Με 11 βήματα θα ολοκληρώνονται σύντομα οι μεταβιβάσεις των ακινήτων, μέσω ηλεκτρονικών υπολογιστών και από τα γραφεία των συμβολαιογράφων, χωρίς επίσκεψη στην Εφορία.

Η ΑΑΔΕ παρουσίασε χθες το σχέδιο στους συμβολαιογράφους, το οποίο πιλοτικά θα ξεκινήσει από τον Σεπτέμβριο και θα τεθεί σε παραγωγική λειτουργία από το 2020.

Σύμφωνα με το σχέδιο της ΑΑΔΕ, ο δηλώσεις θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά από τους συμβαλλομένους στις μεταβιβάσεις και τις δωρεές, τον κληρονόμο στη δήλωση φόρου κληρονομίας κλπ).

Όμως, οι δηλώσεις θα συμπληρώνονται ηλεκτρονικά από τον Συμβολαιογράφο, εφόσον για τη σχετική μεταβίβαση συντάσσεται συμβολαιογραφικό έγγραφο. Στις περιπτώσεις όπου η δήλωση συμπληρώνεται από το Συμβολαιογράφο, οι φορολογούμενοι επιβεβαιώνουν την ορθότητα των στοιχείων της δήλωσης μέσω των ηλεκτρονικών εφαρμογών και υποβάλλουν τη δήλωση.

Τα στοιχεία των δηλώσεων καταχωρούνται ηλεκτρονικά απευθείας στη βάση δεδομένων της ΑΑΔΕ και δεν απαιτείται η καταχώρησή τους από τις ΔΟΥ κατά την κατάθεση της δήλωσης.

Ο φόρος θα υπολογίζεται κατά το χρόνο υποβολής της δήλωσης, με βάση τα δεδομένα αυτής. Τα δικαιολογητικά που οδηγούν σε μείωση ή απαλλαγή φόρου θα αποστέλλονται στη ΔΟΥ σε μεταγενέστερο χρόνο από τον Συμβολαιογράφο, προς επαλήθευση και έλεγχο.

Στόχοι της ηλεκτρονικής υποβολής δηλώσεων φορολογίας κεφαλαίου είναι:

Βελτίωση της ποιότητας των παρεχόμενων υπηρεσιών

Μείωση της γραφειοκρατίας και διευκόλυνση των φορολογουμένων και των ΔΟΥ

Ενίσχυση της εκούσιας φορολογικής συμμόρφωσης των πολιτών

Παροχή ασφάλειας δικαίου στους φορολογούμενους

Απλούστερη, αμεσότερη και αποδοτικότερη Φορολογική Διοίκηση

Η διαδικασία

Η Δήλωση θα συμπληρώνεται από τον Συμβολαιογράφο, που θα συντάξει το συμβολαιογραφικό έγγραφο, με τους προσωπικούς του κωδικούς (TAXISNET)

Η Δήλωση θα είναι μία (1) ανά αγοραστή, ανεξάρτητα από το πλήθος των πωλητών.

Η Δήλωση θα μπορεί να συμπληρώνεται από τον ίδιο τον υπόχρεο σε φόρο μόνο στις περιπτώσεις που δεν συντάσσεται συμβολαιογραφικό έγγραφο (άρση απαλλαγής, τροποποιητική δήλωση χωρίς τη σύνταξη συμβολαίου)

Μετά την οριστικοποίηση του περιεχομένου της δήλωσης, η δήλωση υποβάλλεται από τους συμβαλλομένους. 

Η εφαρμογή θα παρέχει τη δυνατότητα υποβολής αρχικών και τροποποιητικών δηλώσεων (έκδοση πράξης διοικητικού ή διορθωτικού προσδιορισμού του φόρου κατά περίπτωση) και δήλωσης με επιφύλαξη.

Οι ευθύνες των συμβολαιογράφων 

Το σχέδιο της ΑΑΔΕ καθορίζει και τις ευθύνες των συμβολαιογράφων, οι οποίες είναι:

Για την ορθή συμπλήρωση της δήλωσης με βάση τα προσκομισθέντα στοιχεία

Για ενημέρωση της Φορολογικής Αρχής σχετικά με τη σύνταξη του συμβολαίου

Για την αποστολή του συμβολαίου και των δικαιολογητικών εντός 15 εργασίμων ημερών από τη σύνταξη αυτού.

Για την υποβολή της δήλωσης Ε9 (μεταβολή περιουσιακής κατάστασης) των συμβαλλομένων, εφόσον έχουν εξουσιοδοτηθεί από αυτούς (εντός του 2020).

Σε περίπτωση μη τήρησης των υποχρεώσεων αυτών θα επιβάλλεται πρόστιμο στο συμβολαιογράφο για κάθε παράβαση.

Τα 11 βήματα για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης ακινήτου

Το πλαίσιο του ηλεκτρονικού εγχειρήματος του ΥΠΟΙΚ προβλέπει, ότι οι μεταβιβάσεις θα ολοκληρώνονται στα ακόλουθα 11 βήματα:

1ο ΒΗΜΑ: Οι Συμβαλλόμενοι προσκομίζουν στον Συμβολαιογράφο όλα τα απαραίτητα έγγραφα και δικαιολογητικά για τη σύνταξη του συμβολαίου.

2ο ΒΗΜΑ: Ο Συμβολαιογράφος συντάσσει τη δήλωση, με βάση τα δικαιολογητικά. Συμπληρώνει τα φύλλα υπολογισμού της αντικειμενικής αξίας. Συμπληρώνει το τίμημα.

3ο ΒΗΜΑ: Η Εφαρμογή: Υπολογίζει το φόρο και γίνεται προσωρινή αποθήκευση της δήλωσης (με δυνατότητα τροποποίησής της οποτεδήποτε).

4ο ΒΗΜΑ: Ο Συμβολαιογράφος οριστικοποιεί τη δική του συμμετοχή στη συμπλήρωση της δήλωσης.

5ο ΒΗΜΑ: Οι Συμβαλλόμενοι μέσα από την Εφαρμογή:

Ελέγχουν τη δήλωση

Απαντούν στις ερωτήσεις για την απαλλαγή Α΄ Κατοικίας

Εξουσιοδοτούν ή μη τον Συμβολαιογράφο για υποβολή δήλωσης Ε9 (εντός 2020)

6ο ΒΗΜΑ: Οι Συμβαλλόμενοι οριστικοποιούν  και υποβάλλουν τη δήλωση.  Μετά την οριστικοποίηση της δεν μπορεί να γίνει οποιαδήποτε τροποποίηση, παρά μόνο υποβολή τροποποιητικής δήλωσης

Η δήλωση θεωρείται οριστικά υποβληθείσα, εφόσον την αποδεχθούν και οι 2 συμβαλλόμενοι.

7ο ΒΗΜΑ: Η Εφαρμογή:

Βεβαιώνει το φόρο

Παράγει Ταυτότητα Οφειλής

8ο ΒΗΜΑ:Ο Αγοραστής Εξοφλεί το Φόρο με βάση την Ταυτότητα Οφειλής.

9ο ΒΗΜΑ: ο Συμβολαιογράφος μέσα από την Εφαρμογή:

Εκτυπώνει αποδεικτικό καταβολής του φόρου

Εκτυπώνει τη Δήλωση

10ο ΒΗΜΑ: Οι Συμβαλλόμενοι Υπογράφουν το συμβόλαιο και οριστικοποιούν τη μεταβίβαση.

11ο ΒΗΜΑ: Ο συμβολαιογράφος μέσα σε 15 εργάσιμες ημέρες ενημερώνει ηλεκτρονικά για τη σύνταξη του συμβολαίου και το αποστέλλει στην αρμόδια ΔΟY (μαζί με τα τυχόν δικαιολογητικά). Από τη στιγμή αυτή ο Συμβολαιογράφος παύει να έχει πρόσβαση στη δήλωση ΦΜΑ.

