σε δύο δόσεις, ενώ τα χρήματα θα είναι διαθέσιμα για ανάληψη από την προηγούμενη ημέρα το απόγευμα. Ειδικότερα : Την Τετάρτη 25 Σεπτεμβρίου 2024 θα καταβληθούν οι κύριες συντάξεις από τα τέως ταμεία Μη Μισθωτών ΟΑΕΕ, ΟΓΑ και ΕΤΑΑ, οι κύριες συντάξεις που απονεμήθηκαν από τη σύσταση του ΕΦΚΑ και μετά, με τον ν.4387/2016, μέσω του ΟΠΣ-ΕΦΚΑ (συνταξιούχοι Μισθωτοί & Μη Μισθωτοί από 1.1.2017 και έπειτα) και όλες οι επικουρικές συντάξεις του ιδιωτικού τομέα (Μη Μισθωτών και Μισθωτών). Και οι επικουρικές- ΜΟΝΟ-συντάξεις των μισθωτών και του Δημοσίου (ΙΚΑ-ΕΤΑΜ, ΝΑΤ, ΕΤΑΤ, ΕΤΑΠ-ΜΜΕ, ΟΤΕ, ΔΕΗ, ΤΡΑΠΕΖΕΣ, ΤΣΕΑΠΓΣΟ, ΤΣΠ-ΗΣΑΠ και ΔΗΜΟΣΙΟ). Την Παρασκευή 27 Σεπτεμβρίου θα καταβληθούν οι κύριες συντάξεις των τέως Ταμείων Μισθωτών [ΙΚΑ-ΕΤΑΜ, τραπεζών, ΟΤΕ, ΔΕΗ, ΛΟΙΠΩΝ ΕΝΤΑΣΣΟΜΕΝΩΝ (ΤΣΕΑΠΓΣΟ, ΤΣΠ-ΗΣΑΠ), ΝΑΤ, ΕΤΑΤ και ΕΤΑΠ-ΜΜΕ] καθώς και οι κύριες και οι επικουρικές συντάξεις του Δημοσίου. Ο ΟΠΕΚΑ θα καταβάλει τις συντάξεις των Ανασφάλιστων Υπερηλίκων την Δευτέρα 30 Σεπτεμβρίου. Η πίστωση των ποσών αυτών θα γίνει το απόγευμα της Παρασκευής 27 τρέχοντος. Την ίδια ημερομηνία θα καταβληθούν και όλα τα υπόλοιπα επιδόματα του Οργανισμού, δηλαδή τα προνοιακά- αναπηρικά, γέννας, ενοικίου, Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα, όπως φυσικά και το επίδομα τέκνων Α21. www.sofokleousin.gr https://www.sofokleousin.gr/plironontai-oi-syntakseis-oktovriou

Τις περιπτώσεις κατά τις οποίες κοινοποιούνται τα ηλεκτρονικά μηνύματα στους φορολογούμενους από διάφορες διευθύνσεις της Εφορίας ή γίνονται τηλεφωνήματα στους φορολογούμενους, κωδικοποιεί το Εγχειρίδιο της ΑΑΔΕ. Όπως διευκρινίζεται, το τμήμα δράσεων Προληπτικής Συμμόρφωσης της Διεύθυνσης Φορολογικής Συμμόρφωσης αποστέλλει ηλεκτρονικά μηνύματα έχοντας ως στόχο την άμεση και οικειοθελή ανταπόκριση των φορολογουμένων έναντι των φορολογικών τους υποχρεώσεων. Οι ηλεκτρονικές διευθύνσεις που χρησιμοποιούνται από τη Διεύθυνση Φορολογικής Συμμόρφωσης είναι οι: This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it. και This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.. Τα ηλεκτρονικά μηνύματα που αποστέλλονται από τη Διεύθυνση Φορολογικής Συμμόρφωσης και διακρίνονται σε: ΜΗΝΥΜΑΤΑ ΥΠΕΝΘΥΜΙΣΗΣ: Τα ηλεκτρονικά μηνύματα υπενθύμισης αφορούν στην υποβολή περιοδικών δηλώσεων Φ.Π.Α. σε επιχειρήσεις που τηρούν Απλογραφικά και Διπλογραφικά βιβλία. Αποστέλλονται σε μηνιαία βάση (Διπλογραφικά) και τέσσερις φορές, ετησίως (Απλογραφικά) λίγες ημέρες πριν από την καταληκτική ημερομηνία υποβολής τους. ΜΗΝΥΜΑΤΑ ΕΝΤΟΠΙΣΜΟΥ: Τα ηλεκτρονικά μηνύματα εντοπισμού απευθύνονται σε φορολογουμένους που δεν έχουν ικανοποιήσει εμπρόθεσμα τις φορολογικές τους υποχρεώσεις. Τα συγκεκριμένα μηνύματα αποστέλλονται μετά από την καταληκτική ημερομηνία υποβολής των δηλώσεων ή πληρωμής των οφειλών και αφορούν στις παρακάτω θεματικές ενότητες: Φ.