Αλλαγές και στις εκπτώσεις φόρου βάσει των οποίων θα προκύπτουν τα νέα αφορολόγητα

Αισθητές μειώσεις στα χαμηλά εισοδήματα μέχρι 12.000 ευρώ τον χρόνο και μικρότερες για τα μικρομεσαία φέρνει η νέα φορολογική κλίμακα που θα ισχύσει από το 2020.

Ο φόρος θα είναι 9% ως τα 10.000 ευρώ, ενώ μειώνονται κατά μία μονάδα όλοι οι συντελεστές πάνω από 20.000 ευρώ, με τον ανώτερο να διαμορφώνεται στο 44%. Σύμφωνα με το σχέδιο που συζητείται με τους θεσμούς, το αφορολόγητο (έκπτωση φόρου) μηδενίζεται για τα υψηλά εισοδήματα πάνω από 50.000 ευρώ, ενώ μένουν ως έχουν η εισφορά αλληλεγγύης και η προκαταβολή φόρου για τους επαγγελματίες.

Σύμφωνα με το «Βήμα», στο φορολογικό νομοσχέδιο που πρόκειται να κατατεθεί στη Βουλή το τελευταίο δίμηνο του έτους θα προβλέπονται σημαντικές αλλαγές τόσο στη φορολογική κλίμακα όσο και στις εκπτώσεις φόρου, βάσει των οποίων θα προκύπτουν τα νέα αφορολόγητα όρια για μισθωτούς, συνταξιούχους και αγρότες με ή χωρίς παιδιά.

Ο συντελεστής

Ειδικότερα, ο φορολογικός συντελεστής που σήμερα είναι 29% για εισοδήματα από 20.000 ευρώ έως 30.000 ευρώ θα μειωθεί από 1.1.2020 στο 28%. Ο επόμενος συντελεστής για εισοδήματα από 30.001 έως 40.000 ευρώ θα μειωθεί από 37% που είναι σήμερα στο 36%, ενώ για το κλιμάκιο εισοδήματος άνω των 40.000 ευρώ θα μειωθεί ο ανώτατος φορολογικός συντελεστής από το 45% σήμερα στο 44% από το νέο έτος.

Οι αλλαγές αυτές στη φορολογική κλίμακα κρίθηκαν επιβεβλημένες καθώς με το νέο σύστημα υπολογισμού του αφορολόγητου ορίου θα υπήρχε το παράδοξο εισοδήματα έως 20.000 ευρώ και εισοδήματα άνω των 50.000 ευρώ να έχουν φοροελαφρύνσεις και ετήσια εισοδήματα μισθωτών, συνταξιούχων και αγροτών χωρίς παιδιά ή με 1 παιδί από 20.000 ευρώ έως 50.000 ευρώ ετησίως να έχουν αύξηση της φορολογίας.

Σύμφωνα με πληροφορίες που έρχονται από τις Βρυξέλλες, τα τεχνικά κλιμάκια που συναντήθηκαν την εβδομάδα που μας πέρασε με επιτελείς του υπουργείου Οικονομικών πείστηκαν να δεχτούν την αλλαγή της φορολογικής κλίμακας, καθώς σε συνδυασμό με τις αλλαγές στο νέο αφορολόγητο το δημοσιονομικό κόστος δεν θα είναι απαγορευτικό.

Οι επαγγελματίες

Βέβαια, από τις αλλαγές στη φορολογία μεγάλοι κερδισμένοι θα είναι οι ελεύθεροι επαγγελματίες, οι οποίοι, επειδή δεν έχουν αφορολόγητο, θα καρπωθούν όποια αλλαγή παρουσιάζεται στη φορολογική κλίμακα κατά την εκκαθάριση της δήλωσής τους το 2021 (εισοδήματα 2020).

Οι μισθωτοί, οι αγρότες και οι συνταξιούχοι θα έχουν νέες εκπτώσεις φόρων, οι οποίες σε συνδυασμό με τις αλλαγές στους φορολογικούς συντελεστές θα οδηγήσουν σε μείωση φόρων για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ, σε μικρότερη μείωση φόρων για εισοδήματα από 12.000 ευρώ έως 20.000 ευρώ και από εκεί και πάνω, αν πρόκειται για άγαμο ή έγγαμο χωρίς παιδιά, το ετήσιο όφελος θα είναι 17 ευρώ αν το εισόδημα φτάνει έως 50.000 ευρώ ετησίως. Στην περίπτωση του φορολογουμένου με 1 προστατευόμενο τέκνο προκύπτει μείωση της φορολογίας έως τα 20.000 ευρώ και από 20.001 ευρώ έως 50.000 ευρώ η διαφορά του φόρου μεταξύ εισοδημάτων που θα αποκτηθούν το 2020 σε σύγκριση με το 2019 είναι 0 ευρώ. Γενναία μείωση του φόρου θα δει ο συγκεκριμένος φορολογούμενος εφόσον τα ετήσια δηλωθέντα εισοδήματά του ξεπερνούν τα 50.000 ευρώ.

Αν πρόκειται για έγγαμο με 2 ή παραπάνω προστατευόμενα τέκνα, τότε μείωση της φορολογίας, όπως προκύπτει και από τον πίνακα που δημοσιεύει σήμερα «Το Βήμα», υπάρχει σε όλες τις κατηγορίες των εισοδημάτων από τα χαμηλά στα υψηλά.

Νέες εκπτώσεις

Το νέο σύστημα του αφορολογήτου που θα εφαρμοστεί από 1.1.2020 και μετά θα προβλέπει νέες εκπτώσεις φόρου, μειωμένες σε σύγκριση με τις εφετινές, προκειμένου να προβλέπεται πλήρες αφορολόγητο για όσους έχουν ετήσια εισοδήματα έως 8.636 ευρώ αν πρόκειται για άγαμους χωρίς παιδιά (ίδιο με το εφετινό), 9.000 ευρώ για έγγαμους με 1 παιδί (από 8.863 ευρώ σήμερα), 10.000 ευρώ για έγγαμους με 2 παιδιά (από 9.090 ευρώ σήμερα), 11.000 ευρώ για έγγαμους με 3 παιδιά (από 9.545 ευρώ σήμερα) και 12.000 ευρώ για έγγαμους με 4 παιδιά και άνω (από 9.545 ευρώ σήμερα).

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι σύμφωνα με το φορολογικό σύστημα όλα τα εισοδήματα από μισθούς και συντάξεις αρχικά φορολογούνται βάσει της κλίμακας φορολογίας εισοδήματος και στη συνέχεια από το ποσό που προκύπτει αφαιρείται η έκπτωση φόρου που έχει επικρατήσει να λέγεται «αφορολόγητο ποσό».

Λόγω του γεγονότος ότι πλέον ο πρώτος συντελεστής της κλίμακας φορολογίας εισοδήματος θα ανέρχεται στο 9%, για να διατηρηθεί το αφορολόγητο για τον άγαμο στα 8.636 ευρώ σημαίνει ότι η νέα έκπτωση φόρου θα διαμορφωθεί στα 777 ευρώ (από 1.900 ευρώ σήμερα που αφορά τον φορολογικό συντελεστή 22%).

Για έγγαμους με 1 παιδί η νέα έκπτωση φόρου θα είναι 810 ευρώ για να προκύπτει αφορολόγητο 9.000 ευρώ (9.000 x 9% συντελεστή = 810 ευρώ φόρος μείον την έκπτωση φόρου 810 ευρώ δίνει ως αποτέλεσμα μηδενικό φόρο).

