Τσουχτερά πρόστιμα καταλογίζει η Εφορία σε επιχειρήσεις οι οποίες παρότι κόβουν κανονικά αποδείξεις πώλησης αγαθών ή παροχής υπηρεσιών, για κάποιο λόγο δεν τις διαβίβασαν στην ΑΑΔΕ. Στην πραγματικότητα πρόκειται για μια τυπική παράβαση, καθώς οι αποδείξεις έχουν εκδοθεί και δηλωθεί στα βιβλία της επιχείρησης, η οποία με τη μη διαβίβαση δεν απέφυγε την καταβολή ΦΠΑ, τον οποίο κατέβαλε εμπρόθεσμα(!) ή να μειώσει τον τζίρο της. Η επιχείρηση προσέφυγε στη Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών, η οποία απλά επικύρωσε το πρόστιμο που είχε επιβάλλει ο έλεγχος και το οποίο ξεπερνά το ποσό των 9.000 ευρώ, για αποδείξεις που κόπηκαν. Ειδικότερα, σε επιτόπιο έλεγχο στο υποκατάστημα της ατομικής επιχείρησης του προσφεύγοντος, από την αντιπαραβολή της σύνοψης των εκδοθέντων παραστατικών εσόδων λιανικής - Ζ με τα δεδομένα της ψηφιακής πλατφόρμας e-send της ΑΑΔΕ, διαπιστώθηκε η μη διαβίβαση: Για το φορολογικό έτος 2022, οκτακοσίων εξήντα (860) φορολογικών στοιχείων που αφορούν τα Ζ έως του Φ.Η.Μ. με αριθμό μητρώου περιόδου 31/10/2022 έως 31/12/2022, καθαρής αξίας 18.107,59 ευρώ και Φ.Π.Α. 24% ποσού 4.346,41 ευρώ. Για το φορολογικό έτος 2023, 2.847 φορολογικών στοιχείων που αφορούν τα Ζ περιόδου 01/01/2023 έως 10/08/2023, καθαρής αξίας 59.104,95 ευρώ και Φ.Π.Α. 24% ποσού 14.185,99 ευρώ. Για την παράβαση αυτή, εκδόθηκε τον περασμένο Οκτώβριο πράξη επιβολής προστίμου καταλογίζοντας ποσό ύψους 2.173,21 ευρώ, για το 2022 και 7.093,00 ευρώ για το 2023. Ο επιχειρηματίας προσέφυγε στη ΔΕΔ, υποστηρίζοντας ότι η μη διαβίβαση δεν έγινε σκόπιμα (αφού είχαν εκδοθεί οι αποδείξεις), αλλά οφείλεται αποκλειστικά και μόνο σε τεχνικό σφάλμα του συστήματος, το οποίο δεν ήταν δυνατό να γίνει αντιληπτό από τον ίδιο. Και πρόστιμο και λουκέτο Τα πρόστιμα επιβλήθηκαν καθώς ο νόμος προβλέπει, ότι οι κυρώσεις, για τη μη διαβίβαση των στοιχείων στην εφαρμογή e-send, οι ποινές για τους παραβάτες εξομοιώνονται με εκείνες που ισχύουν για τη μη έκδοση αποδείξεων. Αυτό σημαίνει ότι μια επιχείρηση, θα εκδίδει κανονικά μια νόμιμη απόδειξη για πώληση αγαθών, αλλά δεν την διαβιβάσει στο myDATA, θα της επιβληθούν οι ποινές, σαν αν μην εκδόθηκε η απόδειξη. Αναλυτικότερα η νομοθετική διάταξη προβλέπει ότι εφόσον, από τον ίδιο μερικό επιτόπιο φορολογικό έλεγχο διαπιστώνεται είτε: Η μη έκδοση ή η κατά την έννοια του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας ανακριβής έκδοση πλέον των δέκα (10) προβλεπόμενων παραστατικών πώλησης, ή, ανεξαρτήτως του πλήθους αυτών, ότι η αξία των αγαθών ή των υπηρεσιών για τα οποία δεν εκδόθηκε παραστατικό πώλησης ή αυτό εκδόθηκε ανακριβώς υπερβαίνει τα πεντακόσια (500) ευρώ. Η μη διαβίβαση στο Πληροφοριακό Σύστημα Φορολογικών Ηλεκτρονικών Μηχανισμών (ΦΗΜ) της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), πλέον των δέκα (10) στοιχείων λιανικής πώλησης που έχουν εκδοθεί μέσω Φορολογικού Ηλεκτρονικού Μηχανισμού (ΦΗΜ), ή, ανεξαρτήτως του πλήθους αυτών, ότι η μη διαβιβασθείσα αξία των αγαθών ή των υπηρεσιών υπερβαίνει τα πεντακόσια (500) ευρώ, αναστέλλεται άμεσα για σαράντα οκτώ (48) ώρες, η λειτουργία της επαγγελματικής εγκατάστασης στην οποία διενεργήθηκε ο έλεγχος. Επίσης προβλέπεται, ότι εάν, εντός του ίδιου ή του επόμενου φορολογικού έτους από τη διαπίστωση των ως άνω παραβάσεων, διαπιστωθεί εκ νέου, από τον ίδιο μερικό επιτόπιο έλεγχο, η μη έκδοση ή η ανακριβής έκδοση τουλάχιστον τριών (3) παραστατικών πώλησης ή η μη διαβίβαση στο Πληροφοριακό Σύστημα (ΦΗΜ) της ΑΑΔΕ τουλάχιστον τριών (3) στοιχείων λιανικής πώλησης που έχουν εκδοθεί μέσω ΦΗΜ, ανεξαρτήτως αξίας αυτών, στην ίδια ή σε άλλη επαγγελματική εγκατάσταση του υπόχρεου, η λειτουργία της επαγγελματικής εγκατάστασης στην οποία διενεργήθηκε ο έλεγχος, αναστέλλεται αμελλητί για ενενήντα έξι (96) ώρες. Σε κάθε επόμενη διαπίστωση από τον ίδιο μερικό επιτόπιο έλεγχο των παραβάσεων, εντός δύο (2) φορολογικών ετών από τη διαπίστωσή τους σε οποιαδήποτε επαγγελματική εγκατάσταση του υπόχρεου, η λειτουργία της επαγγελματικής εγκατάστασης στην οποία διενεργήθηκε ο έλεγχος αναστέλλεται αμελλητί για δέκα (10) ημέρες. www.sofokleousin.gr https://www.sofokleousin.gr/tsekouria-tis-eforias-gia-mi-diavivasi-apodeikseon-stin-aade#goog_rewarded

