Νέα ρύθμιση ξεμπλοκάρει τις κληρονομιές ακινήτων

Μια σημαντική αλλαγή στη διαχείριση των κληρονομιών ακινήτων φέρνει η διάταξη που έχει περιληφθεί σε νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών και δίνει τη δυνατότητα στους κληρονόμους ακινήτων να πληρώνουν τον φόρο κληρονομιάς όχι κατά την αποδοχή της, αλλά όταν το ακίνητο πουληθεί. 

Η προτεινόμενη ρύθμιση έρχεται να αντιμετωπίσει ένα χρόνιο, ιδιαίτερα πιεστικό πρόβλημα, που  λειτουργούσε αποτρεπτικά για την αποδοχή κληρονομιών, ή επιβάρυνε υπέρμετρα  τους κληρονόμους. 

Μέχρι σήμερα, η υποχρέωση καταβολής του φόρου κληρονομιάς αποτελούσε βασικό εμπόδιο, καθώς οι κληρονόμοι καλούνταν να πληρώσουν σημαντικά ποσά εκ των προτέρων, χωρίς απαραίτητα να διαθέτουν την απαιτούμενη ρευστότητα.

Σε πολλές περιπτώσεις, αυτό οδηγούσε σε μεγάλες καθυστερήσεις, είτε ακόμη και σε αποποίηση κληρονομιάς, ιδιαίτερα όταν επρόκειτο για ακίνητα που δεν απέφεραν άμεσο εισόδημα. Οποιοι δεν είχαν διαθέσιμα χρήματα για να πληρώσουν τον φόρο, ουσιαστικά δεν μπορούσαν να κληρονομήσουν σημαντικά περιουσιακά στοιχεία - ή δεν μπορούσαν να τα πουλήσουν.

Με την προτεινόμενη ρύθμιση ο φόρος θα καλύπτεται από το τίμημα της μεταβίβασης-πώλησης.

Το συµβόλαιο θα µπορεί να συντάσσεται χωρίς το πιστοποιητικό πληρωµής του φόρου - ένα έγγραφο που έως τώρα αποτελούσε βασική προϋπόθεση για την ολοκλήρωση της μεταβίβασης.

Ο συµβολαιογράφος θα παρακρατεί από το τίμημα το ποσό του φόρου κληρονοµίας και θα το αποδίδει, υποβάλλοντας τη φορολογική δήλωση κατά την υπογραφή του συµβολαίου. Με τον τρόπο αυτό διασφαλίζεται τόσο η είσπραξη του φόρου όσο και η απρόσκοπτη ολοκλήρωση της συναλλαγής.

Πρόκειται για σημαντική παρέμβαση, που θα "λύσει τα χέρια" δεκάδων χιλιάδων κληρονόμων, θα τους δώσει τη δυνατότητα να ρευστοποιήσουν κληρονομούμενα ακίνητα και θα αυξήσει την προσφορά κατοικιών και εμπορικών ακινήτων.

Οι κληρονόμοι μπορούν πλέον να προχωρούν πιο εύκολα στις απαραίτητες νομικές ενέργειες, γνωρίζοντας ότι η φορολογική τους υποχρέωση θα καλυφθεί από το τίμημα της πώλησης.

Η διευκόλυνση αυτή αναμένεται να έχει πολλαπλασιαστικά οφέλη:

• Θα αυξηθεί ο ποσοστό των αποδοχών κληρονομιάς, περιορίζοντας το φαινόμενο των «παγωμένων» περιουσιών που παραμένουν ανεκμετάλλευτες.
• Δημιουργούνται προϋποθέσεις για την επανένταξη σημαντικού αριθμού ακινήτων στην αγορά

Παράλληλα, η ρύθμιση αναμένεται να αποσυμφορήσει και διοικητικά τη διαδικασία, μειώνοντας τις εκκρεμότητες που σχετίζονται με αδήλωτες ή μη αποδεκτές κληρονομιές.

Το ΥΠΕΘΟ επιχειρεί να άρει ένα βασικό αντικίνητρο που μέχρι σήμερα εμπόδιζε την ομαλή μεταβίβαση και αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας, ανοίγοντας τον δρόμο για περισσότερες συναλλαγές και μεγαλύτερη κινητικότητα στην αγορά.

Πηγή : https://www.sofokleousin.gr/

Η ΑΑΔΕ δημιουργείται νέο ψηφιακό πλαίσιο για την άμεση άρση κατασχέσεων στα χέρια πιστωτικών ιδρυμάτων και λοιπών υπόχρεων προσώπων

Στην ψηφιοποίηση της διαδικασίας άρσης κατασχέσεων εις χείρας τρίτων, προχωρά η ΑΑΔΕ από την Τετάρτη 1η Απριλίου, περιορίζοντας τη γραφειοκρατία και ενισχύοντας περαιτέρω την προστασία των δικαιωμάτων των οφειλετών.

Με απόφαση του Διοικητή, Γιώργου Πιτσιλή (Α.1077/2026), δημιουργείται νέο ψηφιακό πλαίσιο για την άμεση άρση κατασχέσεων στα χέρια πιστωτικών ιδρυμάτων και λοιπών υπόχρεων προσώπων (άρ.62  ν. 4170/2013), προς όφελος των φορολογουμένων.