Π.Α. σε επιχειρήσεις που τηρούν Απλογραφικά και Διπλογραφικά βιβλία: όταν δεν έχει υποβληθεί η περιοδική δήλωση εμπρόθεσμα ή μέχρι την ημερομηνία δημιουργίας του αρχείου υπόχρεων. Φόρος Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων: όταν δεν έχει υποβληθεί η δήλωση εμπρόθεσμα ή μέχρι την ημερομηνία δημιουργίας του αρχείου υπόχρεων. Φόρος Εισοδήματος Νομικών Προσώπων: όταν δεν έχει υποβληθεί η δήλωση εμπρόθεσμα ή μέχρι την ημερομηνία δημιουργίας του αρχείου υπόχρεων. Πρόσφατες Ληξιπρόθεσμες Οφειλές: όταν δεν έχουν πληρωθεί εμπρόθεσμα ή μέχρι την ημερομηνία δημιουργίας του αρχείου η/οι βεβαιωμένη/ες οφειλή/ες, που έληξε/αν έως την τελευταία ημέρα του προηγούμενου μήνα. Φόρος Μισθωτών Υπηρεσιών: όταν δεν έχει υποβληθεί η δήλωση εμπρόθεσμα ή μέχρι την ημερομηνία δημιουργίας του αρχείου των υπόχρεων που προκύπτουν μετά από διασταύρωση με δεδομένα από τρίτες πηγές. Λοιπές Φορολογικές υποχρεώσεις: όπως είναι η μη υποβολή δήλωσης Στοιχείων Ακινήτων, η υποβολή κενών δηλώσεων Φ.Π.Α., η μη υποβολή δήλωσης έναρξης/μεταβολής εργασιών κ.α. Διασταυρώσεις: όταν από διασταυρώσεις που διενεργούνται εντοπιστούν φορολογούμενοι που είτε δεν έχουν υποβάλει φορολογική δήλωση παρά την υποχρέωση τους, είτε έχουν αποκτήσει εισοδήματα τα οποία δεν έχουν συμπεριλάβει σε δήλωσή τους και με βάση κάθε στοιχείο και πληροφορία που έχει στη διάθεσή της η Φορολογική Διοίκηση δύναται να εκδώσει πράξη εκτιμώμενου ή διοικητικού προσδιορισμού φόρου, κατά περίπτωση. Πότε τηλεφωνεί η Εφορία Οι φορολογούμενοι γίνονται αποδέκτες και τηλεφωνημάτων από υπηρεσίες της ΑΑΔΕ, για την τακτοποίηση των φορολογικών τους υποχρεώσεων. Στη Διεύθυνση Φορολογικής Συμμόρφωσης αναπτύσσονται δράσεις τηλεφωνικής επικοινωνίας, που αφορούν σε αξιολογημένες, βάσει αντικειμενικών κριτηρίων, ομάδες φορολογουμένων και οφειλετών. Για τον λόγο αυτό έχει συσταθεί τηλεφωνικό κέντρο εξερχόμενων κλήσεων, το οποίο στελεχώνεται από υπαλλήλους της Διεύθυνσης, με κύρια αρμοδιότητα την τηλεφωνική επικοινωνία με φορολογούμενους πολίτες και στόχο την επίτευξη εκούσιας συμμόρφωσης ως προς την υποβολή των δηλώσεων και τη συμπερίληψη σε αυτές όλων των δεδομένων, καθώς και την καταβολή των οφειλών. www.sofokleousin.gr https://www.sofokleousin.gr/poia-minymata-tis-eforias-einai-epikindyna

