Το επιχειρησιακό σχέδιο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων για το 2023, περιλαμβάνει νέα εργαλεία για τον εντοπισμό της φοροδιαφυγής, μαζικούς ελέγχους, χορήγηση Αριθμού Φορολογικού Μητρώου σε όλα τα ανήλικα παιδιά, καθώς και αυτοματοποιημένες διαδικασίες για την έκδοση πιστοποιητικών.

Ο στόχος της ΑΑΔΕ είναι διττός, πρώτον να διευκολύνει και να εξυπηρετήσει τους φορολογούμενους, έτσι ώστε να συρρικνώσει το φαινόμενο της γραφειοκρατίας και δεύτερον να εντατικοποιήσει το «κυνηγητό» και τους ελέγχους για τη φοροδιαφυγή.

Σ’ ό,τι αφορά στο πρώτο σκέλος, το πλάνο της Αρχής για την τρέχουσα χρονιά προβλέπει τη διεύρυνση των  ψηφιακών συναλλαγών. Η αυτόματη ενημέρωση του Ε9, η ψηφιακή έκδοση φορολογικής ενημερότητας, καθώς και η δημιουργία Μητρώου Ακίνητης Περιουσίας που θα συνδεθεί με το Κτηματολόγιο θα εφαρμοστούν το 2023.

Παράλληλα προβλέπεται νέα διαδικασία για την έκδοση ΑΦΜ και κλειδαρίθμου σ’ όλους τους ανήλικους. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό της ΑΑΔΕ, περίπου 1 εκατ. ανήλικα παιδιά θα αποκτήσουν ΑΦΜ το 2023 χωρίς να χρειαστεί οι γονείς να υποβάλουν αίτηση στην Εφορία.

Στο σκέλος των φορο-ελέγχων, η ΑΑΔΕ θα χρησιμοποιήσει νέα εργαλεία, όπως το «ΕΛΕΓΧΟΣLive», που από τον επόμενο μήνα θα δίνει τη δυνατότητα στους φοροελεγκτές να διενεργούν επιτόπιους ελέγχους με tablet, να έχουν πρόσβαση στο οικονομικό προφίλ του επαγγελματία. Οι διαπιστώσεις των ελεγκτών όπως και το Σημείωμα Διαπιστώσεων Ελέγχου θα διαβιβάζονται σε πραγματικό χρόνο στο Taxisnet, ώστε να μην υπάρχει περίπτωση αλλοίωσης των δεδομένων.

Όλο το Σχέδιο της ΑΑΔΕ

Αναλυτικότερα το επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ προβλέπει τα ακόλουθα:

1)Ανάπτυξη εφαρμογής μερικού επιτόπιου ελέγχου μέσω tablets (ΕΛΕΓΧΟΣ live - Πρόσβαση στο προφίλ φορολογουμένου - Ψηφιακή έκδοση Σημειώματος Διαπιστώσεων Ελέγχου στους επιτόπιους ελέγχους.

2)Ηλεκτρονική Υποβολή Δελτίων Διακίνησης Αγαθών (Δελτία Αποστολής).

3)Επικαιροποίηση του αρχείου χρηματοπιστωτικών προϊόντων και αναλυτικών χρηματοπιστωτικών συναλλαγών (myhands).

4)Προσυμπλήρωση δηλώσεων εισοδήματος από τα στοιχεία του myDATA.

5)Εντοπισμός αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων.

6)Κεντρικοποίηση της βεβαίωσης και είσπραξης σε Αττική και Θεσσαλονίκη (ΚΕΒΕΙΣ).

7)Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων - Διασύνδεση με Κτηματολόγιο.

8)Εγκατάσταση συστήματος εισροών - εκροών στα Πλωτά Εφοδιαστικά - Μεταφορικά μέσα ναυτιλιακού καυσίμου.

9)Ανάπτυξη και υλοποίηση στατιστικής μεθοδολογίας και αναλυτικών μεθόδων για τον εντοπισμό ύποπτων συναλλαγών.

10)Διασταύρωση δεδομένων επιγραμμικών πλατφόρμων διαδικτυακών αγορών (marketplaces) και ψηφιακών πλατφόρμων διανομής έτοιμου φαγητού με τα αντίστοιχα δεδομένα της ψηφιακής πλατφόρμας myDATA.

11)Καθιέρωση ταμειακών μηχανών «κλειστού τύπου» που θα περιλαμβάνουν POS και σύστημα παρακολούθησης τους.

12)Προμήθεια Συστήματος Επιχειρησιακής Νοημοσύνης/Ανάλυσης Δεδομένων για Υποστήριξη του

13)Ελέγχου (ΒΙ & Data Analytics). 

Πηγή: www.sofokleousin.gr

https://www.sofokleousin.gr/aade-nea-ergaleia-kata-tis-forodiafygis-perissoteres-psifiakes-yp

 Απογοήτευση σε ΥΠΟΙΚ και ΑΑΔΕ - Για να γλιτώσουν τον ΦΠΑ οι φορολογούμενοι επιλέγουν τις πληρωμές με μετρητά, χωρίς απόδειξη

Σε φιάσκο κατέληξε η έξτρα έκπτωση φόρου εισοδήματος έως και 2.200 ευρώ, με αποδείξεις από 20 κατηγορίες ελευθέρων επαγγελματιών.

Τα στοιχεία που συγκέντρωσε η ΑΑΔΕ, από τις τράπεζες, δείχνουν ότι είναι ελάχιστες οι πληρωμές με απόδειξη στις συγκεκριμένες κατηγορίες και στην πλειοψηφία τους αφορούν σε ενδεικτική αξία και όχι στο ποσό των πραγματικών πληρωμών.

Πρόκειται για την έξτρα έκπτωση φόρου έως 2.200 ευρώ που δικαιούται κάθε φορολογούμενος,  ο οποίος κατά τη διάρκεια του 2022 πλήρωσε, με πιστωτικές ή χρεωστικές ή προπληρωμένες κάρτες ή μέσω e-banking κ.λπ., ποσά συνολικού ύψους μέχρι και 5.000 ευρώ για να εξοφλήσει αμοιβές προς 20 κατηγορίες επαγγελματιών.