Ειδικότερα, με τη νέα ψηφιακή διαδικασία:

• Η άρση των κατασχέσεων εις χείρας τρίτων κοινοποιείται πλέον ψηφιακά. Μόλις ο φορολογούμενος εξοφλήσει το χρέος του και αποστείλει σχετικό αίτημα στην υπηρεσία που εξέδωσε την κατάσχεση εις χείρας τρίτου, η αρμόδια υπηρεσία εκδίδει την άρση και την αποστέλλει ψηφιακά προς τα πιστωτικά ιδρύματα και τα λοιπά υπόχρεα πρόσωπα.
• Η ολοκλήρωση της άρσης  πραγματοποιείται  άμεσα, χωρίς να απαιτείται καμία περαιτέρω ενέργεια από τον φορολογούμενο.
• Η κοινοποίηση των κατασχέσεων εις χείρας τρίτων προς τα πιστωτικά ιδρύματα και τα λοιπά υπόχρεα πρόσωπα, καθώς και των άρσεων, πραγματοποιείται μέσω ασφαλούς διασύνδεσης (κόμβος ΑΑΔΕ) με τους διαμετακομιστικούς κόμβους «ΤΕΙΡΕΣΙΑΣ Α.Ε.» και «ΔΙΑΣ Α.Ε.».
• Οι τελωνειακές υπηρεσίες της ΑΑΔΕ εντάσσονται πλήρως στη νέα ψηφιακή ροή, ενοποιώντας τις διαδικασίες είσπραξης για κάθε είδους δημόσιο έσοδο.

Για οποιαδήποτε πληροφορία ή διευκρίνιση, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521:

Τηλεφωνικά: Στο 1521 (χωρίς χρέωση), εργάσιμες ημέρες από 7:00 έως 20:00

Ψηφιακά: Στο my1521 (24/7), επιλέγοντας: Θέματα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων > Δικαστικό-Κατασχέσεις > Άρση Κατασχέσεων. 

Πηγή : https://www.ot.gr/

 Νέο τοπίο στα ενοίκια - Τα SOS για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες

Όλα αλλάζουν στα ενοίκια από την 1η Απριλίου 2026 αφού σύμφωνα με διάταξη του νόμου 5264/2024 η πληρωμή τους μέσω τραπεζικού λογαριασμού καθίσταται υποχρεωτική, με το νέο πλαίσιο να επηρεάζει άμεσα εκατοντάδες χιλιάδες ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη την Ελλάδα.

Οσοι ενοικιαστές συνεχίσουν να πληρώνουν το ενοίκιο με μετρητά θα χάσουν το «δώρο» του ενός ενοικίου τον χρόνο αλλά και κάθε ενίσχυση ή επίδομα που παρέχεται από το κράτος για μισθώσεις.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θα συνεχίζουν να εισπράττουν «στο χέρι» ενοίκια θα χάσουν την έκπτωση 5% στο εισόδημά τους από μισθώματα, με αποτέλεσμα να βρίσκονται αντιμέτωποι με την πληρωμή περισσότερου φόρου.

Παράλληλα, από τη στιγμή που η ΑΑΔΕ θα γνωρίζει τον τραπεζικό λογαριασμό των φορολογουμένων που λαμβάνουν εισοδήματα από ενοίκια θα μπορεί να προχωρά σε αυτόματες διασταυρώσεις των δηλωμένων μισθωμάτων με τις τραπεζικές κινήσεις.

Τι πρέπει να προσέξετε

Η ΠΟΜΙΔΑ με σχετική της ενημέρωση αναδεικνύει τα σημεία που χρειάζονται προσοχή προς αποφυγήν δυσάρεστων εκπλήξεων, ενώ αντίστοιχα «διαβάζουν» τις νέες υποχρεώσεις οι νυν και οι ενδιαφερόμενοι ενοικιαστές.

1. Σε όλα τα νέα ή κατά παράταση μισθωτήρια συμφωνητικά, αλλά και στις αρχικές ή τροποποιητικές δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης στη σχετική εφαρμογή της ΑΑΔΕ, ο κλασικός όρος περί του τόπου, τρόπου και χρόνου καταβολής του μισθώματος να συμπληρώνεται με τον όρο καταβολής μέσω τραπέζης και την αναγραφή του σχετικού ΙΒΑΝ.

2. Η κατάθεση των μισθωμάτων θα πρέπει από 1η Απριλίου 2026 να γίνεται σε τραπεζικό λογαριασμό που θα είναι στο όνομα του εκμισθωτή και όχι πλέον οποιουδήποτε τρίτου (π.χ. πληρεξουσίου του, συγγενούς του, δικηγόρου του, εταιρείας διαχείρισης ακινήτων κ.λπ.) ώστε να είναι δυνατή η επιβεβαίωση της τραπεζικής καταβολής των ενοικίων προς τον εκμισθωτή.

3. Ο εκμισθωτής θα πρέπει να γνωστοποιήσει τον αριθμό του λογαριασμού αυτού διαδικτυακά στην ΑΑΔΕ μέσω διαδικασίας που θα οριστεί με σχετική εγκύκλιο.

4. Αν η κατάθεση των μισθωμάτων γίνεται σε κοινό τραπεζικό λογαριασμό, το όνομα του εκμισθωτή θα πρέπει να είναι πρώτο μεταξύ των ονομάτων των συνδικαιούχων του λογαριασμού για να είναι ευκολότερη η διασταύρωση των στοιχείων από την ΑΑΔΕ.

5. Σε περίπτωση ύπαρξης πολλών συνεκμισθωτών, ο καθένας τους θα πρέπει να γνωστοποιήσει στο μισθωτήριο συμφωνητικό (ή τη δήλωση της ΑΑΔΕ) τον δικό του λογαριασμό, με το όνομά του ως πρώτο δικαιούχο, όπου θα κατατίθεται το ποσό που του αντιστοιχεί, εκτός αν με την αναμενόμενη σχετική υπουργική απόφαση ρητά οριστεί ότι μισθώματα που οφείλονται σε πολλούς συνεκμισθωτές – συνιδιοκτήτες θα μπορεί έγκυρα να καταβάλλονται σε κοινό λογαριασμό τους.

6. Οι εκμισθωτές θα πρέπει να ζητούν από τους ενοικιαστές τους την καταβολή και των 12 μηνιαίων μισθωμάτων εντός του ίδιου οικονομικού έτους, ώστε να προκύπτει ότι όλα τα μηνιαία μισθώματα καταβλήθηκαν τραπεζικά, διαφορετικά θα κινδυνεύουν με απώλεια της νόμιμης έκπτωσης.

