Γκάζι» έχουν πατήσει οι αγοραπωλησίες, μεταβιβάσεις ακινήτων και δωρεές, καθώς από την  αρχή του 2023 έχουν υποβληθεί πάνω από 117.000 σχετικές αιτήσεις. Αυτό καταδεικνύει, μεταξύ άλλων, το έντονο ενδιαφέρον που υπάρχει για επενδύσεις στην ελληνική αγορά ακινήτων, παρά τη μεγάλη αύξηση των τιμών.

Ειδικότερα μέχρι τις αρχές Μαΐου, στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ, είχαν υποβληθεί 56.060 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης και ο φόρος μεταβίβασης που έχει εισπραχθεί αγγίζει ήδη τα 170 εκατ. ευρώ. Επίσης υποβλήθηκαν 24.548 δηλώσεις φόρου γονικής παροχής, 13.959 δηλώσεις δωρεών και 23.130 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς με τους φόρους να υπερβαίνουν τα 24 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι προσδοκίες για την ελληνική αγορά οικιστικών ακινήτων παραμένουν θετικές, παρά τις αβεβαιότητες στην εγχώρια και παγκόσμια οικονομία. Βραχυπρόθεσμα, η ΤτΕ εκτιμά ότι το επενδυτικό ενδιαφέρον, κυρίως από το εξωτερικό, θα παραμένει έντονο ειδικά για συγκεκριμένες προνομιακές θέσεις στο λεκανοπέδιο της Αττικής και για περιοχές με τουριστικά χαρακτηριστικά. 

Επίσης, μέτρα στήριξης για απόκτηση κατοικίας για συγκεκριμένες κατηγορίες νοικοκυριών (π.χ. νέοι, ευάλωτες κοινωνικές ομάδες) καθώς και την ανακαίνιση παλαιών κατοικιών (π.χ. πρόγραμμα “σπίτι μου” και “ανακαινίζω – εξοικονομώ/ ενοικιάζω”) αναμένεται να συμβάλουν στη βελτίωση του κτιριακού αποθέματος αλλά και στην ενίσχυση της χρηματοοικονομικής κατάστασης των νοικοκυριών αυτών. Ωστόσο, όπως σημειώνει η ΤτΕ οι αγορές οικιστικών ακινήτων σε πολλές χώρες της ΕΕ βρίσκονται ήδη σε πορεία σημαντικής διόρθωσης ως προς τις τιμές, τις αποδόσεις και τον αριθμό των συναλλαγών.

Πηγή: www.sofokleousin.gr

https://www.sofokleousin.gr/akinita-patisan-gkazi-oi-agorapolisies-gonikes-paroxes-kai-dorees

 Mε δύο αποφάσεις του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή καθίστανται ευκολότερες και με λιγότερη γραφειοκρατία οι δικαιοπραξίες επί ακινήτων

Ευκολότερες και με λιγότερη γραφειοκρατία καθίστανται οι μεταβιβάσεις ακινήτων, με οποιαδήποτε αιτία, μετά τις αλλαγές που δρομολόγησε η ΑΑΔΕ.

Με αποφάσεις του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, η εφαρμογή myPROPERTY εμπλουτίζεται με νέες ψηφιακές υπηρεσίες και δυνατότητες για τη διευκόλυνση πολιτών και συμβολαιογράφων.

Πρόκειται για περιπτώσεις, όπως: τα συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτων, που γίνονται μετά από προσύμφωνο, οι δηλώσεις φόρου κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής, όταν δεν προκύπτει φόρος ή αυτός έχει εξοφληθεί.

Πιο συγκεκριμένα, από αύριο, Τρίτη 16 Μαΐου ισχύουν τα ακόλουθα:

*Επεκτείνεται η ψηφιακή υποβολή δηλώσεων Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων από τους συμβολαιογράφους, όταν πρόκειται για σύνταξη του οριστικού συμβολαίου για τη μεταβίβαση ακινήτου, μετά από  προσύμφωνο. Προϋπόθεση είναι το οριστικό συμβόλαιο να μην απέχει πάνω από δύο χρόνια από το προσύμφωνο.

*Κατά τη σύνταξη συμβολαιογραφικού εγγράφου με το οποίο μεταβιβάζεται η κυριότητα ακινήτου ή συνιστώνται εμπράγματα δικαιώματα με επαχθή αιτία σε ακίνητο, που αποκτήθηκε αιτία θανάτου, δωρεάς ή γονικής παροχής, που εκδίδονται μέσω του myPROPERTY, δεν απαιτείται πλέον προσάρτηση του πιστοποιητικού του άρθρου 105 του Κώδικα Φορολογίας Κληρονομιών-Δωρεών-Γονικών Παροχών, στο μεταβιβαστικό συμβόλαιο, περί καταβολής ή μη οφειλής των οικείων φόρων, αλλά γίνεται ρητή μνεία από τον συμβολαιογράφο στο συμβόλαιο ότι έχει υποβληθεί από τον υπόχρεο, η κατά περίπτωση δήλωση (φόρου κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής).

Αντί αυτού, χρησιμοποιείται  η ψηφιακή δήλωση, η οποία αντλείται από την πλατφόρμα myPROPERTY, συνοδευόμενη από μια απλή υπεύθυνη δήλωση για τη μη μεταβολή των στοιχείων.

Και παραγραφή υποθέσεων

Παράλληλα, παραγράφονται όλες οι υποθέσεις φορολογίας κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών για τις οποίες η φορολογική υποχρέωση γεννήθηκε πριν την 1η-1-2008.

