Ποιες υποθέσεις μπαίνουν στο «μάτι» των ελεγκτών της ΑΑΔΕ και ελέγχονται κατά προτεραιότητα

Το γκάζι των ελέγχων έχει πατήσει η ΑΑΔΕ με τον ελεγκτικό μηχανισμό να έχει πάρει «φωτιά» και να επικεντρώνεται 

στις υποθέσεις της τελευταίας πενταετίας και σε υποθέσεις μεγάλης φοροδιαφυγής. Οι προτεραιοποιημένες προς έλεγχο 

υποθέσεις κατατάσσονται ανά ελεγκτική υπηρεσία, βάσει αυτοματοποιημένου μοντέλου αντικειμενικής αξιολόγησης 

υποθέσεων κατόπιν εφαρμογής κριτηρίων ανάλυσης κινδύνων.

Ειδικότερα, κατά προτεραιότητα ελέγχονται οι φορολογικές υποθέσεις της τελευταίας πενταετίας, όσες εμφανίζουν υψηλή 

παραβατικότητα αλλά και πέντε κατηγορίες υποθέσεων ο έλεγχος των οποίων ανεξάρτητα από την προτεραιοποίησή τους ή 

μη ολοκληρώνεται άμεσα. Στις τελευταίες συγκαταλέγονται οι:

1. Υποθέσεις έρευνας που προέκυψαν από εισαγγελικές παραγγελίες κατόπιν αιτήματος των Υπηρεσιών Ερευνών και 

Διασφάλισης Δημοσίων Εσόδων (Υ.Ε.Δ.Δ.Ε.).

2. Έρευνες έλεγχοι που προέκυψαν από συμμετοχή των Υ.Ε.Δ.Δ.Ε. σε ειδικά συνεργεία ελέγχου και οι οποίες 

διενεργούνται στο πλαίσιο ειδικών διατάξεων άλλων υπηρεσιών.

3. Έρευνες σε υποθέσεις που βρίσκονται σε στάδιο σύνταξης έκθεσης ελέγχου.

4. Υποθέσεις που αφορούν σε διενέργεια μερικών επιτόπιων στοχευμένων ελέγχων, καθώς και λοιπών ελέγχων πρόληψης για 

τη διαπίστωση της εκπλήρωσης των φορολογικών υποχρεώσεων, της τήρησης των βιβλίων και της έκδοσης των φορολογικών 

στοιχείων, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις, για φορολογούμενους που ασκούν οποιαδήποτε δραστηριότητα ή διακινούν 

αγαθά.

5. Υποθέσεις που αφορούν σε διασταυρωτικούς ελέγχους ενδοκοινοτικών συναλλαγών (VIES) και υποθέσεις πολυμερών 

(ταυτόχρονων) ελέγχων που διενεργούνται από ελληνικές και αλλοδαπές φορολογικές αρχές.

Οι διαδικασίες ελέγχου

Οι υποθέσεις που ελέγχονται κατά προτεραιότητα επιλέγονται με απόφαση του Διοικητή με βάση κριτήρια ανάλυσης 

κινδύνου, στοιχεία από εσωτερικές και εξωτερικές πηγές πληροφόρησης ή, εξαιρετικά, με βάση άλλα κριτήρια, τα οποία 

καθορίζονται από τον Διοικητή και δεν δημοσιοποιούνται.

Το ποσοστό των πλήρων και μερικών ελέγχων για φορολογικά έτη, χρήσεις, υποθέσεις, περιόδους ή υποχρεώσεις που 

αφορούν στην τελευταία πενταετία, συμπεριλαμβανομένου και του έτους έκδοσης της απόφασης, το οποίο δεν μπορεί να 

υπολείπεται του 70% του συνόλου πλήρων και μερικών ελέγχων, αντίστοιχα, των κατά προτεραιότητα ελεγχόμενων υποθέσεων. 

Οι περισσότεροι έλεγχοι αφορούν στα τελευταία 3 έτη για τα οποία έχει λήξει η προθεσμία υποβολής δήλωσης 

φορολογίας εισοδήματος. Οι έλεγχοι μπορούν να επεκτείνονται στα δύο προηγούμενα, πέραν της τελευταίας τριετίας, 

φορολογικά έτη ή χρήσεις με βάση κριτήρια.

Πηγή: www.ot.gr

https://www.ot.gr/2023/10/17/forologia/forologia-eidiseis/eforia-foro-elegxoi-me-point-system/ 

  Οι 26 επισημάνσεις της ΑΑΔΕ που βοηθούν να αποφευχθούν τα τσουχτερά πρόστιμα της Εφορίας

Σημαντικούς μπελάδες και τσουχτερά πρόστιμα από την εφορία επιβάλλονται σε όσους εντοπίσουν τα ειδικά λογισμικά 

της ΑΑΔΕ τραπεζικές καταθέσεις που δεν δικαιολογούνται από τα δηλωθέντα εισοδήματα.

Αυτή την περίοδο αποστέλλονται μαζικά ηλεκτρονικά μηνύματα-βόμβες για φορολογούμενους με ύποπτης προέλευσης 

καταθέσεις, του έτους 2017 και μετά, καθώς το συγκεκριμένο έτος παραγράφεται την 31η Δεκεμβρίου 2023.

Στο επίκεντρο των ελέγχων είναι όσοι έχουν υψηλές τραπεζικές καταθέσεις, οι οποίες ωστόσο δεν δικαιολογούνται 

από τα εισοδήματα που έχουν δηλώσει, καθώς επίσης και όσοι δέχονται ή αποστέλλουν εμβάσματα.

Οι μηχανισμοί του ελέγχου των καταθέσεων που διαθέτει η ΑΑΔΕ, είναι δύο και συγκεκριμένα:

Το «Ειδικό Λογισμικό Ελέγχου Προσαύξησης Περιουσίας», το οποίο χρησιμοποιείται από τον Μάιο του 2017 για τον 

προσδιορισμό της συνολικής καθαρής ατομικής/οικογενειακής τραπεζικής περιουσίας για κάθε ΑΦΜ και τη σύγκρισή της με 

τα δηλωθέντα ατομικά/οικογενειακά εισοδήματα κατ’ έτος, έτσι ώστε εξάγεται εκτίμηση αποκρυβείσας ή μη φορολογητέας 

ύλης. 

Το «Σύστημα Μητρώων Τραπεζικών Λογαριασμών και Λογαριασμών Πληρωμών», που παρακολουθεί τις κινήσεις των τραπεζικών 

λογαριασμών του ελεγχόμενου.

Οι 26 επισημάνσεις της ΑΑΔΕ

Σημειώνεται ότι στα ποσά που θα βρεθούν στους τραπεζικούς λογαριασμούς του ελεγχόμενου και τα οποία δεν μπορούν να 

δικαιολογηθούν πειστικά, επιβάλλεται φόρος 33%, πρόστιμα προσαυξήσεις και ειδική εισφορά αλληλεγγύης, με αποτέλεσμα 

ο τελικός λογαριασμός να υπερβαίνει το 50% του αδικαιολόγητου ποσού.

Ωστόσο, δεν σημαίνει ότι οι καταθέσεις που θεωρεί αδικαιολόγητες είναι πράγματι,, αλλά η φορολογική νομοθεσία δίδει 

περιθώρια για τη δικαιολόγησή τους, υπό προϋποθέσεις φυσικά.

Σύμφωνα με τη Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών της ΑΑΔΕ, οι παραδοχές που ισχύουν κατά τον έλεγχο και τη δικαιολόγηση των 

καταθέσεων απέναντι στην Εφορία είναι οι ακόλουθες:

1.Κάθε προσαύξηση περιουσίας που προέρχεται από παράνομη ή αδικαιολόγητη ή άγνωστη πηγή ή αιτία θεωρείται κέρδος 

από επιχειρηματική δραστηριότητα υπό τις προϋποθέσεις που προβλέπονται στον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας.

2.Ο φορολογούμενος, εφόσον κληθεί από την εφορία, φέρει το βάρος της απόδειξης για την πηγή ή την αιτία προέλευσης 

ή ότι η εν λόγω προσαύξηση της περιουσίας του φορολογείται με συγκεκριμένες διατάξεις, ή ότι απαλλάσσεται με ειδική 

διάταξη.

3.Σε περίπτωση που οι αποδείξεις δεν είναι ικανοποιητικές, η οποιαδήποτε προσαύξηση της περιουσίας χαρακτηρίζεται 

και φορολογείται ως εισόδημα από ελευθέρια επαγγέλματα, με συντελεστή 33% συν πρόστιμα και προσαυξήσεις και επιβολή 

ειδικής εισφοράς αλληλεγγύης.