Σε δύο με τρεις μήνες θα εκδώσει το Ανώτατο Ειδικό Δικαστήριο την απόφασή του σχετικά με τα κομμένα δώρα των συνταξιούχων. Για την ακρίβεια θα κρίνει εάν είναι συνταγματική ή όχι κατάργηση των τριών δώρων-επιδομάτων (Χριστουγέννων, Πάσχα και θερινής άδειας) στις επικουρικές μόνο συντάξεις του ιδιωτικού τομέα για το 11μηνο από 11.6.2015 έως 11.5.2016, που έγιναν με το «νόμο Κατρούγκαλου». Να θυμίσουμε ότι ο 'Αρειος Πάγος παρέπεμψε προς οριστική κρίση το θέμα στο ΑΕΔ, καθώς εξέδωσε απόφαση η οποία έκρινε αντίθετα με μια σειρά αποφάσεων της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας στο συνταξιοδοτικό καθεστώς της κατάργησης των δώρων. Ετσι, μετά τη διχογνωμία ΣτΕ και Αρείου Πάγου, ο... κλήρος έπεσε στο Ανώτατο Ειδικό Δικαστήριο για να αποφανθεί επί του θέματος που αφορά χιλιάδες συνταξιούχους του ιδιωτικού τομέα. Η απόφαση θα αφορά μόνο τους συνταξιούχους-υπολογίζονται στους 400.000- που έχουν ήδη προσφύγει στη δικαιοσύνη έως τον Ιούλιο του 2020. Αξίζει, επίσης να επισημανθεί, ότι η εν λόγω υπόθεση δεν αφορά τις μειώσεις που επιβλήθηκαν στις επικουρικές συντάξεις, που σημαίνει ότι ακόμη και αν το ΑΕΔ αποφανθεί κατά της επιστροφής των δώρων, οι συνταξιούχοι έχουν να πάρουν τα αναδρομικά για τις επικουρικές τους. www.sofokleousin.gr https://www.sofokleousin.gr/anadromika-syntaksiouxon-pote-tha-ekdothei-i-apofasi-gia-ta-komme

Την Παρασκευή 19 Απριλίου 2024, ξεκινάει η προπληρωμή της τακτικής επιδότησης ανεργίας, της επιδότησης μακροχρόνιας ανεργίας και του βοηθήματος ανεργίας αυτοαπασχολουμένων, καθώς και η προπληρωμή του Δώρου Πάσχα σε επιδοτούμενους ανέργους, σε δικαιούχους της ειδικής παροχής προστασίας της μητρότητας, του επιδόματος γονικής άδειας και του επιδόματος εργασίας. Οι πιστώσεις των επιδομάτων και του Δώρου Πάσχα θα γίνουν από τη Δημόσια Υπηρεσία Απασχόλησης (ΔΥΠΑ) με απευθείας κατάθεση στους τραπεζικούς λογαριασμούς. Δεν απαιτείται καμία ενέργεια από τους δικαιούχους και δεν υφίσταται κανένας λόγος προσέλευσης στα Κέντρα Προώθησης Απασχόλησης (ΚΠΑ2). Οι πληρωμές εμφανίζονται στους τραπεζικούς λογαριασμούς εντός 3 εργάσιμων ημερών μετά την καταβολή τους από τη ΔΥΠΑ. Υπενθυμίζεται ότι η προπληρωμή των επιδομάτων όσων ανέργων έχουν υποχρέωση δήλωσης παρουσίας κατά το χρονικό διάστημα από 19 Απριλίου 2024 έως 10 Μαΐου 2024, θα πραγματοποιηθεί μετά τη δήλωση παρουσίας, η οποία γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά στη διεύθυνση: https://www.gov.gr/ipiresies/ergasia-kai-asphalise/anergia/delose-parousias-epidoma-anergias www.sofokleousin.gr https://www.sofokleousin.gr/dypa-ayrio-i-propliromi-epidomaton-kai-dorou-pasxa#goog_rewarded

Τον «χάρτη» προϋποθέσεων, δικαιολογητικών και λοιπών ενεργειών που απαιτούνται προκειμένου οι επαγγελματίες να αμφισβητούν το ελάχιστο τεκμαρτό εισόδημα, περιλαμβάνει η απόφαση του διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων Γιώργου Πιτσιλή. Οι φορολογούμενοι που αμφισβητούν το ετήσιο τεκμαρτό εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα πρέπει, μέσω μίας νέας εφαρμογής στην ψηφιακή πύλη myAADE, να υποβάλουν αίτημα αμφισβήτησης. Ο έλεγχος διενεργείται εντός 12 μηνών από την κοινοποίηση της εντολής ελέγχου. Η απόφαση προβλέπει μεταξύ άλλων: την προθεσμία υποβολής της αίτησης αμφισβήτησης του τεκμηρίου για αντικειμενικούς λόγους (παρ. 3, αρ. 28Α, ΚΦΕ), τα κατά περίπτωση συνυποβαλλόμενα δικαιολογητικά, τη διαδικασία, τις προϋποθέσεις και την προθεσμία υποβολής αίτησης για τη διενέργεια ελέγχου (αρ. 23 ΚΦΔ), τον χρόνο διενέργειας ελέγχου (παρ. 4, αρ. 28Α ΚΦΕ).Συγκεκριμένα, οι φορολογούμενοι που αμφισβητούν το ετήσιο τεκμαρτό εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα πρέπει, μέσω της νέας εφαρμογής στην ψηφιακή πύλη myAADE, να υποβάλουν αίτημα αμφισβήτησης. Ανάλογα με το λόγο αμφισβήτησης, προβλέπονται ειδικότερα τα εξής: Α. Αίτημα για την διενέργεια ελέγχου Στην περίπτωση αυτή, η διαδικασία γίνεται σε δύο βήματα: 1ο Βήμα: Ο φορολογούμενος πρέπει να δηλώσει στην εμπρόθεσμη δήλωσή του ότι επιθυμεί να αμφισβητήσει το ελάχιστο εισόδημα, ζητώντας τη διενέργεια φορολογικού ελέγχου (κωδικοί 443-444 του Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος). 2ο Βήμα: Εφόσον έχει ήδη συμπληρώσει τον σχετικό κωδικό στο Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο φορολογούμενος πρέπει, το αργότερο εντός προθεσμίας 60 ημερών από τη λήξη της προθεσμίας για την υποβολή της δήλωσης, να συμπληρώσει ερωτηματολόγιο με την περιουσιακή του κατάσταση και τις συνθήκες διαβίωσης του ιδίου, της/του συζύγου/ΜΣΣ και των προστατευόμενων μελών, τα οποία θα αξιολογηθούν κατά τον φορολογικό έλεγχο. Το ερωτηματολόγιο θα συμπληρώνεται σε ειδική ψηφιακή εφαρμογή της ΑΑΔΕ, η οποία θα είναι διαθέσιμη στο πρώτο δεκαπενθήμερο του Μαΐου. Ο έλεγχος διενεργείται εντός 12 μηνών από την κοινοποίηση της εντολής ελέγχου. Β. Αίτηση αμφισβήτησης για αντικειμενικούς λόγους Στις περιπτώσεις αυτές, το αίτημα υποβάλλεται απευθείας στη νέα ψηφιακή εφαρμογή, που θα είναι διαθέσιμη στο πρώτο δεκαπενθήμερο του Μαΐου. Ειδικότερα, το αίτημα μπορεί να υποβληθεί μετά την υποβολή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος και την έκδοση του εκκαθαριστικού (πράξη προσδιορισμού φόρου) και μέχρι την κοινοποίηση από τη Φορολογική Διοίκηση εντολής ελέγχου φορολογίας εισοδήματος ή μέχρι την παραγραφή του δικαιώματος της Φορολογικής Διοίκησης για έκδοση πράξης προσδιορισμού φόρου. Ειδικότερα, οι αντικειμενικοί λόγοι και τα κατά περίπτωση