7. Το ισχύον ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ από τραπεζικό λογαριασμό για ποσά που προέρχονται από μισθούς ή συντάξεις δεν καλύπτει τα ποσά που προέρχονται από μισθώματα, εκτός αν ο λογαριασμός αυτός είναι λογαριασμός «περιοδικής πίστωσης» (για μισθούς, συντάξεις και ενοίκια) και έχει εκ των προτέρων δηλωθεί ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ ως «μοναδικός ακατάσχετος». Γι’ αυτό οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες – εκμισθωτές ακινήτων θα πρέπει να σπεύσουν να προβούν στην ανωτέρω δήλωση στην ιστοσελίδα της ΑΑΔΕ. Αν μάλιστα πρόκειται για κοινό λογαριασμό, η δήλωση για το ακατάσχετο πρέπει να γίνει από κάθε συνδικαιούχο ξεχωριστά ώστε να ισχύσει για όλους.

Πηγή : https://www.ot.gr/

Ιδιαίτερα προσεκτικοί θα πρέπει να είναι οι ελεύθεροι επαγγελματίες - Πόσοι θα πληρώσουν φόρο

Νέους κωδικούς περιλαμβάνει το ανανεωμένο έντυπο Ε3, το οποίο θα κληθούν να υποβάλουν φέτος στην Εφορία περισσότεροι από 1 εκατ. ελεύθεροι επαγγελματίες και επιχειρήσεις.

Φέτος, το Ε3 εκδόθηκε με προσυμπληρωμένους αλλά όχι «κλειδωμένους» κωδικούς για τα έσοδα και έξοδα, «μπλόκο» σε δαπάνες που δεν έχουν διαβιβαστεί ηλεκτρονικά στην ΑΑΔΕ, καθώς και νέους κωδικούς για ενισχύσεις σε αγρότες και επιχειρήσεις που επλήγησαν το 2025.

Το φετινό φορολογικό «φιρμάνι» προβλέπεται πως θα έχει αυξημένη επιβάρυνση για περίπου 400.000 επαγγελματίεςΑυτό σημαίνει ότι δεν θα είναι δυνατή η αναγνώριση πρόσθετων εξόδων, εφόσον τα σχετικά παραστατικά δεν έχουν διαβιβαστεί ηλεκτρονικά στη φορολογική διοίκηση.

Για παράδειγμα, αν ένας επαγγελματίας έχει καταγεγραμμένα στο myDATA έσοδα 30.000 ευρώ για το 2025, αλλά οι συναλλαγές μέσω POS ή τιμολογίων δείχνουν υψηλότερο ποσό, θα μπορεί να παρέμβει και να προσαρμόσει τη δήλωσή του.

Αντίθετα, στις δαπάνες, αν στο myDATA εμφανίζονται 12.000 ευρώ, το ίδιο ποσό θα μεταφέρεται αυτόματα στη φορολογική δήλωση, χωρίς δυνατότητα αναπροσαρμογής.

Οι ελεύθεροι επαγγελματίες και το Ε3

Oι βασικές αλλαγές του Ε3 για το φορολογικό έτος 2025 είναι:

1. Προσθήκη νέων κωδικών στους οποίους θα δηλωθούν οι κρατικές ενισχύσεις που δόθηκαν σε πληγέντες αγρότες και συνεταιρισμοί (Θεσσαλία, Βόλος κ.λπ.).

2. Διεύρυνση των δαπανών με προσαυξημένη έκπτωση (ιδίως για φορτιστές ηλεκτρικών οχημάτων).

3. Νέος Πίνακας ΙΒ για μεγάλους πολυεθνικούς ομίλους (συμπληρωματικός φόρος – global minimum tax).

4. Προσθήκη νέων κωδικών για πλανόδιους λαχειοπώλες (ειδική κατηγορία).

5. Σαφής διαχωρισμός μεταξύ «Αφορολόγητων εσόδων» και «Αυτοτελώς φορολογούμενων ποσών». Αυτό σημαίνει ότι, αν ένας επαγγελματίας έχει λάβει ειδική επιδότηση, αποζημίωση ή ποσό που φορολογείται ξεχωριστά, πρέπει να το καταχωρίσει στον σωστό κωδικό.

6. Κατάργηση κωδικών παλαιών έκτακτων ενισχύσεων (Covid, Ουκρανίας).

Το φετινό φορολογικό «φιρμάνι» προβλέπεται πως θα έχει αυξημένη επιβάρυνση για περίπου 400.000 επαγγελματίες οι οποίοι πιάνονται στην «τσιμπίδα» της ΑΑΔΕ για το τεκμαρτό εισόδημα.

Ο φόρος που θα προκύψει θα υπολογιστεί με βάση το ελάχιστο φορολογητέο εισόδημα το οποίο έχει αυξηθεί λόγω του κατώτατου μισθού.

Συγκεκριμένα, η αύξηση του κατώτατου μισθού από τα 830 ευρώ στα 880 ευρώ την 1η Απριλίου 2025 ανέβασε στα 12.320 ευρώ το ελάχιστο φορολογητέο εισόδημα για το έτος 2025 από 11.620 ευρώ που ίσχυε για το 2024. Με την αύξηση του ελάχιστου φορολογητέου εισοδήματος αυξάνεται και ο ελάχιστος φόρος, από τα 1.256 ευρώ στα 1.410 ευρώ φέρνοντας περισσότερους φόρους στους επαγγελματίες που δηλώνουν εισοδήματα χαμηλότερα από το τεκμαρτό.