Όμως, ελάχιστοι επαγγελματίες αποδέχτηκαν πληρωμές με POS ή μέσω e-banking, και οι συναλλαγές έγιναν με την παραδοσιακή μέθοδο των μετρητών και χωρίς απόδειξη.

Η φράση που κυριαρχεί στις συναλλαγές αυτές για το κόστος της παροχής υπηρεσιών είναι: «Τόσο με απόδειξη και τόσο χωρίς απόδειξη».

Καθώς η διαφορά είναι μεγάλη, γιατί ο επαγγελματίας γλιτώνει τόσο τον ΦΠΑ (24%) όσο και τον φόρο εισοδήματος, ο πελάτης επιλέγει την πληρωμή χωρίς απόδειξη.

Τα στοιχεία που κοινοποίησαν οι τράπεζες στην ΑΑΔΕ για τις συγκεκριμένες αποδείξεις ήταν απογοητευτικά, αφού είναι ελάχιστα τα ποσά που αναγράφουν. 

Παράδειγμα

Αν το κόστος μια επισκευής είναι 100 ευρώ, ο επαγγελματίας λέει στον πελάτη ότι κοστίζει 100 ευρώ, χωρίς απόδειξη και 124 ευρώ με απόδειξη και ηλεκτρονική πληρωμή.

Στην περίπτωση που ο πελάτης πληρώσει με απόδειξη, το όφελος που θα έχει θα είναι ανάλογο του εισοδήματός του.

Εφόσον έχει εισόδημα έως 20.000 ευρώ, το τελικό όφελος που θα έχει ζητώντας απόδειξη και πληρώνοντας ΦΠΑ ,24 ευρώ επιπλέον, θα είναι έκπτωση από το εισόδημά του ύψους 33,33 ευρώ και μείωση φόρου μόλις 8,10 ευρώ.

Στην περίπτωση που έχει εισόδημα άνω των 20.000 ευρώ, η μέγιστη μείωση του φόρου που θα έχει θα είναι της τάξης των 16,36 ευρώ, δηλαδή μικρότερη, από τον ΦΠΑ που θα έχει καταβάλει.

Δεν αλλάζει η … παράδοση

Η παράδοση της συναλλαγής πελάτη και ελεύθερου επαγγελματία δεν άλλαξε ούτε το 2022, όπως διαπιστώνουν στελέχη της ΑΑΔΕ και του υπουργείου Οικονομικών και η προσπάθεια πάταξης της φοροδιαφυγής στους συγκεκριμένους κλάδους απέτυχε.

Επισημαίνεται στο σημείο αυτό, ότι το 75% των ελευθέρων επαγγελματιών δηλώσει εισόδημα έως 10.000 ευρώ, και το 60% δηλώνει μέχρι, μόλις, 5.000 ευρώ.

Πώς υπολογίζεται η έκπτωση

Για τους φορολογούμενους που εξασφάλισαν και θα δηλώσουν δαπάνες για πληρωμές προς τις 20 κατηγορίες επαγγελματιών, ύψους 5.000 ευρώ, η πρόσθετη έκπτωση φόρου που θα έχουν, ανάλογα με το εισόδημά τους είναι:

*Έως 450 ευρώ αν το 2022 είχαν εισόδημα μέχρι 10.000 ευρώ προερχόμενο από μισθούς, συντάξεις, επιχειρηματικές-αγροτικές δραστηριότητες ή και ακίνητα

*Έως 1.100 ευρώ αν το 2022 είχαν εισόδημα από 10.000,01 έως 20.000 ευρώ προερχόμενο από μισθούς, συντάξεις, επιχειρηματικές-αγροτικές δραστηριότητες ή και ακίνητα

*Έως 1.400 ευρώ αν το 2022 είχαν εισόδημα από 20.000,01 έως 30.000 ευρώ προερχόμενο από μισθούς, συντάξεις, επιχειρηματικές-αγροτικές δραστηριότητες ή και ακίνητα

*Έως 1.800 ευρώ αν το 2022 είχαν εισόδημα από 30.000,01 έως 40.000 ευρώ προερχόμενο από μισθούς, συντάξεις, επιχειρηματικές-αγροτικές δραστηριότητες ή και ακίνητα

*Έως 2.200 ευρώ αν το 2022 είχαν εισόδημα άνω των 40.000 ευρώ από μισθούς, συντάξεις, επιχειρηματικές-αγροτικές δραστηριότητες ή και ακίνητα. 

Οι επαγγελματίες

Η πρόσθετη αλλά «κουτσή» φοροέκπτωση παρέχεται σε όσους κατέβαλαν αμοιβές με ηλεκτρονικές μεθόδους σε:

1)Κτηνίατρους

2)Υδραυλικούς

3)Ψυκτικούς

4)Συντηρητές θέρμανσης

5)Ηλεκτρολόγους

6)Επιτηδευματίες που πραγματοποιούν εργασίες μόνωσης, τοιχοποιίας, σοβατίσματος, τοποθέτησης πλακιδίων

7)Ξυλουργούς

8)Επιτηδευματίες που εκτελούν εργασίες τοποθεσίας στέγης και παραθύρων λαμαρίνας κλπ

9)Επιτηδευματίες που πραγματοποιούν εργασίες σκυροδέματος

10)Κομμωτές, κουρείς

11)Αισθητικούς και ιδιοκτήτες καταστημάτων ομορφιάς

12)Εργολάβους κηδειών

13)Επιτηδευματίες που παρέχουν υπηρεσίες μασάζ ή και λοιπές υπηρεσίες φυσικής ευεξίας

14)Επιτηδευματίες που παρέχουν υπηρεσίες καθαρισμού και οικιακές υπηρεσίες

15)Φωτογράφους

16)Σχολάρχες χορού, χοροδιδασκάλους

17)Επιτηδευματίες που εκμεταλλεύονται γυμναστήρια ή και παρέχουν  διάφορες υπηρεσίες ελεύθερου χρόνου.

18)Επαγγελματίες της υγείας που παρέχουν προσωπική φροντίδα και νοσηλεία (εξαιρούνται νοσοκομειακές δραστηριότητες)

19)Δικηγόρους

20)Ιδιοκτήτες νηπιαγωγείων, νηπιαγωγούς, παιδαγωγούς.