συνυποβαλλόμενα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν την αδυναμία άσκησης επιχειρηματικής δραστηριότητας είναι τα ακόλουθα: Αντικειμενικός Λόγος Συνυποβαλλόμενα δικαιολογητικά Στρατιωτική θητεία Πιστοποιητικό στρατολογικής κατάστασης ή βεβαίωση της Μονάδας που υπηρετεί Φυλάκιση Αποφυλακιστήριο από το κατάστημα κράτησης ή Πιστοποιητικό κράτησης Νοσηλεία Βεβαίωση νοσηλείας Εγκυμοσύνη Βεβαίωση κυοφορίας ΗΔΙΚΑ / δημόσιο νοσοκομείο ή ιδιωτική κλινική Ανατροφή τέκνου δώδεκα (12) μήνες μετά: τον τοκετό ή την τεκνοθεσία ή την αναδοχή τέκνου Πιστοποιητικό ή ληξιαρχική πράξη γέννησης Δικαστική απόφαση και πιστοποιητικό τελεσιδικίας ή αποδεικτικό /έκθεσης επίδοσης της απόφασης στον αρμόδιο Εισαγγελέα και πιστοποιητικό περί μη άσκησης ενδίκων μέσων Πράξη τοποθέτησης σε ανάδοχη οικογένεια και Βεβαίωση καταχώρισης του ανηλίκου στο Εθνικό Μητρώο Ανηλίκων ή στο Εθνικό Μητρώο Εγκεκριμένων Αναδοχών ή στο Μητρώο Ασυνόδευτων Ανηλίκων Φυσικές καταστροφές Απόφαση/Βεβαίωση του αρμόδιου φορέα για τον χαρακτηρισμό της επιχείρησης ως πληγείσας ή απόφαση/πράξη του αρμοδίου οργάνου με την οποία παρέχεται κρατική αρωγή για την αντιμετώπιση των ζημιών που προκλήθηκαν από θεομηνία ως πρώτη αρωγή ή επιχορήγηση, ή προκαταβολή επιχορήγησης (ν.4797/2021 (Α΄ 66)) Η συνολική ή μερική αδυναμία άσκησης της δραστηριότητας διαρκεί για όσο χρονικό διάστημα (ημέρες) ισχύει η κήρυξη με την απόφαση που εκδίδεται σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 25 και 30 του ν. 4662/2020 (Α΄27), της περιοχής που, κατά περίπτωση, εδρεύει ή έχει εγκατάσταση η επιχείρηση, σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας. Ανάκληση της άδειας λειτουργίας της ατομικής επιχείρησης ή της άδειας άσκησης επαγγέλματός Απόφαση της δημόσιας αρχής με την οποία ανακλήθηκε η άδεια Απαγόρευση λειτουργίας του καταστήματος ή άλλου χώρου άσκησης της επαγγελματικής ή επιχειρηματικής δραστηριότητας Απόφαση της δημόσιας αρχής με την οποία επιβάλλεται η απαγόρευση Αλλοι λόγοι ανωτέρας βίας (πχ σοβαρό πρόβλημα υγείας, ατύχημα φορολογούμενου ή τέκνου του για το οποίο δεν απαιτείται νοσηλεία) Ιατρική γνωμάτευση από νοσοκομείο ή κλινική www.sofokleousin.gr https://www.sofokleousin.gr/epaggelmaties-pos-amfisviteitai-i-tekmarti-forologisi

Ακριβή αποδεικνύεται η επανένταξη στις παλαιές ρυθμίσεις της Εφορίας, καθώς οι οφειλέτες, θα πρέπει να πληρώσουν εντός ολίγων ημερών το σύνολο των δόσεων που έχουν χάσει στους προηγούμενους μήνες ή χρόνια. Η ΑΑΔΕ άνοιξε από χθες την ειδική εφαρμογή μέσω της οποίας οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να εισέλθουν και να τακτοποιήσουν τις εκκρεμείς δόσεις, ώστε να αναβιώσει η ρύθμιση ή οι ρυθμίσεις των 24/48, 36/72, 100 και 120 δόσεων, που έχουν απολέσει, αλλά θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί στο πώς θα επιλέξουν τη ρύθμιση, αλλά και τον τρόπο πληρωμής. Ειδικότερα, η ΑΑΔΕ με email ενημερώνει τους οφειλέτες, ότι θα πρέπει να μπουν άμεσα στην εφαρμογή, έχοντας περιθώριο λίγων ημερών μέχρι να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως ο νόμος που θα περιέχει τη σχετική διάταξη η οποία ενσωματώνεται στο φορολογικό νομοσχέδιο που συζητείται στη Βουλή και πρόκειται να ψηφιστεί εντός των ημερών. Μέχρι να ψηφιστεί ο νόμος και αν δημοσιευθεί στο ΦΕΚ, οι οφειλέτες θα πρέπει να μέσω της εφαρμογής της ΑΑΔΕ, να πληρώσουν όλες τις δόσεις που εκκρεμούν μέχρι και τον Μάρτιο του 2024. Το «κέρδος» που θα αποκομίσουν πληρώνοντας τις μαζεμένες δόσεις είναι η διαγραφή των προσαυξήσεων εκπρόθεσμης καταβολής που παρείχε η ρύθμιση στην οποία εντάχθηκαν. Οι οδηγίες της ΑΑΔΕ Η ΑΑΔΕ ενημερώνει τους υπόχρεους ότι, στις ρυθμίσεις, που με βάση τις κείμενες διατάξεις συνεπάγονται την απώλειά τους, λόγω εκπρόθεσμων ανεξόφλητων δόσεων, πιστώνονται: όσες καταβολές έχουν γίνει ή θα γίνουν, μέχρι την έναρξη ισχύος του νόμου, δηλαδή μέχρι τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. τυχόν εκκρεμείς επιστροφές φόρου. Ο τόκος εκπρόθεσμης καταβολής στις δόσεις που χάθηκαν υπολογίζεται με 0,73% στο κεφάλαιο της καθυστερούμενης δόσης, για κάθε μήνα καθυστέρησης μέχρι σήμερα ή μέχρι την τελευταία δόση της ρύθμισης, εάν η προθεσμία καταβολής της έχει σήμερα παρέλθει. Επίσης, υπολογίζεται προσαύξηση στην τελευταία ή τις δύο τελευταίες δόσεις της ρύθμισης (ανάλογα με τον τύπο της, 24/48 δόσεις, 36/72 δόσεις, 100 δόσεις, 120 δόσεις κλπ). Μετά την πίστωση των καταβολών και των τυχόν εκκρεμών επιστροφών: Εφόσον τακτοποιείται το σύνολο των εκπρόθεσμων δόσεων των ρυθμίσεων, η ρύθμιση θεωρείται πλέον εξυπηρετούμενη και δεν θα οδηγηθεί σε απώλεια. Εφόσον τακτοποιείται μέρος των εκπρόθεσμων δόσεων των ρυθμίσεων, επέρχεται απώλεια για το υπολειπόμενο μέρος αυτών. Η απώλεια των ρυθμίσεων θα γίνει κεντρικά και όχι από τη ΔΟΥ του οφειλέτη. Η διαδικασία αναβίωσης Οι οφειλέτες που θέλουν και μπορούν να αναβιώσουν τις χαμένες ρυθμίσεις