4.Η προσαύξηση της περιουσίας μπορεί να αναφέρεται σε κινητή ή ακίνητη περιουσία οποιασδήποτε μορφής, οικόπεδα, 

σπίτια, αυτοκίνητα, σκάφη, αεροσκάφη, μετοχές, τοκομερίδια, καταθέσεις, κλπ. 

5.Οι φορολογούμενοι, οι υποθέσεις των οποίων ελέγχονται, μπορούν να δικαιολογήσουν την οποιαδήποτε προσαύξηση 

περιουσίας με επιπλέον εισοδήματα τα οποία δεν εμφανίζονται στη φορολογική τους δήλωση, επικαλούμενοι τα επιπλέον 

έσοδα που είχαν αποκτήσει από τις πιο πάνω δραστηριότητες και εφόσον αυτά αποδεικνύονται. 

6.Σε κάθε περίπτωση, οποιαδήποτε προσαύξηση περιουσίας διαπιστωθεί κατά τον έλεγχο, προκειμένου να φορολογηθεί ως 

εισόδημα από υπηρεσίες ελευθερίων επαγγελμάτων, απαιτείται να ελέγχονται και να συνεκτιμώνται τα πραγματικά 

στοιχεία, και επίσης να ελέγχονται και να συνεκτιμώνται οι τυχόν δαπάνες απόκτησης περιουσιακών στοιχείων, που 

αποτελούν ή όχι τεκμήρια απόκτησης περιουσιακών στοιχείων.

7.Σε περίπτωση διαπίστωσης προσαύξησης περιουσίας, η προσαύξηση αυτή δεν υπόκειται σε φορολογία, εφόσον ο 

φορολογούμενος αποδείξει την πραγματική πηγή αυτής, καθώς επίσης και ότι αυτή είτε έχει υπαχθεί σε νόμιμη φορολογία, 

είτε απαλλάσσεται από τον φόρο σύμφωνα με ειδικές διατάξεις. 

8.Σε περίπτωση που οι αποδείξεις δεν είναι ικανοποιητικές, η οποιαδήποτε προσαύξηση της περιουσίας χαρακτηρίζεται 

και φορολογείται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα.

9.Η μεταβολή της σύνθεσης ή της διατήρησης της περιουσίας δεν σημαίνει απαραίτητα και την προσαύξησή της. 

10.Σε κάθε περίπτωση, οποιαδήποτε προσαύξηση περιουσίας διαπιστωθεί κατά τον έλεγχο, προκειμένου να φορολογηθεί με 

συντελεστή τριάντα τρία τοις εκατό (33%), απαιτείται να ελέγχονται και να συνεκτιμώνται και οι τυχόν δαπάνες 

απόκτησης περιουσιακών στοιχείων.

11.Για την δικαιολόγηση προσαύξησης περιουσίας μέσω διάθεσης περιουσιακών στοιχείων ή μέσω απόκτησης εισοδημάτων που 

στο παρελθόν δεν υπήρχε η υποχρέωση της αναγραφής τους στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων, είτε 

γιατί ήταν αφορολόγητα είτε γιατί φορολογούνταν με ειδικό τρόπο (πχ. τόκοι, πώληση εισηγμένων μετοχών), πρέπει να 

αποδεικνύονται με τα κατάλληλα νόμιμα δικαιολογητικά. 

12.Επίσης, σε όσες περιπτώσεις επικαλείται ο φορολογούμενος ότι η προσαύξηση περιουσίας προέρχεται από δωρεά, 

δανειοδότηση, γονική παροχή, κληρονομιά κλπ, πρέπει να ελέγχεται αν υπήρχε η δυνατότητα από τον δωρητή, τον 

δανειοδότη, τον παρέχοντα, τον κληρονομούμενο, να καταβάλλει ποσά που επικαλείται ο φορολογούμενος, καθώς και αν 

έχουν καταλογιστεί τα ποσά που προβλέπονται από τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις (πχ τέλη χαρτοσήμου, φόρος γονικής 

παροχής, φόρος δωρεάς κλπ). 

13.Η προσαύξηση της περιουσίας που προκύπτει από τον έλεγχο τραπεζικών λογαριασμών πρέπει να τεκμηριώνεται επαρκώς, 

καθόσον αναλήψεις / καταθέσεις μπορεί να αφορούν συναλλαγές -κινήσεις που δεν συνιστούν κατ' ανάγκη φορολογητέο 

εισόδημα.

14.Μεταφορές χρηματικών ποσών μεταξύ τραπεζικών λογαριασμών εξετάζονται και διερευνάται ο λόγος που πραγματοποιήθηκαν 

οι συναλλαγές μεταφοράς των ποσών αυτών αφού προσκομίσει ο φορολογούμενος τα σχετικά έγγραφα. Δηλαδή το θέμα που 

πρέπει να εξετάζεται δεν είναι ο χρόνος που μεσολαβεί μεταξύ ανάληψης και κατάθεσης στον ίδιο ή άλλο τραπεζικό 

λογαριασμό αλλά αν τα αναληφθέντα ποσά υπερκαλύπτουν δαπάνες απόκτησης περιουσιακών στοιχείων ή λοιπών δαπανών, 

έτσι ώστε να μην δικαιολογούνται μεταγενέστερες καταθέσεις ίσου ή άλλου ποσού στον ίδιο ή άλλο λογαριασμό.

15.Μπορεί να αποδειχθεί και να τεκμηριωθεί από τον έλεγχο ότι, οι συγκεκριμένες αναλήψεις που έγιναν από τον 

φορολογούμενο από έναν ή περισσότερους λογαριασμούς δαπανήθηκαν για την απόκτηση περιουσιακών στοιχείων ή λοιπών 

δαπανών οπότε δεν μπορεί να θεωρηθεί εφικτή η επανακατάθεση των ποσών αυτών σε ίδιους ή άλλους λογαριασμούς. 

16.Ο έλεγχος κρίνει και τεκμηριώνει εάν πρόκειται ή όχι για «πρωτογενείς καταθέσεις», δηλαδή για ποσά που 

προέρχονται από άγνωστη ή μη διαρκή ή μη σταθερή πηγή ή αιτία και δεν προέρχονται από αναλήψεις από άλλους 

τραπεζικούς λογαριασμούς. 

17.Δεν αντίκειται στη φορολογική νομοθεσία η ανάληψη χρηματικών ποσών και η αποδεδειγμένη επανακατάθεση μέρους ή 

του συνόλου αυτών και ούτε προβλέπεται χρονικός περιορισμός για την διαδικασία κίνησης χρηματικών κεφαλαίων. 

18.Όταν δεν μπορεί να δικαιολογηθεί η προσαύξηση της περιουσίας, τότε αυτή φορολογείται στη χρήση που διαπιστώνεται 

από τον έλεγχο ότι επήλθε. Ο φορολογούμενος δύναται σε κάθε περίπτωση να αποδείξει ότι ο χρόνος αυτός είναι διάφορος 

από αυτόν που διαπιστώθηκε από τον έλεγχο. 

19.Ο φορολογούμενος (τεκμαίρεται ότι) γνωρίζει ή οφείλει να γνωρίζει την αληθή αιτία ή την πηγή της εισαγωγής στην 

περιουσία του των μεγάλων ποσών που περιέχουν οι τραπεζικοί λογαριασμοί του Στο πλαίσιο αυτό, μπορεί ευχερώς και 

υποχρεούται, κατ' αρχήν, να υποδείξει στη φορολογική αρχή την εν λόγω αιτία ή πηγή. 

20.Ο φορολογούμενος, οφείλει, κατ' αρχήν, να ανταποκριθεί στην κλήση της φορολογικής ελεγκτικής αρχής να της 

χορηγήσει τα αναγκαία και εύλογα, ενόψει των συνθηκών, πληροφοριακά στοιχεία διευκρίνισης και επαρκούς δικαιολόγησης 

της περιουσιακής του κατάστασης, η οποία προδήλως δεν ανταποκρίνεται σε εκείνη που προκύπτει από τα (μη απορριφθέντα 

από τη φορολογική αρχή) στοιχεία των δηλώσεών του φορολογίας εισοδήματος.