Πηγή: www.sofokleousin.gr

https://www.sofokleousin.gr/tzifos-i-ekstra-ekptosi-forou-me-apodeikseis

 Οι στοχεύσεις της ΑΑΔΕ αφορούν είτε κλάδους δραστηριοτήτων, είτε γεωγραφικές περιφέρειες, είτε φορολογικά αντικείμενα

Σε 13 κλάδους με την υψηλότερη παραβατικότητα στοχεύουν οι αιφνιδιαστικοί έλεγχοι της Εφορίας, όπως προκύπτει από την ανάλυση της ΑΑΔΕ, των ποιοτικών χαρακτηριστικών των φορολογικών ελέγχων.

Ταυτόχρονα συγκεκριμένες είναι και οι περιοχές που θα χτυπήσει φέτος η εφορία και συγκεκριμένα σε όσες έχουν ιστορικό παραβατικότητας.

Με στόχο την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής και την ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης, πραγματοποιήθηκαν μερικοί επιτόπιοι (προληπτικοί) έλεγχοι από τις ΔΟΥ, τα ΕΛΚΕ και τις ΥΕΔΔΕ.

Από τις ΔΟΥ και τα ΕΛΚΕ, σε όλη την Επικράτεια πραγματοποιήθηκαν 59.676 μερικοί επιτόπιοι έλεγχοι, με το μέσο ποσοστό παραβατικότητας να διαμορφώνεται σε 18,8%.

Η συντριπτική πλειοψηφία των μερικών επιτόπιων ελέγχων των ΔΟΥ με διαπίστωση παράβασης το έτος 2022 αφορούσαν περιπτώσεις μη έκδοσης ή ανακριβούς έκδοσης στοιχείων, σε ποσοστό 95,6%.

Επιπρόσθετα, από το σύνολο των διενεργηθέντων ελέγχων, 25.964 έγιναν σε επιχειρήσεις εστίασης –διασκέδασης και 17.198 έλεγχοι σε εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ η μέση εντοπισθείσα παραβατικότητα ανήλθε σε 17,4% και 15,7% αντίστοιχα.

Το υψηλότερο ποσοστό παραβατικότητας εντοπίζεται στους ελέγχους επιχειρήσεων δραστηριοτήτων υγείας, που έφτασε στο 56,2%, επί συνόλου 473 ελέγχων που διενεργήθηκαν. Ακολουθούν:

*Το «Χονδρικό και Λιανικό Εμπόριο – Επισκευή αυτοκινήτων και μοτοσικλετών με 44%.

*Οι χερσαίες μεταφορές και μεταφορές μέσω αγωγών με 43,3%.

*Αθλητικές Δραστηριότητες με 27,7%

*Φυτική και ζωική παραγωγή, Θήρα με 26,7%.

*Οι εξειδικευμένες κατασκευαστικές δραστηριότητες με ποσοστό παραβατικότητας 25,6%.

*Καταλύματα με 21,9%.

*Δραστηριότητες Υπηρεσιών Εστίασης με 17,4%.

*Λιανικό Εμπόριο 15,7%.

*Χονδρικό Εμπόριο με 14,5%.

*Βιομηχανία Τροφίμων με ποσοστό παραβατικότητας 14,2%.

Η γεωγραφία της φοροδιαφυγής

Ως προς τη γεωγραφική κατανομή της φοροδιαφυγής, η περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου εμφανίζει το υψηλότερο ποσοστό εντοπισθείσας παραβατικότητας (28,1%) σε 5.993 ελέγχους και ακολουθούν η περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας στην οποία πραγματοποιήθηκαν 2.405 έλεγχοι και εντοπίστηκαν παραβάσεις στο 26,4% αυτών και η περιφέρεια Ιονίων Νήσων με το ποσοστό εντοπισθείσας παραβατικότητας να ανέρχεται σε 24,7% σε σύνολο 4.197 ελέγχων.

Το χαμηλότερο ποσοστό παραβατικότητας (11,04%) εντοπίστηκε στην περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, όπου πραγματοποιήθηκαν 2.499 έλεγχοι.

Όλα αναλύονται

Όπως σημειώνει η ΑΑΔΕ, αξιοποιούνται οι τάσεις που καταγράφονται από τα αποτελέσματα των στοχευμένων μερικών επιτόπιων ελέγχων και των ερευνών καθώς και πληροφορίες και δεδομένα από τρίτες πηγές (εκτός ΑΑΔΕ).

Οι στοχεύσεις αφορούν είτε κλάδους δραστηριοτήτων, είτε γεωγραφικές περιφέρειες, είτε φορολογικά αντικείμενα, είτε επιμέρους συνδυασμούς.

Στο πλαίσιο αυτό, συνεχίζεται το επιχειρησιακό σχέδιο δράσης για τουριστικά καταλύματα με αξιοποίηση δεδομένων από πλατφόρμες κρατήσεων καθώς και στόχευση λοιπών επιχειρήσεων με αντικείμενο σχετιζόμενο με τον τουρισμό. Επίσης, στο στόχαστρο μπαίνουν και τα καταλύματα των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Ακόμη, στην αιχμή των προτεραιοτήτων της ΑΑΔΕ είναι η δράση εντοπισμού αδήλωτων πωλήσεων μέσω διαδικτύου, με συγκέντρωση και συνδυασμό στοιχείων από τρίτες πηγές, καθώς και ο έλεγχος των καταστημάτων εστίασης μέσω των πλατφορμών των delivery.

Πηγή: www.sofokleousin.gr

https://www.sofokleousin.gr/oi-13-kladoi-pou-einai-sto-stoxastro-tis-eforias

 Με εγκύκλιο της Γενικής Γραμματέως Εργασιακών Σχέσεων, κ. Άννας Στρατινάκη, που εκδόθηκε σε συνέχεια ερωτημάτων που έχουν υποβληθεί, δίνονται διευκρινίσεις για τους δικαιούχους της άδειας μονογονεϊκών οικογενειών σε σχέση με την ηλικία του παιδιού, που χορηγείται, σύμφωνα με το άρθρο 45 του ν. 4808/2021 για την Προστασία της Εργασίας.