Πηγή : www.sofokleousin.gr

Μείωση του ποσού της ελάχιστης δόσης αποπληρωμής των χρεών προς το δημόσιο αλλά και τεχνικές αλλαγές που αφορούν στους δεσμευμένους τραπεζικούς λογαριασμούς δρομολογεί το υπουργείο Οικονομικών, προκειμένου να διευκολυνθεί η ένταξη ακόμη περισσότερων οφειλετών στη ρύθμιση.

Σύμφωνα με πληροφορίες το ποσό της ελάχιστης δόσης πληρωμής, για όσους ενταχθούν στη ρύθμιση των 120 δόσεων, θα μειωθεί στο ποσό το 20 ευρώ, από 30 ευρώ που είναι σήμερα.

Το «κούρεμα» του ελάχιστου ύψους της δόσης γίνεται προκειμένου να διευκολυνθούν, οι μικροοφειλέτες και να ενταχθούν περισσότεροι αλλά  και η πληρωμή των παλαιών χρεών να είναι βιώσιμη και να μην αναγκαστούν να βρεθούν εκτός ρύθμισης κάποια στιγμή μη μπορώντας να αποπληρώνουν τις δόσεις.

Στο πλαίσιο αυτό, οι οφειλέτες με χρέη έως 3.000 ευρώ θα μπορούν να φτάσουν έως τις 120 δόσεις, ενώ όσοι έχουν οφειλές μικρότερες των 3.000 ευρώ, θα έχουν μικρότερες και αυξημένες δόσεις αποπληρωμής.

Ειδικότερα , η διάταξη που θα περιέχεται στο φορολογικό νομοσχέδιο που θα κατατεθεί στη Βουλή, στα τέλη Ιουλίου, θα προβλέπει ότι το ελάχιστο ποσό μηνιαίας δόσης για οφειλές μέχρι 3.000 ευρώ θα μειωθεί από τα 30 στα 20 ευρώ.

Με τον τρόπο αυτό, ευνοούνται οι μικροοφειλέτες, κυρίως με οφειλές έως 3.000 ευρώ, για τις  οποίες οι δόσεις θα εκτείνονται μέχρι και σε 100 δόσεις. Δηλαδή:

Η οφειλή των 3.000 ευρώ, σήμερα εξοφλείται σε 100 δόσεις (3.000/30 ευρώ) και με το νέο σύστημα οι δόσεις θα αυξηθούν σε 120 με το ποσό κάθε δόσης να ανέρχεται σε 25 ευρώ.

Η οφειλή των 2.500 ευρώ, σήμερα εξοφλείται σε 83 δόσεις των 30,12 ευρώ τον μήνα. Με τη νέα ρύθμιση, οι δόσεις θα αυξηθούν σε 120 και κάθε δόση θα είναι 20,83 ευρώ.

Η οφειλή των 2.000 ευρώ, σήμερα εξοφλείται σε 66 δόσεις των 30,3 ευρώ. Με τη βελτίωση του πλαισίου, η οφειλή θα εξοφληθεί σε 100 δόσεις των 20 ευρώ κάθε μία.

Η οφειλή των 1.500 ευρώ σήμερα ρυθμίζεται σε 50 δόσεις των 30 ευρώ. Με το νέο σύστημα, ο συγκεκριμένος οφειλέτης, θα μπορεί να ρυθμίσει την εξόφληση του χρέους του, σε 75 μηνιαίες δόσεις των 20 ευρώ, κάθε μία.

Η οφειλή των 1.000 ευρώ σήμερα αποπληρώνεται σε 33 δόσεις των 30,3 ευρώ τον μήνα. Με το νέο σύστημα η οφειλή των 1.000 ευρώ, θα μπορεί να ρυθμιστεί σε 50 δόσεις των 20 ευρώ, κάθε μία.

Άλλες βελτιώσεις

Εκτός από τη μείωση του ελάχιστου ποσού των δόσεων, το ΥΠΟΙΚ εξετάζει και άλλες βελτιώσεις. Μεταξύ αυτών είναι η διευκόλυνση όσων μικροοφειλετών ( ποσά έως 3.000 ευρώ) έχουν ήδη δεσμευμένους τραπεζικούς λογαριασμούς και δεν μπορούν να χρησιμοποιήσουν χρήματα που εισέρχονται στους λογαριασμούς αυτούς για να μπουν στη ρύθμιση, δεδομένου ότι αυτά κατάσχονται αμέσως, πριν προλάβει ο οφειλέτης να ενταχθεί στη ρύθμιση.

Επίσης εξετάζονται και παρεμβάσεις στον τρόπο υπολογισμού των μηνιαίων δόσεων για τις περιπτώσεις κατά τις οποίες υφίστανται οφειλές του ίδιου φορολογούμενους σε περισσότερες της μιας υπηρεσίες της Α.Α.Δ.Ε. όπου με το ισχύον καθεστώς δεν προβλέπεται άθροιση των οφειλών αλλά ξεχωριστή ρύθμιση για κάθε οφειλή με αποτέλεσμα να προκύπτει για τον οφειλέτη μικρός αριθμός και μεγάλα ποσά δόσεων. 

Πηγή : www.sofokleousin.gr

Οι ελεγκτές της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων εντόπισαν περίπου 20.000 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης Airbnb, τα οποία δεν δηλώθηκαν στο ηλεκτρονικό μητρώο.

Επιπλέον, διαπιστώθηκε ότι 130 ιδιοκτήτες ακινήτων, με εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις, δεν τα είχαν δηλώσει στην εφορία. Οι ελεγκτές της ΑΑΔΕ σάρωσαν την ηλεκτρονική πλατφόρμα βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω ειδικού προγράμματος αυτοματοποιημένου εντοπισμού (web scraping). Επειτα από αυτή τη διαδικασία, διαπιστώθηκε ότι περίπου 20.000 ελληνικά Airbnb ακίνητα δεν είχαν δηλωθεί και δεν είχαν αποκτήσει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Πρόκειται για τον αριθμό ο οποίος αναγράφεται υποχρεωτικά στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες των βραχυχρόνιων μισθώσεων, μέσω των οποίων διατίθενται τα ακίνητα.Αίτημα στην Airbnb για τα στοιχεία

Ο διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, έδωσε ήδη την εντολή να σταλεί το συντομότερο δυνατόν αίτημα προς την Airbnb, προκειμένου να δοθούν στην ΑΑΔΕ όλα τα στοιχεία όσων εντοπίστηκαν να μην έχουν δηλώσει τον Αριθμό Μητρώου Ακινήτων στην πλατφόρμα. Οι έλεγχοι όμως δεν έχουν τελειώσει. Τις επόμενες ημέρες θα γίνει ηλεκτρονική διασταύρωση για να εντοπιστούν τα ακίνητα χωρίς ΑΜΑ και στις υπόλοιπες δημοφιλείς πλατφόρμες (Booking.com, HomeAway κλπ), πέρα από την Airbnb.

Πρόστιμα για τα αδήλωτα ακίνητα

Περισσότερα από 70.000 ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης έχουν εγγραφεί μέχρι τώρα στο μητρώο της ΑΑΔΕ. Οσο για εκείνους που πιαστούν να μην τα έχουν δηλώσει, θα βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμο 5.000 ευρώ.

Στο επόμενο διάστημα, η ΑΑΔΕ θα έχει στη διάθεσή της τα στοιχεία πληρωμών μέσω εμβασμάτων, καρτών κλπ. από πλατφόρμες για πελάτες τους με ελληνικό ΑΦΜ, τα οποία θα διασταυρωθούν με τις δηλώσεις φόρου εισοδήματος. Οσοι εντοπιστούν να έχουν κρύψει εισοδήματα θα κληθούν να πληρώσουν τα προβλεπόμενα πρόστιμα.