τους θα πρέπει να μπουν στη νέα εφαρμογή που βρίσκεται στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr) / Εφαρμογές / Φορολογικές Υπηρεσίες / Ρυθμίσεις με ανεξόφλητες εκπρόθεσμες δόσεις, όπου μπορούν να ενημερωθούν, κατεβάζοντας το σχετικό ψηφιακό αρχείο. Στην αρχική σελίδα αποτυπώνονται: Οι τυχόν επιστροφές και «υπερεισπράξεις» που έχουν καταβάλει οι οφειλέτες και δεν πιστώθηκαν στις ρυθμίσεις που είχαν και οι οποίες θα συμψηφιστούν με τις ανεξόφλητες δόσεις ρυθμίσεων Οι ανεξόφλητες δόσεις, πριν και μετά το συμψηφισμό των επιστροφών και υπερεισπράξεων. Το συνολικό ποσό που απαιτείται, για να καταστούν όλες οι σχετικές ρυθμίσεις ενήμερες. Απαραίτητη προϋπόθεση για να ολοκληρωθεί η επανένταξη είναι η πληρωμή να γίνει μόνο μέσω web banking, στην Ταυτότητα Ρυθμισμένης Οφειλής, ενώ η ΑΑΔΕ τονίζει πως δεν παρέχεται δυνατότητα πληρωμής μέσω IRIS ή κάρτας. www.sofokleousin.gr https://www.sofokleousin.gr/anoikse-i-efarmogi-gia-tin-anaviosi-ton-rythmiseon-se-2448-3672-1

Με αμείωτη ένταση συνεχίζεται το κύμα μεταβιβάσεων ακινήτων παρά το ράλι που εξακολουθούν να καταγράφουν οι τιμές στην αγορά.Η «όρεξη» κυρίως των ξένων για επενδύσεις στην ελληνική κτηματαγορά αποτυπώνεται στα στοιχεία της ΑΑΔΕ τα οποία δείχνουν ότι από την αρχή του έτους πάνω από 133.000 δηλώσεις για μεταβιβάσεις ακινήτων υποβλήθηκαν στην πλατφόρμα myPROPERTY με τους φόρους που έχουν βεβαιωθεί σε αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές να υπερβαίνουν τα 200 εκατ. ευρώ. Στην πρώτη γραμμή βρίσκονται οι αγοραπωλησίες ακινήτων ενώ σε ανοδική τροχιά παραμένουν οι γονικές παροχές και δωρεές λόγω του υψηλού αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ. Από τις αρχές του χρόνου έχουν υποβληθεί στην ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ περίπου 60.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, 26.585 δηλώσεις φόρου γονικής παροχής, 16.330 δηλώσεις δωρεών και 30.291 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς. Χιλιάδες ακίνητα αλλάζουν χέρια με τα στοιχεία του Μητρώου Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων να αποκαλύπτουν το άλμα των τιμών στην αγορά. Στο πρώτο τρίμηνο του έτους υπεγράφησαν 10.278 συμβόλαια αγοραπωλησιών ακινήτων συνολικής αξίας 813,13 εκατ. ευρώ. Ο Δήμος Αθηναίων κρατάει τα σκήπτρα στις αγοραπωλησίες ακινήτων καθώς μέσα στους πρώτους τρεις μήνες του 2024 άλλαξαν χέρια 1.535 ακίνητα με τις τιμές που αναγράφονται στα συμβόλαια να κινούνται σε πολλές περιπτώσεις πάνω από τις αντικειμενικές αξίες. Διαμέρισμα 213 τ.μ. του 1ου ορόφου στο Κολωνάκι το οποίο κατασκευάστηκε το 1953 αγοράστηκε στην τιμή των 1,8 εκατ. ευρώ ή 8.450 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν η αντικειμενική αξία στη συγκεκριμένη περιοχή ανέρχεται σε 4.250 ευρώ. Δηλαδή, το συγκεκριμένο ακίνητο πουλήθηκε σε τιμή διπλάσια της αντικειμενικής αξίας. Στα Εξάρχεια ένα διαμέρισμα 119 τ.μ. του 4ου ορόφου που κατασκευάστηκε το 1967 πουλήθηκε στην τιμή των 405.000 ευρώ ή 3.403 ευρώ το τετραγωνικό ενώ στην περιοχή η αντικειμενική αξία έχει οριστεί στα 2.200 ευρώ/τ.μ. Ενα άλλο διαμέρισμα 40,60 τ.μ. του 1ου ορόφου σε πολυκατοικία του 1958 στο κέντρο του Λεκανοπεδίου αγοράστηκε στην τιμή των 200.000 ευρώ ή σχεδόν 5.000 ευρώ το τετραγωνικό όταν η τιμή ζώνης στην περιοχή είναι 4.150 ευρώ. Η ψαλίδα μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών έχει ανοίξει για τα καλά τους τελευταίους μήνες. Ενα διαμέρισμα 246 τ.μ. του 4ου ορόφου στη Γλυφάδα το οποίο κατασκευάστηκε το 2012 αγοράστηκε σύμφωνα με το συμβόλαιο στην τιμή του 1,6 εκατ. ευρώ ή 6.553 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο όταν στην περιοχή η τιμή ζώνης ανέρχεται σε 4.250 ευρώ. Ενα ημιτελές διαμέρισμα 147 τ.μ. στον τέταρτο όροφο πολυκατοικίας του 2021 πουλήθηκε 686.134 ευρώ ή 4.667 ευρώ το τετραγωνικό όταν η τιμή ζώνης στην περιοχή ανέρχεται σε 1.850 ευρώ το τετραγωνικό. Οικόπεδα Συμβόλαια με τιμές που ζαλίζουν υπογράφονται το τελευταίο διάστημα για οικόπεδα στον μητροπολιτικό πόλο Ελληνικού – Αγ. Κοσμά, στα οποία θα κατασκευαστούν νέες κατοικίες. Δυο οικόπεδα επιφάνειας λίγο κάτω από τα 1.000 τ.μ. το καθένα σε περιοχή με αντικειμενική αξία 6.850 ευρώ το τετραγωνικό πουλήθηκαν στην τιμή των 10 εκατ. ευρώ το καθένα. Πάρκινγκ Ανάρπαστες όμως είναι και οι θέσεις πάρκινγκ. Η έλλειψη χώρων στάθμευσης, ειδικά στις γειτονιές της Αθήνας έχει εκτοξεύσει τις τιμές πώλησης των πάρκινγκ στα ύψη. Μια θέση πάρκινγκ των 10 και 11 τετραγωνικών μέτρων στην καρδιά του Λεκανοπεδίου πωλείται κατά μέσο όρο στα 10.000 – 15.000 ευρώ ενώ δεν λείπουν και περιπτώσεις που βγάζουν μάτι. Μια θέση πάρκινγκ 11 τ.