Συγκεκριμένα, αποσαφηνίζεται ότι το δικαίωμα στην άδεια των μονογονεϊκών οικογενειών μπορεί να ασκηθεί από τους δικαιούχους αυτής, κατά τον χρόνο που ο γονέας ασκεί αποκλειστικά τη γονική μέριμνα ή την επιμέλεια του προσώπου του παιδιού.

Το δικαίωμα στην άδεια αυτή παύει να ισχύει, όταν σταματά να υφίσταται δικαίωμα/υποχρέωση στη γονική μέριμνα ή στην επιμέλεια του τέκνου, με την ενηλικίωση αυτού, δηλαδή με τη συμπλήρωση του 18ου έτους ηλικίας του.

Λαμβάνοντας, ωστόσο, υπ' όψιν τις σχετικές διατάξεις (άρθρα 281 και 288 του Αστικού Κώδικα), την καλή πίστη, τα χρηστά και συναλλακτικά ήθη, καθώς και τον κοινωνικό και οικονομικό σκοπό του δικαιώματος για την υποστήριξη του μόνου γονέα κατά τα ανωτέρω, η εν λόγω άδεια θα πρέπει να χορηγείται και μετά την ενηλικίωση του παιδιού, εφόσον αυτό έχει αποδεδειγμένα ανάγκη από ειδική φροντίδα για λόγους βαριάς ή χρόνιας ασθένειας ή αναπηρίας, κατά την έννοια του άρθρου 42 του ν. 4808/2021.

Πηγή: www.sofokleousin.gr

https://www.sofokleousin.gr/dieykriniseis-gia-ti-xorigisi-tis-adeias-monogoneikon-oikogeneion

 Κατέβηκαν από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων 14.736 καταχωρήσεις ακινήτων

Εισοδήματα ύψους 102 εκατ. ευρώ που «έκρυψαν» πάνω από 73.000 διαχειριστές και ιδιοκτήτες ακινήτων τύπου Airbnb, αποκάλυψαν οι έλεγχοι της ΑΑΔΕ που πραγματοποιήθηκαν το 2022 με βάση στοιχεία από τις ψηφιακές πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com, VRBO Expedia).

Τα στοιχεία από τις πλατφόρμες διασταυρώθηκαν με τις φορολογικές δηλώσεις και πιάστηκαν οι «ξεχασιάρηδες» φορολογούμενοι οι οποίοι κλήθηκαν να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις προκειμένου να εμφανίσουν τα «κρυφά» εισοδήματα και να πληρώσουν τους φόρους και τα προβλεπόμενο πρόστιμα.

Μάλιστα, η ΑΑΔΕ ζήτησε από τις πλατφόρμες να «κατεβάσουν» 14.736 καταχωρήσεις ακινήτων καθώς διαπιστώθηκε ότι δεν είχαν Αριθμού Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) ή ο ΑΜΑ που αναγραφόταν ηλεκτρονικά δεν ήταν έγκυρος. Παράλληλα, απεστάλησαν μηνύματα ηλεκτρονικής αλληλογραφίας σε sites διαχείρισης πολυτελών βιλών για την υποχρέωση συμμόρφωσή τους με την εσωτερική σχετική νομοθεσία.

Ο φοροελεγκτικός μηχανισμός σχεδιάζει διασταυρώσεις στα μισθώματα των βραχυχρόνιων μισθώσεων με τα στοιχεία που θα δηλώσουν οι φορολογούμενοι στις φετινές φορολογικές δηλώσεις με στόχο να εντοπίσει όσους αποκρύβουν από την εφορία τα εισοδήματα που αποκτούν από την εκμίσθωση των ακινήτων τους. Στις περιπτώσεις που διαπιστωθεί ότι ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) τότε αποστέλλονται στις ΔΟΥ τα στοιχεία των ακινήτων και των «Διαχειριστών» και οι ιδιοκτήτες καλούνται στην εφορία προκειμένου να δώσουν εξηγήσεις.

Με βάση την ισχύουσα νομοθεσία, τα πρόστιμα που θα κληθούν να πληρώσουν οι παραβάτες κυμαίνονται από 5.000 ευρώ έως 20.000 ευρώ και αφορούν τις παρακάτω περιπτώσεις:

– Παράλειψη εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».

– Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής.

– Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής, από τους «Διαχειριστές» για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».

Το πρόστιμο που προβλέπεται για κάθε παράβαση ανέρχεται σε 5.000 ευρώ, το οποίο διπλασιάζεται (10.000 ευρώ) για τη δεύτερη παράβαση. Για κάθε επόμενη παράβαση, από την τρίτη και μετά, εντός του ίδιου έτους, το πρόστιμο επιβάλλεται στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος, δηλαδή 20.000 ευρώ.

Πηγή: www.ot.gr

https://www.ot.gr/2023/04/12/forologia/eforia-foro-tsimpida-se-kryfa-eisodimata-apo-akinita-typou-airbnb/

 Κλείνει τη Μ. Πέμπτη η πλατφόρμα του Ε9 – Μέχρι αύριο Μ. Τετάρτη οι διορθώσεις στα στοιχεία ακινήτων

Η αντίστροφη μέτρηση για την έκδοση των νέων εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2023 ξεκίνησε.

Όπως ανακοίνωσε η ΑΑΔΕ:

•   Η εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) έτους 2023 δεν θα είναι διαθέσιμη από την Πέμπτη 13 Απριλίου και μέχρι την ολοκλήρωση της έκδοσης – ανάρτησης των πράξεων διοικητικού προσδιορισμού ΕΝΦΙΑ 2023 και το άνοιγμα των τροποποιητικών δηλώσεων ΕΝΦΙΑ 2023.

•  Η εφαρμογή για την υποβολή δηλώσεων Στοιχείων Ακινήτων (Ε9) 2024, δεν θα είναι διαθέσιμη την Πέμπτη 13 Απριλίου, μεταξύ 11:00 και 15:00.

•  Όλες οι υπόλοιπες λειτουργίες του Περιουσιολογίου (όπως το Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ, υποβολές δηλώσεων Ε9 ετών 2010-2022), θα είναι διαθέσιμες κανονικά, καθ’ όλη τη διάρκεια των εργασιών.