21.Η άρνηση ή η παράλειψη του φορολογούμενου να παράσχει τις παραπάνω πληροφορίες ή η αδυναμία του να τεκμηριώσει 

επαρκώς τους ισχυρισμούς που προβάλλει προς δικαιολόγηση των επίμαχων ποσών στους τραπεζικούς λογαριασμούς του 

λαμβάνεται υπόψη κατά την εκτίμηση από τη φορολογική αρχή (και περαιτέρω, σε περίπτωση άσκησης ένδικης προσφυγής, 

από το διοικητικό δικαστήριο) των αποδείξεων σε βάρος του, και επιτρέπεται να οδηγήσει στη συναγωγή συμπερασμάτων 

προς θεμελίωση της ύπαρξης παράβασης ανακρίβειας της δήλωσής του και αντίστοιχης φοροδιαφυγής.

22.Η μεταφορά χρηματικού ποσού από τραπεζικό λογαριασμό του φορολογούμενου σε άλλον τραπεζικό λογαριασμό του ίδιου 

προσώπου δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι επαυξάνει την περιουσία του, τουλάχιστον εφόσον αυτός είναι ο μοναδικός 

δικαιούχος του πρώτου λογαριασμού.

23.Δεν υφίσταται προσαύξηση περιουσίας, στην περίπτωση κατά την οποία είναι εμφανής η πηγή προέλευσης ενός 

χρηματικού ποσού, το οποίο εμφανίζεται ως πίστωση στον τραπεζικό λογαριασμό του ελεγχόμενου φυσικού προσώπου 

(π.χ. εισόδημα από κεφάλαιο, εισόδημα από κινητές αξίες, εισόδημα Δ' πηγής του ν. 2238/1994, πώληση περιουσιακών 

στοιχείων, δάνειο, κ.τλ.), ακόμα και αν το ποσό αυτό δεν συμπεριελήφθη στις σχετικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, 

ενώ υπήρχε σχετική υποχρέωση.

24.Πίστωση σε τραπεζικό λογαριασμό μπορεί να λογισθεί και να φορολογηθεί ως εισόδημα από ελευθέρια επαγγέλματα, 

του δικαιούχου του λογαριασμού, εφόσον δεν καλύπτεται με τα δηλωθέντα εισοδήματά του, ούτε από άλλη συγκεκριμένη 

και αρκούντως τεκμηριωμένη, ενόψει των συνθηκών, πηγή ή αιτία, είτε την οποία αυτός επικαλείται, κατόπιν κλήσης 

του από τη Διοίκηση για παροχή σχετικών πληροφοριών ή προηγούμενη ακρόαση, είτε την οποία εντοπίζει η φορολογική 

αρχή στο πλαίσιο της λήψης των προβλεπόμενων στο νόμο, αναγκαίων, κατάλληλων και εύλογων μέτρων ελέγχου.

25.Στην περίπτωση που ο ελεγχόμενος συμμετέχει σε οποιοδήποτε νομικό πρόσωπο (ΟΕ, ΕΕ, ΑΕ, ΕΠΕ, ΙΚΕ), κοινωνία ή 

κοινοπραξία, και το ποσό που πιστώνεται σε λογαριασμό στον οποίο συμμετέχει το φυσικό πρόσωπο είναι ποσό που 

αποδεικνύεται ότι αφορά συναλλαγές ή εισόδημα ή περιουσία του νομικού προσώπου ή κοινωνίας ή κοινοπραξίας, δεν 

συνιστά προσαύξηση περιουσίας, καθώς είναι γνωστής προέλευσης. Στην περίπτωση αυτή το ποσό δύναται να συνιστά δάνειο 

(αν τούτο προκύπτει από τις σχετικές εγγραφές στα βιβλία ή από άλλα στοιχεία), ή ταμειακή διευκόλυνση, ανάλογα με τα 

πραγματικά περιστατικά της κάθε περίπτωσης, κατά την κρίση του ελέγχου.

26.Η διαπιστωθείσα προσαύξηση περιουσίας του φορολογουμένου, πρέπει να κρίνεται όχι μόνο με βάση συγκεκριμένο ύψος 

κατάθεσης, αλλά και από την συνεκτίμηση και άλλων παραγόντων, όπως το επάγγελμά του, το είδος των εισοδημάτων του, 

την περιοδικότητα των καταθέσεών του, το πλήθος των συνδικαιούχων εκάστου λογαριασμού κλπ, το δε τιθέμενο όριο 

καταθέσεων πάνω από το οποίο θα πρέπει να ζητείται από τον φορολογούμενο συγκεκριμένη αιτιολογία της κάθε μίας 

κατάθεσης πρέπει να είναι τέτοιο, που ο φορολογούμενος ουσιαστικά να μην υποχρεώνεται στα αδύνατα.

Πηγή: www.sofokleousin.gr

https://www.sofokleousin.gr/ti-isxyei-gia-tis-adilotes-trapezikes-katatheseis 

 Πώς η ΑΑΔΕ ελέγχει αν το δάνειο είναι πραγματικό και όχι εικονικό και ποιες κυρώσεις επιβάλει στους συμβαλλόμενους

Τις τεκμαρτές δαπάνες οφείλουν να τσεκάρουν οι φορολογούμενοι καθώς πλησιάζει προς το τέλος το 2023, προκειμένου, 

εάν διαπιστώσουν ότι μένουν ακάλυπτοι, να προβούν έγκαιρα σε διορθωτικές κινήσεις, ώστε να αποφύγουν την πληρωμή 

επιπλέον φόρων και εισφοράς αλληλεγγύης.

Μια από τις βασικές μεθόδους κάλυψης των τεκμηρίων είναι η λήψη δανείου  είτε από τράπεζα είτε από συγγενείς και 

φίλους.

Όμως απαιτείται ιδιαίτερη προσοχή στους χρόνους λήψης του δανείου, καθώς υπάρχει κίνδυνος να απορριφθεί από την 

Εφορία ως μέσο μείωσης της τεκμαρτής δαπάνης.

Ακόμη, προσοχή χρειάζεται και από τον δανειστή καθώς μπορεί να μπλέξει εκείνος με τα τεκμήρια.

Η λήψη του δανείου μπορεί να χρησιμοποιηθεί είτε για την κάλυψη τεκμηρίου αγοράς είτε για την κάλυψη των τεκμαρτών 

δαπανών του επίμαχου φορολογικού έτους.

Για το 2023, που απομένουν δυόμισι μήνες για τη λήψη του φορολογικού έτους, οι φορολογούμενοι που πιέζονται από τα 

τεκμήρια πρέπει να δράσουν άμεσα.

Μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2023, θα πρέπει να λάβουν δάνειο το οποίο θα είναι πραγματικό και όχι εικονικό, καθώς 

η ΑΑΔΕ, έχει μέσα διασταύρωσης.

Η σύναψη δανείου αποδεικνύεται από συμβολαιογραφικό ή ιδιωτικό έγγραφο που έχει χαρτοσημανθεί και έχει βέβαιη 

ημερομηνία για τη συνομολόγηση του δανείου.

Από την ημερομηνία πρέπει να προκύπτει ότι το δάνειο ελήφθη εντός του 2023 και πριν από την πραγματοποίηση της 

δαπάνης αγοράς περιουσιακού στοιχείου που πρόκειται να δικαιολογηθεί. Τα ποσά των ληφθέντων δανείων δηλώνονται στον 

πίνακα 6 του εντύπου Ε1 της φορολογικής δήλωσης και συγκεκριμένα στον κωδικό 781 από τον υπόχρεο και στον κωδικό 782 

από την σύζυγο του υπόχρεου.

Πότε είναι νόμιμο το δάνειο

Για το ζήτημα της χρήσης των δανείων ως μεθόδου κάλυψης των τεκμηρίων, η Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών της ΑΑΔΕ, 

τονίζει πως, προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ένα δάνειο με τη μορφή ιδιωτικού συμφωνητικού για κάλυψη τεκμηρίων θα 

πρέπει να συντρέχουν, και μάλιστα αθροιστικά, οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

Το δάνειο να είναι πραγματικό.

Ο σκοπός του δανείου να έχει άμεση σχέση με το προς κάλυψη τεκμήριο.

Το έγγραφο να φέρει βέβαιη χρονολογία θεωρημένη από αρμόδια αρχή και 

Το δάνειο να έχει ληφθεί πριν την πραγματοποίηση της σχετικής δαπάνης.

Επίσης, ο φορολογούμενος φέρει το βάρος της απόδειξης της συνδρομής των προϋποθέσεων για τα ποσά αυτά που περιορίζουν 

τη διαφορά μεταξύ συνολικού εισοδήματος και τεκμαρτού εισοδήματος.