Και αδήλωτα εισοδήματα από Airbnb

Στην τσιμπίδα της ΑΑΔΕ πιάστηκαν και 130 AΦM για αδήλωτα εισοδήματα από τις πλατφόρμες τύπου Airbnb. Οι ελεγκτές έχουν στα χέρια τους στοιχεία εισπράξεων από αλλοδαπούς παρόχους πληρωμών στα οποία έχουν εντοπίσει και ελέγχουν πάνω από 130 ΑΦΜ που έλαβαν πληρωμές στο εξωτερικό μέσω πλατφορμών χωρίς να έχουν δηλώσει τα εισοδήματα.

Παράλληλα, το επόμενο διάστημα η ΑΑΔΕ θα εντατικοποιήσει τη συνεργασία με τις φορολογικές διοικήσεις των άλλων κρατών μελών της ΕΕ για το συντονισμό και την ανταλλαγή τεχνογνωσίας και πληροφοριών σχετικά με τις μισθώσεις ακινήτων μέσω πλατφορμών. Επιπλέον, παρακολουθεί στενά την αποτελεσματικότητα των κανόνων για την απευθείας διαβίβαση των στοιχείων από τις πλατφόρμες που έχουν θεσπίσει χώρες όπως η Ισπανία και η Γαλλία με στόχο την άμεση υιοθέτηση τους. 

Πηγή : www.iefimerida.gr

 Η πρόθεση του κεντρικού τραπεζίτη Γιάννη Στουρνάρα για άμεσες κινήσεις χαλάρωσης των κεφαλαιακών ελέγχων, οι οποίοι πιστεύει ότι μπορούν καταργηθούν πλήρως έως το τέλος του έτους καθώς πλέον, όπως ανέφερε "θεωρούμε ότι δεν έχουν χρησιμότητα", αλλά και η επόμενη έξοδος της Ελλάδος στις αγορές, θεωρούνται δύο κινήσεις οι οποίες θα δώσουν ένα επιπλέον σήμα αισιοδοξίας για την πορεία της ελληνικής οικονομίας.  

Το επόμενο διάστημα θεωρείται καθοριστικής σημασίας, ενόψει της έναρξης υλοποίησης του μεταρρυθμιστικού σχεδίου της κυβέρνησης, αλλά και της οριστικοποίησης του δημοσιονομικού πλαισίου του 2019 και του 2020.

Αμφότερα τα εν λόγω πεδία βρίσκονται στο μικροσκόπιο των "θεσμών", οι οποίοι έρχονται για τις πρώτες επαφές στην Αθήνα την προσεχή εβδομάδα,  αλλά και των αγορών. Με πρώτη κίνηση την αξιολόγηση από τον οίκο Fitch που έχει προγραμματιστεί για τις 2 Αυγούστου.

Στο πεδίο των κεφαλαιακών ελέγχων, ο κεντρικός τραπεζίτης Γιάννης Στουρνάρας, μετά τη σύσκεψη της Παρασκευής στο Μέγαρο Μαξίμου, προανήγγειλε την πλήρη απάλειψη των capital controls, μέσα σε σύντομο χρονικό διάστημα. Ανέφερε ότι θα γίνει σχετική εισήγηση από την Τράπεζα της Ελλάδος στην κυβέρνηση.

Στο πεδίο των αγορών, αρμόδια στελέχη αναφέρουν ότι η κίνηση μπορεί να ξεδιπλωθεί τώρα ή τον Σεπτέμβριο ανάλογα με την πολιτική απόφαση που θα ληφθεί. Υπάρχει ετοιμότητα για μία κίνηση ακόμη και εντός της προσεχούς εβδομάδος. Ωστόσο, αρμόδιος παράγοντας ανέφερε στο Capital.gr ότι δεν υπάρχει καμία βιασύνη, αφού η βελτίωση των συνθηκών στην αγορά ομολόγων θα συνεχισθεί ανεξάρτητα από τα προσωρινά σκαμπανεβάσματα των αποδόσεων. Πάντως, οι αρχικές προθέσεις για επταετούς διάρκειας τίτλο φέρεται να έχουν αλλάξει. Και τούτο, καθώς πλέον είναι προεξοφλημένο από τις αγορές ότι η ΕΚΤ θα συνεχίσει και είναι πολύ πιθανό να επεκτείνει και πάλι την πολιτική ποσοτικής χαλάρωσης, αφού οι προσδοκίες για την ανάπτυξη της οικονομίας στην Ευρωζώνη είναι μάλλον αρνητικές.  

Το οικονομικό επιτελείο στρέφει την προσοχή του πλέον στις προγραμματικές δηλώσεις αλλά και στο φορολογικό νομοσχέδιο. Κατά τη σημερινή σύσκεψη "κορυφής" στο Μαξίμου, υπό τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη, στην οποία συμμετείχαν ο υπουργός Οικονομικών, κ. Χρήστος Σταικούρας, οι υφυπουργοί κ. Απόστολος Βεσυρόπουλος, Γιώργος Ζαββός και Θόδωρος Σκυλακάκης, έγινε εκ νέου σαφές ότι η υλοποίηση των μεταρρυθμίσεων θα διαφυλάξει τις δημοσιονομικές δεσμεύσεις της χώρας για τον στόχο του πρωτογενούς πλεονάσματος, αφού θα τονώσει το αίσθημα εμπιστοσύνης στην ελληνική οικονομία.  

Το ίδιο μήνυμα είναι επιθυμητό να δοθεί μέσα από τη συμμετοχή θεσμικών επενδυτών στην επόμενη έκδοση ομολόγων, αλλά και από το τέλος στους κεφαλαιακούς ελέγχους που έχουν απομείνει στην ελληνική αγορά.

Πηγή : www.newpost.gr

Η πρόθεση του κεντρικού τραπεζίτη Γιάννη Στουρνάρα για άμεσες κινήσεις χαλάρωσης των κεφαλαιακών ελέγχων, οι οποίοι πιστεύει ότι μπορούν καταργηθούν πλήρως έως το τέλος του έτους καθώς πλέον, όπως ανέφερε "θεωρούμε ότι δεν έχουν χρησιμότητα", αλλά και η επόμενη έξοδος της Ελλάδος στις αγορές, θεωρούνται δύο κινήσεις οι οποίες θα δώσουν ένα επιπλέον σήμα αισιοδοξίας για την πορεία της ελληνικής οικονομίας.  

Το επόμενο διάστημα θεωρείται καθοριστικής σημασίας, ενόψει της έναρξης υλοποίησης του μεταρρυθμιστικού σχεδίου της κυβέρνησης, αλλά και της οριστικοποίησης του δημοσιονομικού πλαισίου του 2019 και του 2020.

Αμφότερα τα εν λόγω πεδία βρίσκονται στο μικροσκόπιο των "θεσμών", οι οποίοι έρχονται για τις πρώτες επαφές στην Αθήνα την προσεχή εβδομάδα,  αλλά και των αγορών. Με πρώτη κίνηση την αξιολόγηση από τον οίκο Fitch που έχει προγραμματιστεί για τις 2 Αυγούστου.

Στο πεδίο των κεφαλαιακών ελέγχων, ο κεντρικός τραπεζίτης Γιάννης Στουρνάρας, μετά τη σύσκεψη της Παρασκευής στο Μέγαρο Μαξίμου, προανήγγειλε την πλήρη απάλειψη των capital controls, μέσα σε σύντομο χρονικό διάστημα. Ανέφερε ότι θα γίνει σχετική εισήγηση από την Τράπεζα της Ελλάδος στην κυβέρνηση.