Συγκεκριμένα, σε υποθέσεις φορολογίας κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών με χρόνο γένεσης της φορολογικής υποχρέωσης μέχρι και την 31-12-2008 το δικαίωμα του δημοσίου για την επιβολή των φόρων έχει παραγραφεί.

Για τις υποθέσεις αυτές, εάν τυχόν εκκρεμούν στις Δ.Ο.Υ. δηλώσεις (αρχικές ή τροποποιητικές) φόρου κληρονομιάς, δωρεάς και γονικής παροχής, οι οποίες κατά την 28/3/2023 δεν έχουν διεκπεραιωθεί και δεν έχουν χρησιμοποιηθεί για τη σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης, καμία ενέργεια δεν γίνεται από τις Δ.Ο.Υ. και οι σχετικές δηλώσεις τίθενται στο αρχείο.

Ακόμη, για τις υποθέσεις αυτές, από την 28η Μαρτίου 2023, δεν μπορεί να εκδοθεί εντολή ελέγχου ή να διενεργηθεί έλεγχος ή να κοινοποιηθούν πράξεις προσδιορισμού φόρου, ενώ οι υποθέσεις που τυχόν εκκρεμούν για φορολογικό έλεγχο τίθενται στο αρχείο.

Πηγή: www.sofokleousin.gr

https://www.sofokleousin.gr/myproperty-nees-psifiakes-ypiresies-gia-tis-metavivaseis-akiniton

Ανακοινώθηκε τον Ιανουάριο και ξεκινά τον Μάιο το «Εξοικονομώ-Ανακαινίζω για νέους» που δίνει επιδότηση έως και 10.000 ευρώ για ανακαίνιση σπιτιού. Κριτήρια και δικαιούχοι.

«Πρεμιέρα» κάνει το νέο πρόγραμμα για νέους «Εξοικονομώ-Ανακαινίζω», που δίνει τη δυνατότητα μέσω μιας ηλεκτρονικής αίτησης στο gov.gr, να αναβαθμίσουν ενεργειακά την κατοικία τους και την ανακαινίσουν με επιδότηση που ανέρχεται σε ιδιαίτερα υψηλά ποσά. Η πλατφόρμα exoikonomoneon.gov.gr ανοίγει την Πέμπτη 18 Μαΐου 2023 και οι δικαιούχοι που πληρούν τα κριτήρια του προγράμματος, θα έχουν την ευκαιρία να κάνουν την αίτησή τους μέχρι τις 15 Σεπτεμβρίου 2023.

Το πρόγραμμα χωρίζεται σε δύο σκέλη, ενώ δεν μπορεί κάποιος να επιλέξει μόνο το σκέλος του «Ανακαινίζω», αφού βασική προϋπόθεση είναι η ενεργειακή αναβάθμιση. Η «μπόνους» επιδότηση του «Ανακαινίζω» περιλαμβάνει -μεταξύ άλλων- ανακαίνιση χώρων του σπιτιού, όπως το μπάνιο ή η κουζίνα, αντικατάσταση της εξώπορτας, αλλαγή κουφωμάτων, καινούριες τέντες, πατώματα, ηλεκτρικές οικιακές συσκευές και άλλα.

Πιο αναλυτικά, οι δύο υποενότητες του προγράμματος είναι οι εξής:

*Το «Εξοικονομώ», με προϋπολογισμό 200 εκατ. ευρώ, από το οποία τα 40 εκατ. ευρώ διατίθενται αποκλειστικά για τα ευάλωτα νοικοκυριά, και αφορά σε παρεμβάσεις ενεργειακής εξοικονόμησης, όπως αντικατάσταση κουφωμάτων, θερμομόνωση, συστήματα θέρμανσης – ψύξης, συστήματα παροχής ζεστού νερού χρήσης και smarthome.

*Το «Ανακαινίζω», ο προϋπολογισμός του οποίου ανέρχεται σε 100 εκατ. ευρώ, περιλαμβάνει παρεμβάσεις ανακαίνισης, όπως ανακαίνιση χώρων μπάνιου και κουζίνας, αντικατάσταση πόρτας εισόδου, αντικατάσταση και επισκευή ηλεκτρολογικών και υδραυλικών εγκαταστάσεων αλλά και πατωμάτων.

Εξοικονομώ-Ανακαινίζω: Οι δικαιούχοι

Δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα έχουν όλοι οι νέοι που έχουν γεννηθεί από 01/01/1984 έως και 31/12/2005, με οικογενειακό εισόδημα έως 50.000 ευρώ για την ένταξή τους στο «Εξοικονομώ» και έως 20.000 ευρώ για την ένταξή τους στο «Ανακαινίζω».

Επιπλέον, οι δικαιούχοι θα πρέπει να είναι:

*Ιδιοκτήτες του ακινήτου, με οποιοδήποτε εμπράγματο δικαίωμα και να το ιδιοκατοικούν, ή να είναι πλήρεις κύριοι, ή επικαρπωτές και το εκμισθώνουν, για να ενταχθούν στο «Εξοικονομώ για Νέους».

*Ιδιοκτήτες του ακινήτου κατά πλήρη κυριότητα και ποσοστού 100% για να ενταχθούν στο «Ανακαινίζω για Νέους».

Εξοικονομώ-Ανακαινίζω: Τα κριτήρια

Μια κατοικία, για να κριθεί επιλέξιμη, θα πρέπει να είναι μονοκατοικία ή μεμονωμένο διαμέρισμα αλλά και:

*Να υφίσταται νόμιμα.

*Να μην έχει κριθεί κατεδαφιστέο.

*Να χρησιμοποιείται ως κύρια κατοικία.

*Να έχει καταταγεί σε κατηγορία ενεργειακής κλάσης χαμηλότερη ή ίση της Γ΄, βάση του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ).