Ο νέος ΕΝΦΙΑ

Ο νέος «λογαριασμός» θα πρέπει να εξοφληθεί σε 10 ίσες μηνιαίες δόσεις με την πρώτη να καταβάλλεται έως τις 31 Μαΐου 2023 και την τελευταία έως 29 Φεβρουαρίου 2024.

Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες ακινήτων θα διαπιστώσουν ότι θα πληρώσουν το ίδιο ποσό που κατέβαλαν το 2022, πολλοί θα δουν το ραβασάκι να έχει «φουσκώσει» λόγω μεταβολής της περιουσιακής τους εικόνας, ενώ πάνω από 1 εκατ. φορολογούμενοι θα έχουν εκπτώσεις έως 50%, ακόμα και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Πηγή: www.ot.gr

https://www.ot.gr/2023/04/11/oikonomia/akinita/aade-ergasies-gia-tin-ekkatharisi-enfia-2023/

 Τι ζητούν από το υπουργείο Εργασίας

Σφοδρές είναι οι αντιδράσεις της μικρομεσαίας επιχειρηματικότητας της χώρας αναφορικά με τις αυξήσεις των ασφαλιστικών εισοφρών από 1η Ιανουαρίου του 2023. Είναι χαρακτηριστικό ότι την έντονη αποδοκιμασία τους για την αύξηση των ασφαλιστικών εισφορών εκφράζουν εκπρόσωποι των ελεύθερων επαγγελματιών, των μικρομεσαίων, των αυτοαπασχολούμενων και των επιστομόνων της χώρας.

Σε κοινή ανακοίνωσή τους «Εκφράζουν την έντονη αποδοκιμασία της απόφασης του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων για αύξηση των ασφαλιστικών εισφορών κατά 10% από 1.1.23, σε πλήρη αντίθεση με το ομόφωνο αίτημά μας, για αναστολή αύξησης των ασφαλιστικών εισφορών, που συνδυάστηκε με την απρεπή άρνηση του καθ’ύλην αρμοδίου Υπουργού να συναντήσει τους εκπροσώπους μας, όταν του ζητήθηκε».

Πρόκειται για τη Γενική Συνομοσπονδία Επαγγελματιών Βιοτεχνών και Εμπόρων Ελλάδας  (ΓΣΕΒΕΕ), το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος, την Ολομέλεια των Προέδρων των Δικηγορικών Συλλόγων Ελλάδος, το Επαγγελματικό Επιμελητήριο Αθηνών (ΕΕΑ), την Ελληνική Οδοντιατρική Ομοσπονδία, τη Συντονιστική Επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος (ΣΣΕΑΠΑΔ) και την Ομοσπονδία Δικαστικών Επιμελητών Ελλάδος.

Μεταξύ άλλων ζητούν την αναστολή αύξησης των ασφαλιστικών εισφορών για το 2023 και την κατάργηση της εισφοράς ανεργίας (120 ευρώ), την επαναρτίωση των αποθεματικών των ειδικών λογαριασμών και επιστροφή των καταβληθεισών και μη διατεθειμένων νομίμως  από το 2011 εισφορών στους ασφαλισμένους.

Ολόκληρη η ανακοίνωση

Εκφράζουν την έντονη αποδοκιμασία της απόφασης του Υπουργείου Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων για αύξηση των ασφαλιστικών εισφορών κατά 10% από 1.1.23, σε πλήρη αντίθεση με το ομόφωνο αίτημά μας, για αναστολή αύξησης των ασφαλιστικών εισφορών, που συνδυάστηκε με την απρεπή άρνηση του καθ’ύλην αρμοδίου Υπουργού να συναντήσει τους εκπροσώπους μας, όταν του ζητήθηκε.

Η αύξηση αυτή επιβαρύνει σημαντικά τον επαγγελματικό προϋπολογισμό των ελευθέρων επαγγελματιών και επιστημόνων, καθώς ενεργεί προσθετικά και πολλαπλασιαστικά στις ήδη υπάρχουσες οικονομικές επιβαρύνσεις ως επακόλουθο των μνημονιακών πολιτικών, των συνεπειών της πανδημίας και της ενεργειακής και πληθωριστικής κρίσης και καθιστά προβληματικής βιωσιμότητας χιλιάδες ελεύθερους επαγγελματίες, επιστήμονες και επιχειρήσεις.

Μια αύξηση, που δεν υπακούει σε καμμιά λογική, λαμβανομένων υπόψη ιδίως: α) ότι τα έσοδα του ΕΦΚΑ έχουν αυξηθεί το έτος 2021-2022 κατά 78%, β) οι συντάξεις έχουν μειωθεί δραματικά από το 2016 και μετά, γ) οι υποχρεώσεις του ΕΦΚΑ προς τους ασφαλισμένους δεν υλοποιούνται και χιλιάδες ασφαλισμένοι (816.000 την τελευταία πενταετία και 350.000 το 2022) έχασαν τις ρυθμίσεις τους. Το μόνο που θα «επιτύχει» η αύξηση αυτή είναι να δημιουργήσει νέα χρέη, νέες γενιές οφειλετών, απώλεια ασφαλιστικών δικαιωμάτων ακόμη και ασφάλισης υγείας και να πλήξει καίρια την ραχοκοκαλιά της ελληνικής οικονομίας, τη μεσαία τάξη.

Πέραν αυτών, ο Υπουργός, επέλεξε να διατηρήσει το χωρίς καμία ανταπόδοση «χαράτσι» της εισφοράς υπέρ ανεργίας (120 ευρώ ετησίως) και χωρίς να έχει παράσχει λογοδοσία προς τους ασφαλισμένους μέχρι σήμερα, για την τύχη των αποθεματικών των Ειδικών Λογαριασμών Ανεργίας Ελευθέρων Επαγγελματιών και Επιστημόνων, παρά τις επίμονες έγγραφες οχλήσεις και διαμαρτυρίες μας. Σύμφωνα με τα στοιχεία που μπορούμε να διαθέτουμε, ελάχιστοι ασφαλισμένοι έχουν λάβει επιδότηση ανεργίας στα 12 χρόνια λειτουργίας του θεσμού, ενώ άδηλο είναι το ύψος των διαθέσιμων σήμερα, των αποδόσεων των χρημάτων από τον ΕΦΚΑ στον ΟΑΕΔ καθώς και το ύψος των μέχρι σήμερα χορηγηθέντων χρηματικών ποσών που συγκεντρώνονται επί τόσα έτη.