Για έγγαμους με 2 παιδιά η νέα έκπτωση φόρου ανέρχεται σε 900 ευρώ, για έγγαμους με 3 παιδιά σε 1.120 ευρώ και για έγγαμους με 3 παιδιά και άνω σε 1.340 ευρώ.

Θα πρέπει, ωστόσο, να σημειωθεί ότι τα ποσά της έκπτωσης φόρου θα ισχύουν ακέραια μόνο για όσους έχουν ετήσιο μισθό ή σύνταξη έως 12.000 ευρώ (από 20.000 ευρώ που ισχύει σήμερα). Για εισοδήματα άνω των 12.000 ευρώ οι παραπάνω εκπτώσεις φόρου θα μειώνονται κατά 20 ευρώ ανά 1.000 ευρώ εισοδήματος, για να μηδενίζονται ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση του φορολογουμένου στην περίπτωση που το ετήσιο εισόδημα είναι 50.000 ευρώ και άνω.

Μισθωτοί - συνταξιούχοι

Με τις νέες εκπτώσεις φόρου και τον νέο φορολογικό συντελεστή 9%, μισθωτοί και συνταξιούχοι χωρίς παιδιά θα έχουν μείωση του φόρου έως 177 ευρώ στα εισοδήματα του 2020 σε σύγκριση με αυτά του 2019 αν το εισόδημά τους δεν ξεπερνά τα 12.000 ευρώ και από 12.000 ευρώ έως 20.000 ευρώ η μείωση θα είναι από 157 έως 37 ευρώ.

Στην περίπτωση του έγγαμου με 1 παιδί η μείωση του φόρου εισοδήματος το 2020 σε σχέση με εφέτος θα είναι έως 160 ευρώ για ετήσιο εισόδημα έως 12.000 ευρώ και από 12.000 ευρώ έως 20.000 ευρώ η μείωση του φόρου θα είναι από 140 έως 20 ευρώ.

Φορολογούμενος με 2 προστατευόμενα τέκνα θα έχει μείωση φόρου έως 200 ευρώ σε ετήσια βάση για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ και από 12.001 έως 20.000 ευρώ η μείωση φόρου θα είναι από 180 έως 40 ευρώ, ενώ για όσους έχουν 3 προστατευόμενα τέκνα η μείωση του φόρου ανέρχεται έως 320 ευρώ για εισόδημα έως 12.000 ευρώ και για πάνω από το εισόδημα αυτό και έως 20.000 ευρώ η μείωση του φόρου θα κυμαίνεται από 320 έως 140 ευρώ.

Πηγή: newpost.gr

Δεύτερη ευκαιρία για όσους χρωστούν στο Δημόσιο

Παράταση λίγων ημερών ετοιμάζεται να ανακοινώσει σήμερα το υπουργείο Οικονομικών για την ένταξη των ενδιαφερομένων στην ρύθμιση οφειλών μέχρι και 120 δόσεις. Μάλιστα, όπως μετέδωσε ο ΑΝΤ1, αυτή την ώρα πραγματοποιείται στο υπουργείο έκτακτη σύσκεψη.

Χθες, μιλώντας στον ΣΚΑΪ, ο Υπουργός Επικρατείας Γιώργος Γεραπετρίτης επιβεβαίωσε την πληροφορία ότι σήμερα, Δευτέρα, το Υπουργείο Οικονομικών θα ανακοινώσει παράταση, χωρίς ωστόσο να δώσει περισσότερες λεπτομέρειες.

Η διορία υποβολής αιτήσεων λήγει σήμερα -μαζί με τις διορίες πληρωμής α΄δόσης ΕΝΦΙΑ και β΄δόσης φόρου εισοδήματος- αλλά οι οφειλέτες ανέμεναν και πάλι ως την τελευταία στιγμή για να αποφασίσουν να ανταποκριθούν.

Σύμφωνα με πληροφορίες, έχουν υποβληθεί πάνω από 30.000 ή και 40.000 αιτήσεις στην εφορία κάθε μέρα από την περασμένη Τρίτη, πάνω από 350.000 ολοκληρωμένες αιτήσεις συνολικά ως την περασμένη Πέμπτη, πάνω από 400.000 αιτήσεις συνολικά ως σήμερα, με προοπτική να φτάσουν σχεδόν και τις 500.000 αιτήσεις σήμερα.

Μέχρι την Πέμπτη ήδη είχαν εισρεύσει πάνω από 310 εκατομμύρια ευρώ στα κρατικά ταμεία, ως προκαταβολή για να ενταχθούν στις 120 δόσεις της εφορία 351.128 οφειλέτες -ενώ οι συνολικοί επισκέπτες μαζί με όσους μπήκαν στην πλατφόρμα αλλά δεν πλήρωσαν ακόμα, ξεπερνούν το μισό εκατομμύριο. Όσοι εξ αυτών μπήκαν ήδη στη ρύθμιση, έχουν εντάξει χρέη ύψους 3 δισ. ευρώ! Από αυτά, τα 2.204.116.247 ευρώ (2,2 δισ.) αποτελούν τη βασική οφειλή και άλλα 789.199.641 είναι οι προσαυξήσεις επ’αυτής.

Με αυτά τα δεδομένα, λοιπόν, το οικονομικό επιτελείο προσανατολίζεται στο να δώσει παράταση κάποιων ημερών, παρόλο που εντός της κυβέρνησης εκφράζονται και ορισμένες διαφωνίες για αυτό το ενδεχόμενο.

Δεδομένου πως μόλις 1 στους 10 ( ή 400.000 από 4 εκατομμύρια οφειλέτες της εφορίας) έχουν ως τώρα ενταχθεί, η προσέλευση αυτή κάνει πολλούς στην κυβέρνηση να λένε πως «για να παραταθεί μια ρύθμιση, πρέπει να υπάρχει το ενδιαφέρον και η ανάγκη για κάτι τέτοιο».

Τα οφέλη της ρύθμισης

Εν τω μεταξύ, οι οφειλέτες που σπεύδουν να ενταχθούν άμεσα, έχουν και δύο κίνητρα – προνόμια:

α) η ρύθμιση προσφέρει επιτόκιο 3% για τα επόμενα 10 χρόνια, αντί 5% που ισχύει πάγια. Οι πληροφορίες λένε όμως πως σύντομα αλλάζει και η πάγια ρύθμιση -και ενδεχομένως και το επιτόκιο 5%!

Αυτό σημαίνει πως από 1.1.2020 όσοι ζητούν ρύθμιση χρεών προς το δημόσιο (Εφορία, Ταμεία, Δήμοι κλπ) θα πληρώνουν τόκο 6% ή 8%-9%, δηλαδή τα διπλά ή τριπλάσια σε τόκους από όσους θα έχουν ενταχθεί στις 120 δόσεις.

Έτσι, σε βάθος ετών, η διαφορά στους τόκους μπορεί να είναι τεράστια (πχ τόκοι 16% αντί 6% σε μια διετία)!