Ακόμη η ΔΕΔ σημειώνει ότι καταρχήν αναγνωρίζεται το δάνειο μεταξύ ιδιωτών ως μέσο χρηματοδότησης των δαπανών τους 

(προσωπικών ή επαγγελματικών).

Όμως, κρίσιμο στοιχείο για τη φορολογική του αναγνώριση είναι η μη εικονικότητά του, γεγονός που αποτελεί θέμα 

πραγματικό. Για την απόδειξη ή μη της εικονικότητάς του αξιολογούνται από τον έλεγχο ενδεικτικά τα ακόλουθα στοιχεία:

η σχετική σύμβαση να φέρει βέβαιη ημερομηνία,

να υπάρχει η δυνατότητα του δανειστή για την παροχή του ποσού του δανείου (φορολογικό απόθεμα),

να αναφέρεται ρητά στη σύμβαση ο σκοπός του δανείου,

να αποδεικνύεται η μεταβίβαση του αντικειμένου του δανείου (χρήματα ή άλλη παροχή) από το δανειστή στο δανειζόμενο,

να έχουν τηρηθεί τα βασικά στοιχεία του δανεισμού κατά τη συνήθη επιχειρηματική πρακτική, όπως ο τόκος, οι 

περιοδικές 

καταβολές προς επιστροφή του κεφαλαίου.

Ως προς την επιβεβαίωση της  χρονολογίας του δανείου, η ΔΕΔ τονίζει ότι η χρονολογία των ιδιωτικών εγγράφων 

καθίσταται βέβαιη για τους τρίτους μόνον όταν αυτά θεωρηθούν από συμβολαιογράφο ή από άλλο αρμόδιο κατά τον νόμο 

δημόσιο υπάλληλο.

Αλλιώς, ως βέβαιη χρονολογία ιδιωτικού εγγράφου θεωρείται εκείνη του θανάτου ενός από αυτούς που το έχει υπογράψει 

ή η χρονολογία του δημόσιου εγγράφου στο οποίο τυχόν το ιδιωτικό έγγραφο μνημονεύεται κατά τα ουσιώδη μέρη το 

περιεχόμενό του ή εκείνη της επέλευσης γεγονότος που καθιστά κατά ανάλογο τρόπο αναμφισβήτητη τη χρονολογία του.

Εφόσον δεν πληρούνται αθροιστικά οι ανωτέρω προϋποθέσεις, τότε το δάνειο απορρίπτεται και ο φορολογούμενος 

φορολογείται με βάση τα τεκμήρια.

Τέλος, ο δανειστής θα πρέπει να δικαιολογεί το ποσό που δανείζει, δηλαδή να προκύπτει από τα δηλωθέντα εισοδήματα 

του τρέχοντος ή των προηγούμενων ετών, διαφορετικά θα μπλέξει με φορολογικό έλεγχο.

Πηγή: www.sofokleousin.gr

https://www.sofokleousin.gr/giati-i-eforia-aporriptei-ta-daneia-gia-tin-kalypsi-ton-tekmirion 

 Στο ίδιο επίπεδο με πέρυσι, αλλά με βελτιωμένα κριτήρια, θα κυμανθεί τον φετινό χειμώνα το επίδομα θέρμανσης.

Συγκεκριμένα, το επίδομα θέρμανσης κυμαίνεται από 100 έως 800 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή και τη σύνθεση του 

νοικοκυριού, με μια αύξηση κατά 20% για τις οικογένειες - δικαιούχους της αύξησης του εισοδηματικού ορίου έως 

και 2.000 ανά παιδί.

Στο ίδιο επίπεδο με πέρυσι, αλλά με βελτιωμένα κριτήρια, θα κυμανθεί τον φετινό χειμώνα το επίδομα θέρμανσης.

Συγκεκριμένα, το επίδομα θέρμανσης κυμαίνεται από 100 έως 800 ευρώ, ανάλογα με την περιοχή και τη σύνθεση 

του νοικοκυριού, με μια αύξηση κατά 20% για τις οικογένειες - δικαιούχους της αύξησης του εισοδηματικού ορίου 

έως και 2.000 ανά παιδί.

Συγκεκριμένα, σύμφωνα με το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών το εισοδηματικό όριο παραμένει στα 

16.000 ευρώ για τον άγαμο και στα 24.000 ευρώ για τον έγγαμο, αλλά αυξάνεται κατά 2.000 ευρώ ανά παιδί, για τις 

οικογένειες με παιδιά.

Όσον αφορά στα κριτήρια για την ακίνητη περιουσία:

    Άγαμοι: Έως 200.000 ευρώ

    Έγγαμοι – μονογονεϊκές: Έως 300.000 ευρώ, αυξημένο κατά 50.000 ευρώ φέτος

Παράλληλα, για πρώτη φορά τίθεται όριο τζίρου έως 80.000 ευρώ ετησίως, στα φυσικά πρόσωπα που ασκούν επιχειρηματική 

δραστηριότητα.

Σε αυτό το πλαίσιο, οι ελεύθεροι επαγγελματίες και οι αυτοαπασχολούμενοι που δήλωσαν φέτος στην εφορία ακαθάριστα 

έσοδα πάνω από 80.000 ευρώ αποκλείονται αυτομάτως από το επίδομα θέρμανσης.

Αξίζει να σημειωθεί πως το φετινό επίδομα δεν θα είναι «διπλό» για όσους προχωρήσουν σε αλλαγή καυσίμου, όπως 

έγινε πέρυσι.

Υπενθυμίζεται πως τα καύσιμα που επιδοτούνται είναι το πετρέλαιο θέρμανσης, το φυσικό αέριο, το υγραέριο, τα 

καυσόξυλα και το pellet.

Το δημοσιονομικό κόστος για την καταβολή του επιδόματος θέρμανσης ανέρχεται σε 237 εκατ. ευρώ έναντι 280 εκατ. ευρώ 

πέρυσι από τα οποία 189 εκατ. για το 2023 και 48 εκατ. για το 2024.

Ο χρόνος για την αίτηση

Το πρώτο δεκαήμερο του Νοεμβρίου θα ανοίξει η πλατφόρμα myΘέρμανση της ΑΑΔΕ  για την υποβολή αιτήσεων για το επίδομα 

θέρμανσης σε πάνω από 1 εκατομμυριο νοικοκυριά. Nωρίτερα,έως τα τέλη του τρέχοντος μήνα θα εκδοθεί η υπουργική 

απόφαση που που θα εξειδικεύει τους όρους, τις προϋποθέσεις, τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, τα ποσά και 

τους δικαιούχους.

Τα ποσά του επιδόματος

Τα ποσά του επιδόματος ξεκινούν από 100 ευρώ και φθάνουν τα 800 ευρώ ανάλογα με την περιοχή και τη σύνθεση του 

νοικοκυριού με προσαύξηση στα 1.000 ευρώ ειδικά για κατοίκους περιοχών με πολύ κρύο.

Για κάθε δικαιούχο το επίδομα υπολογίζεται επί ποσού βάσης στα 350 ευρώ και στη συνέχεια πολλαπλασιάζονται τα 

350 ευρώ με τον συντελεστή επιδότησης, 0,12 έως 1,62, που έχει καθοριστεί ανάλογα με τον οικισμό στον οποίο 

βρίσκεται η κύρια κατοικία του νοικοκυριού.

Για παράδειγμα για οικογένειες με δύο παιδιά στο κέντρο της Αθήνας (με συντελεστή βαθμοημέρας 0,43), το επίδομα 

διαμορφώνεται στα 211 ευρώ, στην Κοζάνη (με συντελεστή βαθμοημέρας 1,12), το επίδομα ανέρχεται σε 549 ευρώ.

Οι πληρωμές του επιδόματος αναμένεται να ακολουθήσουν το περυσινό ημερολόγιο σύμφωνα με το οποίο τα ποσά καταβλήθηκαν 

στους δικαιούχους σε τρεις δόσεις ως εξής:

Έως 21 Δεκεμβρίου  για την προκαταβολή και το σύνολο των αγορών, που θα τιμολογηθούν έως 30 Νοεμβρίου εφόσον αυτές 

αντιστοιχούν σε επίδομα που υπερβαίνει το ποσό της προκαταβολής και υπό την προϋπόθεση καταχώρισης των απαιτούμενων 

στοιχείων έως και τις 9 Δεκεμβρίου

Έως 28 Φεβρουαρίου για το σύνολο των αγορών που θα τιμολογηθούν έως 31 Ιανουαρίου και υπό την προϋπόθεση καταχώρισης 

των απαιτούμενων στοιχείων έως 15 Φεβρουαρίου

Έως 28 Απριλίου για το σύνολο των αγορών που θα τιμολογηθούν έως 31 Μαρτίου και υπό την προϋπόθεση καταχώρισης των 

απαιτούμενων στοιχείων έως και 15 Μαρτίου.