Προβλέπονται μικρότερες επιβαρύνσεις για τους επαγγελματίες που έχουν την έδρα τους και την κατοικία τους σε οικισμούς, εκτός Αττικής, με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους καθώς το τεκμαρτό εισόδημα μειώνεται κατά 50% ενώ εξαιρούνται από το τεκμαρτό σύστημα οι νέες μητέρες που ασκούν ελεύθερο επάγγελμα κατά το έτος γέννησης του παιδιού τους και τα επόμενα δύο έτη. 

Πηγή : https://www.ot.gr/

 Η εξόφληση του ΕΝΦΙΑ μπορεί να πραγματοποιηθεί είτε εφάπαξ είτε σε δόσεις

Ξεκίνησε η αντίστροφη μέτρηση για ανάρτηση των νέων εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ και αναμένεται να ολοκληρωθεί κατά τις επόμενες μέρες.

Οι διαδικασίες εκκαθάρισης για 7,3 εκατ. ιδιοκτησίες ολοκληρώνονται τις επόμενες ημέρες, με τον συνολικό λογαριασμό είσπραξης να φτάνει σε σχεδόν 2,3 δισ. ευρώ

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν φόρο ανάλογο με την αξία του, εάν αυτό είναι ασφαλισμένο, την οικογενειακή, εισοδηματική αλλά και την περιουσιακή κατάσταση του υπόχρεου.

Η εξόφληση ΕΝΦΙΑ

Η εξόφληση του φόρου μπορεί να πραγματοποιηθεί είτε εφάπαξ είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται στα τέλη Μαρτίου και την τελευταία τον Φεβρουάριο του 2027.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν φόρο ανάλογο με την αξία του, εφόσον είναι ασφαλισμένο αλλά και την οικογενειακή-εισοδηματική, αλλά και την περιουσιακή κατάσταση του υπόχρεου.

Φέτος ενεργοποιείται η μείωση του ΕΝΦΙΑ σε χιλιάδες ιδιοκτήτες που κατοικούν σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους ή έως 1.700 κατοίκους σε ορισμένες παραμεθόριες περιοχές.

Τι ισχύει για τις εκπτώσεις

Όσοι ασφάλισαν την κατοικία τους με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα για το σύνολο του 2025 τότε θα έχουν έκπτωση 20%. Αν όμως είναι ασφαλισμένο  από 3 έως 11 μήνες, η μείωση είναι χαμηλότερη και ανάλογη του χρονικού διαστήματος που ήταν ασφαλισμένο.

Έκπτωση 50% στον φόρο δικαιούνται οι ιδιοκτήτες που πληρούν τις προϋποθέσεις χαμηλού εισοδήματος δηλαδή το συνολικό φορολογητέο οικογενειακό εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 9.000 ευρώ, με προσαύξηση 1.000 ευρώ για κάθε σύζυγο ή εξαρτώμενο μέλος, το σύνολο των κτισμάτων δεν πρέπει να ξεπερνά τα 150 τ.μ. και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 85.000 ευρώ για τον άγαμο, τα 150.000 ευρώ για τον έγγαμο ή τον συμβιούντα με ένα εξαρτώμενο τέκνο και τα 200.000 ευρώ για τον έγγαμο ή τον συμβιούντα με δύο εξαρτώμενα τέκνα.

Επίσης, οι φορολογούμενοι με κενά ημιτελή κτίσματα τα οποία δεν έχουν ακόμη ηλεκτροδοτηθεί ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα δικαιούνται έκπτωση 60% στον ΕΝΦΙΑ. Για να εφαρμοστεί η έκπτωση, θα πρέπει κατά τη δήλωση του ακινήτου στο Ε9 να συμπληρωθεί ο σωστός κωδικός στη στήλη 10 του πίνακα 1, ενώ αν το κτίσμα ηλεκτροδοτείται με εργοταξιακό ρεύμα, θα πρέπει να δηλωθεί και ο αριθμός της εργοταξιακής παροχής.

Πηγή : https://www.ot.gr/

 Ποια οχήματα αφορούν τα πρόστιμα - Πού θα τα δείτε, πώς θα ενημερωθείτε

Στον δρόμο προς το παραλήπτη τους βρίσκονται τα πρόστιμα από την ΑΑΔΕ για ανασφάλιστα οχήματα και απλήρωτα τέλη κυκλοφορίας 2025 στους ασυνεπείς ιδιοκτήτες οι οποίοι δεν πλήρωσαν παρά το γεγονός ότι έλαβαν τρεις φορές ειδοποιητήρια για μη συμμόρφωση.

Η Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης ολοκλήρωσε τη διενέργεια διασταυρωτικών ελέγχων και προχώρησε στην κοινοποίηση των προστίμων και των οφειλών.

Τα πρόστιμα

Συνολικά αποστέλλονται 297.561 πράξεις επιβολής προστίμου για ασφάλεια και οφειλής τελών κυκλοφορίας με το αντίστοιχο πρόστιμο, και συγκεκριμένα:

α) 125.051 πράξεις για μη συμμόρφωση στην υποχρέωση ασφάλισης οχημάτων, εκ των οποίων 116.687 αφορούν φυσικά πρόσωπα και 8.364 νομικά πρόσωπα

β) 172.510 κοινοποιήσεις οφειλής τελών κυκλοφορίας έτους 2025, εκ των οποίων 161.456 αφορούν φυσικά πρόσωπα και 11.054 νομικά πρόσωπα.

Το συνολικό ποσό των προστίμων και οφειλών ανέρχεται σε 109,5 εκ. ευρώ.

Πώς γίνεται η ενημέρωση

Η ενημέρωση των πολιτών και νομικών προσώπων πραγματοποιείται με τον τρόπο που πραγματοποιήθηκε και η αποστολή των ειδοποιητηρίων, μέσω SMS, email ή ταχυδρομείου, ανάλογα με τα διαθέσιμα στοιχεία επικοινωνίας.