β) η ρύθμιση κρύβει μια «μίνι» περαίωση εκκρεμών φορολογικών υποθέσεων: μπορεί έτσι κάποιος να «αυτοκαταγγελθεί» το 2019, υποβάλλοντας συμπληρωματική δήλωση για περασμένα έτη, πληρώνοντας όσα θα πλήρωνε τότε που «ξέχασε» να τα δηλώσει (πχ για το 2014), συν ένα πρόστιμο εκπρόθεσμης υποβολής, αλλά σε έως 120 δόσεις (αντί για 3 ή 5 δόσεις που θα είχε αν δήλωνε κανονικά πχ στον φόρο εισοδήματος ή στον ΕΝΦΙΑ αντίστοιχα) και «κουρεύοντας» 10%-100% τις προσαυξήσεις ή τους τόκους για την εκπρόθεσμη καταβολή.

Σε αντίθεση με μία κανονική περαίωση ή τις 100 δόσεις του 2015, δεν κουρεύονται καθόλου τα πρόστιμα, αλλά και 120 δόσεις αποπληρωμής με 3% επιτόκιο δεν έχουν προηγούμενο.

Πηγή: newpost.gr

Απλές και αυτοματοποιημένες διαδικασίες αλλά και χαμηλότερη προκαταβολή περιλαμβάνει το πακέτο διακανονισμών που θα καθιερώσει η νέα διοίκηση

Πάγια ρύθμιση απλήρωτων λογαριασμών ρεύματος με απλές και αυτοματοποιημένες διαδικασίες, χαμηλότερη προκαταβολή και ανώτατο ύψος δόσεων τις 24 μηνιαίες ανακοινώνει σήμερα ή αύριο η ΔΕΗ.

Σύμφωνα με πληροφορίες των «ΝΕΩΝ», η νέα διοίκηση αναμένεται να καθιερώσει πακέτο διακανονισμών χρεών προς τη δημόσια εταιρεία, οι οποίοι θα ισχύουν σε μόνιμη βάση και θα είναι κατηγοριοποιημένοι ανάλογα με το ύψος των ληξιπρόθεσμων οφειλών.

Ηδη ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κωστής Χατζηδάκης σε δηλώσεις του μέσα στο Σαββατοκύριακο, γνωστοποίησε την απόφαση της νέας διοίκησης να βελτιώσει τους διακανονισμούς και όπως είπε στον τηλεοπτικό σταθμό ΣΚΑΙ το ύψος του ποσού που θα καλείται να καταβάλλει ο οφειλέτης για να υπαχθεί στον διακανονισμό θα είναι χαμηλότερο από το 40% του τελικού ποσού της ληξιπρόθεσμης οφειλής.

Τα καινούργια χαρακτηριστικά των διακανονισμών (πάγια ρύθμιση), σύμφωνα με πληροφορίες, θα περιλαμβάνουν κλιμακούμενα ποσοστά προκαταβολής τα οποία θα ανεβαίνουν ανάλογα με το ύψος της οφειλής. Πάντως σε καμία περίπτωση, όπως προαναφέρθηκε, δεν θα αγγίζουν το 40%.

Ο πελάτης της ΔΕΗ θα μπορεί μέσω της ιστοσελίδας της εταιρείας και ειδικής πλατφόρμας να δηλώνει το ύψος των απλήρωτων λογαριασμών και αυτόματα σε αυτόν θα καθορίζονται το ύψος της προκαταβολής και το εύρος των δόσεων. Θα είναι βέβαια, σε θέση εκ των προτέρων να γνωρίζει ποια κατηγορία διακανονισμού τον αφορά.

Με τον τρόπο αυτό η δημόσια επιχείρηση θα επιδιώξει να προσελκύσει περισσότερους οφειλέτες προκειμένου αφενός να διευκολύνει όσους αντιμετωπίζουν οικονομικές δυσκολίες και αφετέρου να αυξήσει τους ρυθμούς των εισπράξεων και εσόδων της.

Επιπλέον, και όπως αναφέρουν πληροφορίες, διαφορετικοί θα είναι οι διακανονισμοί για τους λεγόμενους τελικούς πελάτες, δηλαδή τους περίπου 820.000 που άφησαν φέσι στη ΔΕΗ αλλάζοντας προμηθευτή ρεύματος ή παύοντας τις επιχειρηματικές τους δραστηριότητες. Στην κατηγορία των τελικών πελατών ανήκουν και αυτοί που άλλαξαν ΑΦΜ, προκειμένου να αποφύγουν την αποπληρωμή των χρεών τους.

Οι ρυθμίσεις θα αφορούν όλους τους πελάτες της χαμηλής τάσης (περί τα 7 εκατομμύρια νοικοκυριά και μικρές επιχειρήσεις).

Οι οφειλέτες της χαμηλής τάσης ανέρχονται σε 2.336.552, δηλαδή το 33% ή ένας στους τρεις πελάτες της δημόσιας εταιρίας. Το συνολικό ύψος των χρεών τους είναι στα 1,6 δισ. ευρώ.

Σύμφωνα με τελευταία στοιχεία που παρουσιάστηκαν από τη διοίκηση της εταιρείας και αφορούν στην πορεία των ληξιπρόθεσμων χρεών προκύπτει ότι το συνολικό ποσό για χαμηλή, μέση και υψηλή τάση ανήλθε το πρώτο εξάμηνο του έτους, στα 2,792 δισ. ευρώ. Στο τέλος του 2018 ήταν οριακά υψηλότερο στα 2,817 δισ. ευρώ. Από τα 2,792 δισ. το ύψος των απλήρωτων λογαριασμών που είναι εκτός διακανονισμού ανέβηκε στα 2,474 δισ. από 2,443 δισ. ευρώ που ήταν στο τέλος της περασμένης χρονιάς. Τα ποσά που είναι σε διακανονισμό ήταν λιγότερα, στο εξάμηνο του έτους, μόλις 318 εκατ. ευρώ από 374 εκατ. ευρώ στις 31 Δεκεμβρίου του 2018.

Πηγή: newpost.gr

Το σχέδιό της για επικαιροποίηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων ώστε να υπάρξει εξίσωση με τις εμπορικές παρουσίασε στους θεσμούς η κυβέρνηση.

Προβλέπει αλλαγές μέσα στο 2020 καθώς πέραν της εξίσωσης η οποία θα γίνει με «τεχνοκρατικούς όρους» (δηλαδή με χρήση διαθέσιμων στοιχείων από τις αγοραπωλησίες, πληροφοριών που συλλέγει η Τράπεζα της Ελλάδας αλλά και γνωμοδότηση των ορκωτών εκτιμητών) προωθείται και επέκταση του συστήματος αντικειμενικών αξιών σε περιοχές που σήμερα βρίσκονται εκτός. Αυτή η αλλαγή με τη σειρά της θα οδηγήσει σε διεύρυνση της φορολογικής βάσης καθώς πολλές περιοχές εκτός σχεδίου βρίσκονται σε ακριβά σημεία με αποτέλεσμα οι σημερινές φορολογητέες αξίες να είναι πολύ χαμηλότερες σε σχέση με τις γειτονικές εντός σχεδίου περιοχές.

Οι περιοχές εκτός σχεδίου που αναμένεται να ενταχθούν στο σύστημα αντικειμενικών αξιών ανέρχονται σε τουλάχιστον 7000. Είναι μια απαιτητική δουλειά η οποία θα χρειαστεί μήνες προετοιμασίας καθώς απαραίτητη προϋπόθεση για την ένταξη είναι να καθοριστούν όρια, να συνταχθούν χάρτες και να οριστικοποιηθούν οι νέες τιμές. Εκτός από τις νέες εντάξεις, θα προχωρήσουν και οι αλλαγές στις σημερινές αντικειμενικές αξίες όπου αναμένονται αυξομειώσεις.