Πηγή: www.sofokleousin.gr

https://www.sofokleousin.gr/epidoma-thermansis-poioi-dikaiouxoi-tha-paroun-ayksisi-20 

 Το τρίτο τρίμηνο του 2023 έκλεισε με τις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών να διατηρούν 

μια σταθερά ανοδική πορεία σχεδόν σε όλη την Ελλάδα, με +12% μέση αύξηση στις τιμές πώλησης και +7% μέση αύξηση 

στις τιμές ενοικίασης αντίστοιχα, σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο του 2022. 

Τη συνολική εικόνα της τάσης των τιμών της αγοράς ανέλυσε και για το τρίτο τρίμηνο του 2023 το Spitogatos Insights 

με βάση το δείκτη τιμών του Spitogatos (SPI), που καταγράφει τη χρονική εξέλιξη των τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων 

με βάση εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών από τη Νο.1 ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα.

"Παραδοσιακά το τρίτο τρίμηνο του έτους παρουσιάζει έντονες διακυμάνσεις σε περιοχές με υψηλό ενδιαφέρον καθ’ όλη 

τη διάρκεια του έτους. Η αυξημένη ζήτηση στα Ελληνικά νησιά τους καλοκαιρινούς μήνες λόγω της αυξημένης τουριστικής 

δραστηριότητας, η εκκίνηση της νέας ακαδημαϊκής περιόδου καθώς και οι αλλαγές στα ελάχιστα όρια επένδυσης για την 

απόκτηση της Golden Visa, επηρεάζουν σημαντικά τις ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης, σε άκρως δελεαστικές 

περιοχές, όπως για παράδειγμα τα νησιά των Κυκλάδων και τα Νότια Προάστια Αττικής", δηλώνει ο Δημήτρης Μελαχροινός, 

CEO του Spitogatos.

Κάποιες από τις μεγαλύτερες αυξήσεις στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών το τρίτο τρίμηνο του 2023 σε σχέση 

με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους σημειώθηκαν στα Προάστια Πειραιά (+23%), στο Δήμο Θεσσαλονίκης (+21%) 

καθώς και τα Δυτικά Προάστια Αττικής (+19%).

Όσον αφορά την ενοικίαση κατοικιών, οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές καταγράφηκαν στα Νότια Προάστια Αττικής 

(11,8€/τ.μ.), τις Κυκλάδες (11,3€/τ.μ.) και τα Βόρεια Προάστια Αττικής (10,8€/τ.μ.).

Σε "παραδοσιακά" φοιτητικές περιοχές της Αττικής καταγράφηκαν ακόμη μεγαλύτερες ποσοστιαίες αυξήσεις σε σχέση 

με πέρσι. Για παράδειγμα, μια κατοικία στο Γουδή έχει μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης 10,8€/τ.μ., παρουσιάζοντας 

αύξηση +26% σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2022, ενώ στην περιοχή Πατησίων – Αχαρνών η μέση ζητούμενη τιμή 

ενοικίασης φτάνει τα 7,9€/τ.μ., ακριβότερη κατά 14% σε σχέση με πέρσι. Αντίστοιχα, στο Κέντρο της Αθήνας η αύξηση 

φτάνει το 19% και στην περιοχή του Ζωγράφου το 9%.

Η ανοδική τάση των τιμών ως προς τις κατοικίες που διατίθενται προς πώληση και ενοικίαση συνεχίζεται και το τρίτο 

τρίμηνο του 2023, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα του 2022. Κάποιες από τις περιοχές που παρουσίασαν τις 

μεγαλύτερες αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών σε σχέση με πέρσι είναι η Πεύκη (Βόρεια Προάστια) 

με αύξηση +34%, το Μοσχάτο (Προάστια Πειραιά) με αύξηση +27% και η Αγία Παρασκευή (Βόρεια Προάστια) με αύξηση +25%. 

Στις πιο οικονομικές περιοχές για αγορά κατοικίας συγκαταλέγονται, μεταξύ άλλων, η Αττική (Αθήνα) με μέση ζητούμενη 

τιμή πώλησης κατοικίας στα 1.310€/τ.μ., τα Πατήσια (Αθήνα) στα 1.324€/τ.μ. και η περιοχή Ταμπούρια – Αγία Σοφία 

(Πειραιάς) στα 1.415€/ τ.μ.

Θεσσαλονίκη και Υπόλοιπη Ελλάδα: Ποιες είναι οι περιοχές με τις υψηλότερες και χαμηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές 

πώλησης και ενοικίασης κατοικιών 

Στη Θεσσαλονίκη, μεγαλύτερη μεταβολή στη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών σε σχέση με το 2022 παρουσιάστηκαν 

στο Δήμο και στα Προάστια Θεσσαλονίκης. Συγκεκριμένα, ιδιαίτερα μεγάλες αυξήσεις σε σχέση με πέρσι στις μέσες 

ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών εντοπίστηκαν στην περιοχή Ανάληψη - Μπότσαρη – Νέα Παραλία με αύξηση 18%, στην 

περιοχή Νεάπολη με αύξηση +15% και στον Εύοσμο με αύξηση 14%. 

Αντίστοιχα, στην ενοικίαση κατοικιών οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρήθηκαν σε Θέρμη, με αύξηση +21%, στη 

Σταυρούπολη με αύξηση 19% καθώς και στην Καλαμαριά με αύξηση 10%.

Σε Ιόνιο, Κρήτη και Δωδεκάνησα παρατηρήθηκαν εντυπωσιακές αυξήσεις στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών 

με πρωταθλήτρια την Κέρκυρα όπου παρουσιάστηκε αύξηση 22% σε σχέση με το τρίτο τρίμηνο 2022. Στην Ηπειρωτική Ελλάδα 

από την άλλη, οι περιοχές με τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών ήταν για το τρίτο τρίμηνο 

του 2023 ο νομός Λάρισας (7,5€/τ.μ.) και η Αχαΐα (7,4€/τ.μ.) - περιοχές που παρουσιάζουν και υψηλό ενδιαφέρον για 

ενοικίαση φοιτητικών κατοικιών.  

Πηγή: www.capital.gr

https://www.capital.gr/oikonomia/3743120/spitogatos-anodiki-i-poreia-ton-timon-enoikiasis-kai-agoras-akiniton-kai-to-g-trimino/ 

 Επέκταση του συστήματος των αντικειμενικών τιμών σε 2.167 περιοχές της χώρας περιλαμβάνει ο σχεδιασμός του 

υπουργείου Οικονομικών για τη φορολογία των ακινήτων.

Οι αλλαγές οι οποίες έχουν ήδη δρομολογηθεί αναμένεται να τεθούν σε ισχύ από το νέο έτος.

Η ειδική ομάδα εργασίας του Τμήματος Εκτιμήσεων και Προσδιορισμού Αξιών Ακινήτων του υπουργείου Οικονομικών έχει 

σηκώσει τα μανίκια και θα δουλεύει υπερωρίες μέχρι το τέλος του έτους για να ετοιμάσει τις νέες παρεμβάσεις στο 

φορολογικό τοπίο των ακινήτων.

Αντικειμενικές αξίες παντού

Για πρώτη φορά θα αποκτήσουν τιμές ζώνης 2.167 περιοχές σε όλη τη χώρα που παραμένουν εκτός αντικειμενικού 

συστήματος. Σήμερα στις περιοχές αυτές ισχύει ακόμη το σύστημα των τιμών εκκίνησης ελαχίστου κόστους κατασκευής 

οικοδομής.

Πρόκειται για το υπολειπόμενο 1,5% της επικράτειας όπου έλειπαν τα απαιτούμενα πολεοδομικά στοιχεία και όπως λένε 

αρμόδιοι παράγοντες η δουλειά των εκτιμητών δεν είναι καθόλου εύκολη, καθώς σε πολλές περιοχές είναι ιδιαίτερα 

δύσκολο να αποτυπωθεί η αξία των ακινήτων, εφόσον όχι μόνο δεν γίνονται πράξεις για να υπάρξει μια πρώτη εκτίμηση, 

αλλά πρόκειται για περιοχές με πολύ μικρό αριθμό κατοίκων, ακόμα και για ερειπωμένα χωριά.