«Βόμβα» χρέους που συνεχώς ενισχύεται, εδράζεται στα «θεμέλια» του ΕΦΚΑ και δη στο Κέντρο Είσπραξης Ασφαλιστικών Οφειλών. Το χρέος προς την κοινωνική ασφάλιση «έσπασε» το φράγμα των 48 δισ. ευρώ το β' τρίμηνο του 2024, καταγράφοντας νέο ρεκόρ. Είναι χαρακτηριστικό ότι μόλις σε ένα τρίμηνο (από το πρώτο στο δεύτερο του 2024), σημειώθηκε αύξηση πάνω από 112 εκατ.ευρώ στις ληξιπρόθεσμες οφειλές. Άξιο αναφοράς και προφανώς περαιτέρω διερεύνησης από τους αρμόδιους φορείς είναι το γεγονός σχεδόν το 1/3 του χρέους που έχει συγκεντρωθεί στον ΕΦΚΑ, δηλαδή περίπου 16 δισ. ευρώ προέρχεται από πρόστιμα. Τα αναγκαστικά μέτρα είσπραξης και οι πιο στοχευμένοι έλεγχοι αποδίδουν, όμως τα παλαιά χρέη και δη τα πρόστιμα-προσαυξήσεις αποτελούν το μεγάλο «αγκάθι». Ειδικότερα ότι το β’ τρίμηνο εισπράχθηκαν 490 εκατ. ευρώ, ενώ ανάλογη είναι η πορεία και στο δίμηνο Ιουλίου – Αυγούστου, καθώς παρά το γεγονός ότι πρόκειται για την περίοδο κορύφωσης των θερινών διακοπών, εντούτοις κατέστη εφικτό να εισπραχθούν περισσότερα από 345 εκατ. ευρώ. Αυξημένα τα έσοδα Σε ό,τι αφορά την πορεία των εσόδων, τα στοιχεία που έχει συγκεντρώσει το ΚΕΑΟ δείχνουν ότι στο οκτάμηνο Ιανουαρίου – Αυγούστου έχουν εισπραχθεί περισσότερα από 1,28 δισ. ευρώ. Έτσι, όπως αναφέρει σε ανάλυσή του το Ενιαίο Δίκτυο Συνταξιούχων, θεωρείται απόλυτα εφικτός ο στόχος για έσοδα 1,65 δισ. ευρώ που έχει οριοθετηθεί για τη φετινή χρονιά, καθώς απομένουν άλλοι τέσσερις μήνες όπου θα συνεχιστούν οι εισπράξεις. Είναι μάλισται πιθανό να υπάρξει νέο ρεκόρ εισπράξεων οφειλών από το ΚΕΑΟ, που θα μπορούσε να προσεγγίσει ακόμα και τα 2 δισ. ευρώ Πιο αναλυτικά, κατά το α’ τρίμηνο εισπράχθηκαν 448 εκατ. ευρώ. Το β’ τρίμηνο η πορεία των εσόδων βελτιώθηκε και άλλο, αφού εισπράχθηκαν άλλα 490 εκατ. ευρώ. Πιο συγκεκριμένα, τον Απρίλιο οι εισπράξεις ανήλθαν στα επίπεδα των 178 εκατ. ευρώ, τον Μάιο υποχώρησαν στα 165 εκατ. ευρώ και τον Ιούνιο περιορίστηκαν στα 147 εκατ. ευρώ. Όμως τον Ιούλιο ανέκαμψαν σημαντικά τα έσοδα του ΚΕΑΟ, φτάνοντας τα 180 εκατ. ευρώ, ενώ τον Αύγουστο, μήνας κορύφωσης των θερινών διακοπών, κατέστη εφικτό να εισπραχθούν άλλα 165 εκατ. ευρώ, στοιχείο που δίνει αισιοδοξία ότι η θετική πορεία των εσόδων θα συνεχιστεί και το επόμενο τετράμηνο έως τη λήξη της τρέχουσας χρονιάς, αρχής γενομένης από τον Σεπτέμβριο. www.sofokleousin.gr https://www.sofokleousin.gr/vomva-xreous-ston-efka-liksiprothesmes-ofeiles-48-diseyro