Σε κάθε περίπτωση, οι νέες αξίες δεν θα είναι έτοιμες την 1/1/2020. Έτσι, το πιθανότερο σενάριο είναι ότι και τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ του 2020 δεν θα έχουν καμία αλλαγή ως προς τον υπολογισμό του φόρου ειδικά αν η κυβέρνηση δεν εξοικονομήσει τα απαιτούμενα 200 εκατ. ευρώ για να προχωρήσει και στην επόμενη (2η) φάση μείωσης των συντελεστών υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ.

Πάντως, μετά τις αλλαγές, η συνολική αξία των ακινήτων των Ελλήνων αναμένεται να ξεπεράσει κατά πολύ το επίπεδο των 500 δις. ευρώ στο οποίο βρίσκεται σήμερα.

Πηγή: www.fpress.gr

Ιδιοκτήτες ακινήτων που σπεύδουν στα συμβολαιογραφικά γραφεία για να μεταβιβάσουν ακίνητα στα παιδιά τους συνειδητοποιούν από πρώτο χέρι γιατί η Παγκόσμια Τράπεζα κατατάσσει την Ελλάδα στην 153η χειρότερη θέση του πλανήτη όσον αφορά στις διαδικασίες μεταβίβασης ενός ακινήτου. Αντιλαμβάνονται ότι για να ολοκληρωθούν τα 11 διαφορετικά βήματα που απαιτούνται για μια μεταβίβαση χρειάζονται κατ’ ελάχιστον 20 ημέρες προετοιμασία αν όλα πάνε καλά ή ακόμη και δύο μήνες αν κάτι «στραβώσει» κατά τη γραφειοκρατική διαδικασία, η οποία παραμένει σχεδόν εξ ολοκλήρου χειρόγραφη. Όσο για τα δικαιολογητικά, μπορούν να φτάσουν στα…23. Και για τα έξοδα; Πρόστιμα για πολεοδομικές παραβάσεις, αναδρομικό ΤΑΠ, συμβολαιογραφικά και φόροι, μπορούν να στείλουν τον λογαριασμό σε ύψη δυσθεώρητα, τέτοια που να σκέφτεται κανείς ακόμη και την ακύρωση της συναλλαγής.

Όσον αφορά στο κόστος μεταβίβασης, ακόμη και αν δεν χρειαστεί να καταβληθεί φόρος –το αφορολόγητο των γονικών παροχών παραμένει στις 150.000 ευρώ και καλύπτει τις περισσότερες μεταβιβάσεις– μπορεί να ξεπεράσει –σε πραγματικούς όρους– το 3%-4% της αξίας του ακινήτου. Δεν είναι μόνο τα συμβολαιογραφικά έξοδα, οι αμοιβές του μηχανικού που θα πιστοποιήσει ότι δεν υπάρχουν παραβάσεις και τα έξοδα μετεγγραφής. Τυχόν πολεοδομικές παραβάσεις θα πρέπει να τακτοποιηθούν. Αυτομάτως, η εφορία θα ζητήσει αναδρομικά τον ΕΝΦΙΑ από το 2013. Ο δήμος θα απαιτήσει το ΤΑΠ από το… 2009 ή το 2013, η εφορία μπορεί να αξιώσει την πληρωμή οποιασδήποτε βεβαιωμένης ή ληξιπρόθεσμης οφειλής για να δώσει φορολογική ενημερότητα, ενώ στο «παιχνίδι» έχει μπει και ο ΕΦΚΑ ο οποίος ζητάει «λευκό μητρώο» για να δώσει την απαραίτητη ασφαλιστική ενημερότητα.

Ολόκληρη η δημόσια διοίκηση χρησιμοποιεί πλέον το «μπλοκάρισμα» της μεταβίβασης ακινήτου ως την απειλή για να πιέσει τους ιδιοκτήτες να τακτοποιήσουν όλες τις αμαρτίες του παρελθόντος. Η τακτοποίηση της παραμικρής πολεοδομικής παράβασης, εκτός από το πρόστιμο και την αμοιβή του μηχανικού «γεννά» αναδρομικές εκκρεμότητες. Την ώρα των γονικών παροχών –ή γενικότερα των μεταβιβάσεων– η δημόσια διοίκηση ελέγχει:

1. Αν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις. Αν υπάρχουν πρέπει να τακτοποιηθούν, ενώ πρέπει να πληρωθεί τουλάχιστον το 30% του προστίμου που θα προκύψει για να προχωρήσει η μεταβίβαση.
2. Τακτοποίηση επιπλέον τετραγωνικών «γεννά» υποχρέωση αναδρομικής καταβολής του ΕΝΦΙΑ από την 1η ημέρα θέσπισής του, δηλαδή από το 2013.
3. Το πιστοποιητικό του ΤΑΠ είναι επίσης απαραίτητο. Για να το χορηγήσει ο δήμος, πρέπει να μην υπάρχουν οφειλές, ενώ η τακτοποίηση αυθαίρετων χώρων «γεννά» αναδρομικές υποχρεώσεις είτε από το 2009 είτε από το 2013.
4. Χωρίς φορολογική ενημερότητα, δεν μεταβιβάζεται το ακίνητο. Για να προχωρήσει η γονική παροχή, πολλές φορές καλείται ο γονέας να πληρώσει ακόμη και επόμενες δόσεις (ΕΝΦΙΑ Δεκεμβρίου και Ιανουαρίου κλπ.) για να μην μπλέξει σε έναν γραφειοκρατικό κυκεώνα απόκτησης της φορολογικής ενημερότητας.
5. Πιστοποιητικό μη οφειλών ζητείται και από τον ΕΦΚΑ εφόσον αυτός που μεταβιβάζει ακίνητο έχει επαγγελματική ιδιότητα. Στην πραγματικότητα, μετά τον Ιανουάριο του 2017, το πιστοποιητικό του ΕΦΚΑ ζητείται από όλους όσοι μεταβιβάζουν ακίνητο.

Παράδειγμα

O γονέας που κατέφυγε στον συμβολαιογράφο για να μεταβιβάσει ένα ακίνητο στην κόρη του και στην εγγονή του βρέθηκε αντιμέτωπος με ένα μεγάλο δίλημμα. Για μια μεταβίβαση 200.000 ευρώ με γονική παροχή και δωρεά 150.000 ευρώ στην εγγονή να πληρώσει τα 500 ευρώ του φόρου μεταβίβασης και τα… 45.000 ευρώ σε αναδρομικούς φόρους, πρόστιμα και προσαυξήσεις, ή να αφήσει το πρόβλημα να μεγαλώνει ανεξέλεγκτα με την πάροδο των ετών. Στο συγκεκριμένο ακίνητο –το παράδειγμα είναι πραγματικό– είχε πολεοδομικές παραβάσεις, η τακτοποίηση των οποίων απαιτούσε την καταβολή προστίμου 21.000 ευρώ. Από αυτά οι 7.500 ευρώ θα έπρεπε να πληρωθούν «επιτόπου» για να προχωρήσει η διαδικασία της μεταβίβασης. Η τακτοποίηση δημιούργησε και αναδρομικές υποχρεώσεις από ΕΝΦΙΑ και συμπληρωματικό φόρο συνολικού ύψους 11.000 ευρώ. Τα συμβολαιογραφικά έξοδα υπολογίστηκαν στις 3.800 ευρώ μαζί με τον ΦΠΑ. Τέλος, περίπου 6.500 ευρώ απαιτήθηκαν και από τον δήμο για το αναδρομικό ΤΑΠ και τις προσαυξήσεις. Ακόμη και στις περιπτώσεις ακινήτων που δεν υπάρχουν πολεοδομικές παραβάσεις, οι ενδιαφερόμενοι θα χρειαστεί να πληρώσουν τον μηχανικό για το σχετικό πιστοποιητικό που προβλέπει ο νόμος, τον συμβολαιογράφο, τα έξοδα μεταβίβασης και φυσικά να προπληρώσουν τις όποιες βεβαιωμένες οφειλές στην εφορία για να βγουν εύκολα οι φορολογικές ενημερότητες. Ακόμη και αν δεν επιβληθεί φόρος, τα συνολικά έξοδα μεταβίβασης ξεπερνούν το 2% σε πραγματικούς όρους.