Στην Αττική οι περιοχές στις οποίες θα επεκταθεί το σύστημα των αντικειμενικών τιμών ζώνης είναι από τη Βάρκιζα 

έως τα Λεγραινά, Αγία Μαρίνα, Χάρακας, Δασκαλειό, περιοχές από το Πόρτο Ράφτη, περιοχές σε Σαλαμίνα, Κύθηρα, Αίγινα. 

Στην υπόλοιπη Ελλάδα αναμένεται να αποκτήσουν για πρώτη φορά αντικειμενικές αξίες περιοχές στην Αχαΐα (Διακοπτό, 

Αιγείρα, Πλάτανος, Σελιανίτικα, Ψαθόπυργος), στην Ηλεία (Κυλλήνη, Αρχαία Ολυμπία), στα Τρίκαλα (Περτούλι, Ελάτη, 

Πύλη, Καστράκι), στη Φλώρινα (Αμύνταιο, Αγιος Παντελεήμονας, Πρέσπες, Φιλώτας, Δροσοπηγή, Πισοδέρι, Κρυσταλλοπηγή, 

Μελίτη).

Από τη στιγμή της ένταξης των περιοχών αυτών στο σύστημα των αντικειμενικών τιμών ζώνης αναμένονται σημαντικές 

αυξήσεις στις φορολογητέες αξίες των ακινήτων και, συνακόλουθα, υπεραυξήσεις σε δεκάδες φόρους που επιβαρύνουν 

τις μεταβιβάσεις και την κατοχή των ακινήτων στις συγκεκριμένες περιοχές.

Ψηφιοποίηση ζωνών

Την ίδια στιγμή, εντείνεται η δουλειά για την ψηφιοποίηση των ζωνών σε όλες τις περιοχές εκτός σχεδίου πόλης ή 

ορίων οικισμών και παράλληλα εμπλουτίζεται ηδιαδικτυακή εφαρμογή γεωχωρικής απεικόνισης των ζωνών του αντικειμενικού 

συστήματος Valuemaps. Καθημερινά, χιλιάδες πολίτες αναζητούν τις αντικειμενικές αξίες στον ψηφιακό χάρτη, με το 

ενδιαφέρον να είναι έντονο από ξένους οι οποίοι ενδιαφέρονται να επενδύσουν στην ελληνική αγορά ακινήτων.

Πηγή: www.ot.gr

https://www.ot.gr/2023/10/11/forologia/antikeimenikes-aksies-epektasi-se-2-167-perioxes-se-oli-tin-ellada/ 

 Άλλα δύο προγράμματα για φθηνή στέγη -μετά το πρόγραμμα «Σπίτι Μου»- θα «τρέξει» μέσα στο επόμενο διάστημα η 

Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης (ΔΥΠΑ): Οι δράσεις που πρόκειται να ενεργοποιήσει η Υπηρεσία θα επιτρέψουν σε χιλιάδες 

νέους και νέες να εξασφαλίσουν κατοικίες καταβάλλοντας χαμηλά ενοίκια. Με άλλα λόγια, μέσω των συγκεκριμένων 

προγραμμάτων δεν θα χορηγούνται δάνεια για αγορά οικίας –όπως συνέβη με το «Σπίτι Μου»- αλλά οι ωφελούμενοι θα 

πληρώνουν φθηνά νοίκια.

Επί της ουσίας μέσα από συγκεκριμένες παρεμβάσεις θα αυξηθεί η προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση και μέσα από 

συμφωνίες που θα γίνουν με την ΔΥΠΑ θα παραχωρούνται στους δικαιούχους με μειωμένα ενοίκια.

Το ένα από τα δύο προγράμματα που αναμένεται να τρέξουν άμεσα φέρει τον τίτλο «Κοινωνική αντιπαροχή»: 

Στο πλαίσιο του προγράμματος  αυτού αναμένεται να αξιοποιηθούν ακίνητα του Δημοσίου, μέσω συμπράξεων με τον 

ιδιωτικό τομέα, για την ανέγερση κοινωνικών κατοικιών.

Στόχος είναι η στέγαση των δικαιούχων του προγράμματος «κοινωνική αντιπαροχή» σε ποιοτικά ακίνητα.

Μεγάλο μέρος των ακινήτων θα παραχωρήσει η ΔΥΠΑ. Εντός της χρονιάς υπολογίζεται να «βγουν στην αγορά», 

11 στρέμματα στη Κηφισιά, 20 στην Παιανία, 40 στη Λάρισα, 28 στρέμματα στη Ξάνθη και 74 στρέμματα στο Βόλο, 

όπου και θα ανεγερθούν κοινωνικές κατοικίες.

Πως θα λειτουργήσει λοιπόν το νέο σύστημα; Η ΔΥΠΑ θα παραχωρεί το αδόμητο οικόπεδο, για το οποίο θα επιλέγεται 

ανάδοχος μετά από διαγωνισμό, ενώ θα αναλαμβάνει να κατασκευάσει σύγχρονα κτίρια κατοικιών και εμπορικών χρήσεων, 

με βάση τις προδιαγραφές που προβλέπει η προκήρυξη.

Ο δημόσιος φορέας  θα διατηρεί την κυριότητα των ακινήτων, ενώ ο ανάδοχος θα λαμβάνει ως αντάλλαγμα την παραχώρηση 

της εκμετάλλευσης μέχρι την κάλυψη του κόστους και με την προϋπόθεση ότι ποσοστό των κατοικιών θα διατίθεται με 

μειωμένο ενοίκιο στους δικαιούχους του προγράμματος κοινωνικής αντιπαροχής.

Η διάρκεια της παραχώρησης θα ορίζεται στην προκήρυξη κάθε διαγωνισμού καθώς δεν μπορεί να είναι ενιαία για όλες 

τις περιοχές και τις αξίες της γης, ενώ το ποσοστό εκμετάλλευσης του αναδόχου θα κυμαίνεται μεταξύ 30 και 60%, με 

σκοπό να διασφαλίζεται δημόσιο συμφέρον, αλλά και να είναι το πρόγραμμα ελκυστικό, ώστε οι ιδιώτες κατασκευαστές 

να χτίσουν σύγχρονες ποιοτικές κοινωνικές κατοικίες.

Το επόμενο διάστημα και μέχρι το τέλος της χρονιάς  υπολογίζεται πως αφού τρέξουν οι διαγωνιστικές διαδικασίες 

θα έχουμε και επιλογή αναδόχων  βάσει των τεχνικών προδιαγραφών που θα έχουν οριστεί από τη ΔΥΠΑ.

Εντός του 2024 αναμένεται η ανέγερση των κατοικιών από τους ιδιώτες κατασκευαστές, ενώ θα υπάρξει από τη ΔΥΠΑ η 

πρόσκληση και η επιλογή των δικαιούχων βάσει κριτηρίων.

Από τις αρχές του 2025 έως και το τέλος του έτους αναμένεται η μίσθωση σταδιακά του 50% των κατοικιών για λογαριασμό 

του Δημοσίου, με χαμηλό ενοίκιο, σε νέους βάσει κριτηρίων ενώ θα υπάρχει ειδική ποσόστωση για τρίτεκνους και 

πολύτεκνους.

Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»

Το άλλο πρόγραμμα που πρόκειται επίσης να ενεργοποιηθεί είναι το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»: Μέσω του προγράμματος 

αυτού επιδοτείται η ανακαίνιση ιδιωτικών κατοικιών προκειμένου να διατεθούν στη συνέχεια για μίσθωση.

Αποσκοπεί δηλαδή στην αύξηση της προσφοράς κατοικίας με την παροχή κινήτρων προκειμένου κενά ακίνητα να 

χρησιμοποιηθούν ξανά, αφού επανέλθουν σε κατάσταση που να μπορούν να αξιοποιηθούν.

Μέσω του προγράμματος «Ανακαινίζω – Ενοικιάζω» παρέχονται επιδοτήσεις έως 40% (με όριο τις 10.000 ευρώ) για 

ανακαίνιση κατοικιών (εργασίες και υλικά), εμβαδού έως 100 τ.μ. σε αστικά κέντρα προκειμένου αυτές να διατεθούν 

για μίσθωση.

Ο ιδιοκτήτης του σπιτιού πρέπει να έχει οικογενειακό φορολογητέο εισόδημα έως 40.000€ και ακίνητη περιουσία έως 

300.000€ ενώ το σπίτι πρέπει να είναι δηλωμένο ως κενό στο έντυπο Ε2.