Εξοικονομώ-Ανακαινίζω: Τα εισοδηματικά κριτήρια

Κατά την υποβολή αίτησης οι αιτούντες κατατάσσονται για τις ανάγκες του Προγράμματος στις παρακάτω εισοδηματικές κατηγορίες:

Προβλέπεται ειδική μέριμνα για τους αιτούντες που είναι πολύτεκνοι, με μια πρόσθετη επιχορήγηση (bonus), που ανέρχεται στο 15%.

Για την υπαγωγή στο «Ανακαινίζω», πέραν του του εισοδηματικού κριτηρίου, το σύνολο της ακίνητης περιουσίας του αιτούντος δεν πρέπει να ξεπερνά το ποσό των 300.000 ευρώ σύμφωνα με τη δήλωση των στοιχείων ακινήτων (Ε9).

Στο πλαίσιο του Προγράμματος στο ετήσιο ατομικό ή οικογενειακό «εισόδημα» προσμετρούνται το Συνολικό Δηλωθέν εισόδημα, τα Απαλλασσόμενα και Αυτοτελή Φορολογούμενα εισοδήματα καθώς και η Προστιθέμενη Διαφορά Αντικειμενικών Δαπανών, όλων των μελών της οικογένειας του αιτούντος.

Εξοικονομώ-Ανακαινίζω: Πόσα χρήματα είναι η επιδότηση

*Επιλέξιμος προϋπολογισμός «Εξοικονομώ»: Έως 22.500 ευρώ.

Το πρόγραμμα καλύπτει από 45% έως 90% του ποσού των επιλέξιμων ενεργειακών παρεμβάσεων, ενώ το υπόλοιπο ποσό μπορεί να καλυφθεί από άτοκο δάνειο.

*Επιλέξιμος προϋπολογισμός «Ανακαινίζω»: Έως 10.000 ευρώ.

Μέσω του «Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για Νέους» καλύπτεται έως και το 30% του ποσού των επιλέξιμων παρεμβάσεων ανακαίνισης ενώ το υπόλοιπο ποσό μπορεί να καλυφθεί από χαμηλότοκο δάνειο έως 7.000 ευρώ.

Εξοικονομώ-Ανακαινίζω: Τι μπορείτε να αλλάξετε στο σπίτι

Τέντες, κουφώματα, οικιακές συσκευές, και άλλες επιλέξιμες παρεμβάσεις. Αναλυτικά:

Πηγή: www.ieidiseis.gr

https://www.ieidiseis.gr/oikonomia/197569/eksoikonomo-anakainizo-edo-i-aitisi-gia-20-000-evro-allakste-tentes-koufomata-syskeves

 Στο «μικροσκόπιο» του υπουργείου Οικονομικών μπαίνουν οι φοροαπαλλαγές, καθώς έχει διαπιστωθεί ότι ο αριθμός τους-συν τις εκπτώσεις-, έχει αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία τρία χρόνια, με συνέπεια, μεταξύ άλλων, και την επιβάρυνση του προϋπολογισμού.

Σύμφωνα με τους ιθύνοντες του οικονομικού επιτελείου, το ελληνικό φορολογικό σύστημα προβλέπει για το 2023 1.047 φοροαπαλλαγές από κάθε είδους φόρο, αριθμός που έχει εκτοξευθεί από το 2016, όταν οι απαλλαγές έφθαναν τις 716.

Από τη ραγδαία αύξηση του αριθμού των φοροαπαλλαγών, όπως προκύπτει από τις αναλύσεις του οικονομικού επιτελείου, το κόστος που προκύπτει για το Δημόσιο φτάνει πλησίον των 13 δισεκατομμυρίων ευρώ. Ενδεχομένως να το ξεπερνάει, καθώς όπως αναφέρουν τα στελέχη του ΥΠΟΙΚ, σε κάποιες περιπτώσεις κληρονομιών, δεν υπάρχει ακριβής υπολογισμός.

Θεωρείται βέβαιο ότι μετά τις εκλογές, η επόμενη κυβέρνηση που θα προκύψει, θα εξετάσει από μηδενική βάση τις φοροαπαλλαγές και επί της ουσίας να τις «ψαλιδίσει». Στόχος θα είναι η θέσπιση κριτηρίων ώστε οι φοροαπαλλαγές να πραγματοποιούνται στις ευάλωτες ομάδες του πληθυσμού που έχουν μεγαλύτερη ανάγκη.

Πηγή: www.sofokleousin.gr

https://www.sofokleousin.gr/epaneksetasi-ton-foroapallagon-apo-mideniki-vasi

Η νομιμότητα νίκησε τις οπισθοδρομικές αντιλήψεις, σχολίασε ο Κ. Χατζηδάκης

Απορρίφθηκαν με τις αποφάσεις της Ολομέλειας του Συμβουλίου της Επικρατείας 750/2023 και 753/2023 οι αιτήσεις ακυρώσεως που είχαν καταθέσει η ΑΔΕΔΥ, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Συλλόγων Εργαζομένων ΙΚΑ (ΠΟΣΕ ΙΚΑ-ΕΤΑΜ) και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Προσωπικού Οργανισμών Κοινωνικής Πολιτικής (ΠΟΠΟΚΠ) κατά της υπουργικής απόφασης για την συμμετοχή πιστοποιημένων δικηγόρων και λογιστών στην διαδικασία απονομής συντάξεων από τον ΕΦΚΑ.

Όπως τονίζει σε ανακοίνωσή του το υπουργείο Εργασίας, το ανώτατο ακυρωτικό δικαστήριο της χώρας έκρινε ότι ο θεσμός των πιστοποιημένων επαγγελματιών που νομοθετήθηκε το 2021 είναι σύμφωνος με το Σύνταγμα και αποσκοπεί στην επιτάχυνση και στην ενίσχυση της απονομής συντάξεων από τον ΕΦΚΑ μέχρι την πλήρη ψηφιοποίηση του Φορέα.