Στο πεδίο των αγορών, αρμόδια στελέχη αναφέρουν ότι η κίνηση μπορεί να ξεδιπλωθεί τώρα ή τον Σεπτέμβριο ανάλογα με την πολιτική απόφαση που θα ληφθεί. Υπάρχει ετοιμότητα για μία κίνηση ακόμη και εντός της προσεχούς εβδομάδος. Ωστόσο, αρμόδιος παράγοντας ανέφερε στο Capital.gr ότι δεν υπάρχει καμία βιασύνη, αφού η βελτίωση των συνθηκών στην αγορά ομολόγων θα συνεχισθεί ανεξάρτητα από τα προσωρινά σκαμπανεβάσματα των αποδόσεων. Πάντως, οι αρχικές προθέσεις για επταετούς διάρκειας τίτλο φέρεται να έχουν αλλάξει. Και τούτο, καθώς πλέον είναι προεξοφλημένο από τις αγορές ότι η ΕΚΤ θα συνεχίσει και είναι πολύ πιθανό να επεκτείνει και πάλι την πολιτική ποσοτικής χαλάρωσης, αφού οι προσδοκίες για την ανάπτυξη της οικονομίας στην Ευρωζώνη είναι μάλλον αρνητικές.  

Το οικονομικό επιτελείο στρέφει την προσοχή του πλέον στις προγραμματικές δηλώσεις αλλά και στο φορολογικό νομοσχέδιο. Κατά τη σημερινή σύσκεψη "κορυφής" στο Μαξίμου, υπό τον πρωθυπουργό Κυριάκο Μητσοτάκη, στην οποία συμμετείχαν ο υπουργός Οικονομικών, κ. Χρήστος Σταικούρας, οι υφυπουργοί κ. Απόστολος Βεσυρόπουλος, Γιώργος Ζαββός και Θόδωρος Σκυλακάκης, έγινε εκ νέου σαφές ότι η υλοποίηση των μεταρρυθμίσεων θα διαφυλάξει τις δημοσιονομικές δεσμεύσεις της χώρας για τον στόχο του πρωτογενούς πλεονάσματος, αφού θα τονώσει το αίσθημα εμπιστοσύνης στην ελληνική οικονομία.  

Το ίδιο μήνυμα είναι επιθυμητό να δοθεί μέσα από τη συμμετοχή θεσμικών επενδυτών στην επόμενη έκδοση ομολόγων, αλλά και από το τέλος στους κεφαλαιακούς ελέγχους που έχουν απομείνει στην ελληνική αγορά.

Πηγή : www.capital.gr

Θέσπιση της μείωσης των εισφορών πριν τελειώσει το καλοκαίρι και ενίσχυση της επαγγελματικής ασφάλισης και αλλαγές στο νόμο Κατρούγκαλου αμέσως μετά και σε κάθε περίπτωση πριν το τέλος του τρέχοντος έτους  προβλέπει το σχέδιο της κυβέρνησης για αλλαγές στο ασφαλιστικό.

Αυτό αναφέρουν καλά πληροφορημένες πηγές του Capital.gr στο κυβερνητικό στρατόπεδο σε σχέση με το σχεδιασμό του Υπουργείου Εργασίας για την ψήφιση των βασικών μεταρρυθμίσεων τις οποίες έχει εξαγγείλει προεκλογικά, αλλά και μετεκλογικά –δηλαδή μετά την επικράτηση της στις εθνικές κάλπες της 7ης Ιουλίου – η Νέα Δημοκρατία. Μ΄ άλλα λόγια οι εξαγγελθείσες αλλαγές θα έλθουν σε δύο "δόσεις" : Η πρώτη που θα αφορά το "καθεστώς" των ασφαλιστικών εισφορών θα έλθει εντός του καλοκαιριού και θα ισχύσει από τον Ιανουάριο του 2020, ενώ η δεύτερη "δόση" θα αφορά στη συνολική αρχιτεκτονική της Ασφάλισης στη χώρα μας.

 Συγκεκριμένα :

·   Η   πρώτη μεγάλη μεταρρύθμιση δεν είναι άλλη από τη μείωση των εισφορών κύριας σύνταξης από το 20% στο 15% σε ορίζοντα 4ετίας, δηλαδή από το 2020 έως το 2023. Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν πως το συγκεκριμένο μέτρο θα ψηφισθεί πριν το τέλος Αυγούστου.

· Η δεύτερη μεγάλη μεταρρύθμιση στόχο θα έχει την αλλαγή του θεσμικού πλαισίου που διέπει την επαγγελματική ασφάλιση, με στόχο την ενδυνάμωσή της, αλλά την λειτουργία της "υπό την εποπτεία" -όπως ανέφεραν οι ίδιες πηγές – του υφισταμένου Ενιαίου Ταμείου Επικουρικής Ασφάλισης και Εφάπαξ Παροχών.

Παραπέρα, μαζί με την ενίσχυση του πυλώνα της επαγγελματικής ασφάλισης, καταρχάς για όσους ενταχθούν στην αγορά εργασίας από εδώ και πέρα (πχ από Τον Ιανουάριο του 2020 και έπειτα), η κυβέρνηση σχεδιάζει την αύξηση των ποσοστών αναπλήρωσης για τις συντάξεις, όσων βγαίνουν στη σύνταξη με πάνω από 20 -25 έτη ασφάλισης.

Η σχετική αλλαγή κυοφορείται στα πλαίσια γενικότερων παρεμβάσεων που σχεδιάζει η νέα κυβέρνηση στον νόμο Κατρούγκαλου.

"Σύντομα" οι αποφάσεις του ΣτΕ για το νόμο Κατρούγκαλου

Προϋπόθεση για αυτές, όμως, είναι, καταρχάς,  να κρίνει το Συμβούλιο της Επικρατείας ως συνταγματικό τον εν λόγω νόμο. Έγκυρες πηγές του Capital.gr αναφέρουν πως οι σχετικές αποφάσεις δεν αναμένονται μόνο πριν το τέλος του 2019, αλλά "σύντομα", δηλαδή αρκετά πριν το τέλος του έτους.

Εφόσον, το ΣτΕ κρίνει συνταγματικό το ν. Κατρούγκαλου, θα γεννηθεί ζήτημα επιστροφής των περικοπών στις παλιές συντάξεις μόνο για το 10μηνο μεταξύ Ιουλίου 2015 και Απριλίου 2016, καθώς αυτό το διάστημα μεσολαβεί μεταξύ των αποφάσεων του ΣτΕ (Ιούνιος 2015) περί αντισυνταγματικότητας των περικοπών του 2011-2012 και της έναρξης εφαρμογής του ν. Κατρούγκαλου (σ.σ. Μάιος 2016), ο οποίος ενσωμάτωσε τις αποφάσεις που έλαβε το ΣτΕ τον Ιούνιο του 2015.  Το κόστος επιστροφής των "αναδρομικών" μόνο για το προαναφερθέν 10μηνο εκτιμάται στα 2,4 δισ. ευρώ και θα είναι ζήτημα πολιτικής απόφασης της κυβέρνησης το πώς και πότε θα το καταβάλλει στους δικαιούχους.

Σε περίπτωση που ο ν. Κατρούγκαλου κριθεί αντισυνταγματικός, τότε το κόστος των "αναδρομικών" θα ξεπεράσει τα 10 δισ. ευρώ, κάτι που εκτιμάται ως ανεξέλεγκτη δαπάνη για τα ταμεία και, γενικότερα, το κράτος.

Πηγή : www.capital.gr

Nέες οδηγίες εξέδωσε η ΑΑΔΕ για τους επαγγελματίες και τις επιχειρήσεις που μπορούν να αποφύγουν φέτος την πληρωμή του τέλους επιτηδεύματος, για τη χρήση του 2018.

Η απαλλαγή μπορεί να είναι είτε καθολική, δηλαδή να γλιτώσουν ολόκληρο το τέλος επιτηδεύματος είτε μερική είτε αν το πλήρωσαν να το λάβουν πίσω, υποβάλλοντας αίτημα επιστροφής.