Tο Συμβούλιο της Επικρατείας βάζει μπλόκο στη φορολογική διοίκηση να επεκτείνει τους φορολογικούς αναδρομικούς ελέγχους από 5 σε 10 έτη, εφόσον είχε στοιχεία που δεν τα αξιοποίησε εντός της πενταετίας. Με αφορμή προσφυγή επιχειρηματία, το ΣτΕ – «κόντρα» στον Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος – έκρινε αδικαιολόγητη την επιμήκυνση του χρόνου παραγραφής από τα 5 στα 10 χρόνια, λόγω πρόσθετων πληροφοριών από το εξωτερικό. Το Δικαστήριο αποφάσισε ότι τα στοιχεία που περιήλθαν στη φορολογική αρχή σε απάντηση του νέου αιτήματος δεν μπορούσαν να δικαιολογήσουν την επιμήκυνση της παραγραφής από πενταετή σε δεκαετή. Το ΣτΕ ξεκαθαρίζει ότι «σε οποιαδήποτε άλλη περίπτωση, και ανεξαρτήτως της δυσκολίας και της πολυπλοκότητας της υπόθεσης, των αντικειμενικών δυσκολιών που αντιμετωπίζει κατά τον κρίσιμο χρόνο η φορολογική αρχή και της έλλειψης συνεργασίας του φορολογούμενου, τα στοιχεία που περιέρχονται στη φορολογική αρχή στο πλαίσιο της αμοιβαίας διοικητικής συνδρομής δεν μπορούν να δικαιολογήσουν την παράταση της παραγραφής από πενταετή σε δεκαετή, διότι, άλλως, κατά παράβαση της αρχής της ασφάλειας δικαίου, η φορολογική αρχή θα μπορούσε να καθορίσει με τις ενέργειες και, ιδίως, τις παραλείψεις της τη διάρκεια της παραγραφής». www.sofokleousin.gr https://www.sofokleousin.gr/to-ste-vazei-mploko-se-anadromikous-foro-elegxous-peran-tis-penta

Kλιμακώνονται οι κατασχέσεις της εφορίας στους τραπεζικούς λογαριασμούς των οφειλετών και έπονται οι πλειστηριασμοί ακινήτων, καθώς οργανώνονται οι νεοσύστατες εισπρακτικές υπηρεσίες της εφορίας. Αρχικά, στο στόχαστρο εισπρακτικών υπηρεσιών της ΑΑΔΕ και συγκεκριμένα των Κέντρων Βεβαίωσης και Είσπραξης που λειτουργούν ήδη, βρίσκονται σχεδόν 600.000 φορολογούμενοι οι οποίοι χρωστάνε στην εφορία ποσά άνω των 500 ευρώ. Η ΑΑΔΕ με οδηγό διευκρινίζει πώς και πότε επιβάλλονται κατασχέσεις καταθέσεων και ακινήτων εναντίον των οφειλετών, καθώς και πότε κλιμακώνονται μέχρι και σε δεσμεύσεις και πλειστηριασμούς ακινήτων. Αναλυτικότερα από τον Οδηγό που εξέδωσε η ΑΑΔΕ για την είσπραξη των ληξιπρόθεσμων χρεών προς το Δημόσιο που δεν έχουν υπαχθεί σε νομοθετική ρύθμιση μπορεί να ληφθούν κατά την κρίση του Προϊσταμένου της αρμόδιας για την επιδίωξη της οφειλής Υπηρεσίας, τα ακόλουθα μέτρα: Κατάσχεση κινητών, είτε στα χέρια του οφειλέτη, είτε κινητών και απαιτήσεων, γενικώς, του οφειλέτη που βρίσκονται στα χέρια τρίτου, Κατάσχεση ακινήτων. Ποινική δίωξη και λήψη σε βάρος του οφειλέτη του Δημοσίου, διοικητικών, ασφαλιστικών και δικαστικών μέτρων, όταν το ποσό της οφειλής υπερβαίνει το ποσό των 100.000 ευρώ και δεν τακτοποιούνται για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των τεσσάρων (4) μηνών. Παράλληλα ο Οδηγός της φορολογικής Αρχής διευκρινίζει τα ακόλουθα: Δεν επιβάλλεται κατάσχεση ακινήτων, καθώς και κατάσχεση κινητών στα χέρια του οφειλέτη, κατά των οφειλετών που έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές από κάθε αιτία (για την καταβολή των οποίων ευθύνεται ως πρωτοφειλέτης, συνυπόχρεος, εγγυητής, κ.