Οι πολίτες που έχουν καταχωρίσει τα στοιχεία επικοινωνίας τους στο Εθνικό Μητρώο Επικοινωνίας (emep.gov.gr) λαμβάνουν SMS και email από τη ΓΓΠΣΨΔ, ενώ οι υπόλοιποι email από την ΑΑΔΕ. Στην περίπτωση που δεν είναι εφικτή η επικοινωνία με τους παραπάνω τρόπους, η κοινοποίηση αποστέλλεται ως συστημένη επιστολή μέσω ταχυδρομείου.

Και στο gov.gr

Οι πράξεις προστίμων και οφειλών, καθώς και η αναλυτική εικόνα ανά όχημα, είναι διαθέσιμα στην εφαρμογή «Διασταυρωτικοί Έλεγχοι» είτε μέσω του gov.gr στην κατηγορία «Περιουσία και φορολογία» και στην υποκατηγορία «Οχήματα», είτε απευθείας στο oximata.gov.gr, με χρήση των κωδικών TaxisNet.

Δυνατότητα ένστασης

Οι πολίτες έχουν τη δυνατότητα υποβολής ενστάσεων μέσω της εφαρμογής «Διασταυρωτικοί Έλεγχοι», με δυνατότητα επισύναψης των απαιτούμενων δικαιολογητικών, ανάλογα με τον λόγο που επικαλείται ο ενδιαφερόμενος.

Οι ενστάσεις μπορούν να υποβληθούν εντός δέκα (10) εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία κοινοποίησης. Για την περίπτωση που οι πολίτες ενημερώνονται μέσω συστημένης επιστολής, η προθεσμία είναι είκοσι (20) εργάσιμες μέρες.

Η εξέταση των ενστάσεων πραγματοποιείται είτε αυτοματοποιημένα, μέσω διαλειτουργικότητας με τα πληροφοριακά συστήματα των αρμόδιων φορέων όπου αυτό είναι εφικτό, είτε από την αρμόδια ΔΟΥ/ ΚΕΦΟΔΕ για υποχρέωση καταβολής τελών κυκλοφορίας, είτε από τη Γενική Διεύθυνση ΣΔΟΕ για ανασφάλιστα οχήματα, όπου προβλέπεται έκδοση απόφασης.

Ο πολίτης ενημερώνεται για το αποτέλεσμα της ένστασης του εντός τριάντα (30) εργάσιμων ημερών από την υποβολή της, μέσω της εφαρμογής. Στην απάντηση αναφέρεται ο λόγος τυχόν απόρριψης και περιλαμβάνεται η σχετική απόφαση που έχει εκδοθεί από τον φορέα εξέτασης της ένστασης. Όσοι είναι εγγεγραμμένοι στο emep.gov.gr ενημερώνονται και μέσω SMS ή email για την ολοκλήρωση της εξέτασης της ένστασης.

Η δράση αυτή εντάσσεται στη συντονισμένη προσπάθεια για την ενίσχυση της οδικής ασφάλειας και τη διασφάλιση της νόμιμης κυκλοφορίας των οχημάτων στη χώρα.

Αποτέλεσμα της προσπάθειας αυτής είναι η δημιουργία ενός ενιαίου και αξιόπιστου Μητρώου Οχημάτων, το οποίο εξασφαλίζει την ποιότητα και την ενοποίηση των στοιχείων, καθώς και τη δυνατότητα έγκαιρης ταυτοποίησης των οχημάτων που δεν πληρούν τις υποχρεώσεις τους ως προς την ασφάλιση, την καταβολή τελών κυκλοφορίας και τη διενέργεια ΚΤΕΟ.

Οι διασταυρωτικοί έλεγχοι και η διαδικασία αποστολής πράξεων επιβολής προστίμων και οφειλών υλοποιούνται από τη Γενική Γραμματεία Πληροφοριακών Συστημάτων και Ψηφιακής Διακυβέρνησης του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, σε συνεργασία με τα Υπουργεία Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Υποδομών και Μεταφορών και Προστασίας του Πολίτη και την ΑΑΔΕ, υπό τον συντονισμό της Προεδρίας της Κυβέρνησης.

Πηγή : https://www.ot.gr/

Φέτος πάνω από 1,5 εκατ. μισθωτοί και συνταξιούχοι θα δουν προσυμπληρωμένες τις φορολογικές δηλώσεις τους

Ξεκίνησε η αντίστροφη μέτρηση για τις φορολογικές δηλώσεις, με την ΑΑΔΕ να ετοιμάζεται να ανοίξει την ηλεκτρονική πλατφόρμα στις 16 Μαρτίου.

Η διαδικασία θα ολοκληρωθεί στις 15 Ιουλίου 2026, ενώ θέμα ημερών είναι η δημοσίευση στο ΦΕΚ της απόφασης με τις οδηγίες για τη συμπλήρωση των φορολογικών εντύπων Ε1 και Ε2.

Φέτος, πάνω από 1,5 εκατομμύριο φορολογούμενοι, κυρίως μισθωτοί και συνταξιούχοι, θα δουν τη δήλωσή τους όχι μόνο προσυμπληρωμένη αλλά και προεκκαθαρισμένη.

Ο φόρος που θα προκύψει μπορεί να εξοφληθεί σε οκτώ μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Ιουλίου

Αυτό σημαίνει ότι η φορολογική διοίκηση θα έχει ήδη υπολογίσει τον φόρο με βάση τα στοιχεία που διαθέτει, με αποτέλεσμα η δήλωση να είναι έτοιμη προς υποβολή.

Σε περίπτωση λαθών, κενών ή παραλείψεων, θα πρέπει να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση με τις απαραίτητες διορθώσεις.