Πηγή: www.enikonomia.gr

https://www.enikonomia.gr/my-money/nea-programmata-ston-aera-gia-fthini/496065/ 

Προηγήθηκε αύξηση των εισφορών το 2023, κατά 9,64%, που επιβάρυνε τους ελεύθερους επαγγελματίες και 

αυτοαπασχολούμενους με ποσά 20 έως 54 ευρώ τον μήνα.

Nέα αύξηση των ασφαλιστικών εισφορών των ελευθέρων επαγγελματιών έρχεται το 2024, καθώς υπάρχει μη σύνδεσή τους 

με την εξέλιξη του πληθωρισμού.

Ωστόσο, το επόμενο έτος η αύξηση θα είναι μικρότερη σε σχέση με πέρυσι, λόγω της επιβράδυνσης του πληθωρισμού 

που καταγράφεται φέτος, που οφείλεται στην αποκλιμάκωση των τιμών των ενεργειακών αγαθών, ενώ εξακολουθούν να 

καλπάζουν οι τιμές των τροφίμων.

Σύμφωνα με τον νόμο Βρούτση (4670/2020), οι ασφαλιστικές εισφορές των αυτοαπασχολούμενων, ελευθέρων επαγγελματιών 

και αγροτών αναπροσαρμόζονται με βάση τον μέσο πληθωρισμό του προηγούμενου έτους.

Συγκεκριμένα ο νόμος προβλέπει ότι: «από 01.01.2023 έως 31.12.2024 τα ποσά των εισφορών για κάθε κατηγορία στον 

Κλάδο Επικουρικής ασφάλισης θα προσαυξάνονται με διαπιστωτική πράξη του Υπουργού Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων, 

κατά το ποσοστό μεταβολής του μέσου ετήσιου γενικού δείκτη τιμών καταναλωτή του προηγούμενου έτους. Σε περίπτωση 

αρνητικής τιμής του ως άνω ποσοστού, το ποσό της εισφοράς θα παραμένει στα επίπεδα του προηγούμενου έτους».

Επίσης, από την 01.01.2025 και εφεξής τα ως άνω ποσά των ασφαλιστικών κατηγοριών θα προσαυξάνονται κατ’ έτος κατά 

τον δείκτη μεταβολής μισθών.

Σε ότι αφορά στο 2024, η εκτίμηση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών τοποθετεί τον πήχη του 

πληθωρισμού για το 2023 στο 3,8%, που σημαίνει ότι κατά το ποσοστό αυτό θα αυξηθούν οι ασφαλιστικές εισφορές των 

ελευθέρων επαγγελματιών, από την 1η/1/ 2024.

Αυτό θα σημάνει αυξήσεις στις εισφορές των μη μισθωτών από 9,13 έως και 23,96 ευρώ τον μήνα, ανάλογα με την 

ασφαλιστική κατηγορία στην οποία θα επιλέξει να ενταχθεί κάθε ασφαλισμένος.

Υπενθυμίζεται ότι προηγήθηκε αύξηση των εισφορών το 2023, κατά 9,64%, που επιβάρυνε τους ελεύθερους επαγγελματίες 

και αυτοαπασχολούμενους με ποσά 20 έως 54 ευρώ τον μήνα.

Αναλυτικότερα, οι εισφορές για τους ελεύθερους επαγγελματίες και αυτοαπασχολούμενους το 2024 για κύρια ασφάλιση, 

υγεία και εισφορά υπέρ της ανεργίας διαμορφώνονται ως εξής: 

1η ασφαλιστική κατηγορία: Από 240,25 ευρώ φέτος αυξάνεται σε 249,38 ευρώ το 2024.

2η ασφαλιστική κατηγορία: Από 236,31 ευρώ φέτος αυξάνεται σε 245,29 ευρώ το 2024.

3η ασφαλιστική κατηγορία: Από 341,13 ευρώ φέτος αυξάνεται σε 354,09 ευρώ το 2024.

4η ασφαλιστική κατηγορία: Από 408,02 ευρώ φέτος αυξάνεται σε 423,52 ευρώ το 2024.

5η ασφαλιστική κατηγορία: Από 486,96 ευρώ φέτος αυξάνεται σε 505,46 ευρώ το 2024.

6η ασφαλιστική κατηγορία: Από 630,60 ευρώ φέτος αυξάνεται σε 654,56 ευρώ το 2024.

Σημειώνεται, ότι πάνω από το 90% των μη μισθωτών επιλέγει τη χαμηλότερη ασφαλιστική κατηγορία για την ασφάλισή του, 

προκειμένου να μειώσει το μηνιαίο ασφαλιστικό κόστος, κάτι που οδηγεί μεσομακροπρόθεσμα και στη λήψη χαμηλής σύνταξης.

Με το ίδιο ποσοστό, 3,8%, θα αυξηθούν το 2024 και οι εισφορές για την επικουρική σύνταξη.

Πηγή: www.sofokleousin.gr

https://www.sofokleousin.gr/poso-ayksanontai-oi-eisfores-ton-eleytheron-epaggelmation-to-2024 

 Οι έξτρα έλεγχοι θα γίνουν με ηλεκτρονικές διασταυρώσεις των στοιχείων που κατέχει ήδη η ΑΑΔΕ καθώς, και εκείνων 

που αντλεί από άλλες πηγές.

Εντατικούς φορολογικούς ελέγχους σε ευρύ φάσμα φορολογουμένων διεξάγουν οι ελεγκτικές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ, 

μέχρι το τέλος του 2023, αναζητώντας κρυμμένα εισοδήματα, καθώς επίσης και ακίνητα.

Πρόκειται για ελέγχους οι οποίοι γίνονται παράλληλα με τους ελέγχους επί των υποθέσεων που κινδυνεύουν με 

παραγραφή την 31η Δεκεμβρίου 2023, γεγονός που δείχνει ότι οι φοροελεγκτικές υπηρεσίες είναι σε οργασμό.

Οι έξτρα έλεγχοι θα διεξαχθούν βασικά μέσα από ηλεκτρονικές διασταυρώσεις των στοιχείων που κατέχει ήδη η ΑΑΔΕ καθώς, 

και εκείνων που αντλεί από άλλες πηγές ή φορείς.

Στόχος των ελέγχων και των διασταυρώσεων είναι ο εντοπισμός φυσικών και νομικών προσώπων που δεν υπέβαλαν - αρχικές 

ή τροποποιητικές - δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, ΦΠΑ και ΦΜΥ ή ήταν ελλιπείς και απέκρυψαν εισοδήματα.

Ταυτόχρονα αναζητούνται νομικά πρόσωπα που δεν υπέβαλαν αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9), 

προκειμένου να γνωστοποιήσουν στη Φορολογική Διοίκηση την πραγματική κατάσταση της ακίνητης περιουσίας τους.

Όλες οι δράσεις της ΑΑΔΕ

Ειδικότερα, η ΑΑΔΕ ξεδιπλώνει τις ακόλουθες δράσεις:

1.Διασταύρωση για τον εντοπισμό φορολογούμενων που υπέβαλαν μηδενικές δηλώσεις ΦΠΑ, ενώ είχαν δραστηριότητα.

2.Διενέργεια διασταυρώσεων για τη συμμόρφωση φορολογουμένων με προσυμπληρωμένους κωδικούς αποδοχών-συντάξεων 

(σύμφωνα με τις καταστάσεις βεβαιώσεων αποδοχών-συντάξεων).

3.Δράσεις εντοπισμού υπόχρεων σε υποβολή ή τροποποίηση δηλώσεων Ε9 νομικών προσώπων, μεταξύ άλλων με εφαρμογή 

διαδικασιών έκδοσης πράξεων εκτιμώμενου προσδιορισμού φόρου.

4.Διενέργεια διασταυρώσεων για τη συμμόρφωση φορολογουμένων όσον αφορά στην υποχρέωση αναγραφής στις δηλώσεις 

φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων των πρόσθετων αποδοχών.

5.Διασταύρωση τουλάχιστον του 10% του συνόλου των εισερχομένων πληροφοριών από αλλοδαπές αρχές μέσω της Διεθνούς 

Διοικητικής Συνεργασίας, με τις υποβληθείσες δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος.

6.Εντοπισμός αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων με αξιοποίηση στοιχείων και 

πληροφοριών που έχουν αποσταλεί στη Φορολογική Διοίκηση από όσους διαχειρίζονται ψηφιακές πλατφόρμες τέτοιων 

μισθώσεων.