Με την νέα εγκύκλιο του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή διευκρινίζεται ότι από το φορολογικό έτος 2018 και εφεξής εξαιρούνται από την υποχρέωση καταβολής τέλους επιτηδεύματος οι αγρότες - μέλη αγροτικών συνεταιρισμών, οι αγροτικοί συνεταιρισμοί, οι σχολικοί συνεταιρισμοί, οι Φορείς Κοινωνικής και Αλληλέγγυας Οικονομίας με τη μορφή Κοινωνικής Συνεταιριστικής Επιχείρησης ή Συνεταιρισμού Εργαζομένων, καθώς και οι επιχειρήσεις ανεξαρτήτως νομικής μορφής που βρίσκονται σε εκκαθάριση, πτώχευση ή αδράνεια.

Η δήλωση για την αδράνεια, μπορεί να γίνει και εκπρόθεσμα, αλλά επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 100 ευρώ. Ο υπόχρεος όμως αποφεύγει την πληρωμή του τέλους το ύψος του οποίου κυμαίνεται από 300 μέχρι 1.000 ευρώ ετησίως και βεβαιώνεται στο εκκαθαριστικό της φορολογικής δήλωσης. 

Σε περίπτωση που η αδράνεια δεν καταλαμβάνει ολόκληρο το φορολογικό έτος, τότε το τέλος επιτηδεύματος πληρώνεται αναλογικά, για τους μήνες που ήταν ενεργή η δραστηριότητα.

Ειδικότερα, σε ότι αφορά στις επιχειρήσεις που είναι σε θέση αδράνειας/εκκαθάρισης/πτώχευσης, η εγκύκλιος Ε.2131/2019,της ΑΑΔΕ διευκρινίζει ότι από το φορολογικό έτος 2018 και εφεξής εξαιρούνται από την υποχρέωση καταβολής τέλους οι επιχειρήσεις κάθε νομικής μορφής που βρίσκονται σε εκκαθάριση, πτώχευση ή αδράνεια.

Σε περίπτωση που η αδράνεια δεν καταλαμβάνει ολόκληρο το φορολογικό έτος αλλά η διακοπή της δραστηριότητας μέσα στη χρήση, το τέλος επιτηδεύματος περιορίζεται ανάλογα με τους μήνες λειτουργίας της επιχείρησης ή της άσκησης του επαγγέλματος. Όμως, χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των δεκαπέντε (15) ημερών λογίζεται ως μήνας.

Για να αποφευχθεί η ολική ή μερική πληρωμή του τέλους επιτηδεύματος, ο υπόχρεος θα πρέπει να υποβάλει στο Τμήμα Μητρώου της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. δήλωση μεταβολής της θέσης της επιχείρησης σε αδράνεια, εκκαθάριση ή πτώχευση. Συνεπώς, από το φορολογικό έτος 2018 και εφεξής η μη άσκηση δραστηριότητας δεν διαπιστώνεται πλέον μόνο με υποβληθείσα δήλωση διακοπής στη Δ.Ο.Υ. αλλά και με δήλωση μεταβολής θέσης σε αδράνεια, εκκαθάριση ή πτώχευση.

Ειδικότερα, σε ότι αφορά στις επιχειρήσεις που είναι σε κατάσταση αδράνειας η ΑΑΔΕ διευκρινίζει τα ακόλουθα:

Σε περίπτωση δήλωσης μεταβολής λόγω θέσης της επιχείρησης σε κατάσταση αδράνειας μέσα στη χρήση, το τέλος επιτηδεύματος επιβάλλεται για τους μήνες της χρήσης που η επιχείρηση είναι ενεργή και ασκεί την επιχειρηματική της δραστηριότητα. Χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των δεκαπέντε (15) ημερών λογίζεται ως μήνας.

Τα ανωτέρω ισχύουν για τα φορολογικά έτη 2018 και εφεξής, ήτοι για τα φορολογικά έτη που εκκινούν από 1.1.2018 και μετά (σχετ. Ε.2046/2019 εγκύκλιος της Α.Α.Δ.Ε. σχετικά με την εφαρμογή του μειωμένου φορολογικού συντελεστή και τον προσδιορισμό του φορολογικού έτους στις περιπτώσεις φορολογικών ετών που δεν ταυτίζονται με το ημερολογιακό έτος) και εφαρμόζονται, αντίστοιχα, και στα υποκαταστήματα των επιχειρήσεων που έχουν προβεί σε δήλωση μεταβολής θέσης σε αδράνεια.

Σύμφωνα με το άρθρο 7 της απόφασης ΠΟΛ.1006/31-12-2013, οι επιχειρήσεις υποχρεούνται να δηλώσουν εντός 30 ημερών από τη θέση της επιχείρησης σε αδράνεια τη μεταβολή αυτή, καθώς και την επαναλειτουργία της.

Επισημαίνεται ότι, ειδικά στις περιπτώσεις που ο χρόνος θέσης της επιχείρησης σε αδράνεια είναι προγενέστερος από τη δήλωση μεταβολής, θα πρέπει να ελέγχεται και το πραγματικό γεγονός της θέσης σε αδράνεια, λαμβάνοντας υπόψη, ενδεικτικά, ότι επιχείρηση που είναι σε αδράνεια δεν απασχολεί προσωπικό, δεν αγοράζει εμπορεύματα ή πρώτες ύλες και δεν πουλάει αγαθά ούτε παρέχει υπηρεσίες, ενώ οι συναλλαγές της περιορίζονται στην πραγματοποίηση πάγιων ή έκτακτων δαπανών λειτουργίας (π.χ. πληρωμή ενοικίου).

Σημειώνεται ότι στις περιπτώσεις που με βάση τα στοιχεία του Μητρώου μια επιχείρηση έχει τεθεί σε αδράνεια ενώ από τον έλεγχο διαπιστωθεί η τυχόν άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας αυτής, θα επιβάλλεται τέλος επιτηδεύματος για τους μήνες λειτουργίας της. Στην περίπτωση αυτή προωθείται η σχετική έκθεση ελέγχου στον υπάλληλο του τμήματος ή γραφείου Διοικητικής και Μηχανογραφικής Υποστήριξης της Δ.Ο.Υ. στη χωρική αρμοδιότητα της οποίας ανήκει ο φορολογούμενος, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις, προκειμένου με οίκοθεν ενέργειες να προβεί στην καταχώρηση της μεταβολής που αφορά στην επαναλειτουργία της επιχείρησης, με ημερομηνία μεταβολής την ημερομηνία που έχει διαπιστωθεί από πραγματικά περιστατικά, όπως προκύπτει από τη σχετική έκθεση ελέγχου. Με την καταχώρηση της εν λόγω μεταβολής επιβάλλονται στο φορολογούμενο και οι κυρώσεις περί μη υποβολής δήλωσης πληροφοριακού χαρακτήρα του άρθρου 54 του ν. 4174/2013(Α'140) όπως ισχύει, σύμφωνα με τις διευκρινίσεις που έχουν δοθεί με την ΠΟΛ.1252/20-11-2015 εγκύκλιο.

Παραδείγματα

Ατομική επιχείρηση που τίθεται σε αδράνεια με ημερομηνία 15.9.2018, για το φορολογικό έτος 2018 θα της επιβληθεί τέλος επιτηδεύματος ποσού 433,33€ (650€ x 8/12).

Ανώνυμη εταιρεία με έδρα στην Αθήνα, της οποίας το φορολογικό έτος λήγει στις 30.6.2019 και τίθεται σε αδράνεια την 1.4.2019, για το φορολογικό έτος 2018 θα της επιβληθεί τέλος επιτηδεύματος ποσού 750€ (1000€ x 9/12). Ωστόσο, εάν η ίδια εταιρία έχει τεθεί σε αδράνεια από την 1.4.2018, ειδικά για το φορολογικό έτος 2017 (1.7.2017-30.6.2018) θα της επιβληθεί το ποσό των 1000€, δεδομένου ότι η συγκεκριμένη διάταξη έχει εφαρμογή για τα φορολογικά έτη που αρχίζουν από το 2018 και εφεξής.