Τα δικαιολογητικά

Αναλυτικά, τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για την ολοκλήρωση μιας μεταβίβασης ακινήτου είναι τα εξής:

Α. Πιστοποιητικά / δηλώσεις για μη οφειλή προς το Δημόσιο

- Αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας πωλητή:

Σε κάθε μεταβιβαστικό συμβόλαιο ακινήτου, επαχθούς ή χαριστικής αιτίας, τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επί ακινήτου, τη διανομή κοινών ακινήτων, την ανταλλαγή ακινήτων και τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή τροποποίησης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, ή, μόνο σε συμβόλαιο μεταβίβασης ακινήτου ή σύστασης εμπραγμάτου δικαιώματος επ’ αυτού από επαχθή αιτία, αντί του ανωτέρω αποδεικτικού ενημερότητας, βεβαίωση οφειλής του μεταβιβάζοντος προς το Δημόσιο, με τον όρο της παρακράτησης του ποσού της οφειλής από το τίμημα της αγοραπωλησίας και της απόδοσής του στο Δημόσιο από τον συμβολαιογράφο ή την Αρχή ή την τράπεζα, που θα χορηγήσει το δάνειο.

- Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ:

Σε κάθε υποσχετική ή εκποιητική δικαιοπραξία, με την οποία συστήνονται, μεταβάλλονται, αλλοιώνονται ή μεταβιβάζονται, από οποιαδήποτε αιτία δικαιώματα επί ακινήτου ή παρέχεται δικαίωμα προσημείωσης ή υποθήκης σε αυτό και σε αποδοχή κληρονομιάς, για τα τελευταία πέντε έτη, ότι ο φορολογούμενος για το ακίνητο αυτό έχει εξοφλήσει τον αναλογούντα φόρο βάσει δήλωσης όλων των αναγραφόμενων ετών/έχει απαλλαγεί βάσει δήλωσης και για τα ίδια ως άνω οριζόμενα έτη έχει εξοφλήσει τον ΦΑΠ και τον ΕΝΦΙΑ/έχει ρυθμίσει ή διαζευκτικά ή σωρευτικά με το παραπάνω πιστοποιητικό.

- Πιστοποιητικό ΔΟΥ περί μη οφειλής φόρου κληρονομίας - δωρεάς, ν. 2961/2001:

Σε κάθε συμβόλαιο με το οποίο μεταβιβάζεται η κυριότητα ή συστήνεται εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο ή κινητό που αποκτήθηκε αιτία θανάτου ή δωρεάς ή γονικής παροχή ή προίκας, καθώς και όταν εξοφλείται ή εκχωρείται εν όλω ή εν μέρει απαίτηση που αποκτήθηκε από κάποια από τις πιο πάνω αιτίες.

- Δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου ή ΦΠΑ στη ΔΟΥ ακινήτου και διπλότυπα είσπραξης φόρου για το συμβόλαιο.

Β. Πιστοποιητικά / δηλώσεις για μη οφειλή προς ΟΤΑ κ.λπ.

- Βεβαίωση δήμου περί υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίας ή μη οφειλής εισφοράς σε χρήμα ν. 1337/1983. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή και σε αποδοχή κληρονομιάς που αφορά ακίνητο που εντάχθηκε στο σχέδιο.

- Βεβαίωση ασφαλιστικής ενημερότητας: Σε κάθε μεταβιβαστικό συμβόλαιο ακινήτου, επαχθούς ή χαριστικής αιτίας του μεταβιβάζοντος εκδοθείσα από το Ίδρυμα Κοινωνικών Ασφαλίσεων (ΙΚΑ), άλλως υπεύθυνη δήλωση ότι εμπίπτει σε εξαίρεση και δεν απαιτείται.

Γ. Βεβαιώσεις μηχανικών, μηχανολόγων, τοπογράφων κ.λπ.

- Βεβαίωση πολιτικού μηχανικού περί πολεοδομικής νομιμότητας ν. 4178/2013 του μεταβιβαζόμενου ακινήτου και, σε περίπτωση τακτοποίησης αυθαιρεσιών, βεβαίωση περαίωσης διαδικασίας υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/2013 με εξόφληση του ενιαίου ειδικού προστίμου ή ποσοστού 30% αυτού και κάτοψη του ακινήτου.

- Πιστοποιητικό ενεργειακού επιθεωρητή για την ενεργειακή απόδοση κτιρίου, ν. 3661/2008, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει και άρθρο 4 του ν. 4122/2013.

- Τοπογραφικό διάγραμμα γεωτεμαχίου από τοπογράφο: α) εξαρτημένο από κρατικές συντεταγμένες που συνοδεύει τη βεβαίωση του ν. 4178/2014 και β) εξαρτημένο από κρατικές συντεταγμένες τοπογραφικό διάγραμμα γεωτεμαχίου τοπογράφου, λόγω διατάξεων του ν. 651/1975.

- Υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη ν. 4178/2013 περί πολεοδομικής νομιμότητας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου.

- Αντίγραφο οικοδομικής άδειας, αν ακίνητο κτίστηκε μετά τις 14/3/1983, άλλως υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη, ν.1337/1983.

- Έγγραφο περαίωσης διαδικασίας ρύθμισης ακινήτου σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3843/2010.

Δ. Έγγραφα από το Εθνικό Κτηματολόγιο

- Απόσπασμα Κτηματολογικού Διαγράμματος ν. 2664/1998, αν βρίσκεται εντός Κτηματολογίου ή εντός Κτηματολογίου Πρωτευούσης (περιοχή Καλλιθέας και εν μέρει Π. Φαλήρου).

- Πιστοποιητικό Κτηματογραφούμενου Ακινήτου του αρμόδιου Γραφείου Κτηματογράφησης ότι το γεωτεμάχιο έχει περιληφθεί στα προσωρινά κτηματολογικά στοιχεία της ανάρτησης του Εθνικού Κτηματολογίου.

Ε. Πιστοποιητικά για δασικά-παραμεθόρια ακίνητα

- Πράξη χαρακτηρισμού του δασαρχείου με το συνημμένο σε αυτήν τοπογραφικό διάγραμμα, από την οποία προκύπτει ότι η μεταβιβαζόμενη έκταση χαρακτηρίζεται ως μη δασική, εμπίπτουσα στις διατάξεις της παρ. 6 του άρθρου 3 ν. 998/79, ή δασική, καθώς επίσης και απόφαση τελεσιδικίας του Δασαρχείου, όπου απαιτείται.

- Βεβαίωση δασαρχείου περί "ακαΐας" των μεταβιβαζόμενων ιδιωτικών δασών, ν. 998/1979.