7.Ο έλεγχος συμμόρφωσης προβλεπόμενου αριθμού καταχώρισης ακινήτου (ΑΜΑ) στη βάση του πρωτοκόλλου συνεργασίας της 

ΑΑΔΕ με πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

8.Η επικαιροποίηση προδιαγραφών αρχείου χρηματοπιστωτικών προϊόντων και αναλυτικών χρηματοπιστωτικών συναλλαγών, 

επέκταση υπόχρεων προσώπων.

9.Η αξιοποίηση δεδομένων από συναλλαγές με κάρτες αλλοδαπής.

10.Η ανάπτυξη συστήματος αξιολόγησης καταγγελιών και πληροφοριών.

11.Η Διαδικασία υποχρεωτικής συμπλήρωσης του Αριθμού Ταυτότητος Ακινήτου (ΑΤΑΚ) στα μισθωτήρια (στις δηλώσεις 

μίσθωσης ακίνητης περιουσίας).

12.Η επιχειρησιακή αξιοποίηση των δεδομένων των ηλεκτρονικών βιβλίων (myDATA) για ελεγκτικούς σκοπούς.

13.Η λειτουργία ηλεκτρονικής εφαρμογής μέσω κινητών συσκευών για την σάρωση πινακίδων κυκλοφορίας αυτοκινήτων, 

προκειμένου να ελέγχεται το εάν τα κυκλοφορούντα οχήματα έχουν δηλωθεί «σε ακινησία»

14.Η πιλοτική ανάπτυξη ηλεκτρονικής εφαρμογής για τη διενέργεια επιτόπιου φορολογικού ελέγχου μέσω tablet 

(ElenxisLive). Η εφαρμογή έχει πρόσβαση στο προφίλ φορολογουμένου και εκδίδει ηλεκτρονικά το Σημείωμα 

Διαπιστώσεων στους επιτόπιους ελέγχους.

15.Η προσαρμογή πληροφοριακών συστημάτων της ΑΑΔΕ, δηλαδή των συστημάτων TAXIS, Taxisnet, ICISnet και Elenxis, 

για τη διασύνδεση με το νέο πληροφοριακό σύστημα αυτοματοποίησης της είσπραξης ληξιπρόθεσμων οφειλών (EISPRAXIS).

Πηγή: www.sofokleousin.gr

https://www.sofokleousin.gr/15-draseis-tis-aade-kata-tis-forodiafygis 

 Πληθαίνουν τα μέτρα που τίθενται ανά τον κόσμο για τη ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης με στόχο να μετριαστεί ο 

αντίκτυπος της ανεξέλεγκτης ανάπτυξης πλατφορμών τύπου Airbnb. Στις πλατφόρμες αυτές αποδίδεται συχνά η εκτόξευση 

των ενοικίων, το λεγόμενο «gentrification» των γειτονιών, η μετεγκατάσταση των κατοίκων σε προάστια και ο 

υπερτουρισμός.

Το πρόσφατο παράδειγμα της Νέας Υόρκης είναι χαρακτηριστικό, καθώς στις αρχές Σεπτεμβρίου εφαρμόστηκαν νέοι 

αυστηροί κανονισμοί. Για τη διάθεση καταλύματος για βραχυχρόνια μίσθωση πρέπει να πληρούνται πέντε προϋποθέσεις: 

οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι παρόντες στο σπίτι κατά τη διάρκεια της ενοικίασης, δεν επιτρέπεται η πρόσβαση σε 

πάνω από δύο επισκέπτες, τα δωμάτια δεν πρέπει να κλειδώνουν, η κατοικία δεν πρέπει να έχει πλαφόν στο ενοίκιο 

(το λεγόμενο «rent control») και οφείλει να έχει τις απαραίτητες άδειες ώστε να δέχεται κρατήσεις. Ακόμη όμως 

και για όσους πληρούν τις προϋποθέσεις, η άδεια δεν είναι εύκολη υπόθεση, αφού η αρμόδια αρχή έχει επεξεργαστεί 

μόλις το 25% των αιτημάτων.

Ως αποτέλεσμα περίπου 10.000 καταλύματα έχουν πλέον διαγραφεί από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, υποχρεώνοντας 

εφεξής τους περίπου 66 εκατ. τουρίστες που επισκέπτονται την πόλη κάθε χρόνο να μένουν σε ξενοδοχεία. Το κόστος 

είναι εξωφρενικό· μπορεί να κυμανθεί μεταξύ 130 και 1.200 δολαρίων ανά διανυκτέρευση στην πόλη με τα πιο αξιοπρεπή 

δωμάτια κοντά σε κεντρικά σημεία να κοστίζουν περίπου 300 δολάρια.

Μέτρα σε άλλες πόλεις

Το μοντέλο που εφαρμόστηκε στη Νέα Υόρκη έχουν βέβαια υιοθετήσει αρκετές ακόμη πόλεις ανά τον κόσμο. Το 2021 η 

Βαρκελώνη ήταν η πρώτη πόλη στην Ευρώπη που απαγόρευσε την ενοικίαση δωματίων για λιγότερο από 30 ημέρες εάν δεν 

υπάρχει τουριστική άδεια. Ακολούθησαν το Παρίσι, το Άμστερνταμ και το Λονδίνο, όπου μπορεί κανείς να εκμισθώσει 

σπίτι έως 30 ημέρες ανά 120 ημέρες τον χρόνο. Στο Βερολίνο, η εκμίσθωση κύριας κατοικίας απαιτεί άδεια και 

δευτερεύουσας κατοικίας έχει πλαφόν στις 90 ημέρες τον χρόνο. Αντίστοιχα μέτρα επιβάλλονται μεταξύ άλλων στο 

Σαν Φρανσίσκο, τη Σάντα Μόνικα, το Τόκιο, τη Σιγκαπούρη και το Σίδνεϊ.

Στόχος των μέτρων σε όλες τις πόλεις είναι να αντισταθμιστεί το έλλειμμα διαθέσιμων κατοικιών για μακροχρόνια 

μίσθωση, το οποίο έχει οδηγήσει σε σημαντική αύξηση των τιμών κατοικιών. Επίσης, στη Νέα Υόρκη ο στόχος των 

κανονισμών είναι η απομάκρυνση όσων υπερεκμεταλλεύονται τη βραχυχρόνια μίσθωση: χιλιάδες ήταν αυτοί που θέλοντας 

να βγάλουν εύκολα χρήματα αγόρασαν διαμερίσματα για να τα εκμισθώνουν ή ακόμη και τα ενοικίασαν για να τα 

υπενοικιάσουν.

Το κακό είναι ότι με τους νέους κανονισμούς θα υποστούν τις συνέπειες όλοι, ακόμη και όσοι αξιοποίησαν το σύστημα 

με μέτρο, ώστε να έχουν ένα μικρό επιπλέον εισόδημα. «Εάν δεν ανατραπεί, η Νέα Υόρκη θα διώξει τους μικροϊδιοκτήτες 

σαν εμάς εκτός πόλης και θα αντικατασταθούμε από καταλύματα πολυτελείας, το οποίο θα αλλάξει ακόμη περισσότερο τον 

χαρακτήρα των γειτονιών», αναφέρει χαρακτηριστικά η ομάδα Restore Homeowner Autonomy & Rights NY.

Βέβαια, όπως σημειώνει η EL PAÍS, είναι θέμα χρόνου μέχρι να βρεθούν παραθυράκια του νόμου στη Νέα Υόρκη. 

Ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων προσποιούνται ότι ζουν μέσα στα καταλύματα, κινδυνεύοντας με πρόστιμο μεταξύ 100 

και 5.000 δολαρίων. Αυτή τη στιγμή πάντως εξακολουθούν να υπάρχουν νόμιμοι τρόποι να δώσει κανείς το σπίτι του 

για βραχυχρόνια μίσθωση. Ωστόσο, το πρόβλημα έχει μετατοπιστεί: εφόσον δεν υπάρχει εταιρεία να ελέγχει για τυχόν 

αναποδιές, η ανεξάρτητη εκμίσθωση κατοικιών ενέχει μεγάλους κινδύνους. Σημαίνει ότι θα πρέπει να εμπιστευόμαστε 

ξανά αγνώστους.

Πηγή: www.moneyreview.gr

https://www.moneyreview.gr/business-and-finance/tourism/124297/sfiggoyn-ta-loyria-sti-vrachychronia-misthosi-irthe-to-telos-enos-oikonomikoy-monteloy/