μ. στο Κολωνάκι πουλήθηκε στην τιμή των 167.000 ευρώ! Σύμφωνα με τα στοιχεία από το Μητρώο Μεταβιβάσεων Ακινήτων στο πρώτο τρίμηνο του έτους στην πόλη της Θεσσαλονίκης έγιναν 481 αγοραπωλησίες ακινήτων ενώ στον Δήμο Πειραιά άλλαξαν χέρια 376 ακίνητα. Επίσης η Καλλιθέα είναι μια από τις περιοχές της Αττικής που προτιμούν οι αγοραστές ακινήτων και η οποία περνά με διαφορά σε μεταβιβάσεις τη Γλυφάδα, την Κηφισιά, το Χαλάνδρι, το Παλαιό Φάληρο και τη Νέα Σμύρνη. Αντικειμενικές αξίες Παρότι σε πολλές εμπορικές περιοχές τα συμβόλαια αγοραπωλησιών ακινήτων γίνονται σε πολλαπλάσιες των αντικειμενικών τιμές, το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης έχει αποφασίσει να μην «πειράξει» τα επίπεδα των τιμών ζώνης με τις αποφάσεις για αλλαγές να λαμβάνονται εντός του 2025. Σύμφωνα με τις πληροφορίες και η επόμενη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών αναμένεται να γίνει με βάση τις εισηγήσεις των ιδιωτών εκτιμητών ακινήτων, καθώς καθυστερεί η ενεργοποίηση του νέου πληροφοριακού συστήματος που θα παρακολουθεί και θα καταγράφει την πορεία των εμπορικών τιμών αναπροσαρμόζοντας ανάλογα τις τιμές ζώνης. Επενδυτικό ενδιαφέρον Το επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό στο εγχώριο real estate είναι έντονο, με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος να δείχνουν ότι το 2023 οι καθαρές εισπράξεις για αγορά ακινήτων από το εξωτερικό εξακολουθούν να βρίσκονται σε υψηλό επίπεδο ως ποσοστό του συνόλου των επενδύσεων στη χώρα (42,5%) και υπερβαίνουν τα 2 δισ. ευρώ, αυξημένες κατά 8% σε σχέση με το 2022 (2,133 δισ. ευρώ, έναντι 1,975 δισ. ευρώ το 2022). Θετικές προσδοκίες Οι προσδοκίες για την ελληνική αγορά ακινήτων για το επόμενο διάστημα παραμένουν συγκρατημένα θετικές, καθώς οι αβεβαιότητες που σχετίζονται με τη γεωπολιτική αστάθεια σε παγκόσμιο επίπεδο εξακολουθούν να είναι σημαντικές, όπως επισημαίνει η ΤτΕ. Οι συνθήκες αυξημένου πληθωρισμού και κόστους κατασκευής, αλλά και υψηλότερων επιτοκίων, επηρεάζουν το περιθώριο επενδυτικού κέρδους και αυξάνουν τις ζητούμενες αποδόσεις από τα ακίνητα, γεγονός που ενδέχεται σταδιακά να επηρεάσει και τις τιμές της εγχώριας αγοράς, η οποία τα τελευταία έτη τροφοδοτείται σημαντικά από τις ξένες επενδύσεις. Βραχυπρόθεσμα, ωστόσο, και όσο η ζήτηση από το εξωτερικό διατηρείται ισχυρή, οι τιμές εκτιμάται ότι θα συνεχίσουν την ανοδική τάση τους στο υψηλών προδιαγραφών τμήμα της αγοράς, συμπαρασύροντας και τις τιμές στις δευτερεύουσες αγορές. www.ot.gr https://www.ot.gr/2024/04/14/oikonomia/akinita-kyma-metavivaseon-gonikon-paroxon-kai-doreon/

Προθεσμία 15 ημερών για τη διόρθωση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ έχουν 6.167.304 φυσικά και νομικά πρόσωπα, που έλαβαν χρεωστικό σημείωμα, εφόσον διαπιστώσουν ότι έγιναν λάθη στον υπολογισμό του φόρου κατοχής ακινήτων. Η ΑΑΔΕ έχει αναρτήσει τα εκκαθαριστικά σημειώματα του ΕΝΦΙΑ 2024 και οι υπόχρεοι ιδιοκτήτες ακινήτων οφείλουν να τα ελέγξουν και να διαπιστώσουν εάν ο ΕΝΦΙΑ υπολογίστηκε σωστά από το Taxisnet ή οι ίδιοι έκαναν κάποιο λάθος στη δήλωση των στοιχείων των ακινήτων τους. Καθώς η προθεσμία πληρωμής της πρώτης δόσης εκπνέει στις 30 Απριλίου οι φορολογούμενοι έχουν προθεσμία 15 ημερών προκειμένου να προβούν στις απαραίτητες διορθώσεις τωνς τοχιείων των ακινήτων τους. Όσοι έχουν αμφιβολίες για το ποσό του φόρου μπορούν να μπουν στην ηλεκτρονική εφαρμογή για την υποβολή τροποποιητικών - διορθωτικών δηλώσεων Ε9 του 2024 στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ, μέσω της εφαρμογής «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ» που βρίσκεται στον λογαριασμό κάθε φορολογούμενου. Σημειώνεται πως, οι τροποποιητικές δηλώσεις μπορούν να υποβάλλονται χωρίς πρόστιμο, ακόμη και αν το αποτέλεσμα της εκκαθάρισης είναι χρεωστικό. Μετά την υποβολή των τροποποιητικών δηλώσεων, η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ και θα εκδώσει νέο εκκαθαριστικό, με το πραγματικό φόρο ο οποίος θα πρέπει να εξοφληθεί σε 11 ισόποσες μηνιαίες δόσεις όχι μικρότερες των 10 ευρώ μέχρι και την 28η Φεβρουαρίου 2025. Εάν ο φόρος που προκύπτει μετά τις διορθώσεις είναι σημαντικά μειωμένος η ΑΑΔΕ θα διενεργήσει έλεγχο και θα κληθεί ο ιδιοκτήτης των ακινήτων να προσκομίσει τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Σημειώνεται ότι, σε όλες τις παραπάνω περιπτώσεις, αν τα λάθη ξεκινούν από δηλώσεις Ε9 παρελθόντων ετών (2014-2023), τότε θα πρέπει οι διορθώσεις να ξεκινήσουν από το πρώτο εκ των ετών αυτών, ώστε ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. να μειωθεί αναδρομικά για τα συγκεκριμένα έτη. Ποια σημεία διορθώνονται Τα πιο συχνά λάθη στη συμπλήρωση του Ε9 που πρέπει να ελέγξουν όσοι αμφιβάλουν για το ύψος του ΕΝΦΙΑ είναι τα ακόλουθα: Στα στοιχεία για τα ημιτελή κτίσματα. Οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους κενά ημιτελή κτίσματα, τα οποία δεν έχουν ακόμη ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα, δικαιούνται έκπτωσης 60% στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. που αναλογεί στα συγκεκριμένα κτίσματα. Ωστόσο αν κάποιο κτίσμα ήταν ημιτελές και έχει περατωθεί, τότε θα πρέπει να δηλωθεί και ο ΕΝΦΙΑ θα είναι μεγαλύτερος και θα καταλογιστεί αναδρομικά από το έτος της μεταβολής. Στην αναγραφή των στοιχείων των κτισμάτων που βρίσκονται μέσα σε αγροτεμάχια. Η νομοθεσία για τον ΕΝ.