- Δήλωση αρθ. 72 ν. 998/1979 προς το δασαρχείο σε περίπτωση μεταβίβασης ιδιωτικού δάσους ή δασικής έκτασης πάνω από 50 στρέμματα, από την οποία προκύπτει ότι "ο μεταβιβάζων δήλωσε ότι προτίθεται να μεταβιβάσει την ανωτέρω έκταση προς τον αγοραστή ή και σε έτερο πρόσωπο, αντί ελαχίστου τιμήματος Χ ευρώ, κατά δήλωση δε του πωλητή παρήλθε η προθεσμία του ενός (1) μηνός (ή τεσσάρων μηνών) χωρίς το Δημόσιο να ασκήσει το δικαίωμα προτιμήσεως".

- Άδεια του υπουργού Αγροτικής Ανάπτυξης & Τροφίμων σε περίπτωση κατάτμησης δασικής ιδιοκτησίας, σύμφωνα με την οποία επιτρέπει την εν λόγω κατάτμηση δασικής έκτασης σύμφωνα με το άρθρο 60 του Ν.Δ. 86/1969.

- Πιστοποιητικό της Διεύθυνσης Δασών ή του Κτηματολογικού Γραφείου, το οποίο, σε περίπτωση που η μεταβιβαζόμενη έκταση βρίσκεται σε περιοχή στην οποία έχουν αναρτηθεί δασικοί χάρτες, σύμφωνα με τον ν. 3889/2010.

- Απόφαση της Περιφέρειας περί άρσης απαγόρευσης αγοράς ακινήτου σε παραμεθόρια περιοχή του άρθρου 26 του ν. 1892/1990, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 114 του ν. 3978/2011 από φυσικά και νομικά πρόσωπα με έδρα εκτός των κρατών-μελών Ευρωπαϊκής Ένωσης και Ευρωπαϊκής Ζώνης Ελεύθερων Συναλλαγών, ν.1892/1990.

- Βεβαίωση του τοπικού Οργανισμού Εγγείων Βελτιώσεων (ΤΟΕΒ), σύμφωνα με το άρθρο 65 του Ν. 2538/1997, από την οποία προκύπτει ότι για το μεταβιβαζόμενο αγροτεμάχιο δεν υπάρχει καμία οφειλή από αρδευτικά τέλη και εισφορές από τον μεταβιβάζοντα προς τον Οργανισμό αυτό σε περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται εντός λειτουργούντος Οργανισμού Εγγείων Βελτιώσεων.

Πηγή: www.fpress.gr

Αντιμέτωποι με ένα βουνό φορολογικές υποχρεώσεις θα βρεθούν φορολογούμενοι και επιχειρήσεις με το ξεκίνημα της νέας εβδομάδας που ταυτόχρονα σηματοδοτεί το τέλος του Σεπτεμβρίου.

Η 30η Σεπτεμβρίου είναι η τελευταία ημέρα για την πληρωμή μιας σειράς φόρων, ενώ στο υπουργείο Οικονομικών θα πάρουν την τελική απόφαση για το αν θα παραταθει΄η προθεσμία για τις 120 δόσεις. Συγκεκριμένα:

Δευτέρα λήγει η προθεσμία για την πληρωμή της πρώτης δόσης του ΕΝΦΙΑ, ο οποίος για έναν μεγάλο αριθμό φορολογυμένων μπορεί να είναι μικρότερος σε σχέση με πέρυσι αλλά δεν παύει να παραμένει μία… δύσκολη φορολογική υποχρέωση.

Επίσης λήγει η προθεσμία για την πληρωμής της δεύτερης δόσης του φόρου εισοδήματος, καθώς η εκκαθάριση του φόρου εξακολουθεί να πραγματοποιείται μέσα στο καλοκαίρι με αποτέλεσμα οι φορολογούμενοι να καλούντια να αντεπεξέλθουν στις υποχρεώσεις τους μέσα σε ένα περιορισμένο χρονικό διάστημα. Σκέψεις για μετάθεση των φορολογικών δηλώσεων την άνοιξη έχουν διατυπωθεί μεν στο παρελθόν αλλά δεν φαίνεται να βρίσκονται πολύ κοντά στην υλοποίηση.

Όσοι έχουν ρυθμίσει προηγούμενες οφειλές καλούνται επίσης να καταθέσουν τη σχετική δόση.

Στο μεταξύ, το οικονομικό επιτελείο θα διαβουλευτεί αύριο και θα εξετάσει το ενδεχόμενο να δοθεί ή όχι παράταση στις 120 δόσεις. Τα προγνωστικά δίνουν προβάδισμα στην παράταση της προθεσμίας, καθώς μέχρι στιγμής έχουν υπαχθεί στο πρόγραμματ ων 120 δόσεων όχι περισσότεροι από 500.000 φορολογύμενοι, ενώ έχουν ρυθμιστεί περί τα 2 δισ. ευρώ.

Πηγή: www.fpress.gr

Στο ποσό των 1,639 δισ. ευρώ ανήλθαν τον Ιούλιο του 2019 οι ληξιπρόθεσμες υποχρεώσεις της γενικής κυβέρνησης προς τους ιδιώτες έναντι 1,714 δισ. ευρώ τον προηγούμενο μήνα Ιούνιο.

Τον Ιούλιο οι εκκρεμείς επιστροφές φόρων αυξήθηκαν σημαντικά στα 724,9 εκατομμύρια ευρώ έναντι 492,8 εκατ. ευρώ τον Ιούνιο. Αυτό προκύπτει από τα στοιχεία του Γενικού Λογιστηρίου του Κράτους με βάση τα οποία αξιοσημείωτο είναι ότι τόσο τον μήνα Ιούνιο όσο και τον Ιούλιο οι πληρωμές της γενικής κυβέρνησης προς τους ιδιώτες όπως και οι επιστροφές φόρων κινήθηκαν σε μηδενικά επίπεδα. Το ίδιο και με τις εκκρεμείς αιτήσεις συνταξιοδότησης.

Σύμφωνα με τα στοιχεία τόσο οι χρηματοδοτήσεις προς τους φορείς όσο και οι τελικές πληρωμές για την καταβολή εκκρεμών συντάξεων ήταν μηδενικές.

Πηγή: www.capital.gr

Σε δεκατέσσερις ημέρες από σήμερα θα κριθεί το μέλλον των αυξήσεων τις οποίες έλαβαν στις αποδοχές τους περί τους 300.000 μισθωτοί του ιδιωτικού τομέα τον περασμένο Φεβρουάριο, χάρη σε μια εγκύκλιο της τέως υπουργού Εργασίας, Έφης Αχσιόγλου περί αύξησης του κατώτατου μισθού και για όσους είχαν κατοχυρώσει το 2012 επίδομα "τριετίας". 

Και αυτό γιατί στις 8 Οκτωβρίου, αναμένεται η απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας σε σχέση με την προσφυγή του Συνδέσμου Βιομηχανιών και Επιχειρήσεων (ΣΕΒ), με την οποία αμφισβητούταν η νομιμότητα της εγκυκλίου Αχτσιόγλου.

Χθες μάλιστα, η ΓΣΕΕ έκανε παρέμβαση στο ΣτΕ, με την οποία υπερασπίζεται την ισχύ των διατάξεων για τις τριετίες που, σύμφωνα με ανακοίνωσή της, εκτός των άλλων, αποτέλεσαν, επί σειρά ετών, περιεχόμενο των Εθνικών Γενικών Συλλογικών Συμβάσεων Εργασίας.