Τι συμβαίνει αν έχει καταλογιστεί το τέλος

Στις περιπτώσεις που έχουν υποβληθεί οι φορολογικές δηλώσεις στις οποίες έχει υπολογισθεί τέλος επιτηδεύματος, η ΑΑΔΕ διευκρινίζει τα ακόλουθα:

Α. Εάν δεν έχει παρέλθει η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων: Επισημαίνεται ότι σε περίπτωση που έχουν υποβληθεί δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος φυσικών προσώπων ή νομικών προσώπων ή νομικών οντοτήτων, επί των οποίων έχει εκ παραδρομής υπολογισθεί τέλος επιτηδεύματος, σε αντίθεση με τα ανωτέρω αναφερόμενα, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να υποβάλλουν τροποποιητικές δηλώσεις μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος Φ.Π./Ν.Π./Ν.Ο., για την έκδοση νέας πράξης προσδιορισμού του φόρου χωρίς την επιβολή τέλους επιτηδεύματος και για την τυχόν επιστροφή αχρεωστήτως καταβληθέντων ποσών, χωρίς περαιτέρω ενέργεια στην αρμόδια Δ.Ο.Υ..

Β. Εάν έχει παρέλθει η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων: Αντιθέτως, εάν έχει ήδη παρέλθει η προθεσμία υποβολής των δηλώσεων (π.χ. προσωρινές δηλώσεις σε υπό εκκαθάριση επιχείρηση), για την έκδοση της νέας πράξης προσδιορισμού του φόρου των νομικών προσώπων/οντοτήτων, χωρίς την επιβολή κυρώσεων, θα πρέπει να υποβληθεί έγγραφο σχετικό αίτημα στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. για τη διαγραφή του τέλους επιτηδεύματος και την επιστροφή των τυχόν αχρεωστήτως καταβληθέντων ποσών τέλους επιτηδεύματος.

Πηγή : www.sofokleousin.gr

Οι μειώσεις που θα ισχύσουν από εφέτος θα συνοδευτούν με τρία ακόμα μέτρα που θα στηρίξουν την οικοδομή και θα δώσουν ώθηση στην οικονομία. Το σχέδιο του υπουργείου Οικονομικών.

Το σχέδιο της σταδιακής μείωσης του ΕΝΦΙΑ ενεργοποιείται από τα τέλη Αυγούστου με μείωση του φόρου 10% μεσοσταθμικά, η οποία θα αγγίξει περισσότερο τους έχοντες μικρή ακίνητη περιουσία.

Το 2020 ο φόρος ακινήτων, ο οποίος λύγισε κυρίως τη μεσαία τάξη θα μειωθεί κατά 20%, μείωση η οποία θα ισχύσει για όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων ανεξάρτητα από το ύψος της ακίνητης περιουσίας τους. Αλλη μια μείωση της τάξης του 10% θα ξεκλειδώσει το 2021. Και την ελάφρυνση αυτή θα δουν όλοι οι ιδιοκτήτες.

Η μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 30% εντός της ερχόμενης διετίας που υποσχέθηκε προεκλογικά η Νέα Δημοκρατία αναμένεται να συμπεριληφθεί στο πρώτο φορολογικό νομοσχέδιο της κυβέρνησης Μητσοτάκη, το οποίο θα έρθει στη Βουλή έως τις αρχές Αυγούστου.

Η ελάφρυνση του ΕΝΦΙΑ, θα συνοδευτεί με τρία ακόμα μέτρα που θα στηρίξουν την οικοδομή και θα δώσουν ώθηση στην οικονομία:

Πάγωμα για μια τριετία του ΦΠΑ κατά τις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων.

Αναστολή για μια ακόμη τριετία του φόρου υπεραξία στις αγοραπωλησίες ακίνητων.

Εκπτωση φόρου ίση με το 40%-50% της δαπάνης για ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση των κτιρίων.

Τα φετινά εκκαθαριστικά

Οι φορολογούμενοι που έχουν στην κατοχή τους ακίνητη περιουσία θα δουν στα τέλη Αυγούστου τον λογαριασμό του φετινού φόρου. Μέχρι τις 30 Αυγούστου θα έχουν αναρτηθεί στο Taxisnet τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2019.

Το ραβασάκι θα είναι ελαφρύτερο και συγκεκριμένα κατά 30% για τους έχοντες πολύ μικρή ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ και κατά 10% μεσοσταθμικά για όσους διαθέτουν ακίνητα αξίας έως 200.000 ευρώ. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων με ακίνητη περιουσία που υπερβαίνει τις 200.000 ευρώ δεν έχουν να περιμένουν τίποτα καθώς για φέτος δεν προβλέπεται καμία μείωση του ΕΝΦΙΑ.

Σε ατομικό επίπεδο κανείς δεν μπορεί να κερδίσει πάνω από 100 ευρώ ενώ για την πλειονότητα των μικροϊδιοκτητών ακινήτων το όφελος θα είναι της τάξης των 50 – 70 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ του 2019 ο οποίος θα είναι μειωμένος κατά 265 εκατ. ευρώ σε σχέση με τον φόρο του 2018 θα εξοφληθεί σε πέντε ίσες μηνιαίες δόσεις, εκ των οποίων η πρώτη μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου και η τελευταία έως τα τέλη Ιανουαρίου 2020.

Ξεφουσκώνει το 2020

Οι ιδιοκτήτες ακίνητων θα δουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ να αρχίσει να ξεφουσκώνει σημαντικά από το 2020. Σύμφωνα με το σχέδιο που προωθεί η κυβέρνηση, ο φόρος ακινήτων τον επόμενο έτος θα μειωθεί κατά 20% και το 2021 κατά 10%. Αυτό για έναν φορολογούμενο ο οποίος σήμερα πληρώνει για τα ακίνητά του 1.000 ευρώ, το 2020 θα δει τη φορολογική του επιβάρυνση να μειώνεται στα 800 ευρώ και το 2020 στα 720 ευρώ.

Οι αντικειμενικές

Βέβαια, ρόλο κλειδί στη διαμόρφωση της τελικής φορολογικής ελάφρυνσης για τα 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα αποτελέσουν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων. Η κυβέρνηση του ΣΥΡΙΖΑ επέλεξε να αφήσει την καυτή πατάτα της νέας αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων στην κυβέρνηση Μητσοτάκη προκειμένου να μη χρεωθεί η ίδια το πολιτικό κόστος από μια αύξηση των τιμών των ακινήτων στις λαϊκές συνοικίες, που θα έβαζαν φωτιά στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ. Όμως η Κομισιόν έχει ήδη δείξει κίτρινη κάρτα για την καθυστέρηση στην ευθυγράμμιση των αντικειμενικών τιμών στα ακίνητα με τις εμπορικές.