Φ.Ι.Α. προβλέπει ότι σε περίπτωση κατά την οποία μέσα σε ένα αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα το οποίο χρησιμοποιείται ως κατοικία, ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται. Αν το κτίσμα δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη, ο φόρος υπολογίζεται κανονικά. Στα στοιχεία για τα εμπράγματα δικαιώματα. Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και κινδυνεύουν να χρεωθούν με επιπλέον ΕΝ.Φ.Ι.Α., επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9, ή παραλείποντας να αναγράψουν κάποιον κωδικό στις συγκεκριμένες στήλες. Δεν έχει αναγραφεί η ηλικία του επικαρπωτή του ακινήτου και, έτσι, δεν υπολογίζεται η έκπτωση στον ψιλό κύριο του ακινήτου. Στα στοιχεία για τα ποσοστά συνιδιοκτησίας. Έχουν διαπιστωθεί περιπτώσεις που δεν αναγράφεται ποσοστό συνιδιοκτησίας, με αποτέλεσμα το σύστημα να θεωρεί ότι είναι στο 100% και να χρεώνει ολόκληρο τον ΕΝΦΙΑ σε κάθε φερόμενο ιδιοκτήτη, ενώ φυσικά το ποσοστό ιδιοκτησίας είναι μικρότερο. Στις επιφάνειες των κύριων και των βοηθητικών χώρων του ακινήτου. Στους βοηθητικούς χώρους ο ΕΝΦΙΑ είναι μειωμένος κατά 90%, αλλά αν αναγραφούν συνολικά μαζί με τους χώρους της κύριας κατοικίας, τότε πληρώνουν αυξημένο ΕΝΦΙΑ χωρίς λόγο. Στους υμιυπαίθριους χώρους. Αν έχουν νομιμοποιηθεί υμιυπαίθριοι χώροι της κατοικίας τότε, θα πρέπει να δηλωθεί το νέο εμβαδόν της κατοικίας και φυσικά ο ΕΝΦΙΑ θα είναι αυξημένος, τόσο για το 2022, όσο και για τα προηγούμενα έτη. Οι οδηγίες της ΑΑΔΕ Για τη διόρθωση των στοιχείων των ακινήτων που έχουν αναγραφεί στο Ε9, η ΑΑΔΕ δίδει στους υπόχρεους τις ακόλουθες οδηγίες: Επιλέξτε το έτος που θέλετε να υποβάλετε Ε9 και από τις διαθέσιμες ενέργειες της αρχικής σελίδας, επιλέξτε δημιουργία δήλωσης Ε9 για να προβείτε στις απαραίτητες τροποποιήσεις της περιουσιακής σας κατάστασης. Μπορείτε να εισαγάγετε/μεταβάλετε/διαγράψετε ακίνητο των πινάκων 1 (κτίσματα και οικόπεδα) και 2 (γήπεδα). Εάν εισαγάγετε ακίνητο, συμπληρώστε όλα τα υποχρεωτικά πεδία που αφορούν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου (τετραγωνικά μέτρα, είδος εμπράγματου δικαιώματος, ποσοστό συνιδιοκτησίας κ.τ.λ.) και επίσης κάντε γεωγραφικό εντοπισμό του ακινήτου είτε μέσω επιλογής του νομού, δημοτικού διαμερίσματος και δρόμων οικοδομικού τετραγώνου είτε μέσω επιλογής ανοίγματος του χάρτη Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων. Εάν μεταβάλετε ακίνητο, τροποποιήστε μόνο τα περιγραφικά στοιχεία για τα οποία απαιτείται τροποποίηση. Από το έτος 2013 και μετά, κατά την οριστική υποβολή των δηλώσεων Ε9, ζητείται υποχρεωτικά η αναγραφή του αριθμού παροχής ρεύματος στα κτίσματα στα οποία έχετε πλήρη κυριότητα ή επικαρπία. Από το έτος 2014 και μετά, ανάλογα με την αιτία εισαγωγής/μεταβολής/διαγραφής ακινήτου που θα επιλέξετε, θα πρέπει να συμπληρώσετε τα υποχρεωτικά πεδία που ζητούνται και αφορούν στοιχεία συμβολαίων (αριθμός και ημερομηνία συμβολαίου, Α.Φ.Μ. συμβολαιογράφου), στοιχεία διαθήκης εφόσον υπάρχει (αριθμός και ημερομηνία δημοσίευσης, ημερομηνία θανάτου) κλπ. Κατά την οριστική υποβολή δήλωσης Ε9, μπορεί να ζητηθεί η μεταβολή συγκεκριμένων ακινήτων λόγω ελλείψεων στα στοιχεία τους. Οποιαδήποτε ενέργεια κάνετε, αποθηκεύεται προσωρινά. Όταν ολοκληρώσετε τις μεταβολές της περιουσιακής σας κατάστασης, ελέγξτε το πως έχει διαμορφωθεί μέσω της προεπισκόπησης περιουσιακής κατάστασης. Επιλέξτε οριστική υποβολή της δήλωσης Ε9 και εάν επιθυμείτε, μεταφορά της δήλωσης στο επόμενο έτος. www.sofokleousin.gr https://www.sofokleousin.gr/ki-omos-ta-ekkatharistika-tou-enfia-diorthonontai

Πογκρόμ κατασχέσεων τραπεζικών λογαριασμών, μισθών ενοικίων και λοιπών ποσών εις χείρας τρίτων εξαπολύει η ΑΑΔΕ, προκειμένου να εισπράξει μέρος των ληξιπρόθεσμων χρεών προς την Εφορία. Όταν οι κατασχέσεις χρηματικών ποσών δεν αποδίδουν, η ΑΑΔΕ κάνει χρήση και του όπλου των πλειστηριασμών κινητών αντικειμένων μεγάλης αξίας ή ακινήτων, ενώ ζητεί και την ποινική δίωξη των οφειλετών. Και από τα νεότερα στοιχεία της ΑΑΔΕ προκύπτει πως η συντριπτική πλειοψηφία των χρεών προέρχεται από μεγαλοοφειλέτες (με χρέος άνω του 1,5 εκατ. ευρώ έκαστος) , οι οποίοι από τα 106,3 δισ. ευρώ, χρωστάνε τα 79,1 δισ. ευρώ! Αναλυτικότερα, σε ότι αφορά στα μέτρα αναγκαστικής είσπραξης, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, την 31η Δεκεμβρίου 2023 το συνολικό πλήθος οφειλετών με ληξιπρόθεσμες οφειλές ανήλθε σε 3.873.487, εκ των οποίων η Φορολογική Διοίκηση δύναται να λάβει μέτρα στους 2.090.103. Επίσης, ο αριθμός των ΑΦΜ με ληξιπρόθεσμες οφειλές, εναντίον των οποίων ελήφθησαν μέτρα ανήλθε σε 