Οι φορολογικές δηλώσεις

Τα σημεία που χρειάζονται προσοχή πριν την υποβολή των φορολογικών δηλώσεων είναι τα παρακάτω:

• Το ύψος των εισοδημάτων. Οι φορολογούμενοι μπορούν να δουν αναλυτικά τα ποσά που έχουν δηλωθεί και τον φόρο που έχει παρακρατηθεί μέσα από την ενότητα ενημέρωσης εισοδημάτων και δαπανών. Ωστόσο, οι συγκεκριμένοι κωδικοί είναι «κλειδωμένοι». Αν διαπιστωθεί λάθος, ο φορολογούμενος θα πρέπει να απευθυνθεί στον φορέα που εξέδωσε τη σχετική βεβαίωση ώστε να αποσταλεί διορθωμένο αρχείο στην ΑΑΔΕ.
• Οι ηλεκτρονικές αποδείξεις. Για να αποφευχθεί πρόσθετος φόρος, οι δαπάνες που έχουν πραγματοποιηθεί με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής θα πρέπει να καλύπτουν το 30% του φορολογητέου εισοδήματος. Διαφορετικά, για το ποσό που υπολείπεται επιβάλλεται πέναλτι φόρου με συντελεστή 22%.
• Τα τεκμήρια διαβίωσης, όπως αυτά που αφορούν την κατοικία, τα αυτοκίνητα και άλλα περιουσιακά στοιχεία. Εάν το σύνολο των τεκμηρίων υπερβαίνει το δηλωθέν εισόδημα, ο φόρος θα υπολογιστεί με βάση το τεκμαρτό εισόδημα. Σε αυτή την περίπτωση οι φορολογούμενοι μπορούν να καλύψουν τη διαφορά επικαλούμενοι αποταμιεύσεις προηγούμενων ετών, έσοδα από πωλήσεις περιουσιακών στοιχείων, εφάπαξ αποζημιώσεις, δάνεια, γονικές παροχές, δωρεές ή κληρονομιές.
• Τα στοιχεία για τα προστατευόμενα τέκνα, καθώς επηρεάζουν άμεσα το τελικό ποσό του φόρου. Η έκπτωση μπορεί να κυμανθεί από 900 έως και πάνω από 1.800 ευρώ, ανάλογα με τον αριθμό των παιδιών.

Προσοχή! Οι φορολογούμενοι που θα ενταχθούν στη διαδικασία των αυτόματων δηλώσεων έχουν τη δυνατότητα να υποβάλουν μόνοι τους τη δήλωση, ακόμη και αν συμφωνούν πλήρως με τα στοιχεία που έχουν προσυμπληρωθεί.

Αν δεν προβούν σε καμία ενέργεια, η φορολογική διοίκηση θα προχωρήσει στην αυτόματη οριστικοποίηση της δήλωσης με τα δεδομένα που διαθέτει.

Σε περίπτωση μεταβολής στοιχείων, οι φορολογούμενοι θα λάβουν σχετική ειδοποίηση ώστε να επισκεφθούν ξανά την εφαρμογή και να ελέγξουν τα νέα δεδομένα πριν προχωρήσουν στις απαραίτητες ενέργειες.

Με βάση την οριστικοποιημένη δήλωση θα υπολογιστεί τόσο ο φόρος εισοδήματος όσο και ο φόρος πολυτελούς διαβίωσης. Στη συνέχεια εκδίδεται πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου, η οποία κοινοποιείται στον φορολογούμενο. Αν εντοπιστούν λάθη μετά την έκδοση του εκκαθαριστικού, υπάρχει η δυνατότητα υποβολής τροποποιητικής δήλωσης έως τις 15 Ιουλίου 2026.

Ο φόρος και η έκπτωση

Ο φόρος που θα προκύψει μπορεί να εξοφληθεί σε οκτώ μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Ιουλίου.

Παράλληλα, προβλέπεται έκπτωση για όσους επιλέξουν εφάπαξ πληρωμή. Η έκπτωση φτάνει το 4% για δηλώσεις που υποβάλλονται έως τις 30 Απριλίου, μειώνεται στο 3% για υποβολή έως τις 15 Ιουνίου και περιορίζεται στο 2% για όσους καταθέσουν τη δήλωσή τους έως τη λήξη της προθεσμίας στις 15 Ιουλίου 2026. 

Πηγή : https://www.ot.gr/

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για τις φετινές φορολογικές δηλώσεις, καθότι η ηλεκτρονική πλατφόρμα θα τεθεί σε λειτουργία στις 16 Μαρτίου.

Το σύστημα των προσυμπληρωμένων δηλώσεων προσφέρει σημαντική διευκόλυνση στους φορολογούμενους, απαιτεί όμως σχολαστικό έλεγχο των αναγραφόμενων στοιχείων, ώστε να αποφευχθούν σφάλματα που μπορεί να επιφέρουν οικονομικές επιβαρύνσεις.

Ο φόρος εισοδήματος καταβάλλεται σε οκτώ μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να καταβάλλεται έως το τέλος Ιουλίου. Όσοι επιλέξουν την εφάπαξ εξόφληση δικαιούνται έκπτωση 4% για δηλώσεις που θα υποβληθούν έως τις 30 Απριλίου, 3% για όσες κατατεθούν έως τις 15 Ιουνίου και 2% για υποβολές έως τις 15 Ιουλίου 2026.

Την ίδια ώρα, για πρώτη φορά χιλιάδες φορολογούμενοι θα πρέπει να κλείσουν ραντεβού φέτος με την εφορία.

Πρόκειται για τους νέους που συμπλήρωσαν το 18ο έτος της ηλικίας τους μέσα στο 2025 και απέκτησαν οποιουδήποτε ύψους πραγματικό ή τεκμαρτό εισόδημα, οι οποίοι υποχρεούνται πλέον να υποβάλουν δική τους φορολογική δήλωση.

Ωστόσο, η υποχρέωση δεν περιορίζεται μόνο στα ενήλικα εξαρτώμενα τέκνα με μικρό εισόδημα από μισθωτή εργασία ή επαγγελματική δραστηριότητα το προηγούμενο έτος. Φορολογική δήλωση θα πρέπει να υποβάλλουν και οι νέοι που διαθέτουν κατοικία ή Ι.Χ. αυτοκίνητο, στοιχεία που συνιστούν τεκμήρια διαβίωσης.