Παρόμοιου περιεχομένου παρέμβαση  (υπέρ της διατήρησης του επιδόματος τριετίας) έκανε –σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες του Capital.gr – και το Υπουργείο Εργασίας.

Σε περίπτωση που το ΣτΕ κρίνει νόμιμη την εγκύκλιο Αχτσιόγλου, σύμφωνα με συνδικαλιστικούς κύκλους με τους οποίους ήλθε σε επαφή το Capital.gr, θα συνεχίσουν να ισχύουν οι αυξήσεις που δόθηκαν τον περασμένο Φεβρουάριο σε όσους είχαν κατοχύρωσε το 2012 επίδομα τριετιών επί του κατώτατου μισθού τους. Και όχι μόνο αυτό, αλλά αν δεν υπάρξει άλλη νομοθετική ρύθμιση από την κυβέρνηση, μελλοντικά αυξηθεί πάλι ο κατώτατος μισθός, θα αυξηθεί και πάλι ο κατώτατος μισθός όσων είχαν το 2012 κατοχυρώσει το εν λόγω επίδομα.

Αντίθετα, σε περίπτωση που το ΣτΕ κρίνει παράνομη  την εγκύκλιο Αχτσιόγλου, τότε θα πρέπει να καταργηθούν άμεσα οι αυξήσεις που δόθηκαν στον κατώτατο μισθό όσων είχαν κατοχυρώσει το 2012 επίδομα τριετίας. Η κατάργηση αυτή δεν θα ισχύσει αναδρομικά, δηλαδή από τον Φεβρουάριο, αλλά από το μήνα κατά τον οποίο θα εκδοθεί η απόφαση (σ.σ Οκτώβριο) και έπειτα.

Υπενθυμίζεται, πως ο ΣΕΒ στην προσφυγή του στο ΣτΕ, υποστήριξε πως η εγκύκλιος Αχτσιόγλου, ενώ εμφανίζεται να διευκρινίζει ή να ερμηνεύει νομοθετικές διατάξεις, στην ουσία τις ανατρέπει, αναβιώνοντας προσαυξήσεις σε εργαζόμενους και εργατοτεχνίτες που έχουν καταργηθεί δια νόμου.

Με βάση την ισχύουσα νομοθεσία (σ.σ. 2013-2014), υποστηρίζει ο ΣΕΒ έπειτα από διαβούλευση, ορίζεται ο νομοθετημένος κατώτατος μισθός και το νομοθετημένο κατώτατο ημερομίσθιο, για πλήρη απασχόληση, για τους υπαλλήλους και εργατοτεχνίτες όλης της χώρας, των οποίων η αμοιβή δεν ρυθμίζεται από συλλογική σύμβαση εργασίας "και ως τέτοιος νοείται μία μοναδική αξία (ποσό) αναφοράς".

Αυτό, σύμφωνα με την Εισηγητική Έκθεση της ίδιας νομοθεσίας  (σ.σ. του 2014), γίνεται µε σκοπό ο νομοθετημένος κατώτατος μισθός και το νομοθετημένο κατώτατο ημερομίσθιο, όταν αυτά ορισθούν, να µην περιλαμβάνουν παρά ένα ενιαίο ποσόν, το οποίο δεν θα είναι συνάρτηση άλλων παραγόντων (π.χ., προϋπηρεσίας).

Από αυτό συνάγεται ότι ο νομοθετημένος κατώτατος μισθός / κατώτατο ημερομίσθιο νοούνται ως "μοναδιαίες αξίες" (ποσά αναφοράς), το οποίο πρακτικά σημαίνει ότι οι ωριμάνσεις λόγω προϋπηρεσίας (τριετίες) καταργούνται και αντικαθίστανται από ένα μοναδικό ποσό κατώτατου μισθού και ημερομισθίου για όλους, ανεξαρτήτως προϋπηρεσίας.

Έτσι, επισημαίνει ο ΣΕΒ, η  εγκύκλιος του Υπ. Εργασίας με αφορμή την κατάργηση του υποκατώτατου μισθού, ορίζει ότι "οποιαδήποτε αναφορά της κείμενης νομοθεσίας στον κατώτατο μισθό και στο κατώτατο ημερομίσθιο, κατά το μέρος που αφορά/εισάγει ηλικιακή διάκριση, θεωρείται κατηργημένη".

Και εξ’ αυτού συμπεραίνει ότι "συνεπώς, ως προς τις ήδη διαμορφωθείσες προσαυξήσεις λόγω προϋπηρεσίας, εφαρμόζονται οι διατάξεις  (…) του νόμου του 2012 , όπως ισχύει".

Παραπέμπει, σύμφωνα με το σημείωμα του ΣΕΒ, δηλαδή  στην εφαρμογή διατάξεων, οι οποίες ωστόσο καταργούνται λόγω της εφαρμογής του νόμου του 2013, ενώ παραλείπει την αναφορά της ρύθμισης του νόμου του 2014.

Οι τριετίες, υποστηρίζει ο ΣΕΒ, έχουν καταργηθεί όσον αφορά στον νομοθετημένο κατώτατο μισθό και το κατώτατο ημερομίσθιο βάσει του νόμου του 2013 όπως ισχύει, και μετά την προσθήκη των διατάξεων του νόμου του 2014.

Ίσχυαν με αναστολή, τονίζουν οι βιομήχανοι, για όσους τις δικαιούνταν μέχρι το 2012 (έως ότου η ανεργία διαμορφωθεί σε ποσοστό κάτω του 10% αναστέλλεται η προσαύξηση του νομοθετικώς καθορισμένου νόμιμου κατώτατου μισθού και ημερομισθίου για προϋπηρεσία, που συμπληρώνεται μετά την 14.2.2012). Ίσχυαν με αναστολή και έως ότου να τεθεί σε εφαρμογή ο νόμος του 2013, όπως είχε τροποποιηθεί και ισχύει.

Οι τριετίες δεν έχουν καταργηθεί όσον αφορά στους μισθούς και τα ημερομίσθια που ορίζονται από συλλογικές συμβάσεις εργασίας. Έχει, όμως, σύμφωνα με το ΣΕΒ, ανασταλεί η προσαύξηση μισθών και ημερομισθίων λόγω προϋπηρεσίας που συμπληρώνεται μετά την 14η Φεβρουαρίου 2012 έως ότου η ανεργία διαμορφωθεί σε ποσοστό κάτω του 10%.

Πηγή: www.capital.gr

Στόχος τα διαμερίσματα που δηλώνονται ως κλειστά, αλλά οι ιδιοκτήτες τους τα ενοικιάζουν και δεν δηλώσουν τα ενοίκια.

Στη διασταύρωση των δεδομένων των ακινήτων, με στόχο να εντοπιστούν εισοδήματα που διαφεύγουν της φορολογίας, προχωρεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων.

Στο στόχαστρο μπαίνουν τα διαμερίσματα και γενικά οι κατοικίες που δηλώνονται ως «κλειστά» στην Εφορία και οι ελεγκτικές αρχές θα τσεκάρουν, εάν πράγματι είναι κλειστά ή οι ιδιοκτήτες τους τα εκμεταλλεύονται με διάφορες μεθόδους, αλλά δεν δηλώνουν τα εισοδήματα που εισπράττουν.