λπ.) συνολικού ποσού πεντακοσίων (500) ευρώ, πλην του μέτρου της κατάσχεσης στα χέρια τρίτων. Δηλαδή στον φορολογούμενο που χρωστάει έως 500 ευρώ, δεν τους κατάσχονται τραπεζικές καταθέσεις, αλλά μπορεί να κατασχεθούν ποσά εις χείρας τρίτων, ήτοι μισθοδοσία, σύνταξη, είσπραξη ενοικίου κ.λπ. Στο ανωτέρω ποσό δεν περιλαμβάνονται οι προσαυξήσεις εκπρόθεσμης καταβολής, οι τόκοι εκπρόθεσμης καταβολής ή και πρόστιμα εκπρόθεσμης καταβολής. Δεν χωρεί κατάσχεση μισθών, συντάξεων και ασφαλιστικών βοηθημάτων που καταβάλλονται περιοδικά, εφόσον το συνολικό ποσό αυτών μηνιαίως, αφαιρουμένων των υποχρεωτικών εισφορών είναι μικρότερο των χιλίων (1.000) ευρώ. Στις περιπτώσεις δε που υπερβαίνει το ποσόν αυτό επιτρέπεται η κατάσχεση για τα χρέη προς το Δημόσιο επί του 50% του υπερβάλλοντος ποσού των χιλίων (1.000) ευρώ και μέχρι του ποσού των 1.500 ευρώ, καθώς και επί του συνόλου του υπερβάλλοντος ποσού των 1.500 ευρώ. Καταθέσεις σε πιστωτικά ιδρύματα σε ένα και μοναδικό ατομικό ή κοινό λογαριασμό είναι ακατάσχετες μέχρι του ποσού των 1.250 ευρώ, μηνιαίως, για κάθε φυσικό πρόσωπο και σε ένα μόνο πιστωτικό ίδρυμα. Για την εφαρμογή της διάταξης αυτής απαιτείται η υποβολή ηλεκτρονικής δήλωσης στο πληροφοριακό σύστημα της Φορολογικής Διοίκησης, με την οποία γνωστοποιείται από το φυσικό πρόσωπο ένας μοναδικός λογαριασμός. Στην περίπτωση που υπάρχει λογαριασμός περιοδικής πίστωσης μισθών, συντάξεων και ασφαλιστικών βοηθημάτων γνωστοποιείται αποκλειστικά και μόνο ο λογαριασμός αυτός. Πότε κατάσχονται τα ακίνητα Όταν πρόκειται για οφειλές μεγάλου ύψους η εφορία προχωρεί σε δεσμεύσεις, κατασχέσεις και πλειστηριασμούς ακινήτων του οφειλέτη, από τους οποίους εξαιρείται, υπό προϋποθέσεις, μόνο η α΄ κατοικία. Πριν από τον πλειστηριασμό προηγείται η κατάσχεση, αλλά πριν από τη διενέργεια οποιασδήποτε πράξης εκτέλεσης, καθίσταται υποχρεωτική η κοινοποίηση από τη φορολογική διοίκηση ατομικής ειδοποίησης καταβολής οφειλής/υπερημερίας. Αντίθετα, δεν απαιτείται ειδοποίηση για τις κατασχέσεις χρηματικών ποσών. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις που τίθεται σε κίνδυνο η είσπραξη της οφειλής, η Φορολογική Διοίκηση δύναται να παρακάμψει την τήρηση της ανωτέρω προδικασίας και να δεσμεύσει τα ακίνητα πριν ειδοποιήσει τον οφειλέτη. Αναλυτικότερα, η ΑΑΔΕ επισημαίνει: Από την ημέρα επίδοσης στον οφειλέτη αντιγράφου της έκθεσης κατάσχεσης, αυτός στερείται του δικαιώματος ελεύθερης διάθεσης του ακινήτου και των συστατικών στοιχείων του