Την ίδια ώρα υπάρχει σαφής μείωση των ληπτών των παροχών του e-ΕΦΚΑ, οι συντάξεις μας αγγίζουν τα όρια του ευτελισμού, τα δε πενιχρά επιδόματα μητρότητας δεν μπορούν καν να σταθούν στη λογική στήριξης της οικογένειας και αντιμετώπισης του δημογραφικού προβλήματος. Την ώρα που ο e-ΕΦΚΑ προσαυξάνει και στέλνει εντός μηνός τις οφειλές των ασφαλισμένων, χωρίς προηγούμενη ακρόαση, στο ΚΕΑΟ προς αναγκαστική είσπραξη, καθυστερεί από το αρμόδιο Υπουργείο επί 7 χρόνια, με διαχρονική ευθύνη των Κυβερνήσεων, η θέσπιση του Ενιαίου Κανονισμού Παροχών, τη στιγμή που καταβάλλουμε κάθε μήνα τις αναλογούσες παροχές στον κλάδο υγείας.

Στην κρίσιμη αυτή περίοδο για την Οικονομία και τη Χώρα, εμείς οι εκπρόσωποι των ασφαλισμένων- ελεύθερων επαγγελματιών, επιστημόνων και επιχειρήσεων θα συνεχίσουμε τον αγώνα, μέχρι την τελική δικαίωση.

ΑΠΑΙΤΟΥΜΕ

1. Αναστολή αύξησης των ασφαλιστικών εισφορών για το 2023

2. Κατάργηση της εισφοράς ανεργίας (120 ευρώ), την επαναρτίωση των αποθεματικών των ειδικών λογαριασμών και επιστροφή των καταβληθεισών και μη διατεθειμένων νομίμως  από το 2011 εισφορών στους ασφαλισμένους.

3. Εξορθολογισμό των παροχών και συντάξεων του e-ΕΦΚΑ, εξίσωση των επιδομάτων μητρότητας με αυτά των μισθωτών.

4. Άμεση κατάρτιση και θέση σε ισχύ του Ενιαίου Κανονισμού Παροχών του ΕΦΚΑ.

Γεώργιος Καββαθάς  

Πρόεδρος της  Γενικής Συνομοσπονδίας Επαγγελματιών

Βιοτεχνών και Εμπόρων Ελλάδας  (ΓΣΕΒΕΕ)

Γεώργιος Στασινός

Πρόεδρος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος

Δημήτρης Κ. Βερβεσός

Πρόεδρος της Ολομέλειας των Προέδρων

Δικηγορικών Συλλόγων Ελλάδος

Ιωάννης Χατζηθεοδοσίου

Πρόεδρος  του Επαγγελματικού Επιμελητηρίου Αθηνών (ΕΕΑ)  

Αθανάσιος Δεβλιώτης

Πρόεδρος της Ελληνικής Οδοντιατρικής Ομοσπονδίας

Γεώργιος Ρούσκας

Πρόεδρος της Συντονιστικής Επιτροπής

Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος

Νικόλαος Γιάννης

Πρόεδρος της Ομοσπονδίας Δικαστικών Επιμελητών Ελλάδος

Πηγή: www.ot.gr

https://www.ot.gr/2023/04/11/forologia/ergasiaka-asfalistika/mikromesaioi-sfodri-antidrasi-gia-tin-ayksisi-ton-asfalistikon-eisforon/

 Εκτεταμένες διασταυρώσεις φορολογικών στοιχείων μισθωτών, συνταξιούχων ελευθέρων επαγγελματιών, επιχειρήσεων και κατοίκων εξωτερικού

Σε εκτεταμένες διασταυρώσεις των φορολογικών στοιχείων μισθωτών, συνταξιούχων ελευθέρων επαγγελματιών, επιχειρήσεων και κατοίκων εξωτερικού, θα προβεί η ΑΑΔΕ, εντός του έτους.

Τα αρχεία του Taxis θα διασταυρωθούν με τα δεδομένα του ΕΦΚΑ, του συστήματος ΕΡΓΑΝΗ, τραπεζών και χωρών του εξωτερικού, σε αναζήτηση κρυφών εισοδημάτων, κερδών και τόκων καταθέσεων.

Ο λόγος είναι οι πολλές παραβάσεις που εντοπίζονται τα τελευταία χρόνια σε κάθε διασταύρωση που επιχειρούν οι ελεγκτικές αρχές, ένδειξη πώς υπάρχει «μεγάλο απόθεμα φοροδιαφυγής».

Όπως σημειώνει η ΑΑΔΕ, σημαντικό εργαλείο στην προσπάθεια της Αρχής, να επιτύχει την ενίσχυση της φορολογικής συμμόρφωσης και παράλληλα να εμφυσήσει στους φορολογούμενους το πνεύμα της φορολογικής ηθικής, αποτελούν οι δράσεις των διασταυρώσεων για στοιχεία που λαμβάνονται μέσω των πληροφοριακών συστημάτων της ΑΑΔΕ, από φορείς εκτός της Αρχής αλλά και αξιοποιώντας δεδομένα μέσω πλαισίου της Διεθνούς Διοικητικής Συνεργασίας.

Στο πλαίσιο αυτό και λαμβάνοντας υπόψη κάθε διαθέσιμη πληροφορία που έχει στη διάθεσή της η ΑΑΔΕ και με βάση τα αποτελέσματα των ελέγχων του 2022 οι έλεγχοι, φέτος, θα στοχεύσουν στους ακόλουθους τομείς:

1)Διασταύρωση των αρχείων του Taxisnet με στοιχεία άλλων για τον εντοπισμό φορολογουμένων που δεν υποβάλουν τις ετήσιες φορολογικές δηλώσεις.

2)Διασταύρωση για τη συμμόρφωση φορολογουμένων στην υποβολή δηλώσεων φόρου εισοδήματος, για πρόσθετες και για αναδρομικές αποδοχές.