Σημειώνεται ότι από τα στοιχεία της Airbnb προέκυψε ότι το 2018, μόνο από τη δική της πλατφόρμα εισέρρευσε στην Ελλάδα το 2018, ποσό ύψους 1,4 δισ. ευρώ. Με τον προσθήκη και των εσόδων από τις άλλες πλατφόρμες της οικονομίας διαμοιρασμού, Booking.com, HomeAway κτλ. εκτιμάται ότι ξεπερνούν το ποσό των 2 δισ. ευρώ.

Αυτό το ποσό, δεν εμφανίστηκε στο σύνολό του στις φορολογικές δηλώσεις και ξεκινούν οι σαρωτικοί έλεγχοι.

Η αποτελεσματικότερη μέθοδος που επιλέχθηκε είναι η διασταύρωση των ενδείξεων των μετρητών της ΔΕΗ. Ήδη, η Εφορία για κάθε ακίνητο διαθέτει τον αριθμό του μετρητή του ηλεκτρικού ρεύματος, τις ενδείξεις του οποίου θα διασταυρώσει, προκειμένου να διαπιστώσει εάν το σπίτι κατοικείται, ενώ δηλώνεται ως «κλειστό».

Στις περιπτώσεις που διαπιστωθεί αυξημένη κατανάλωση ρεύματος που προδίδει ότι κατοικείται το διαμέρισμα, θα καλείται για εξηγήσεις ο ιδιοκτήτης και για τα περαιτέρω, που προβλέπουν πρόστιμα και προσαυξήσεις.

Στελέχη της ΑΑΔΕ τονίζουν ότι με το «μπουμ» που έχει προκαλέσει στην αγορά των ακινήτων η φρενίτιδα του Airbnb και την αυξημένη ζήτηση για ενοικίαση ακινήτων, είναι αδύνατο λογικά, να υπάρχουν ακίνητα, που δεν τα εκμεταλλεύονται οι ιδιοκτήτες τους.

Οι υποψίες που έχουν τα στελέχη της ΑΑΔΕ εστιάζονται στο ότι αρκετοί κάτοχοι ακινήτων, τα ενοικιάζουν κρυφά από την εφορία με κανονικές μισθώσεις, αλλά χωρίς να έχουν δηλώσει το μισθωτήριο στην εφορία και φυσικά δεν δηλώνουν τα ενοίκια που εισπράττουν.

Άλλες περιπτώσεις είναι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, οι οποίες δεν δηλώθηκαν στο ηλεκτρονικό μητρώο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις της ΑΑΔΕ. Οι συγκεκριμένες κατηγορίες των ιδιοκτητών, είναι εύκολο να εντοπιστούν μέσω των στοιχείων ηλεκτρονικών πλατφορμών και τη διασταύρωση των στοιχείων που υπάρχουν στα data των συγκεκριμένων εταιρειών.

Οι πρόσφατες διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ ήδη εντόπισαν περίπου 20.000 ακίνητα τα οποία ενοικιάζονται με βραχυχρόνιες μισθώσεις στους οποίους επιβλήθηκαν τα ανάλογα πρόστιμα, αλλά εκτιμάται ότι είναι δεκάδες χιλιάδες οι περιπτώσεις των «κρυφών» ενοικιάσεων.

Επίσης άλλοι ιδιοκτήτες ακινήτων μισθώνουν βραχυχρόνια τις κατοικίες τους, αλλά εκτός των επίσημων πλατφορμών. Αναζητούν πελάτες μέσω του facebook ή μέσω αγγελιών σε ελληνικά ή ξένα forum ή μέσα, ρισκάροντας ότι δεν θα εντοπιστούν από την εφορία, ενώ το ακίνητο το δηλώνουν ως «κλειστό».

Πρόστιμα έως 20.000 ευρώ

Τα πρόστιμα είναι ιδιαίτερα αυστηρά καθώς, για τις ακόλουθες παραβάσεις προβλέπονται συγκεκριμένα:

α. Παράλειψη εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».

β. Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής.

γ. Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής, από τους «Διαχειριστές» για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ στους «Διαχειριστές».

Από τη διαπίστωση της παράβασης ο «Διαχειριστής» υποχρεούται εντός (15) δεκαπέντε ημερολογιακών ημερών να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες συμμόρφωσης.

Σε περίπτωση που διαπιστώνεται εκ νέου διάπραξη της ίδιας παράβασης εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου και εφόσον έχει παρέλθει το δεκαπενθήμερο εντός του οποίου θα έπρεπε να συμμορφωθεί, το πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο ήτοι 10.000 ευρώ (5.000Χ2=10.000 ευρώ).

Στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης, το πρόστιμο επιβάλλεται στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος, δηλαδή 20.000 ευρώ (5.000 Χ 4 = 20.000).

Επίσης, σε περίπτωση μη υποβολής ή υποβολής ανακριβούς «Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής» επιβάλλεται στον «Διαχειριστή» πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα κατά την ημέρα που πραγματοποιείται ο έλεγχος.

Σε περίπτωση εκπρόθεσμης «Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής» επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

Πηγή: www.sofokleousin.gr

 Τι διαμηνύει ο Χρήστος Σταϊκούρας

Κάλεσμα προς τους οφειλέτες της εφορίας να ενταχθούν στη ρύθμιση των 120 δόσεων απηύθυνε ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας, διαμηνύοντας πως αυτή θα είναι η τελευταία ευκαιρία για ευνοϊκό διακανονισμό των χρεών.

«Η ουσιαστική βελτίωση και η διεύρυνση της ρύθμισης από την κυβέρνηση έχουν οδηγήσει σε αύξηση του ρυθμού ένταξης σε αυτή. Μέχρι την Παρασκευή έκαναν αίτηση 87.904 φυσικά και νομικά πρόσωπα, ενώ έχουν ήδη επικυρωθεί 43.395 από αυτές. Με αυτά τα αριθμητικά δεδομένα, αλλά και επειδή η παραμονή στην ευνοϊκή ρύθμιση προϋποθέτει την εξόφληση των τρεχουσών φορολογικών υποχρεώσεων και την τήρηση των κανόνων, αναμένουμε να συνεισφέρει θετικά στα δημόσια έσοδα. Επαναλαμβάνω όμως ότι η εξαιρετικά αυτή ευνοϊκή ρύθμιση είναι και η τελευταία!» ανέφερε χαρακτηριστικά σε πρόσφατη συνέντευξή του στο Βήμα και συνέχισε, απαντώντας στην παρατήρηση ότι οι οφειλέτες προς την εφορία ξεπερνούν τους 4 εκατ.:

«Υπάρχει όμως μια άλλη πιο σημαντική παράμετρος, που δείχνει την ανάσχεση του ρυθμού δημιουργίας νέων οφειλών προς το Δημόσιο. Τον Ιούλιο καταγράφεται επιβράδυνση στον ρυθμό αύξησης των οφειλών. Σε μηνιαία βάση, οι οφειλές προς την Εφορία αυξήθηκαν κατά 284 εκατ. ευρώ, ενώ το 2017 αυξάνονταν κατά 906 εκατ. ευρώ και το 2018 κατά 762 εκατ. ευρώ. Ο δικός μας στόχος είναι να δώσουμε τη δυνατότητα μιας δεύτερης ευκαιρίας σε όλους τους πολίτες που έχουν οφειλές. Αυτόν τον στόχο υπηρετεί η ρύθμιση για τις 120 δόσεις».

Πηγή: newpost.gr