Πέρυσι υλοποιήθηκε η πρώτη φάση της ευθυγράμμισης και, όπως αναφέρεται στην έκθεση, η δεύτερη φάση θα έπρεπε να γίνει μέχρι τα μέσα του 2019 έτσι ώστε το 2020 να υπάρξει πλήρης ευθυγράμμιση των εμπορικών τιμών με τις αντικειμενικές. Έτσι, μέσα στο επόμενο διάστημα, η νέα κυβέρνηση θα κληθεί να προχωρήσει σε αλλαγές στις τιμές ζώνης σε όλη τη χώρα προκειμένου αυτές να προσεγγίζουν τις εμπορικές. Οι αυξήσεις που καταγράφονται τους τελευταίους μήνες στις τιμές πώλησης των κατοικιών κυρίως λόγω του φαινομένου Airbnb και της Golden Visa αναμένεται να συμπαρασύρουν προς τα πάνω τις τιμές ζώνης. Το νέο κύμα αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών, όπως εκτιμούν παράγοντες της αγοράς θα χτυπήσει περιοχές του κέντρου της Αθήνας όπως το Παγκράτι, τα Εξάρχεια, το Κολωνάκι, το Σύνταγμα, οι Αμπελόκηποι, σε λαϊκές γειτονιές της Νίκαιας, του Κερατσινίου και του Κορυδαλλού, στο παραλιακό μέτωπο του Λεκανοπεδίου αλλά και σε περιοχές της Θεσσαλονίκης, της Κρήτης και στα νησιά των Κυκλάδων.

Διπλό όφελος

Περισσότερο κερδισμένοι με τις αλλαγές που σχεδιάζονται στον ΕΝΦΙΑ θα είναι οι φορολογούμενοι που διαθέτουν μικρή ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας και παράλληλα έχουν χαμηλά εισοδήματα. Εκτός από τη μείωση του φόρου θα κερδίζουν και έξτρα έκπτωση 50%, καθώς σύμφωνα με πληροφορίες δεν προβλέπονται αλλαγές στις εκπτώσεις και τις απαλλαγές που ισχύουν σήμερα στον φόρο. Σημειώνεται ότι η έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ χορηγείται στον φορολογούμενο, τον ή τη σύζυγο και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του εφόσον πληρούνται σωρευτικά οι εξής προϋποθέσεις:

1 Το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα του προηγούμενου φορολογικού έτους δεν υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, προσαυξημένο κατά 1.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο και κάθε εξαρτώμενο μέλος.

2 Το σύνολο της επιφάνειας των κτισμάτων στα οποία κατέχουν δικαιώματα ο υπόχρεος δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του, λαμβανομένου υπόψη του ποσοστού συνιδιοκτησίας και του είδους του δικαιώματος, δεν υπερβαίνει τα 150 τετραγωνικά και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας, όπως αυτή προσδιορίζεται για τον υπολογισμό του συμπληρωματικού φόρου, δεν υπερβαίνει το ποσό των 85.000 ευρώ για τον άγαμο, των 150.000 ευρώ για τον έγγαμο (και τον ή τη σύζυγό του ή τη μονογονεϊκή οικογένεια) με ένα εξαρτώμενο τέκνο και των 200.000 ευρώ για τον έγγαμο (τον ή τη σύζυγό του και τα εξαρτώμενα τέκνα τους ή τη μονογονεϊκή οικογένεια) με δύο εξαρτώμενα τέκνα και

3 φορολογούμενος, ο ή η σύζυγος και τα εξαρτώμενα τέκνα της οικογένειάς του είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας.

Πηγή : www.newpost.gr

Στα μέσα Σεπτεμβρίου στοχεύει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) να θέσει σε λειτουργία, στο σύστημα TAXISnet, τη νέα εφαρμογή για την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων. Η λειτουργία της εφαρμογής αυτής θα έχει ως άμεση συνέπεια την οριστική απαλλαγή των φορολογουμένων που προχωρούν σε αγορές ακινήτων από την ταλαιπωρία που συνεπάγεται η υποχρέωση προσέλευσης στις αρμόδιες ΔΟΥ, για την υποβολή δικαιολογητικών εγγράφων και χειρόγραφα συμπληρωμένων εντύπων δηλώσεων.

Σε συνάντηση που θα πραγματοποιηθεί σήμερα μεταξύ του διοικητή της ΑΑΔΕ Γ. Πιτσιλή και στελεχών της Διεύθυνσης Φορολογίας Κεφαλαίου της Ανεξάρτητης Αρχής με τα μέλη της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος αναμένεται να γνωστοποιηθεί το ακριβές χρονοδιάγραμμα λειτουργίας της νέας εφαρμογής και να διευκρινιστούν όλες οι λεπτομέρειες για το νέο ηλεκτρονικό τρόπο υποβολής των δηλώσεων φορολογίας μεταβιβάσεων ακινήτων. Η εφαρμογή θα αρχίσει να λειτουργεί πιλοτικά εντός των προσεχών εβδομάδων προκειμένου να καταγραφούν και να επιλυθούν όποια πρακτικά προβλήματα προκύψουν, ώστε στις 15 Σεπτεμβρίου να τεθεί σε πλήρη λειτουργία.

Όπως ήδη έχει αποκαλύψει η «Ν», η ηλεκτρονική διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου θα ξεκινά και θα ολοκληρώνεται στο γραφείο του συμβολαιογράφου. Αυτό σημαίνει ότι κάθε φορολογούμενος που προχωρά σε αγορά ακινήτου δεν θα χρειάζεται να επισκέπτεται την αρμόδια ΔΟΥ για να υποβάλει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, καθώς η δήλωση φόρου μεταβίβασης θα συντάσσεται και θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά, στο σύστημα TAXISnet, από τον συμβολαιογράφο, ενώ η διασταύρωση, ο έλεγχος και η επαλήθευση των δηλούμενων στοιχείων θα γίνεται αυτόματα από το σύστημα.

Η απαλλαγή από τον φόρο α’ κατοικίας

Η νέα αυτή διαδικασία θα απαλλάξει από τη γραφειοκρατία, μεταξύ άλλων, και όσους φορολογούμενους δικαιούνται απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης λόγω αγοράς πρώτης κατοικίας. Η υποχρέωση προσέλευσης στην αρμόδια ΔΟΥ για την υποβολή του πλήθους των δικαιολογητικών που απαιτούνται να προσκομιστούν προκειμένου να κατοχυρωθεί η απαλλαγή (για εκ νέου υποβολή χειρόγραφα συμπληρωμένης δήλωσης αναλυτικής κατάστασης ακινήτων, την υποβολή εγγράφων που αποδεικνύουν τη μόνιμη κατοικία του φορολογούμενου κ.λπ.) θα καταργηθεί.

Το εάν πληρούνται ή όχι οι προϋποθέσεις απαλλαγής από τον φόρο μεταβίβασης θα ελέγχεται ηλεκτρονικά, με αυτόματο τρόπο, από το σύστημα TAXISnet. Ο έλεγχος θα γίνεται μέσω διασταύρωσης των στοιχείων που θα έχουν αναγραφεί στην ηλεκτρονικά υποβαλλόμενη δήλωση φόρου μεταβίβασης με τα στοιχεία για την περιουσιακή κατάσταση του φορολογούμενου, όπως αυτά έχουν ήδη δηλωθεί στα έντυπα Ε9 και έχουν ήδη καταχωρηθεί στην εφαρμογή e-περιουσιολόγιο που ήδη λειτουργεί στο ΤΑΧΙSnet. Το μόνο που θα απαιτείται από τον φορολογούμενο θα είναι να προσκομίσει στον συμβολαιογράφο ένα πρόσφατο πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης, το οποίο ο συμβολαιογράφος θα το «σκανάρει» και θα αποστέλλει ηλεκτρονικά στο ΤΑΧΙSnet μαζί με τη δήλωση φόρου μεταβίβασης. Η προσκόμιση του πιστοποιητικού αυτού στον συμβολαιογράφο θα είναι δηλαδή και πάλι απαραίτητη, προκειμένου να χορηγηθεί στον φορολογούμενο το προβλεπόμενο γι’ αυτόν όριο απαλλαγής (200.000 ευρώ αν είναι άγαμος, 250.000 ευρώ εάν είναι έγγαμος ή έχει συνάψει σύμφωνο συμβίωσης + 25.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο).