Το σκεπτικό

Το ΣτΕ έκρινε επίσης ότι δεν μεταβάλλεται ο φορέας παροχής κοινωνικής ασφάλισης, καθώς οι αρμοδιότητες που απονεμήθηκαν στους δικηγόρους και τους λογιστές ασκούνται εντός του ΕΦΚΑ που αποτελεί νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου. Δέχθηκε –μεταξύ άλλων- ότι οι πιστοποιημένοι επαγγελματίες που εγγράφονται σε μητρώο που τηρεί και εποπτεύει ο ΕΦΚΑ διαθέτουν τα αναγκαία προσόντα και την κατάλληλη εξειδίκευση για την άσκηση των αρμοδιοτήτων τους.

Τόνισε ότι οι ασφαλισμένοι δεν στερούνται δικαστικής προστασίας, καθώς οι πράξεις απονομής σύνταξης ως πράξεις του ΕΦΚΑ, υπόκεινται ως ατομικές διοικητικές πράξεις σε προσφυγή ενώπιον των διοικητικών δικαστηρίων, απορρίπτοντας τον ισχυρισμό των συνδικαλιστικών οργανώσεων ότι εξαιτίας της ανάθεσης αρμοδιότητας έκδοσης πράξεων απονομής σύνταξης σε ιδιώτες αλλοιώνεται η προβλεπόμενη στο Σύνταγμα διάκριση των δικαιοδοσιών, εφόσον τα διοικητικά δικαστήρια ελέγχουν μόνο διοικητικές πράξεις. Υπογράμμισε τέλος ότι η έκδοση σύνταξης με την σύμπραξη πιστοποιημένου επαγγελματία εναπόκειται στη διακριτική ευχέρεια του ασφαλισμένου.

«Νομιμότητα και κοινή λογική»

«Οι σημερινές αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας δικαιώνουν την επιλογή μας να προχωρήσουμε με λύσεις κοινής λογικής στον ΕΦΚΑ, στις οποίες αντιδρούσαν συνεχώς οι εραστές της ακινησίας. Μια από τις πρώτες τέτοιες λύσεις ήταν ο θεσμός των πιστοποιημένων δικηγόρων και λογιστών για να συμπράττουν στην έκδοση των συνταξιοδοτικών αποφάσεων και να επιταχυνθεί η έκδοση των συντάξεων» δήλωσε ο υπουργός Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων Κωστής Χατζηδάκης, σχολιάζοντας την απόφαση και πρόσθεσε: «Ο ΣΥΡΙΖΑ, τα περισσότερα κόμματα της αντιπολίτευσης, η ΑΔΕΔΥ οι συνδικαλιστές του ΕΦΚΑ βρέθηκαν απέναντι σε αυτή τη λύση. Όπως βρέθηκαν απέναντι στην προκαταβολή εθνικής σύνταξης -ήδη από το 2021- για την ανακούφιση των συνταξιούχων, στις fast track συντάξεις και στον εκσυγχρονισμό του ΕΦΚΑ με στελέχη από τον ευρύτερο δημόσιο αλλά και τον ιδιωτικό τομέα προκειμένου να εξυπηρετούνται καλύτερα οι ασφαλισμένοι. Τόσο για τους πιστοποιημένους λογιστές και δικηγόρους, όσο και για τις πρωτοβουλίες εκσυγχρονισμού του ΕΦΚΑ ασκήθηκαν προσφυγές στο Συμβούλιο της Επικρατείας.

Σήμερα το ΣτΕ βάζει τα πράγματα στη θέση της. Πιστοποιημένοι λογιστές και δικηγόροι μπορούν ανεμπόδιστα να συνεχίσουν το έργο τους, με κάλυψη της σχετικής δαπάνης από τον ΕΦΚΑ, προκειμένου να εκδίδονται μια ώρα αρχύτερα οι συντάξεις. Η νομιμότητα και η κοινή λογική νίκησαν τις οπισθοδρομικές αντιλήψεις». 

Πηγή: www.ot.gr

https://www.ot.gr/2023/05/05/forologia/ergasiaka-asfalistika/ste-aporrifthikan-oi-prosfyges-syndikaliston-gia-tous-pistopoiimenous-logistes-kai-dikigorous-ston-efka/

 Τι θα πρέπει να προσέξουν στις φορολογικές δηλώσεις

Μυστικά και παγίδες κρύβουν οι κωδικοί της φορολογικής δήλωσης που έχουν κληθεί να υποβάλλουν φυσικά και νομικά πρόσωπα.

Οι φορολογούμενοι έχουν προθεσμία έως τις 30 Ιουνίου προκειμένου να υποβάλλουν τις δηλώσεις τους, για τα εισοδήματα που απέκτησαν το 2022.

Οι φορολογικές δηλώσεις

Η εξόφληση του φόρου που πιθανόν προκύψει για τους φορολογούμενους θα εξοφληθεί σε οκτώ ισόποσες μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται στο τέλος Ιουλίου και η τελευταία στις 28 Φεβρουαρίου του 2024.

Στην περίπτωση που κάποιος φορολογούμενος πληρώσει εφάπαξ το σύνολο του φόρου, τότε θα τύχει έκπτωσης 3% αρκεί αυτό να το πράξει έως τις 31 Ιουλίου.

Τα προσυμπληρωμένα

Τα τελευταία χρόνια γίνεται διασύνδεση των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων με τα αντίστοιχα εισοδήματα που δηλώνονται στο αντίστοιχο Ε2.