1.490.675. Στο πλαίσιο αυτό, το ποσοστό των οφειλετών υπό μέτρα αναγκαστικής είσπραξης (δείκτης ληξιπρόθεσμων ΑΦΜ σε μέτρα) της φορολογικής διοίκησης ανήλθε σε 71,3% την 31/12/2023, αυξημένο κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες σε σχέση με την 31/12/2022 (69,3%) και υπερκαλύπτοντας τον ετήσιο στόχο (70,0%). Ειδικότερα, για τους οφειλέτες με ποσό οφειλής μεγαλύτερο του 1,5 εκατ. ευρώ, το αντίστοιχο ποσοστό υπό μέτρα αναγκαστικής είσπραξης την 31/12/2023 ανήλθε σε 95,6%. Ποια μέτρα ελήφθησαν Στη διάρκεια του 2023, η ΑΑΔΕ, έλαβε αναγκαστικά μέτρα σε βάρος 532.918 οφειλετών (από 520.911 το 2022), τα οποία παρουσιάζουν την ακόλουθη εικόνα: Οι κατασχέσεις στα χέρια τρίτων (μισθών, συντάξεων, ενοικίων, αποζημιώσεις ασφάλιστρων), τα οποία κατάσχονται μέσω των τραπεζικών λογαριασμών αυξήθηκαν από 485.061 το 2022 σε 500.069 το 2023. Τα προγράμματα πλειστηριασμού, μειώθηκαν σημαντικά κατά 53,1%, και από 1.202 το 2022 σε 564 το 2023. Οι παραγγελίες κατάσχεσης, μειώθηκαν κατά 15,5% από 15.229, σε 12.864 το 2023. Οι ποινικές διώξεις για χρέη προς το δημόσιο αυξήθηκαν δραματικά κατά 24,8% και διαμορφώθηκαν σε 4.063 από 3.256 το 2022. Οι υποθήκες μειώθηκαν οριακά σε 5.882 από 6.464. Οι «Φάκελοι κατάσχεσης» ανήλθαν σε 5.882 από 6.464 850 οφειλέτες παραπέμφθηκαν στην Αρχή Καταπολέμησης της Νομιμοποίησης Εσόδων από Εγκληματικές Δραστηριότητες, για να διερευνηθούν και για ξέπλυμα χρήματος, αριθμός αυξημένος κατά 20,1%, σε σχέση με το 2022. Η ΑΑΔΕ υπογραμμίζει, πως οι κατασχέσεις εις χείρας τρίτων (τραπεζικών λογαριασμών, ενοικίων κ.λπ.) παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη συχνότητα (93,8%). Στην κατηγορία οφειλετών με βασική οφειλή 501-300.000 € διαπιστώνεται η υψηλότερη συγκέντρωση «νέου» ληξιπρόθεσμου (58,6% επί του συνόλου, ήτοι 3.677,3 εκατ. €) αλλά και των εισπράξεων (61,6% επί του συνόλου, ήτοι 1.560,7 εκατ. €). Παράλληλα, το συνολικό «παλαιό» ληξιπρόθεσμο υπόλοιπο όπως διαμορφώθηκε την 31/12/2023, ανήλθε σε 115,955,0 δισ. ευρώ, ενώ το πραγματικό «παλαιό» ληξιπρόθεσμο, εάν αφαιρεθούν οι οφειλές οι οποίες έχουν χαρακτηριστεί ως ανεπίδεκτες είσπραξης, ανήλθε σε 89.635,0 εκατ. ευρώ. www.sofokleousin.gr https://www.sofokleousin.gr/katasxeseis-minyseis-kai-pleistiriasmoi-gia-xrei-pros-tin-eforia

Αυστηρότερη διαδικασία για το πάγωμα των ΑΦΜ προσώπων που υποπίπτουν σε σοβαρές φορολογικές παραβάσεις, αλλά και αλμυρή τιμή για την εξαγορά της αναστολής της δραστηριότητας προβλέπει ο νέος Κώδικας Φορολογικής Διαδικασίας. Αναλυτικότερα, η ΑΑΔΕ μπορεί να αναστέλλει τη χρήση Α.Φ.Μ. ή να προβαίνει σε απενεργοποίησή του στις ακόλουθες περιπτώσεις: Αν ο φορολογούμενος έχει πτωχεύσει Αν ο φορολογούμενος έχει περιέλθει σε κατάσταση αφερεγγυότητας Αν υφίστανται αντικειμενικά στοιχεία, τα οποία υποδηλώνουν ότι ο φορολογούμενος έχει παύσει να ασκεί οικονομική δραστηριότητα, Αν υφίστανται στοιχεία, τα οποία υποδηλώνουν ότι ο φορολογούμενος διαπράττει φοροδιαφυγή ή λαθρεμπορία ή νοθεία προϊόντων που υπόκεινται σε ειδικό φόρο κατανάλωσης, Αν ο φορολογούμενος παραβιάζει ή παραποιεί ή επεμβαίνει κατά οποιονδήποτε τρόπο στη λειτουργία των φορολογικών ηλεκτρονικών μηχανισμών, Αν έχει δηλώσει ψευδή ή ανακριβή στοιχεία για την απόκτηση του ΑΦΜ. Αν διαπιστωθεί πως έχει γραφτεί στο φορολογικό μητρώο περισσότερες φορές. Ο φορολογούμενος έχει σε κάθε περίπτωση το δικαίωμα να αποδείξει ότι δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις για την αναστολή του ΑΦΜ του, που διαρκεί ανάλογα με την περίπτωση από τρία (3) έτη μετά την κήρυξη του φορολογούμενου σε πτώχευση ή σε άλλη κατάσταση αφερεγγυότητας μέχρι και 5 χρόνια για τις λοιπές παραβάσεις. Αν έχει ασκηθεί ποινική δίωξη για κακούργημα λαθρεμπορίας, η αναστολή διαρκεί μέχρι την παραπομπή στο ακροατήριο και, αν ο φορολογούμενος καταδικασθεί, η αναστολή διαρκεί όσο και η έκτιση της ποινής του. Ακρίβυναν τα ΑΦΜ Παράλληλα το νομοσχέδιο προβλέπει και ακριβότερη διαδικασία επανενεργοποίηση του ΑΦΜ, όταν αυτό έχει παγώσει και η Εφορία απαιτεί την καταβολή εγγύησης, μέχρι και 1.000.000 ευρώ. Ειδικότερα, το ύψος της χρηματικής εγγύησης που θα καταβάλει ο φορολογούμενος που έχει καταδικαστεί για φοροδιαφυγή ή λαθρεμπόριο, προκειμένου να ασκήσει ξανά οικονομική δραστηριότητα: Δεν μπορεί να είναι μικρότερο των τριών χιλιάδων (3.000) ευρώ και μεγαλύτερο των πεντακοσίων χιλιάδων (500.000) ευρώ. Ειδικά για όσους έχουν τελέσει λαθρεμπορία, το ύψος της χρηματικής εγγύησης δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από ένα εκατομμύριο (1.000.000) ευρώ. Επίσης, η χρονική διάρκεια της εγγύησης δεν μπορεί να είναι μικρότερη των δύο (2) ετών και μεγαλύτερη των έξι (6) ετών. Από ποιους θα απαιτείται εγγύηση Σύμφωνα με το σχέδιο νόμου η Φορολογική Διοίκηση απαιτεί εγγύηση από οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή οντότητα πρόκειται να ασκήσει δραστηριότητα επιχειρηματικού περιεχομένου, ιδίως από: φυσικό πρόσωπο που έχει πτωχεύσει ή έχει καταστεί αφερέγγυο, μετά την πάροδο της αναστολής χρήσης του Α.