3)Διασταύρωση για τη συμμόρφωση φορολογουμένων με προσυμπληρωμένους κωδικούς αποδοχών-συντάξεων (σύμφωνα με τις καταστάσεις βεβαιώσεων αποδοχών-συντάξεων.

4)Διασταύρωση για τον εντοπισμό φορολογούμενων που υπέβαλαν μηδενικές δηλώσεις ΦΠΑ ενώ είχαν δραστηριότητα. Η διασταύρωση γίνεται με το αρχείο που τηρούν ο ΕΦΚΑ και το σύστημα ΕΡΓΑΝΗ.

5)Διασταύρωση των αρχείων του Taxisnet με τον ΕΦΚΑ για να εντοπιστούν επιχειρήσεις οι οποίες δεν υποβάλουν δηλώσεις και δεν αποδίδουν Φόρο Μισθωτών Υπηρεσιών. Έχει ήδη δίαυλος επικοινωνίας και συνεργασίας με τον ΕΦΚΑ, από τον οποίο λαμβάνονται στοιχεία για τις Αναλυτικές Περιοδικές Δηλώσεις (ΑΠΔ) που υποβάλλονται από τους εργοδότες για το προσωπικό που απασχολούν, τα οποία στη συνέχεια διασταυρώνονται με τα πληροφοριακά συστήματα της ΑΑΔΕ.

6)Διασταύρωση των εισερχομένων πληροφοριών από αλλοδαπές αρχές μέσω της Διεθνούς Διοικητικής Συνεργασίας (DAC1) για μισθούς, συντάξεις, διοικητικές αμοιβές και εισόδημα από ακίνητα, με τις υποβληθείσες δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος.

7)Διασταύρωση των εισερχομένων πληροφοριών από αλλοδαπές αρχές μέσω της Διεθνούς Διοικητικής Συνεργασίας (FATCA) για τόκους και μερίσματα αλλοδαπής με τις υποβληθείσες δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος.

8)Διασταύρωση των εισερχομένων πληροφοριών από αλλοδαπές αρχές μέσω της Διεθνούς Διοικητικής Συνεργασίας (CRS/DAC2) για τόκους φυσικών προσώπων αλλοδαπής με τις υποβληθείσες δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος.

Πηγή: www.sofokleousin.gr

https://www.sofokleousin.gr/se-poious-aplonei-dixtya-diastayroseon-i-aade

 Λήγει αύριο η προθεσμία που έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να τροποποιήσουν το έντυπο Ε9 και να αποτυπώσουν εγγράφως τις αλλαγές που συντελέστηκαν στην περιουσιακή τους εικόνα κατά το 2022.

Αυτό αφορά όσους απέκτησαν ακίνητο με γονική δωρεά ή κληρονομία, με αγορά, όπως επίσης όσους έκαναν χρήση της ρύθμισης που σχετίζεται με την «αποκάλυψη»… ξεχασμένων τετραγωνικών μέτρων των ακινήτων τους στους δήμους. Όλοι οι παραπάνω πρέπει έως αύριο να κάνουν τις ανάλογες τροποποιήσεις στο έντυπο Ε9, ενώ όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων διαπιστώσουν λάθη στην περιουσιακή τους εικόνα, πρέπει να μεταβούν στην εφαρμογή «Περιουσιολόγιο» στον προσωπικό τους λογαριασμό στο myAADE και να προβούν στον απαραίτητο έλεγχο. 

Η διόρθωση των λαθών σχετίζεται με τα τετραγωνικά, την αποπεράτωση εργασιών σε ημιτελή κτίσματα, όπως επίσης και το ποσοστό κυριότητας.

Ειδικότερα η υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων αφορά τις ακόλουθες κατηγορίες;

*Τις διορθώσεις στην Εφορία των στοιχείων των ακινήτων, εφόσον ανακαλύπτονται διαφορές, όπως π.χ. σε σχέση με τα στοιχεία που δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο και εφόσον υπάρχουν διαφορές στο εμβαδόν ή στον χαρακτηρισμό.  

*Την αύξηση της επιφάνειας των χώρων κύριας χρήσης και την αντίστοιχη μείωση της επιφάνειας των βοηθητικών χώρων ενός ακινήτου λόγω μετατροπής ημιυπαίθριου σε κύριο χώρο.

*Την αύξηση της επιφάνειας των κύριων χώρων ενός ακινήτου λόγω νομιμοποίησης αυθαίρετων κτισμάτων.

*Την ηλεκτροδότηση ενός ακινήτου με την προσθήκη αριθμού παροχής.

*Την αλλαγή της κατάστασης ενός κτίσματος από ημιτελές σε αποπερατωμένο λόγω ολοκλήρωσης της κατασκευής του.

*Την μετατροπή ενός ακινήτου από αποπερατωμένο σε ημιτελές λόγω καταστροφής του από πλημμύρα, πυρκαγιά ή σεισμό.

Πηγή: www.sofokleousin.gr

https://www.sofokleousin.gr/ligei-i-prothesmia-gia-allages-sto-e9

 Αυξημένες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών σε όλο σχεδόν το σύνολο της επικρατείας για το πρώτο τρίμηνο του έτους κατέγραψε ο SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos που αποτυπώνει τη χρονική εξέλιξη των τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων με βάση εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών από τη Νο.1 ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα.

Το 1o τρίμηνο του 2023 έκλεισε με τις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης κατοικιών να διατηρούν μια σταθερά ανοδική πορεία σχεδόν σε όλη την Ελλάδα, με +9% μέσο όρο αύξησης στις ζητούμενες τιμές πώλησης και +5% μέσο όρο αύξησης στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης συγκριτικά με το πρώτο τρίμηνο του 2022, ενώ αύξηση κατά +3% και +4% αντίστοιχα καταγράφηκε σε σχέση με το τελευταίο τρίμηνο του 2022.