Για πρώτη φορά φέτος, όταν πάει κάποιος να δηλώσει τα έσοδα για τα ενοίκια που έχει λάβει, εμφανίζει ένα μήνυμα το οποίο ενημερώνει για τα χρήματα που έχει λάβει ο αιτών.

Έτσι, θα πρέπει να διαπιστώσει εάν ισχύει με το αντίστοιχο ποσό που έχει δηλώσει.

Oι κωδικοί που θέλουν προσοχή λόγω διασύνδεσης με ΑΑΔΕ

Α) Τα ενοίκια ελέγχονται με τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια

Β) Οι αγοραπωλησίες ελέγχονται με τη περιουσιακή κατάσταση Ε9

Γ) Έλεγχος ηλεκτρονικών συναλλαγών να μην ξεπερνάει το ετήσιο εισόδημα

Δ) Έλεγχος Ε3 για ελεύθερους επαγγελματίες-επιτηδευματίες με my data

Επίδομα παιδιού Α21

Α) Επανυπολογισμός του επιδόματος μετά την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων (όσοι έλαβαν παραπάνω ποσά το 1ο δίμηνο θα γίνει συμψηφισμός με τις νέες πληρωμές)

Β) Κλείνει η πλατφόρμα 12 Μάιου, η 2η πληρωμή έως 31 Μάιου. Πρώτα υποβολή της δήλωσης και μετά η αίτηση.

Πηγή: www.ot.gr

https://www.ot.gr/2023/05/05/forologia/forologikes-diloseis-oi-kodikoi-pou-theloun-prosoxi-logo-tis-diasyndesis-tous-me-tin-aade/

Το σενάριο που εξετάζεται προβλέπει αναλογικότερο σύστημα με βάση τις ημέρες απασχόλησης

Διπλή παρέμβαση στο καθεστώς απασχόλησης των συνταξιούχων σχεδιάζει ο ΕΦΚΑ για μετά τις εκλογές.

Η πρώτη αφορά την εφαρμογή της ψηφισμένης διάταξης (νόμος Βρούτση) για την αξιοποίηση του χρόνου ασφάλισης στους απασχολούμενους συνταξιούχους. Η δεύτερη αφορά την καθιέρωση αναλογικότερου συστήματος στο «πέναλτι» για αυτή την κατηγορία συνταξιούχων.

Σχεδιάζεται η εισαγωγή δικαιότερου συστήματος στο «πέναλτι» των εργαζόμενων συνταξιούχων. Με τον νόμο Βρούτση μειώθηκε η ποινή από 60% σε 30% οριζόντια για όλους, ανεξάρτητα από τις ημέρες απασχόλησης. Δηλαδή ακόμα και να εργαστεί μία ημέρα τον μήνα ο συνταξιούχος θα πληρώσει «πέναλτι» με το ένα τρίτο της σύνταξης.

Ο εξορθολογισμός του συστήματος αφενός θα επιφέρει δικαιοσύνη και αφετέρου θα αποτελέσει κίνητρο για τον περιορισμό της μαύρης εργασίας.

Το σενάριο που εξετάζεται προβλέπει αναλογικότερο σύστημα με βάση τις ημέρες απασχόλησης.

Για παράδειγμα, συνταξιούχος με 1.000 ευρώ κύρια σύνταξη και 200 επικουρική χάνει το 30% του συνόλου των αποδοχών του, δηλαδή 360 ευρώ, ακόμα και αν δουλεύει τις μισές ημέρες του μήνα. Με αναλογία 15%, εφόσον δουλεύει 15 ημέρες, θα έχει απώλεια 180 ευρώ, δηλαδή τα μισά.

Αξιοποίηση

Η δεύτερη παρέμβαση (όπως έγραψαν «ΤΑ ΝΕΑ») αφορά την αξιοποίηση του χρόνου ασφάλισης των χιλιάδων συνταξιούχων που εργάζονται.

Η ισχύουσα διάταξη, η οποία δεν έχει εφαρμοστεί, προβλέπει ότι η αξιοποίηση του χρόνου ασφάλισης των συνταξιούχων που εργάζονται θα ενεργοποιηθεί μέχρι το τέλος του φθινοπώρου, οπότε και θα υπάρξει δηλαδή προσαύξηση του ανταποδοτικού μέρους της κύριας σύνταξης καθώς και της επικουρικής σύνταξής τους.

Το μέτρο αφορά τόσο τις περιπτώσεις όπου γίνεται περικοπή της σύνταξης κατά 30% όσο και τις περιπτώσεις όπου γίνεται αναστολή της σύνταξης.

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, Ν. 4670/2020, οι καταβληθείσες εισφορές χρησιμοποιούνται για την προσαύξηση του ανταποδοτικού μέρους της κύριας σύνταξης και της επικουρικής σύνταξης των εργαζόμενων συνταξιούχων. Δηλαδή, ο χρόνος ασφάλισης που πραγματοποιείται από τους απασχολούμενους συνταξιούχους μπορεί να αξιοποιηθεί για καταβολή επιπλέον ποσού στην κύρια και την επικουρική σύνταξη, τόσο στις περιπτώσεις όπου γίνεται περικοπή όσο και στις περιπτώσεις όπου γίνεται αναστολή της σύνταξης.

Τα ποσά

Ο απασχολούμενος συνταξιούχος, μετά τη διακοπή της αναληφθείσας εργασίας ή αυτοαπασχόλησης, μπορεί, κατόπιν αιτήσεώς του, να λαμβάνει επιπλέον ποσό στην κύρια και την επικουρική του σύνταξη ως εξής:

*Για την κύρια σύνταξη χορηγείται ποσό το οποίο προκύπτει με βάση τα ισχύοντα ποσοστά αναπλήρωσης και τις συντάξιμες αποδοχές, φυσικά μόνο για το χρονικό διάστημα της απασχόλησης ως συνταξιούχου.