Φ.Μ. του, εφόσον κατά τον χρόνο που υποβάλλει δήλωση έναρξης έχει συνολική βασική ληξιπρόθεσμη οφειλή από φόρο εισοδήματος, Φ.Π.Α., παρακρατούμενους φόρους από μισθωτή εργασία ή πρόστιμα, τουλάχιστον 100.000 ευρώ από πρόσωπα τα οποία μετά έχει παρέλθει το χρονικό διάστημα αναστολής χρήσης του Α.Φ.Μ. τους φυσικό πρόσωπο που υπήρξε διευθυντής, εκτελεστικός πρόεδρος, διαχειριστής, εκτελεστικό μέλος διοικητικού συμβουλίου, διευθύνων σύμβουλος ή πρόσωπο εντεταλμένο στη διοίκηση νομικού προσώπου ή οντότητας ή συνδεδεμένο πρόσωπο με άλλο φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή νομική οντότητα, ή μέτοχος ή εταίρος με ποσοστό συμμετοχής τουλάχιστον 33% νομικού προσώπου ή της νομικής οντότητας, των οποίων ο Α.Φ.Μ. έχει ανασταλεί ή απενεργοποιηθεί οντότητες που έχουν, κατά τον χρόνο που υποβάλλουν δήλωση έναρξης, συνολική βασική ληξιπρόθεσμη οφειλή από φόρο εισοδήματος, Φ.Π.Α., παρακρατούμενους φόρους από μισθωτή εργασία ή πρόστιμα, τουλάχιστον 300.000 ευρώ νομικά πρόσωπα, τα οποία συστήνουν ή στα οποία συμμετέχουν με ποσοστό τουλάχιστον 33% ή τα οποία διοικούνται από φυσικά πρόσωπα που έχουν, κατά τον χρόνο που υποβάλλουν δήλωση έναρξης, συνολική βασική ληξιπρόθεσμη οφειλή από φόρο εισοδήματος, Φ.Π.Α., παρακρατούμενους φόρους από μισθωτή εργασία ή πρόστιμα, τουλάχιστον 300.000 ευρώ. www.sofokleousin.gr https://www.sofokleousin.gr/pote-pagonoun-kai-pos-ksepagonei-ta-afm-i-eforia

Τις αλλαγές στο πλαίσιο φορολόγησης των βραχυχρόνιων μισθώσεων που έχουν ενεργοποιηθεί από την 1η Ιανουαρίου 20224, κωδικοποιεί εγκύκλιος του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή και δίνει οδηγίες για την εφαρμογή τους. Ειδικότερα, σε ότι αφορά στα φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται ακίνητα με το θεσμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων, η εγκύκλιος διευκρινίζει πως το εισόδημα που αποκτούν από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων, θεωρείται εισόδημα: από ακίνητη περιουσία και απαλλάσσεται από τον ΦΠΑ, εφόσον η βραχυχρόνια μίσθωση αφορά μέχρι δύο (2) ακίνητα από επιχειρηματική δραστηριότητα και υπάγεται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 13%, εφόσον η βραχυχρόνια μίσθωση αφορά από τρία (3) ακίνητα και άνω. Προκειμένου, δε το εισόδημα των φυσικών προσώπων να υπαχθεί στην αντίστοιχη κατηγορία, λαμβάνονται υπ’ όψη: το πλήθος των Αριθμών Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) που έχουν καταχωρηθεί, το οποίο δεν ταυτίζεται απαραίτητα με το πλήθος των ακινήτων. Σε περιπτώσεις διακριτής εκμετάλλευσης δωματίων στο ίδιο ακίνητο, αντιστοιχούν περισσότεροι ΑΜΑ. Για παράδειγμα, εάν στο ίδιο διαμέρισμα διατίθενται ξεχωριστά τρία (3) δωμάτια, με διαφορετικούς ΑΜΑ, τα αντίστοιχα εισοδήματα θα αντιμετωπισθούν ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα και θα επιβαρυνθούν με ΦΠΑ 13%. η πρόθεση εκμετάλλευσης των ακινήτων αυτών, η οποία αποδεικνύεται από την καταχώρησή τους στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, χωρίς να εξετάζεται και η απόκτηση ή μη εσόδων από την εκμετάλλευσή τους. Επιχειρήσεις Αναφορικά με τα νομικά πρόσωπα, το εισόδημα που αποκτούν από την βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων φορολογείται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα σε κάθε περίπτωση, ανεξάρτητα από τον αριθμό των ακινήτων από τα οποία προέρχεται και υπάγεται σε μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 13%. Παράλληλα, διευκρινίζεται ότι τα πρόσωπα που εμφανίζονται ως δικαιούχοι εισοδήματος στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, δηλαδή τα φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται πάνω από δύο ακίνητα και τα νομικά πρόσωπα ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων, υποχρεούνται να: προβούν σε δήλωση έναρξης ή μεταβολής ΚΑΔ, εντός τριάντα (30) ημερών από την έκδοση της Εγκυκλίου. Τη δήλωση έχουν δυνατότητα να υποβάλουν εντός της ίδιας προθεσμίας και όσα φυσικά πρόσωπα όφειλαν να την έχουν υποβάλει σε προγενέστερη ημερομηνία, κάνοντας αναγωγή στην πραγματική ημερομηνία έναρξης/μεταβολής, καταβάλλουν τέλος παρεπιδημούντων, περιλαμβάνουν τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (ΤΑΚΚ) κατά την έκδοση των ειδικών στοιχείων – αποδείξεων είσπραξης. Τονίζεται ακόμα ότι και τα φυσικά πρόσωπα που εκμεταλλεύονται μέχρι δύο (2) ακίνητα υποχρεούνται να περιλαμβάνουν ΤΑΚΚ κατά την έκδοση των ειδικών στοιχείων – αποδείξεων είσπραξης. Τέλος, σημειώνεται ότι τα ανωτέρω αφορούν μισθώσεις που θεωρούνται βραχυχρόνιες, δηλαδή των οποίων η διάρκεια δεν υπερβαίνει τις 59 ημέρες. www.sofokleousin.gr https://www.sofokleousin.gr/pos-tha-forologithoun-oi-vraxyxronies-misthoseis-egkyklios-aade