Οι νέοι και οι φορολογικές δηλώσεις

Οι νέοι που συμπλήρωσαν το 18ο έτος, εντός του 2025, υποχρεούνται φέτος να υποβάλουν τη δική τους φορολογική δήλωση, εφόσον:

-Δεν συγκατοικούν στο ίδιο σπίτι με τους γονείς τους αλλά διαμένουν σε κατοικία στην οποία κατέχουν έστω ένα μικρό ποσοστό πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή σε κατοικία που τους παραχωρήθηκε δωρεάν από τους γονείς τους.

-Κατέχουν οποιοδήποτε άλλο περιουσιακό στοιχείο που λαμβάνεται υπόψη ως τεκμήριο διαβίωσης, όπως αυτοκίνητο, η κατοικία.

-Απέκτησαν εντός του 2025 οποιασδήποτε μορφής εισόδημα, όπως από μισθούς, επιδόματα, ενοίκια, αγροτικές ή επιχειρηματικές δραστηριότητες, υπεραξίες από μετοχές, ομόλογα, αμοιβαία κεφάλαια κ.λπ.

-Ίδρυσαν εντός του 2025 επιχείρηση στο όνομά τους.

-Προχώρησαν εντός του 2025 σε έναρξη ελευθέριου επαγγέλματος.

-Είναι έγγαμοι τη στιγμή της υποβολής της φορολογικής δήλωσης.

Επισημαίνεται ότι για τα εξαρτώμενα τέκνα που έχουν δικό τους εισόδημα τα τεκμήρια για κατοικίες και αυτοκίνητα έχουν «κουρευτεί» ενώ καταργήθηκε το ελάχιστο τεκμήριο των 3.000 ευρώ.

Οι μόνοι 18αρηδες που δεν είναι υποχρεωμένοι να υποβάλουν φέτος δική τους δήλωση φορολογίας εισοδήματος είναι όσοι το προηγούμενο έτος δεν είχαν καθόλου εισοδήματα ούτε περιουσιακά στοιχεία που να αποτελούν τεκμήρια (κατοικία, αυτοκίνητο κλπ), εφόσον φιλοξενήθηκαν σε σπίτια γονέων, άλλων συγγενών ή φίλων, ή εφόσον είναι φοιτητές και λόγω σπουδών διαμένουν με ενοίκιο σε άλλη πόλη από αυτήν στην οποία ζουν οι γονείς τους.

Τι πρέπει να κάνουν

Οι νέοι για να εισέλθουν στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ προκειμένου να υποβάλλουν φορολογική δήλωση θα πρέπει να διαθέτουν κωδικούς πρόσβασης. Όσοι δεν έχουν θα πρέπει να ακολουθήσουν τα παρακάτω βήματα:

1. Υποβάλλουν αίτησή στην ψηφιακή πύλη myAADE /ΑΦΜ & Κλειδάριθμος / Κλειδάριθμος.

2. Μετά τη συμπλήρωση της ηλεκτρονικής αίτησης μπορούν να παραλάβουν τον κλειδάριθμο:

-αυτόματα με ταυτοποίηση μέσω πιστωτικού ιδρύματος και παρόχου κινητής τηλεφωνίας, χωρίς μεσολάβηση υπαλλήλου, με αποστολή του κλειδαρίθμου στο κινητό τηλέφωνο και στο email του φορολογούμενου, μέσω άμεσης βιντεοκλήσης με υπάλληλο της υπηρεσίας myAADElive, μέσω προγραμματισμένης βιντεοκλήσης με υπάλληλο της υπηρεσίας myAADElive, μέσω προγραμματισμένου ραντεβού με φυσική παρουσία στο ΚΕΦΟΔΕ, τις ΥΦΕ ή στις ΔΟΥ.

3. Για την ενεργοποίηση του Λογαριασμού Χρήστη (UserAccount) στο TAXIS από την εφαρμογή ΑΦΜ & Κλειδάριθμος επιλέγουν

Κλειδάριθμος/Ενεργοποίηση λογαριασμού και για την ολοκλήρωση της διαδικασίας θα πρέπει να γνωρίζουν το όνομα χρήστη (username), τον προσωρινό κωδικό πρόσβασης (password) και τον Κλειδάριθμο.

Πηγή : https://www.ot.gr/

Προσυμπληρωμένες και έτοιμες προς υποβολή θα είναι περίπου 2 εκατομμύρια δηλώσεις οι οποίες θα υποβληθούν αυτόματα στα μέσα Απριλίου

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται η προετοιμασία για την υποβολή των φετινών φορολογικών δηλώσεων, καθώς η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων έχει ήδη αρχίσει τη διαδικασία αυτόματης συμπλήρωσης των βασικών στοιχείων στα έντυπα Ε1, Ε2 και Ε3 των φορολογουμένων.

Η διαδικασία ενεργοποιήθηκε αμέσως μετά την ολοκλήρωση της συγκέντρωσης στοιχείων για τα εισοδήματα και τις δαπάνες του 2025, τα οποία αφορούν περίπου 9 εκατομμύρια πολίτες.

Τα δεδομένα που συγκεντρώθηκαν προέρχονται από πλήθος πηγών και καλύπτουν σχεδόν κάθε κατηγορία εισοδήματος: αποδοχές από μισθωτή εργασία, συντάξεις, έσοδα από ελεύθερα επαγγέλματα, αλλά και χρηματοοικονομικά εισοδήματα όπως τόκους καταθέσεων, μερίσματα και δικαιώματα.