*Για την επικουρική σύνταξη χορηγείται ποσό που προκύπτει με βάση τα ισχύοντα για τον υπολογισμό της επικουρικής σύνταξης και μόνο για το χρονικό διάστημα της απασχόλησης μετά τη συνταξιοδότηση.

ΕΝΤΥΠΗ ΕΚΔΟΣΗ «ΤΑ ΝΕΑ»

Πηγή: www.ot.gr

https://www.ot.gr/2023/05/04/forologia/ergasiaka-asfalistika/syntaksiouxoi-diplo-mponous-gia-osous-synexizoun-na-ergazontai-paradeigma/

 Τι προβλέπει το νέο μνημόνιο συνεργασίας ΑΑΔΕ με τις πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων

Τον κλοιό γύρω από τους φορολογούμενους που εισπράττουν εισοδήματα από την εκμίσθωση ακινήτων τύπου Airbnb σφίγγει ο φοροελεγκτικός μηχανισμός μετά τους 73.000 ιδιοκτήτες ακινήτων που πιάστηκαν το 2022 από την ΑΑΔΕ να κρύβουν εισοδήματα συνολικού ύψους 102 εκατ. ευρώ.

Εντός του μήνα η ΑΑΔΕ θα υπογράψει νέο μνημόνιο συνεργασίας με τις τρεις πλατφόρμες διαμοιρασμού Airbnb, Booking.com και VRBO οι οποίες θα αναλάβουν να στέλνουν στην ΑΑΔΕ περισσότερα και πιο αναλυτικά στοιχεία για τα ακίνητα και τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Με βάση τα στοιχεία αυτά, ο φοροελεγκτικός μηχανισμός θα διαμορφώσει το προφίλ των φορολογούμενων που έγιναν «ξενοδόχοι» με τη μέθοδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων και θα διενεργεί στοχευμένους ελέγχους και διασταυρώσεις. Οσοι εντοπίζονται να κρύβουν ακίνητα και εισοδήματα θα αποβάλλονται αυτομάτως από τις πλατφόρμες ενώ θα αντιμετωπίζουν πρόστιμα από 5.000 έως 20.000 ευρώ. Τα ακίνητα που εκμισθώνουν δεν θα εμφανίζονται σε καμία από τις τρεις μεγάλες πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων μέχρι να συμμορφωθούν με τις φορολογικές υποχρεώσεις τους.

Τα στοιχεία που θα αρχίζουν να στέλνουν από φέτος οι πλατφόρμες θα έρθουν να «κουμπώσουν» με τα ηλεκτρονικά συστήματα της ΑΑΔΕ ανοίγοντας έτσι το δρόμο για νέου τύπου εξπρές διασταυρώσεις. Με βάση τα στοιχεία που θα συγκεντρώσει η ΑΑΔΕ από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO και το Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων θα προχωρήσει στην προσυμπλήρωση των κωδικών του εντύπου Ε2 της φορολογικής δήλωσης στους οποίους δηλώνονται τα εισοδήματα από ακίνητα. Οι κωδικοί για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα είναι προσυμπληρωμένοι αλλά δεν θα είναι «κλειδωμένοι» από την ΑΑΔΕ. Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες ή οι διαχειριστές ακινήτων θα έχουν τη δυνατότητα να παρεμβαίνουν στα εισοδήματα από τη βραχυχρόνια μίσθωση των ακινήτων τους, που εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στη φορολογική δήλωση.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, στις φορολογικές δηλώσεις που υποβλήθηκαν το 2022 είχαν δηλωθεί εισοδήματα ύψους 530 εκατ. ευρώ από βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων με τις πληροφορίες να αναφέρουν ότι φέτος ο αριθμός αυτός θα ξεπεράσει τα 550 εκατ. ευρώ.

Στις τρεις μεγάλες πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com, VRBO) είχαν εγγραφεί 140.000 ακίνητα το 2022 και η διασταύρωση που έτρεξε η ΑΑΔΕ έδειξε ότι:

*Το 37% των ακινήτων ή 51.800 ακίνητα εμφανίζονταν στις πλατφόρμες χωρίς να έχουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) ή o AMA που είχε δηλωθεί δεν ήταν έγκυρος.

*Για το 66% των ακινήτων που εντοπίστηκαν χωρίς ΑΜΑ ή με «μαϊμού» ΑΜΑ δηλαδή για 34.188 ακίνητα οι φορολογούμενοι συμμορφώθηκαν δηλώνοντας τα ακίνητα στο Μητρώο της ΑΑΔΕ και εμφάνισαν τα εισοδήματα που απέκτησαν με την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων.

*Το 34% των ακινήτων χωρίς ΑΜΑ ή 17.612 ακίνητα «κατέβηκαν» από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Πρόσφατα στα δίχτυα του φοροελεγκτικού μηχανισμού πιάστηκαν 200 βίλες στη Μύκονο οι οποίες ενοικιάζονταν μέσω πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης χωρίς παραστατικά και χωρίς να έχουν δηλωθεί στην Εφορία ενώ ξενοδοχείο στα Μετέωρα ξέχασε να δηλώσει εισοδήματα 1,3 εκατ. ευρώ.

Οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ σχεδιάζουν διασταυρώσεις στα μισθώματα των βραχυχρόνιων μισθώσεων με τα στοιχεία που θα δηλώσουν οι φορολογούμενοι στις φετινές φορολογικές δηλώσεις με στόχο να εντοπιστούν περιπτώσεις απόκρυψης εισοδημάτων από την εκμίσθωση ακινήτων. Οι έλεγχοι θα ξεκινήσουν από την 1η Ιουλίου και εκτός από τα εισοδήματα του προηγούμενου έτους οι ελεγκτές μέσω «έξυπνων» εργαλείων θα ψάχνουν κάθε μήνα τα στοιχεία από τις πλατφόρμες προκειμένου να εντοπίσουν όσους αποφεύγουν να δηλώσουν τις κρατήσεις και τα έσοδα που αποκτούν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ.

Πηγή: www.ot.gr

https://www.ot.gr/2023/05/04/forologia/airbnb-se-foro-elegktiko-kloio-140-000-akinita/

 Πολίτες και επιχειρήσεις με διασυνοριακή οικονομική δραστηριότητα, μπορούν από σήμερα να λαμβάνουν αυτόματα το Πιστοποιητικό Φορολογικής Κατοικίας (ΠΦΚ) που χρειάζονται για την αποφυγή διπλής φορολογίας του εισοδήματός τους ή και για άλλους σκοπούς στο εξωτερικό.

Μόνο κατά το 2022 εκδόθηκαν περισσότερα από 4.000 τέτοια πιστοποιητικά πολιτών και επιχειρήσεων με χειρόγραφη διαδικασία και χρόνο εξυπηρέτησης για τον πολίτη 3-5 ημέρες.

Η νέα Απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, Γιώργου Πιτσιλή, προβλέπει ψηφιακό ΠΦΚ που φέρει:

• μοναδικό αριθμό έκδοσης

• εγκεκριμένη ηλεκτρονική σφραγίδα eSeal της ΑΑΔΕ

• ενσωματωμένο κώδικα γρήγορης ανάγνωσης (qrcode) για την εξακρίβωση της εγκυρότητάς του

• πιστοποίηση της φορολογικής κατοικίας, στην ελληνική και αγγλική γλώσσα

Η αίτηση για την έκδοση ΠΦΚ υποβάλλεται αποκλειστικά ψηφιακά, από το φυσικό πρόσωπο ή από τον νόμιμο εκπρόσωπο του νομικού προσώπου ή της νομικής οντότητας στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr). Η διαδρομή είναι: Μητρώο & Επικοινωνία /Πιστοποιητικό Φορολογικής Κατοικίας.

Καταργείται έτσι η προηγούμενη διαδικασία, που περιλάμβανε και την λήψη σχετικής βεβαίωσης από την αρμόδια ΔΟΥ του πολίτη/επιχείρησης.

Μέσω της εφαρμογής εκδίδονται ΠΦΚ που αφορούν στο τρέχον ή και σε παρελθόντα έτη και προβλέπονται για την εφαρμογή των Συμβάσεων για την Αποφυγή της Διπλής Φορολογίας του Εισοδήματος (ΣΑΔΦΕ) που έχει συνάψει η Ελλάδα με 57 κράτη ή άλλους σκοπούς στο εξωτερικό.

Η νέα εφαρμογή που αυτοματοποιεί την έκδοση ΠΦΚ βασίζεται σε βέλτιστες διεθνείς πρακτικές και συνεχίζει το έργο της ψηφιοποίησης αναβαθμίζοντας την εξυπηρέτηση πολιτών και επιχειρήσεων.

Πηγή: www.sofokleousin.gr

https://www.sofokleousin.gr/aade-psifiaka-ta-pistopoiitika-forologikis-katoikias-nea-efarmogi

Τα SOS για όσους ενοικιάζουν κύρια, δευτερεύουσα, εξοχική ή φοιτητική κατοικία

Σε μισθωμένη κατοικία διαμένουν πάνω από 1,5 εκατ. φορολογούμενοι ενώ περίπου 50.000 νοικοκυριά δηλώνουν ότι ενοικιάζουν δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία και περισσότερες από 100.000 οικογένειες πληρώνουν ενοίκιο για την κατοικία του παιδιού τους που σπουδάζει σε άλλη πόλη μακριά από τη μόνιμη κατοικία της οικογένειας.

Οι φορολογούμενοι που διαμένουν σε μισθωμένη κατοικία ή πληρώνουν ενοίκιο για εξοχική κατοικία ή για τα παιδιά τους που σπουδάζουν σε διαφορετική πόλη θα πρέπει να δηλώσουν στη φορολογική δήλωση το ενοίκιο που πλήρωσαν το 2022 και παράλληλα να συμπληρώσουν τον Πίνακα 5 των τεκμηρίων διαβίωσης, αφού η μισθωμένη κατοικία αποτελεί και τεκμήριο διαβίωσης.

Ειδικά η μισθωμένη φοιτητική κατοικία δηλώνεται από τους γονείς ως δευτερεύουσα κατοικία.

Η φορολογική δήλωση

Τα στοιχεία της μισθωμένης κατοικίας θα πρέπει να δηλωθούν στον Πίνακα 5.1. (των τεκμηρίων) του εντύπου Ε1 της φορολογικής δήλωσης, ενώ το ενοίκιο που πλήρωσε ο φορολογούμενος κατά τη διάρκεια του 2022 θα πρέπει να το δηλώσει μαζί με τα στοιχεία του ιδιοκτήτη της κατοικίας στον Πίνακα 6 της δήλωσης. Το ίδιο ισχύει και για τους φορολογούμενους που ενοικιάζουν δευτερεύουσα ή εξοχική κατοικία.