Ταυτότητα οφειλής

Σε κάθε περίπτωση, μετά τον ηλεκτρονικό έλεγχο που θα διενεργείται από το σύστημα στην υποβληθείσα δήλωση, θα βεβαιώνεται ο τυχόν προκύπτων φόρος και θα εκδίδεται η Ταυτότητα Οφειλής (Τ.Ο.) για την καταβολή του. Ο αγοραστής θα πρέπει να καταβάλλει τον φόρο εφάπαξ με τη χρήση της Τ.Ο.:

* είτε μέσω χρεωστικής ή πιστωτικής κάρτας σε ηλεκτρονική εφαρμογή που υπάρχει στο σύστημα TAXISnet

* είτε σε οποιοδήποτε υποκατάστημα τράπεζας ή των ΕΛΤΑ

* είτε μέσω e-banking.

Η εξόφληση του τυχόν βεβαιωθέντος φόρου θα εξακολουθεί να αποτελεί προϋπόθεση για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.    

Η ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων για τις μεταβιβάσεις ακινήτων θα διευκολύνει, επίσης, τους ελέγχους και τις διασταυρώσεις των φορολογικών αρχών για τον εντοπισμό περιπτώσεων φορολογουμένων οι οποίοι: 

* δεν έχουν δηλώσει ακίνητα ή έχουν δηλώσει ανακριβώς τα στοιχεία προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας των ακινήτων τους

* έχουν αποφύγει να εμφανίσουν στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος την αγορά ακινήτων προκειμένου να αποφύγουν τον προσδιορισμό του φορολογητέου εισοδήματός τους με βάση τα τεκμήρια απόκτησης περιουσιακών στοιχείων και εν τέλει να αποκρύψουν εισοδήματα ή παρανόμως κτηθέντα χρηματικά ποσά, μέσω απαλλαγής από την υποχρέωση δικαιολόγησης των τεκμηρίων, αλλά και να αποφύγουν την υποχρέωση καταβολής σημαντικού ύψους φόρων εισοδήματος λόγω φορολόγησης με βάση τα τεκμήρια

* έχουν αναγράψει ανακριβώς τα στοιχεία κατοικιών που αγόρασαν στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος για να μειώσουν τα ποσά των τεκμηρίων απόκτησης περιουσιακών στοιχείων και των τεκμηρίων διαβίωσης και να γλιτώσουν από την καταβολή μεγάλων ποσών φόρου βάσει τεκμηρίων.

Κληρονομιές, δωρεές,γονικές παροχές

Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι στόχος της ΑΑΔΕ είναι οι ηλεκτρονικές διαδικασίες, εκτός από την υποβολή των δηλώσεων μεταβιβάσεων ακινήτων, να αφορούν και κάθε άλλη πράξη μεταβίβασης ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων κληρονομιών, γονικών παροχών και δωρεών ακινήτων.  Ήδη για τις δηλώσεις φόρου γονικών παροχών και δωρεών χρηματικών ποσών έχει νομοθετηθεί, χωρίς ωστόσο ακόμη να λειτουργεί στην πράξη, ηλεκτρονική διαδικασία υποβολής, την οποία πρέπει να ακολουθούν και οι δύο συμβαλλόμενοι (δωρεοδότης και δωρεοδόχος). 

Σε κάθε περίπτωση, από τη στιγμή που οι δηλώσεις θα υποβάλλονται ηλεκτρονικά θα γίνεται απευθείας η εκκαθάριση και σύμφωνα με τις προβλέψεις του Κώδικα Φορολογίας Δωρεών, Γονικών Παροχών και Κληρονομιών οι φόροι θα καταβάλλονται, όπως και σήμερα, σε 12 διμηνιαίες δόσεις. 

Πηγή : www.naftemporiki.gr

  Κατόπιν διαπραγματεύσεων με την Airbnb, η Κομισιόν ανακοίνωσε ότι η πλατφόρμα έχει βελτιώσει και αποσαφηνίσει πλήρως τον τρόπο με τον οποίο παρουσιάζει τις προσφορές καταλυμάτων στους καταναλωτές, οι οποίες είναι πλέον σύμφωνες με τα πρότυπα που ορίζονται στο δίκαιο της ΕΕ για την προστασία των καταναλωτών. Αυτό αποτελεί συνέχεια του αιτήματος που διατύπωσαν η Ευρωπαϊκή Επιτροπή και οι αρχές προστασίας των καταναλωτών της ΕΕ τον Ιούλιο του 2018.

Η Βιέρα Γιούροβα, επίτροπος Δικαιοσύνης, Καταναλωτών και Ισότητας των Φύλων, δήλωσε τα εξής: «Φέτος το καλοκαίρι οι Ευρωπαίοι θα βρουν στις διακοπές τους ακριβώς αυτό που είδαν όταν έκαναν κράτηση. Η σύγκριση και η κράτηση ξενοδοχείου ή καταλύματος μέσω του διαδικτύου κατέστησε τη διαδικασία γρήγορη και εύκολη για τους καταναλωτές. Οι καταναλωτές μπορούν πλέον να είναι σίγουροι ότι η τιμή που βλέπουν στην πρώτη σελίδα θα είναι η τιμή που θα πληρώσουν στο τέλος. Είμαι ιδιαίτερα ικανοποιημένη γιατί η Airbnb ήταν έτοιμη να συνεργαστεί με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή και τις εθνικές αρχές προστασίας των καταναλωτών για τη βελτίωση του τρόπου λειτουργίας της πλατφόρμας της. Περιμένω να κάνουν το ίδιο και άλλες πλατφόρμες».

Η Airbnb, όπως αναφέρει η σχετική ανακοίνωση της Κομισιόν, ανταποκρίθηκε σε όλα τα αιτήματα που υποβλήθηκαν από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή και τις εθνικές αρχές προστασίας των καταναλωτών, με επικεφαλής την Νορβηγική Αρχή Καταναλωτών, για να ευθυγραμμίσει πλήρως τις πρακτικές και τους όρους της με τους κανόνες της ΕΕ για την προστασία των καταναλωτών.

Οι κύριες βελτιώσεις και αλλαγές έχουν ως εξής:

Στις αναζήτηση καταλύματος με επιλεγμένες ημερομηνίες οι χρήστες βλέπουν τη συνολική τιμή στη σελίδα αποτελεσμάτων, συμπεριλαμβανομένων όλων των εφαρμοστέων υποχρεωτικών επιβαρύνσεων και τελών (όπως χρεώσεις για υπηρεσίες και καθορισμό και τοπικοί φόροι). Δεν υπάρχουν πλέον υποχρεωτικά τέλη έκπληξη που να εμφανίζονται στις επόμενες σελίδες·

Η Airbnb κάνει διάκριση μεταξύ προσφοράς καταλύματος που διατίθεται στην αγορά από ιδιώτη και καταλύματος που διατίθεται στην αγορά από επαγγελματία·

Η Airbnb παρέχει στον δικτυακό της τόπο εύκολα προσβάσιμο σύνδεσμο προς την πλατφόρμα ηλεκτρονικής επίλυσης διαφορών καθώς και όλες τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με την επίλυση διαφορών.

Η Airbnb αναθεώρησε τους όρους παροχής των υπηρεσιών της στους οποίους:

καθιστά σαφές ότι οι χρήστες μπορούν να προσφύγουν κατά της Airbnb ενώπιον των δικαστηρίων της χώρας κατοικίας·

σέβεται τα βασικά νομικά δικαιώματα των χρηστών να προσφεύγουν κατά του παρόχου καταλύματος, σε περίπτωση σωματικής βλάβης ή άλλων ζημιών·

δεσμεύεται να μη μεταβάλλει μονομερώς τους όρους και τις προϋποθέσεις χωρίς να ενημερώνει σαφώς τους χρήστες εκ των προτέρων τους και χωρίς να τους δίνει τη δυνατότητα να ακυρώσουν τη σύμβαση.

Πηγή : www.sofokleousin.gr