Η ηλεκτρονική εφαρμογή υποβολής δηλώσεων αναμένεται να ενεργοποιηθεί στις 16 Μαρτίου και θα παραμείνει διαθέσιμη έως τις 15 Ιουλίου 2026, για την υποβολή εμπρόθεσμων δηλώσεων.

Με την έναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας, περίπου 2 εκατομμύρια φορολογούμενοι θα βρουν τις δηλώσεις τους ήδη συμπληρωμένες και εκκαθαρισμένες. Η φορολογική διοίκηση θα τους ενημερώσει με ηλεκτρονικές ειδοποιήσεις ότι η δήλωσή τους είναι έτοιμη προς υποβολή.

Εφόσον οι φορολογούμενοι αυτοί δεν εντοπίσουν λάθη ή δεν χρειαστεί να τροποποιήσουν στοιχεία στους κωδικούς των εντύπων Ε1 και Ε2, οι δηλώσεις τους θα υποβληθούν αυτόματα από το σύστημα, στα μέσα Απριλίου.

Παράλληλα, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε υποβολή της δήλωσής τους οποιαδήποτε στιγμή μετά το άνοιγμα της εφαρμογής, ακόμη και από την πρώτη ημέρα λειτουργίας της.

Έκπτωση φόρου

Η χρονική στιγμή υποβολής της δήλωσης δεν αλλάζει το πότε θα βεβαιωθεί ή θα καταβληθεί ο φόρος εισοδήματος. Για όλους τους φορολογούμενους η πρώτη δόση καταβάλλεται έως τις 31 Ιουλίου, ενώ οι επόμενες πληρωμές πραγματοποιούνται κάθε μήνα μέχρι και τον Φεβρουάριο του 2027.

Ωστόσο, ο χρόνος υποβολής επηρεάζει το ποσοστό έκπτωσης που μπορεί να λάβει κάποιος εάν επιλέξει να εξοφλήσει το ποσό εφάπαξ. Η έκπτωση διαμορφώνεται ως εξής:

• 4% για δηλώσεις που θα υποβληθούν από 16 Μαρτίου έως 30 Απριλίου
• 3% για δηλώσεις από 1 Μαΐου έως 15 Ιουνίου
• 2% για δηλώσεις από 16 Ιουνίου έως 15 Ιουλίου.

Οι δαπάνες στο μικροσκόπιο

Στη βάση δεδομένων της φορολογικής διοίκησης έχουν ήδη καταχωριστεί και στοιχεία που αφορούν τις ηλεκτρονικές πληρωμές των πολιτών, τα οποία χρησιμοποιούνται για τη συμπλήρωση των κωδικών 049-050 του εντύπου Ε1, καθώς επίσης και άλλα στοιχεία που αφορούν δαπάνες των φορολογουμένων προς:

• εταιρείες τηλεπικοινωνιών
• παρόχους ηλεκτρικής ενέργειας και φυσικού αερίου
• εταιρείες ύδρευσης
• ιδιωτικά σχολεία και εκπαιδευτικά ιδρύματα
• άλλες κατηγορίες δαπανών που λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό των τεκμηρίων διαβίωσης.

Τα στοιχεία αυτά θα αποτελέσουν τη βάση για τις ηλεκτρονικές διασταυρώσεις που πραγματοποιεί κάθε χρόνο η ΑΑΔΕ, με στόχο τον εντοπισμό πιθανών αποκλίσεων μεταξύ δηλωθέντων εισοδημάτων και πραγματικών οικονομικών κινήσεων των φορολογουμένων.

Έλεγχοι και μέσω τραπεζικών καταθέσεων

Επίσης οι τράπεζες έχουν ήδη διαβιβάσει στην εφορία:

• τα ποσά των τόκων καταθέσεων που πιστώθηκαν μέσα στο 2025, τα οποία θα εμφανιστούν αυτόματα στους σχετικούς κωδικούς της δήλωσης,
• στοιχεία για τραπεζικούς λογαριασμούς φυσικών προσώπων που παρουσίασαν ετήσιες κινήσεις άνω των 100.000 ευρώ.
• τα στοιχεία ταυτότητας των δικαιούχων
• το συνολικό ποσό πιστώσεων και χρεώσεων
• η μεγαλύτερη συναλλαγή ανά λογαριασμό
• τα υπόλοιπα των λογαριασμών στο τέλος του 2024 και του 2025
• το νόμισμα και το έτος αναφοράς.

Πηγή : https://www.sofokleousin.gr/

 Πληρώνονται σήμερα τα αναδρομικά σε συνολικά 1.015 συνταξιούχους, σύμφωνα με τη σχετική ανακοίνωση του ΕΦΚΑ.

Από τους 1.015 δικαιούχους οι 985 είναι εν ζωή, ενώ για τις 30 περιπτώσεις τα ποσά καταβάλλονται στους δικαιούχους βάσει κληρονομικού δικαιώματος.

Οι δικαιούχοι προέρχονται κατά κύριο λόγο από τα τέως ταμεία: Ίδρυμα Κοινωνικών Ασφαλίσεων (Ι.Κ.Α.) και Ταμείο Συντάξεως Προσωπικού Eθνικής Τράπεζας Ελλάδος (Τ.Σ.Π.- Ε.Τ.Ε.).

Τα αναδρομικά προέκυψαν από διόρθωση και συμπλήρωση ασφαλιστικών στοιχείων, καθώς και από επανυπολογισμό επασφαλίστρου της κύριας σύνταξης, στο πλαίσιο των συνεχών προσπαθειών του e-ΕΦΚΑ για διασφάλιση της ακρίβειας και της νομιμότητας στις συντάξεις.

Η συνολική δαπάνη ανέρχεται σε 2.185.686,43 ευρώ εκ των οποίων:

•     2.040.331,56 ευρώ αφορούν σε εν ζωή συνταξιούχους
•     145.354,87 ευρώ αφορούν σε κληρονομικά ποσά.

Πηγή : https://www.sofokleousin.gr/