Για τους μήνες Ιανουάριο έως και Μάιο 2022 προσυμπληρώνονται, χωρίς δυνατότητα μεταβολής από τον φορολογούμενο, τα στοιχεία της κύριας ή/και της δευτερεύουσας κατοικίας που αποτελεί μισθωμένη κατοικία εξαρτώμενων τέκνων της οικογένειας που σπουδάζουν στο εσωτερικό, όπως επικαιροποιήθηκαν κατά την υποβολή της αίτησης για τη χορήγηση του Power Pass.

Για τους υπόλοιπους μήνες του έτους, εάν υπάρχει μεταβολή της κύριας ή/και της δευτερεύουσας κατοικίας, συμπληρώνεται αντιστοίχως ο σχετικός πίνακας από τον φορολογούμενο, όπως συμπληρώνεται για το σύνολο του έτους και από τους λοιπούς φορολογούμενους που δεν επικαιροποίησαν τα στοιχεία της κύριας ή της δευτερεύουσας κατοικίας τους κατά την υποβολή της αίτησης για Power Pass.

Αναλυτικότερα:

Πώς θα συμπληρώσω τον πίνακα της ιδιοκατοίκησης όταν έχω μισθωμένη κύρια κατοικία;

Στον πίνακα 5.1. επιλέγοντας το πλαίσιο της διεύθυνσης της κύριας κατοικίας, θα καταχωρήσετε τα στοιχεία της κατοικίας, θα τη χαρακτηρίσετε και θα επιλέξετε «Μεταφορά στη Δήλωση». ΠΡΟΣΟΧΗ: θα πρέπει να επιλέξετε στον κωδικό 203 την ένδειξη «Μισθωμένη». Στη συνέχεια θα συμπληρώσετε και τον πίνακα 6.10.

Πώς συμπληρώνω τον πίνακα 6.10 (ενοίκιο κύριας κατοικίας) όταν υπάρχουν περισσότεροι από τρεις εκμισθωτές;

Στον υποπίνακα του κωδικού 801 συμπληρώνετε τους Α.Φ.Μ. των εκμισθωτών και το ποσό ενοικίου που αντιστοιχεί στον καθένα. Εάν οι εκμισθωτές είναι περισσότεροι από τρεις, στις δυο πρώτες σειρές συμπληρώνονται οι δυο εκμισθωτές με τα μεγαλύτερα ποσοστά ιδιοκτησίας και τα ποσά ενοικίου που τους κατεβλήθησαν και στην επόμενη σειρά στον κωδικό 815 το ποσό που κατεβλήθη μέσα στο 2022 συνολικά στους υπόλοιπους εκμισθωτές, χωρίς να εμφανίζονται το ονοματεπώνυμο και ο Α.Φ.Μ. τους.

Πώς θα συμπληρώσω τον πίνακα της ιδιοκατοίκησης όταν έχω μισθωμένη δευτερεύουσα κατοικία;

Στον πίνακα 5.1. επιλέγοντας το πλαίσιο της διεύθυνσης δευτερεύουσας κατοικίας, θα καταχωρήσετε τα στοιχεία της κατοικίας, θα τη χαρακτηρίσετε και θα επιλέξετε «Μεταφορά στη Δήλωση». ΠΡΟΣΟΧΗ: θα πρέπει να επιλέξετε στον κωδικό 207 ή 209 την ένδειξη «μισθωμένη». Στον πίνακα 6.12 στον κωδικό 417 θα συμπληρώσετε τον Α.Φ.Μ. του εκμισθωτή και στους κωδικούς 419-420 το ενοίκιο της δευτερεύουσας ή της εξοχικής κατοικίας.

Είναι υποχρεωτική η συμπλήρωση του Αριθμού Δήλωσης Μίσθωσης για κατοικία που ενοικιάζω (κύρια κατοικία, δευτερεύουσα, για τέκνα που σπουδάζουν);

Στον Πίνακα 6, στις στήλες των πινάκων των περιπτώσεων 10, 11 και 12 με τίτλο «Αριθμός Δήλωσης Μίσθωσης», πρέπει να συμπληρώνεται ο αριθμός της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας της αντίστοιχης σύμβασης μίσθωσης.

Πώς θα συμπληρώσω τη δήλωσή μου όταν είμαι φιλοξενούμενος;

Σε περίπτωση φιλοξενίας, συμπληρώστε στον υποπίνακα του κωδικού 801 τον Α.Φ.Μ. του προσώπου που σας φιλοξενεί, τα τ.μ. της οικίας και τους μήνες φιλοξενίας. Εάν το πρόσωπο που σας φιλοξενεί έχει ήδη υποβάλλει φορολογική δήλωση και δεν έχει δηλώσει τη φιλοξενία, θα πρέπει να προηγηθεί η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης για να σας συμπεριλάβει στους φιλοξενούμενους.

Πώς θα συμπληρώσω στη δήλωσή μου ότι φιλοξενώ φυσικά πρόσωπα υπόχρεα σε δήλωση;

Στον κωδικό 007-008 ανοίγει υποπίνακας στον οποίο συμπληρώνετε τον Α.Φ.Μ. του προσώπου που φιλοξενείτε, τα τ.μ. της οικίας σας και τους μήνες που τον φιλοξενήσατε.

Στον υποπίνακα των κωδικών 007-008 εμφανίζονται τα στοιχεία του τέκνου μου, το οποίο φιλοξενώ. Θα πρέπει να κάνω αποδοχή της φιλοξενίας;Δεν είναι υποχρεωτική η αποδοχή της φιλοξενίας εφόσον το τέκνο σας είναι εξαρτώμενο και δηλώνεται στον πίνακα 8 της δήλωσής σας. 

Πηγή: www.ot.gr

https://www.ot.gr/2023/05/01/forologia/forologia-eidiseis/forologikes-diloseis-oi-kodikoi-kleidia-gia-tous-enoikiastes-akiniton/