Πώς διαμορφώθηκαν οι τιμές στην πώληση κατοικιών κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023

Αύξηση +9,6% σε σχέση με πέρσι παρουσιάζει η μέση ζητούμενη τιμή αγοράς κατοικιών σε όλο το λεκανοπέδιο της Αττικής. Οι υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές αγοράς κατά το 1ο τρίμηνο του 2023 παρουσιάστηκαν σε Βουλιαγμένη (6250,0€/τ.μ.), Βούλα (4901,9€/τ.μ.), Γλυφάδα (4375,0€/τ.μ.), Άλιμο (4358,9€/τ.μ.),  Κολωνάκι (4255,3€/τ.μ.) και Ελληνικό (4222,2€/τ.μ.). Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός πως η μέση τιμή ενός διαμερίσματος στα Ανατολικά Προάστια Αθήνας βρίσκεται ανάμεσα στις υψηλότερες ζητούμενες τιμές σε επίπεδο περιφερειακής ενότητας πανελλαδικά (2350,0€/τ.μ.) με Γέρακα, Ανθούσα και Παιανία να παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη αύξηση σε σχέση με πέρσι κατά +21,1% κατά μέσο όρο. 

Στη Θεσσαλονίκη πρωταθλητές αναδείχθηκαν η Πυλαία (2377,6€/τ.μ.), το Κέντρο της Θεσσαλονίκης (2333,3€/τ.μ.), η περιοχή Τριανδρία-Δόξα (2055,6€/τ.μ.), η περιοχή Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία (2026,7€/τ.μ.) και η Θέρμη (2000,0€/τ.μ.). 

Η Ελλάδα συνεχίζει να είναι ένας πολύ δημοφιλής προορισμός στους εγχώριους και διεθνείς επενδυτές, που έρχονται σε αναζήτηση υψηλότερων αποδόσεων για τις τοποθετήσεις τους. Ιδιαίτερα, στα Νότια Προάστια Αττικής, τα νησιά των Κυκλάδων και τη Χαλκιδική, προορισμοί που οι επενδυτές επιλέγουν τα τελευταία χρόνια, οι ζητούμενες τιμές αγοράς κατοικιών αυξήθηκαν κατά το 1ο τρίμηνο του 2023 σε σχέση με το ίδιο διάστημα πέρσι κατά +13,2%, +8,1% και +12,5% αντίστοιχα.

Ενδιαφέρον προκαλεί η αύξηση των ζητούμενων τιμών αγοράς των νεόδμητων κατοικιών. Ενδεικτικά στο λεκανοπέδιο της Αττικής η μέση τιμή πώλησης των νεόδμητων κατοικιών αυξήθηκε κατά μέσο όρο κατά +15% σε σχέση με το τελευταίο τρίμηνο του 2022. Η ραγδαία αύξηση του κόστους των υλικών κατασκευής σε συνδυασμό με την ανάγκη για πράσινη προσαρμογή των ακινήτων, είναι κάποιοι από τους παράγοντες που μπορούν να εξηγήσουν τη μεγάλη αύξηση. 

Συνολικά, στην επικράτεια οι μεγαλύτερες μεταβολές στις μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών σε σχέση με το 1ο τρίμηνο 2022 παρατηρήθηκαν στην Πάρο (+24,9%), στην Καλλιθέα (Νότια Προάστια Αττικής) (+24,4%), στη Θέρμη (Δήμος Θεσσαλονίκης) (+23,1%), στο Κέντρο της Θεσσαλονίκης (+22,8%) στη Βούλα (Νότια Προάστια Αττικής) (+22,5%), στην Καλαμάτα (+22,4%) και στα Χανιά (+22,2%). Μάλιστα στα Χανιά είχαμε αύξηση +26,7% στη μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων σε σχέση με πέρσι, κατατάσσοντας τα στις πόλεις της Ελλάδος με τις υψηλότερες τιμές αυτών. 

Πώς διαμορφώθηκαν οι τιμές στην ενοικίαση κατοικιών κατά το πρώτο τρίμηνο του 2023; 

Οι μεγαλύτερες αυξήσεις σε ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών σε σχέση με το 1ο τρίμηνο του 2022 εμφανίστηκαν σε Ρέθυμνο (+20,0%), Κέντρο Αθήνας (+15,4%), Βούλα (+14,2%), Διόνυσο (+13,9%), Νέα Ερυθραία (+13,7%) και Σεπόλια (+13,1%). 

Ραγδαία άνοδο στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης παρουσιάστηκαν σε περιοχές της Αττικής πλησίον των νέων σταθμών μετρό γραμμής 4. Πιο συγκεκριμένα, σε Εξάρχεια, Ιλίσια και στην περιοχή Πατησίων-Αχαρνών παρουσιάστηκε εντυπωσιακή άνοδος στις μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης διαμερισμάτων σε σχέση με πέρσι κατά +13,3%, +13,2% και +11,2% αντίστοιχα. 

Ενδιαφέρον παρουσιάζει η αύξηση στα διαθέσιμα studios και διαμερίσματα προς ενοικίαση σε σχέση με πέρσι, σε μεγάλες “φοιτητουπόλεις” όπως σε Βόλο, Λάρισα και Αλεξανδρούπολη, γεγονός που ενδέχεται να οφείλεται στην επιστροφή των φοιτητών στα πανεπιστήμια μετά την πανδημία, η οποία οδήγησε σε αύξηση της ζήτησης για καταλύματα.  

Στο σύνολο της επικράτειας, οι περιοχές με τις υψηλότερες μέσες ζητούμενες τιμές ενοικίασης κατοικιών φαίνεται πως είναι η Χαλκιδική (32.3€/τ.μ.), οι Κυκλάδες (15.0€/τ.μ.), τα Νότια (11.1€/τ.μ.) και Βόρεια Προάστια Αττικής (10.3€/τ.μ.) καθώς και το Κέντρο Αθηνών (9.4€/τ.μ.). 

Θετικά αναμένεται να επηρεάσουν την εγχώρια ζήτηση τα κίνητρα που δίνονται για τη χορήγηση στεγαστικών δανείων, όπως για παράδειγμα η εκμετάλλευση του προγράμματος “Σπίτι μου” από μερίδα των νέων 25-39 ετών που πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια, όσο και οι τελευταίες ανακοινώσεις για πάγωμα των επιτοκίων βάσης των στεγαστικών δανείων.

Πηγή: www.sofokleousin.gr

https://www.sofokleousin.gr/ayksithikan-oi-times-katoikion-pros-polisi-kai-enoikiasi-to-a-tri