ακινήτου ακόμη και εάν αυτά δεν περιγράφονται στην έκθεση κατάσχεσης ή αν ήταν παρών ο οφειλέτης κατά την κατάσχεση, από τότε. Η έκθεση κατάσχεσης δεν σημαίνει και πλειστηριασμό, αλλά αυτός έπεται σε επόμενο στάδιο. Εφόσον, ο οφειλέτης δεν έχει εντάξει τις οφειλές του σε πρόγραμμα ρύθμισης, ο Προϊστάμενος της αρμόδιας για την επιδίωξη είσπραξης της οφειλής Υπηρεσίας, υποχρεούται , μετά την παρέλευση σαράντα (40) ημερών και το αργότερο σε τέσσερις (4) μήνες από την κατάσχεση, να ορίσει ημερομηνία πλειστηριασμού το αργότερο σε πέντε (5) μήνες από την ημερομηνία έκδοσης του προγράμματος. Εάν δεν διενεργηθεί ο πλειστηριασμός την ορισθείσα με το πρόγραμμα ημέρα, εκδίδει νέο πρόγραμμα, το αργότερο εντός έτους από την ημέρα που ο πλειστηριασμός δεν διενεργήθηκε ή ανεστάλη και ορίζει νέα ημερομηνία κατά τα ανωτέρω. Οι ανωτέρω προθεσμίες δεν τηρούνται εφόσον συντρέχει σπουδαίος λόγος που αναφέρεται σε αιτιολογημένη έκθεση του Προϊσταμένου. Η έκδοση προγράμματος πλειστηριασμού μετά την πάροδο των νόμιμων προθεσμιών, δεν επιφέρει ακυρότητα αυτού. Από το 2018 οι αναγκαστικοί πλειστηριασμοί διεξάγονται αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα μέσω των ηλεκτρονικών συστημάτων πλειστηριασμού (ΗΛ.ΣΥ.ΠΛΕΙΣ) και μέσω του διαδικτυακού τόπου www.eauction.gr. Αναστολή εκτέλεσης του εκδοθέντος προγράμματος πλειστηριασμού επιτυγχάνεται με την ένταξη του οφειλέτη σε πρόγραμμα ρύθμισης των οφειλών του, ή με την έκδοση δικαστικής απόφασης περί αναστολής του. Η κυριότητα πλειστηριασθέντος ακινήτου μεταβιβάζεται στον υπερθεματιστή, μετά την μεταγραφή της περίληψης κατακυρωτικής έκθεσης στο οικείο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολογικό Γραφείο. Μέχρι τότε η κυριότητα παραμένει στον κύριο του ακινήτου. Η άρση κατάσχεσης και η εξάλειψη υποθήκης επί ακινήτου για χρέη προς το Δημόσιο είναι δυνατή, μετά την εξόφληση ή τη διαγραφή του χρέους για το οποίο επιβλήθηκε το μέτρο ή μετά την έκδοση απόφασης από το αρμόδιο όργανο με συγκεκριμένους, κατά περίπτωση, όρους αποδέσμευσης. Η πρώτη κατοικία των οφειλετών του δημοσίου, δεν κατάσχεται και δεν εκπλειστηριάζεται, εφόσον η αντικειμενική της αξία είναι κοντά στα όρια της απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης, για την απόκτηση πρώτης κατοικίας. Το όριο είναι 200.000 ευρώ για τον άγαμο, 250.000 για το ζευγάρι και 275.000 για τον έγγαμο ΑμΕΑ. Τα παραπάνω ποσά προσαυξάνονται κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για καθένα από τα επόμενα παιδιά. www.sofokleousin.gr https://www.sofokleousin.gr/pote-i-eforia-katasxei-katatheseis-misthous-syntakseis-enoikia-ka